太原市限購政策解析-資料下載頁
2025-06-09 23:40本頁面
【正文】 看，限購實施細(xì)則已經(jīng)將限購明顯提出，所有人一旦超出規(guī)定將不予售房，并且將限購的范圍擴(kuò)大至存量市場。這說明今年政府應(yīng)對國內(nèi)通貨膨脹的壓力巨大，故采取非市場做法來壓制住房需求，試圖結(jié)合差別化信貸政策將投機(jī)資金擠出房地產(chǎn)市場。但是從房地產(chǎn)整體市場來看，政府此種做法可能會將持有多套住房的居民變成另一類小產(chǎn)權(quán)購房者。再者，政府如此限制住房要求，卻給投機(jī)者留下更為廣闊的投資空間——商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等非住宅地產(chǎn)，以及通過項目公司的方式采取整體代理購房的避政手段。仍然沒有從本源上解決投機(jī)行為，可能會給政府在以后的調(diào)控中帶來更多不必要的麻煩。房地產(chǎn)市場監(jiān)控的不規(guī)范已經(jīng)導(dǎo)致市場數(shù)據(jù)的部分失真，這就說明在政府認(rèn)定何謂二次購房、外地居民的行為標(biāo)準(zhǔn)上存在著執(zhí)行效力問題。太原市市轄六區(qū)在本年度實行限購但是從太原要建立大太原經(jīng)濟(jì)圈，“南移西進(jìn)”的整體發(fā)展格局來看，這無疑不是促進(jìn)太原轄區(qū)范圍內(nèi)古交、榆次、晉中、陽曲、清徐等地房地產(chǎn)業(yè)的絕佳時段。七、加大對市場違法違規(guī)行為查處力度。未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。房產(chǎn)管理部門要將市場信息、經(jīng)批準(zhǔn)的預(yù)售信息、可售樓盤及房源信息、查處違法違規(guī)行為等情況及時準(zhǔn)確地向社會公開。有關(guān)部門要主動配合房產(chǎn)管理部門開展違法違規(guī)行為查處工作，對已經(jīng)取得預(yù)售許可但未在規(guī)定時間內(nèi)對外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售以及通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的，要嚴(yán)肅查處。對價格明顯超過周邊同類房屋價格水平或者價格異常波動的樓盤，要進(jìn)行重點核查。對存在違法違規(guī)行為的，要依法嚴(yán)厲查處，責(zé)令限期整改，記入房地產(chǎn)信用檔案，并暫停其商品住房網(wǎng)上簽約。政策原型：對應(yīng)新國八條第三條——調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管政策關(guān)鍵詞：加大監(jiān)控力度政策解析：政府很早就提出了對商品房預(yù)售的監(jiān)管制度，并且多次三令五申，但是最后執(zhí)行無果，仍沒有所謂開發(fā)商向社會大眾公布其銷售房源和房屋銷售價格。所以政府本次再將商品房預(yù)售管理提上行政日常，效果可能仍會不了了之。但是政府進(jìn)行本輪調(diào)控抱著破釜沉舟之心，嚴(yán)厲要將房地產(chǎn)市場穩(wěn)定在政府預(yù)期內(nèi)，那么這場地方政府和中央政府的利益博弈效果將有待市場檢驗。八、加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。各有關(guān)部門要通力合作，盡快實現(xiàn)數(shù)據(jù)的集中統(tǒng)一和互聯(lián)互通。加快完成市、縣兩級系統(tǒng)整合，實現(xiàn)全市住房信息全覆蓋。政策原型：對應(yīng)新國八條第七條——落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機(jī)制政策關(guān)鍵詞：個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)政策解析：政府本輪調(diào)控三令五申的將房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)提為重點監(jiān)管對象，試圖通過對個人信息系統(tǒng)建立健全來更好的實行限購和差別化信貸政策。但是政府主要監(jiān)管部門辦事效率的不高將會導(dǎo)致加快建設(shè)和實現(xiàn)信息互聯(lián)互通的年限加長。在一定程度上導(dǎo)致市民對本次調(diào)控效果產(chǎn)生懷疑。九、各縣(市、區(qū))政府和市有關(guān)部門要按照2011年本市確定的保障性住房建設(shè)和供應(yīng)目標(biāo)落實工作責(zé)任并積極推進(jìn)。要將住房保障工作目標(biāo)納入(市、區(qū))政府年度考核內(nèi)容，對政策落實不到位、工作不得力、計劃目標(biāo)未完成的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。政策原型：對應(yīng)新國八條第七條——落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機(jī)制政策關(guān)鍵詞：約談 追究責(zé)任十、各有關(guān)部門要加大對保障性住房項目及中低價位商品住房支持力度，轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，簡化審批流程，縮短辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，為房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展創(chuàng)造良好的政務(wù)環(huán)境。政策原型：對應(yīng)新國八條第七條——落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機(jī)制政策關(guān)鍵詞：加大支持力度 轉(zhuǎn)變作風(fēng)政策解析：十一、新聞媒體要大力宣傳我市房地產(chǎn)市場監(jiān)管和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗，深入解讀政策措施，引導(dǎo)居民從自身實際消費能力出發(fā)理性購房。政策原型：對應(yīng)新國八條八條——堅持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)政策關(guān)鍵詞：大力宣傳 政策措施 引導(dǎo)合理消費
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