【正文】 通過合同或其他合法方式而取得專利權的單位或個人?！　?．專利權的客體　　專利權的客體，即專利權的保護對象，是指依法應授予專利的發(fā)明創(chuàng)造。根據(jù)《專利法》及其實施細則的規(guī)定，包括發(fā)明、實用新型和外觀設計?！　?1)發(fā)明，是指對產(chǎn)品、方法或者其改進所提出的新的技術方案?！　?2)實用新型，是指對產(chǎn)品的形狀、構造或者其結合所提出的適于使用的新的技術方案?！　?3)外觀設計，是指對產(chǎn)品的形狀、圖案或者其結合以及色彩與形狀、圖案的結合所作出的富有美感并適于工業(yè)應用的新設計?！　“l(fā)明專利權的期限是20年，實用新型和外觀設計專利權的期限是10年，均自申請日起計算。專利權期限屆滿后，專利權終止?！　?．專利權的侵權及保護　　根據(jù)《專利法》及其實施細則的有關規(guī)定，專利權的侵權行為主要表現(xiàn)為：　　(1)未經(jīng)專利權人許可，實施其專利；　　(2)假冒他人專利?！　?3)以非專利產(chǎn)品冒充專利產(chǎn)品；　　(4)侵奪發(fā)明人或者設計人的非職務發(fā)明創(chuàng)造專利申請權和其他相關合法權益。　　發(fā)生專利權侵權行為的，行為人應當依法承擔相應的民事責任、行政責任或刑事責任?！　?四)商標權　　根據(jù)《中華人民共和國商標法》(以下簡稱《商標法》)第3條第1款的規(guī)定，經(jīng)商標局核準注冊的商標為注冊商標，商標注冊人享有商標專用權，受法律保護。　　根據(jù)《商標法》第52條的規(guī)定，有下列行為之一的，均屬侵犯注冊商標專用權：　　1．未經(jīng)商標注冊人的許可，在同一種商品或者類似商品上使用與其注冊商標相同或者近似的商標的；　　2．銷售侵犯注冊商標專用權的商品的；　　3．偽造、擅自制造他人注冊商標標識或者銷售偽造、擅自制造的注冊商標標識的；　　4．未經(jīng)商標注冊人同意，更換其注冊商標并將該更換商標的商品又投入市場的；　　5．給他人的注冊商標專用權造成其他損害的。　　發(fā)生侵犯注冊商標專用權的，行為人應當依法承擔相應的民事責任、行政責任或刑事責任。2Z201015掌握訴訟時效訴訟時效。是指權利人在法定期間內(nèi)，不行使權利即喪失請求人民法院保護的權利。一、超過訴訟時效期間的法律后果(一)勝訴權消滅　　勝訴權就是向人民法院請求保護民事權利的權利，勝訴權的存在，可以使得當事人的民事權利得到保護。而超過了訴訟時效期間，法律消滅了當事人的勝訴權，就意味著當事人的民事權利已經(jīng)得不到法律的保護了?！　?二)實體權利不消滅　　《民法通則》第138條規(guī)定：“超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。”實體權利并不因超過了訴訟時效而消滅，如果債務人在超過了訴訟時效的前提下自愿履行，債權人依然可以受領。債務人履行義務后，不得要求返還?！　《?、訴訟時效期間的種類　　根據(jù)我國《民法通則》及有關法律的規(guī)定，訴訟時效期問通?？蓜澐譃?類?！　?一)普通訴訟時效　　向人民法院請求保護民事權利的期間。普通訴訟時效期間通常為2年。普通訴訟時效是相對于不普通的訴訟時效而言的，去除短期訴訟時效和特殊訴訟時效，余下的就都是普通訴訟時效了?！　?二)短期訴訟時效　　下列訴訟時效期間為1年：身體受到傷害要求賠償?shù)模谎痈痘蚓芨蹲饨鸬?；出售質量不合格的商品未聲明的；寄存財物被丟失或損毀的?！　?三)特殊訴訟時效　　特殊訴訟時效不是由民法規(guī)定的，而是由特別法規(guī)定的訴訟時效。例如，《合同法》第129條規(guī)定涉外合同訴訟時效期間為4年?！逗Ｉ谭ā返?57條規(guī)定，就海上貨物運輸向承運人要求賠償?shù)恼埱髾?，時效期間為1年?！　?四)權利的最長保護期限　　訴訟時效期間從知道或應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護?！　∪?、訴訟時效的中止和中斷　　(一)訴訟時效中止　　《民法通則》第139條規(guī)定，在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算?！　≈兄乖V訟時效的法定事由必須是發(fā)生在訴訟時效期間的最后6個月才能導致訴訟時效中止，法定事由如果發(fā)生在訴訟時效期間的最后6個月之前，只有該事件持續(xù)到最后6個月內(nèi)才產(chǎn)生中止時效的效果?！　?二)訴訟時效中斷　　《民法通則》第140條規(guī)定，訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算?！　≈匦掠嬎愕臅r間點可以依照下列不同的情形確定：　　1．因提起訴訟而中斷的情形　　雖然訴訟的本意是由法院代表國家行使審判權解決民事爭議的方式，但是此處的訴訟應作廣義的理解，還應該包括仲裁?！　∫蛱崞鹪V訟或仲裁中斷時效的，應于訴訟終結或法院作出裁判時重新計算；權利人申請執(zhí)行程序的，應以執(zhí)行程序完畢之時重新計算。　　2．因提出要求而中斷的情形　　提出要求即債權人表達出了請求債務人履行義務的要求。書面通知的，應以書面通知到達相對人時重新開始；口頭通知的，應以相對人了解通知內(nèi)容時重新開始。　　請求的相對人包括義務人、義務人的代理人、主債務的保證人?！　?．同意履行義務而中斷的情形　　同意履行義務是指義務人向權利人表示同意履行義務的意思。同意的方式，法律沒有限制。同意履行義務而導致訴訟時效中斷的，書面形式同意的，應以書面通知到達債權人時重新開始；口頭形式同意的，應以債權人了解通知內(nèi)容時重新開始；　　同意的相對人包括權利人、權利人的代理人。2Z201050 物權法　　《物權法》于2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過，2007年10月1日起施行?！段餀喾ā返牧⒎康氖蔷S護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權?！段餀喾ā饭卜譃?9章247條?！　∥餀啵侵笝嗬艘婪▽μ囟ǖ奈锵碛兄苯又浜团潘臋嗬?，包括所有權、用益物權和擔保物權?！　∷袡嗍侵杆袡嗳藢ψ约旱牟粍赢a(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利?！　∮靡嫖餀嗍侵府斒氯艘勒辗梢?guī)定，用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利?！　Ｎ餀嗍侵笓Ｎ餀嗳嗽趥鶆杖瞬宦男械狡趥鶆栈蛘甙l(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?Z201051掌握抵押權　　在《擔保法》中關于抵押權的規(guī)定，鑒于那部分內(nèi)容未列入二級建造師考試大綱，此處不作介紹，僅介紹《物權法》中關于抵押權的規(guī)定。后文的質權和留置權也如此處理。　　抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞健！　鶛嗳司褪堑盅簷嗳恕⒇敭a(chǎn)用于抵押的債務人或者第三人就是抵押人。用于抵押的財產(chǎn)就是抵押物?！　?．可以在建工程作為抵押物　　《物權法》規(guī)定了可以在建工程作為抵押物。同時規(guī)定，以正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立?！　?．抵押財產(chǎn)的確定　　經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就實現(xiàn)抵押權時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：　　(1)債務履行期屆滿，債權未實現(xiàn)；　　(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；　　(3)當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形；　　(4)嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形?！　?．抵押權對第三人的效力　　(1)對買受人的效力　　《物權法》規(guī)定，依照本法規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。　　(2)對承租人的效力　　訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權?！　?．抵押權的放棄與順位的變更　　抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押投人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響?！　鶆杖艘宰约旱呢敭a(chǎn)設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外?！　?．抵押權的實現(xiàn)與其他債權人的撤銷權　　債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議?！　〉盅簷嗳伺c抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格?！　〗ㄔO用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償?！　〉盅簷嗳藨斣谥鱾鶛嘣V訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。2Z201052掌握質權　　質押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權利移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時．債權人有權以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞?。　　債權人就是質權人。將動產(chǎn)或權利用于質押擔保的債務人或者第三人就是出質人。移交的動產(chǎn)或權利就是質物?！　≠|押分為動產(chǎn)質押和權利質押?！段餀喾ā吩趧赢a(chǎn)質押部分作出了不同于《擔保法》的進一步規(guī)定?！　?．質權人的權利和義務　　(1)質權人的權利　　質權人可以放棄質權。債務人以自己的財產(chǎn)出質，質權人放棄該質權的，其他擔保人在質權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外?！　?2)質權人的義務　　1)質權人不得擅自使用、處分質押財產(chǎn)　　質權人在質權存續(xù)期間，未經(jīng)出質人同意．擅自使用、處分質押財產(chǎn)。給出質人造成損害的，應當承擔賠償責任。　　2)質權人不得擅自轉質　　質權人在質權存續(xù)期間，未經(jīng)出質人同意轉質，造成質押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當向出質人承擔賠償責任?！　?．出質人的權利　　出質人可以請求質權人在債務履行期屆滿后及時行使質權；質權人不行使的，出質人可以請求人民法院拍賣、變賣質押財產(chǎn)。　　出質人請求質權人及時行使質權，因質權人怠于行使權利造成損害的，由質權人承擔賠償責任。2Z201053掌握留置權　　留置是指債權人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權以該財產(chǎn)折價或者以變賣、拍賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞??！　鶛嗳司褪橇糁脵嗳?。動產(chǎn)被留置的債務人就是留置人。被留置的財產(chǎn)就是留置物。　　1．留置財產(chǎn)　　債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。這里的債權人為留置權人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。　　債權人留置的動產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關系，但企業(yè)之間留置的除外?！　?．留置權人的權利　　(1)收取留置財產(chǎn)的草息　　留置權人有權收取留置財產(chǎn)的孳息。收取的孳息應當先充抵收取孳息的費用。　　(2)留置權人的優(yōu)先受償權　　同一動產(chǎn)上已設立抵押權或者質權，該動產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受償?！　?．留置權的實現(xiàn)　　留置權人與債務人應當約定留置財產(chǎn)后的債務履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。　　留置財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。2Z201054熟悉物權的設立、變更、轉讓和消滅　　一、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅　　(一)不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅行為的生效　　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅一經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記?！　〔粍赢a(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！　?二)不動產(chǎn)登記與合同效力的關系　　不動產(chǎn)登記表示的是不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅行為的生效。而合同的生效表示的是合同當事人就合同的內(nèi)容達成了一致意見并符合合同生效的要件而使合同對當事人產(chǎn)生了約束力?！　『贤c不動產(chǎn)登記是兩個不同的事件。合同生效后，當事人可能進行了不動產(chǎn)登記而使得不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅行為生效。也可能沒有進行不動產(chǎn)登記而使得不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅行為不生效。此時，當事人需要為未能履行合同約定的義務而承擔違約責任?！　　段餀喾ā返囊?guī)定進一步明確了兩者之間的關系：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。　　(三)預告登記　　正是由于合同的效力與不動產(chǎn)登記行為，即與不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅行為的生效不存在必然的聯(lián)系，可能導致當事人即使簽訂了合同也無法實現(xiàn)物權，《物權法》規(guī)定了預登記制度來保障當事人的權利的實現(xiàn)?！　　段餀喾ā返?0條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。　　預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?！　《?、動產(chǎn)交付　　(一)動產(chǎn)物權設立和轉讓行為的生效　　動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。　　由于這種交付經(jīng)常是一種私下的行為，不容易為外界所知曉，所以，當事人可能利用這一點規(guī)避自己應當履行的義務。為了保護善意第三人的合法權益，《物權法》規(guī)定，船舶、航空器和機動車等