【導讀】總用地面積42029平方米，在用地范圍內(nèi)，擬建6幢高層及9幢小高層住宅，沿街輔以商業(yè)用房及配套用。房，總建筑面積137876平方米，地下建筑面積32804平方米，地上建筑面積105072平方米，容積率，綠。地率30%，建筑密度%，建筑限高60m。本次小戶型要求設(shè)計為小高層，且戶數(shù)較多，因此本方案以小高層為主。以中心廣場為對稱形成韻律感強烈的四個建筑組群。為減輕產(chǎn)生對周邊地塊的壓迫感，沿道路采用短板式18層以下高層住宅的布局方案。

　　

【正文】 市有線電視網(wǎng)，每戶設(shè) 2 個終端插座。電視系統(tǒng)前端設(shè)備分期設(shè)置在管理用房內(nèi)。 在各樓每層根據(jù)用戶分布的情況設(shè)置有線電視分配器，接入戶內(nèi)弱電箱，戶內(nèi)弱電箱引線接住戶的有線電視終端。電視插座均為暗裝，分配器的輸出端不接終端插座時 必須接上終端電阻。 第七節(jié) 電話通訊及計算機網(wǎng)絡系統(tǒng) 在各樓設(shè)置本樓配接線箱，管理本樓電話及網(wǎng)絡信息點。每戶設(shè)戶內(nèi)弱電箱，弱電箱經(jīng)網(wǎng)線接入配線箱，配線箱經(jīng)多模光纜和大對數(shù)電纜分別與兩期管理房的總配線柜連接。 住宅每戶按 2 個電話及 2 個計算機終端點設(shè)置，商業(yè)用房按 20 ㎡ /1 個信息點設(shè)置。信息插座均暗裝于墻內(nèi)或地面，信息插座與強電插座水平距離保持不少于 。 暖通設(shè)計說明 一、設(shè)計依據(jù) 1．《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192020 2．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020 3．《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595,(2020年版 ) 4．《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797 5．《公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》 GB 501892020 6．各專業(yè)提供的設(shè)計資料 二、設(shè)計內(nèi)容 工程通風空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計 本工程防排煙系統(tǒng)設(shè)計 三 、通風系統(tǒng)設(shè)計 地下自行車庫設(shè)置機械排風系統(tǒng)，地下自行車庫排風換氣次數(shù)大于 3 次 /時，補風由自行車庫出入口自然滲入補風或機械補風。 地下汽車庫設(shè)置機械排風系統(tǒng)，排風換氣次數(shù)大于 6 次 /時，補風由汽車出入口自然滲 入補風或機械補風。汽車尾氣由排風機經(jīng)豎井至屋頂排出。 地下水泵房、配電房等設(shè)備用房設(shè)置機械通風系統(tǒng)，換氣次數(shù)為 610 次 /時。 四 、防排煙系統(tǒng)設(shè)計 機械排煙系統(tǒng) （ 1）地下汽車庫設(shè)置機械排煙系統(tǒng)，排煙量按換氣次數(shù)大于 6 次 /時設(shè)計，補風由汽車出入口自然滲入補風或機械補風。排煙經(jīng)附壁管井至高層住宅樓屋頂排出。排煙風機前設(shè) 280176。 C 防火閥 ,當煙氣溫度超過 280176。 C 時自動關(guān)閉排煙防火閥 ,并聯(lián)動關(guān)閉排煙風機。 （ 2）根據(jù)地下室的車庫面積，排煙系統(tǒng)按防火分區(qū)及防煙分區(qū)進行設(shè)置，每個防火分區(qū)面積不超過 4000M178。,每個防煙分區(qū)面積不超過 2020M178。,每個防煙分區(qū)均設(shè)置一臺排煙風機。排煙風管不跨越防火分區(qū)。 正壓送風系統(tǒng) （ 1）不能滿足自然排煙條件的合用前室及防煙樓梯間均設(shè)置正壓送風系統(tǒng)，合用前室的加壓余壓值 2530Pa,防煙樓梯間的加壓余壓值為 4050Pa。 （ 2）前室、合用前室正壓送風口層層設(shè)置，平時常閉，火災時正壓送風口的開啟層數(shù)為著火層及上下層。樓梯間的正壓送風口隔層設(shè)置。 防排煙自動控制 本工程設(shè)有消防控制系統(tǒng)，可手動、自動對所有排煙口（閥）、排煙風機等進行控制。 五 、環(huán)保與衛(wèi)生 地下室自 行車庫、汽車庫、設(shè)備用房均設(shè)排風系統(tǒng)，自行車庫的排風量按換氣次數(shù)大于 3 次 /時設(shè)計，設(shè)備用房通風換氣次數(shù)為 610 次 /時，地下汽車庫的排風量按換氣次數(shù)大于 6 次 /時設(shè)計，汽車尾氣由管井至屋頂排出。 風機等產(chǎn)生噪聲的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，并設(shè)減振消聲設(shè)施。 人防設(shè)計說明 一、建筑人防設(shè)計 本工程人防等級為 6 級，平時主要用作汽車庫 及自行車庫使用，戰(zhàn)時為二等人員掩蔽所， 頂板覆土厚 米。 經(jīng)計算 本小區(qū) 應 設(shè)置 人防面積 為 10180m178。，實際配置人防面積 11200m178。 二、結(jié)構(gòu)人防設(shè)計 位置：地下室 相應位置設(shè) 6 級人防地下室。 荷載： 頂板： 75 kN/m178。 底板： 25 kN/ m178。 出入口臨空墻： 110 kN/ m178。 人防與普通地下室隔墻： 90 kN/ m178。 門框墻： 200 kN/ m178。 土中外墻： 50 kN/ m178。 三、給排水人防設(shè)計 戰(zhàn)時生活用水和飲用水各按 4L╱日178。人 計 設(shè)置戰(zhàn)時 貯水箱，按一星期量貯存 給水管，消防給水管在穿越人防墻體時均需設(shè)置防爆波閥門，閥門的工作壓力不小于 。 建筑物上部排水管不得穿越人防區(qū)。 四、電氣人防設(shè)計 1) 工程類型。本工程人防屬六級二等人員掩蔽所 2）負荷級別。本人防工程中應急照明為一級，送、排風機及水泵為二級，其它均屬三級負荷。 3）供配電系統(tǒng)。人防內(nèi)設(shè)有四臺人防專用綜合配電箱（電力、照明合用）。由本工程地下室變配電間的照明及電力總箱各引一路低壓（ 380/220V）電源至人防綜合配電箱，供人防電力及照明用電，同時由人防發(fā)電 站引來一路低壓（ 380/220V）回咱作第三電源（戰(zhàn)時）。人防配電箱三電源均采用手動切換。人防區(qū)配電箱均明裝在清潔區(qū)的分隔墻壁上。干線電纜均選用 ZRYJV－ 。本工程電氣安全采用 TN－ S 系統(tǒng)，所有電纜均采用五芯。 4）電力及照明。 電力：所有電力設(shè)備均采用放射式配電，均采用直接起動就地控制方式，所有分支線路均采用 ZRYJV－ 型電纜穿鋼管暗敷。 照明：本人防區(qū)口部照明均采用白熾燈（卡口）光源，防水防塵型燈具（吊鏈式），人防主體內(nèi)均用日光燈、簡式燈具（吊鏈式）。主體內(nèi)照 度為 30LX，機房為 50LX，在口部及主體內(nèi)均設(shè)有應急疏散照明，疏散走道最低照度不低于 5LX；應急疏散照明燈具均選用專用燈具，帶有自備直流電源，連續(xù)供電時間大于 30 分。照明及插座回路均選用 導線穿鋼管暗敷于天棚及地板內(nèi)。 人防主體內(nèi)設(shè)有通風及呼叫信號裝置，控制箱設(shè)在值班室內(nèi)，呼叫按鈕設(shè)在主出入口外側(cè)。 插座回路均為三線式配線，回路保護應采用帶漏電保護的斷路器（瞬動型， 30mA）。 5）線路敷設(shè)及接地。電氣管線穿過密閉墻時均應按密閉要求處理，所有電氣設(shè)備均需可靠接地。 五、暖通人防設(shè)計 本人防工程總面 積 為 11200 平方米，共 設(shè) 6 個六級人防防護單元 .按 平戰(zhàn)結(jié)合二類人員掩蔽工事考慮，平時為自行車庫及汽車庫 ，戰(zhàn)時為人員掩蔽，人防掩蔽人員數(shù)按人防凈面積 1 人 /平方米計，每個防護單元人防進排風口部設(shè)置送排風系統(tǒng)，人防清潔式通風新風量按 7 米 3/h178。人計，濾毒通風新風量為 3 米 3/h，隔絕防護時間大于 3 小時。人防通風管管材采用鍍鋅鋼板制作 .厚度按規(guī)范選用。 節(jié)能設(shè)計說明 一、 建筑節(jié)能設(shè)計 本小區(qū)按現(xiàn)行國家規(guī)范《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GJ/342020 要求設(shè)計，并結(jié)合浙江省建設(shè)廳頒布 的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》。 建筑體形系數(shù)：高層建筑物的體形系數(shù)不應超過 （不滿足可進行節(jié)能綜合驗算）。 建筑門窗中的玻璃采用具有保溫節(jié)能作用的雙層中空玻璃，窗墻比大于 時按節(jié)能 5%要求設(shè)置保溫隔熱構(gòu)造措施。 圍護結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標按 JGJ1342020 規(guī)范的 要求設(shè)置構(gòu)造措施。 二、給排水節(jié)能設(shè)計 給水系統(tǒng)分區(qū)上充分考慮市政給水壓力，住宅樓的一層 ~五層、地下室及配套公建由市政管網(wǎng)直接供水 水泵選型使揚程在高效段內(nèi)，電機選用低能耗電機。 生活加壓給 水設(shè)備采用恒壓變頻供水設(shè)備 衛(wèi)生器具和給水配件采用節(jié)水型產(chǎn)品 三、電氣節(jié)能設(shè)計 根據(jù)負荷分布情況，綜合考慮投資和年運行費用，對負荷進行合理分配，選取容量與電力負荷相應的變壓器，使其工作在高效區(qū)內(nèi)。選擇高效低能耗節(jié)能型變壓器，減少變壓器能耗。變壓器的接線方式為 D,yn11。 合理設(shè)計供配電系統(tǒng)。變電所盡量靠近負荷中心。以縮短配電半徑，合理選擇線路路徑，負荷線路盡理短，降低線路損耗。按技術(shù)條件及經(jīng)濟電流密度確定導體截面。 經(jīng)計算選擇相位，使三相盡量平衡。 在變電所低壓側(cè)設(shè)置集中無功補償裝置， 使 10KV 側(cè)功率因數(shù)在 以上。 無功補償電容選用抑制諧波功能電容，選用用電設(shè)備的諧波電流限值滿足規(guī)范要求。 選用高效率電動機，減少電動機的各部分損耗，提高電動機的效率。 照明設(shè)備節(jié)能方法如下： 各場所照度標準及 LPD 的確定及效率要求滿足《建筑照明設(shè)計標準》的要求； 選用節(jié)能高效光源及燈具，以及符合國家能效標準的鎮(zhèn)流器； 樓梯間照明采用人體紅外感應開關(guān)或延時開關(guān)； 室外照明為防止白天亮燈，采用光電控制器，以利節(jié)電。 燈的控制： a、 每個房間開關(guān)的數(shù)量不少于 2 個（只設(shè)置一只光源除外）。 b、 房間或場所裝設(shè)有多列燈具時，所控燈列與側(cè)窗平行。 c、 走廊、門廳等公共場所采用分區(qū)、分組控制。 d、 樓梯間普通照明采用人體紅外感應開關(guān)，應急照明設(shè)帶指示燈延時開關(guān)控制。 e、地下汽車庫照明燈集中在配電箱內(nèi)控制，由管理人員統(tǒng)一開、關(guān)。 選用成熟、高效、可靠的節(jié)電型低壓電器。 生活給水泵，空調(diào)水泵等采用變頻控制。 1功率在 50KW 及以上的電動機配電回路設(shè)置計量裝置。 四、暖通節(jié)能設(shè)計 本工程按照《 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準 DB33/10362020（浙江省）的有關(guān)標準進行設(shè)計；通風空調(diào)方面從以下幾個 方面進行節(jié)能設(shè)計。 地下汽車庫排風機采用時間控制器控制風機的運行狀態(tài)。 選用節(jié)能產(chǎn)品，空調(diào)風機單位風量耗功率 Ws 小于 （ m3/h）。通風風機單位風量耗功率 Ws 小于(m3/h)