【導(dǎo)讀】本評(píng)估報(bào)告是應(yīng)委托方要求，為本報(bào)告所列明之目的而作。單位或個(gè)人使用。非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，未經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面同意，本評(píng)估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容均不得公諸于任何公開(kāi)媒體。責(zé)任和法律責(zé)任由提供者和使用者承擔(dān)。附件4、山西儒林資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所《合伙企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；附件5、山西儒林資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所《ISO9001:2020質(zhì)量體系認(rèn)證證書(shū)》；附件7、繁峙縣龍祥石料礦有限公司（采區(qū)）《采礦許可證》；附件11、忻州市行政事業(yè)性收費(fèi)、基金、其他收入專(zhuān)用繳款書(shū)；司石灰?guī)r礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》；灰?guī)r礦開(kāi)發(fā)利用方案>評(píng)審意見(jiàn)書(shū)》；附件18、繁峙縣龍祥石料礦有限公司《關(guān)于銷(xiāo)售價(jià)格的說(shuō)明》；附件19、評(píng)估人員自述材料；山西省繁峙縣龍祥石料礦有限公司石灰?guī)r礦區(qū)地形地質(zhì)圖；繁峙縣龍祥石料礦有限公司石灰?guī)r礦區(qū)地質(zhì)剖面圖。州市國(guó)土資源局出讓該采礦權(quán)，收取采礦權(quán)價(jià)款，提供價(jià)值參考意見(jiàn)。月30日保有的建筑石料用灰?guī)r礦資源儲(chǔ)量。萬(wàn)元，采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)%，折現(xiàn)率8%。

　　

【正文】 3） ，生產(chǎn)規(guī)模 6 萬(wàn) 噸 /年 （ 50萬(wàn)噸 /年），屬于小型礦山。 鑒于以上特點(diǎn)，依據(jù)中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》（ 2020 年）、中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》（ 2020年）、國(guó)土資源部《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》（ 2020 年）及國(guó)土資源部《關(guān)于實(shí)施〈礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案〉的公告》（ 2020年第 18 號(hào)）的相關(guān)規(guī)定和要求（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《中國(guó)礦 業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》等”）。結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況，本次評(píng)估認(rèn)為該項(xiàng)目無(wú)論從 保有資源儲(chǔ)量、 生產(chǎn)能力，還是從各種技術(shù)資料的完整程度上，均基本符合使用收入權(quán)益法評(píng)估的條件。據(jù)此，采用收入權(quán)益法進(jìn)行評(píng)估。計(jì)算公式如下： KiSIPttnt??????? ??? ?? )1(11 式中： P— 采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值 SIt — 年銷(xiāo)售收入 K— 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù) i— 折現(xiàn)率 t— 年序號(hào)（ t=1,2,3，……， n） n— 評(píng)估計(jì)算年限 十三、評(píng)估參數(shù)的確定 可采 儲(chǔ)量的確定 （ 1）評(píng)估利用資源儲(chǔ)量 根據(jù)“ 儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告 ” 及 其 “評(píng)審意見(jiàn) 書(shū) ”， 截至 2020 年 11 月底 保有資源儲(chǔ)量（ 122b） 繁峙縣龍祥石料礦有限公 司建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告 地址：太原 市濱河西 路 23 號(hào) （市圖書(shū)館報(bào)告廳二層） 電話： 03516165958 傳真： 0351— 6165634 18 萬(wàn)噸。 根據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》之《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》（ CMVS202002020），有關(guān)規(guī)定，簡(jiǎn)單勘查或調(diào)查即可達(dá)到礦山建設(shè)和開(kāi)采要求的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的地表出露礦產(chǎn)（建筑材料類(lèi)礦產(chǎn)等），估算的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量均視為（ 111b）或（ 122b），全部參與評(píng)估計(jì)算。該礦為簡(jiǎn)單勘查或調(diào)查即可達(dá)到礦山建設(shè)和開(kāi)采要求的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的地表出露礦產(chǎn)（建筑材料類(lèi)礦產(chǎn)等），估算的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量 均視為（ 111b）或（ 122b），全部參與評(píng)估計(jì)算。 即評(píng)估利用資源儲(chǔ)量（ 122b） 萬(wàn)噸。 （ 2）可采儲(chǔ)量 根據(jù)“開(kāi)發(fā)利用方案”，保有儲(chǔ)量為 萬(wàn)噸，設(shè)計(jì)利用資源儲(chǔ)量 ，設(shè)計(jì)可采儲(chǔ)量為 萬(wàn)噸，因此 估算邊坡壓礦約占保有儲(chǔ)量的 5%。本次評(píng)估利用資源儲(chǔ)量（ 122b）為 萬(wàn)噸，因此，估算邊坡壓礦為 。 可采儲(chǔ)量按下式計(jì)算： ρ)(Q ?? 邊坡利用 式中： Q — 可采 儲(chǔ) 量， 萬(wàn)噸 Q 利用 — 評(píng)估利用資源儲(chǔ)量， Q 邊坡 — 邊坡 壓礦 ， ρ — 采礦回采率，取 95% 經(jīng)計(jì)算，可采儲(chǔ)量為 。 生產(chǎn)規(guī)模及服務(wù)年限 根據(jù)《采礦許可證》及《采礦權(quán)評(píng)估委托書(shū)》，生產(chǎn)規(guī)模為 6 萬(wàn)噸 /年；故本次評(píng)估按 6萬(wàn)噸 /年計(jì)算。 繁峙縣龍祥石料礦有限公 司建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告 地址：太原 市濱河西 路 23 號(hào) （市圖書(shū)館報(bào)告廳二層） 電話： 03516165958 傳真： 0351— 6165634 19 ? ????? 1A QT 式中： T —— 礦山服務(wù)年限 ,年 Q —— 可采儲(chǔ)量， 噸 ρ —— 廢石混入率 ， 5% A —— 生產(chǎn)規(guī)模， 6 萬(wàn)噸 /年 根據(jù)“開(kāi)發(fā)利用方案”廢石混入率為 5%，評(píng)估認(rèn)為合理予以利用。在擬定生產(chǎn)規(guī)模條件下，計(jì) 算的礦山正常服務(wù)年限為 ，故本次評(píng)估服務(wù)年限約為 10 年零 1個(gè)月。 銷(xiāo)售收入 據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解，繁峙縣龍祥石料礦有限公司未開(kāi)過(guò)銷(xiāo)售發(fā)票。本次評(píng)估收集到繁峙縣龍祥石料礦有限公司提供的附近礦山近期石子銷(xiāo)售發(fā)票（附件 17），近期當(dāng)?shù)氐V山建筑用灰?guī)r礦石銷(xiāo)售價(jià)格在 19 元 /m3（坑口不含稅）左右。根據(jù)龍祥石料礦有限公司礦山提供的《關(guān)于銷(xiāo)售價(jià)格的說(shuō)明》，容重為 。經(jīng)過(guò)換算，石子價(jià)格約為 12 元 /噸 (坑口不含稅價(jià) )。根據(jù)龍祥石料礦有限公司地質(zhì)條件、交通條件、礦石質(zhì)量，本次評(píng)估原礦銷(xiāo)售價(jià)格取 12 元 ∕ 噸 (坑口不含稅價(jià) ),則正常年銷(xiāo)售收入為 72 萬(wàn)元（見(jiàn)附表）。 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù) 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)是收入權(quán)益法設(shè)定的參數(shù)，用以對(duì)銷(xiāo)售收入現(xiàn)值進(jìn)行調(diào)整估算采礦權(quán)價(jià)值，是采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值與銷(xiāo)售收入現(xiàn)值之比，主要反映礦山成本水平包括收益途徑的全部?jī)?nèi)涵。 根據(jù) 《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》（ 2020年），采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)具體取值可在分析地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜程度、礦體埋深、開(kāi)采方式、開(kāi)采技術(shù)條件、礦山選治（洗選）難易程度等后確定，建筑材料礦產(chǎn)原礦的取值范圍為 %— %。 本礦區(qū)構(gòu)造簡(jiǎn)單；水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單；開(kāi)采 技術(shù)條件為簡(jiǎn)單 — 中等類(lèi)型；礦體埋藏淺， 繁峙縣龍祥石料礦有限公 司建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告 地址：太原 市濱河西 路 23 號(hào) （市圖書(shū)館報(bào)告廳二層） 電話： 03516165958 傳真： 0351— 6165634 20 采用露天開(kāi)采式，公路開(kāi)拓、汽車(chē)運(yùn)輸。根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況， 本次評(píng)估采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取 %。 折現(xiàn)率 根據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》（ 2020 年）及國(guó)土資源部（ 2020 年第 18 號(hào)）《關(guān)于 礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案 的公告》，折現(xiàn)率取值范圍為 8%— 10%，“對(duì)礦業(yè)權(quán)出讓評(píng)估和國(guó)家出資勘查形成礦產(chǎn)地的礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及（申請(qǐng)）采礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取 8%”。本次為采礦權(quán)評(píng)估，折現(xiàn)率取 8%。 十四、評(píng)估假設(shè) 假定本評(píng)估所依 據(jù)的有關(guān)地質(zhì)資料完整、真實(shí)、可靠； 假定國(guó)家產(chǎn)業(yè)、金融、財(cái)稅、資源 、礦業(yè)權(quán) 政策在預(yù)測(cè)期內(nèi)無(wú)重大變化； 假定未來(lái)礦山生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)保持不變，且持續(xù)合法經(jīng)營(yíng)； 假定礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)及礦產(chǎn)品市場(chǎng)供需水平基本保持不變； 以當(dāng)前采礦技術(shù)水平為基準(zhǔn)。 十五、評(píng)估結(jié)論 在認(rèn)真審核委托方提供的評(píng)估資料和研究分析評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)規(guī)定的評(píng)估程序，選擇合理的評(píng)估方法及其相關(guān)參數(shù)，經(jīng)計(jì)算： 繁峙縣龍祥石料礦有限公司（建筑石料 用灰?guī)r礦） 2020年 12月 31日 采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值 為人民幣 （見(jiàn)附表）。 大寫(xiě)：人民幣 貳拾萬(wàn)玖仟伍佰 元 整。 十六、特別事項(xiàng)說(shuō)明 關(guān)于“開(kāi)發(fā)利用方案”的說(shuō)明 繁峙縣龍祥石料礦有限公 司建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告 地址：太原 市濱河西 路 23 號(hào) （市圖書(shū)館報(bào)告廳二層） 電話： 03516165958 傳真： 0351— 6165634 21 “開(kāi)發(fā)利用方案”為 2020 年編制，其中的保有資源儲(chǔ)量已不具有可利用性，但由于該礦未能提供更新的開(kāi)發(fā)利用方案， 2020年的開(kāi)利用方案中的參數(shù)與資源利用方案仍具參考價(jià)值，本次評(píng)估僅利用了其中的部分參數(shù)。提請(qǐng)報(bào)告使用人注意。 評(píng)估基準(zhǔn)日后調(diào)整事項(xiàng) 在評(píng)估結(jié)論有效期內(nèi)，如果“ 繁峙縣龍祥石料礦有限公司 建筑石料用灰?guī)r礦 ”采礦權(quán)所依附的石灰?guī)r礦資源面積、儲(chǔ)量發(fā)生明顯變化，委托方可商請(qǐng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)，按原評(píng)估方法對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行重新計(jì)算和相應(yīng)調(diào)整；若本次評(píng)估所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生不可抗拒的變化，并對(duì)評(píng)估結(jié)果造成明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)重新計(jì)算其評(píng)估值。 評(píng)估責(zé)任劃分 委托方 對(duì)所提供的評(píng)估資料的真實(shí)性、可靠性負(fù)責(zé)，不對(duì)評(píng)估結(jié)論合法性負(fù)責(zé)；本評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本評(píng)估結(jié)論是否符合評(píng)估的法律、法規(guī)和礦業(yè)權(quán)評(píng)估的執(zhí)業(yè)規(guī)范負(fù)責(zé)，不對(duì)采礦權(quán)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。本評(píng)估結(jié)論是依據(jù)特定目的和具體情況估算出的采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值，不 得用于其他目的；若用于其他目的，所造成的一切損失或后果，責(zé)任由使用者自負(fù)。 十七、評(píng)估報(bào)告使用限制 評(píng)估結(jié)論使用有效期 本評(píng)估結(jié)論使用有效期為一年，即從 2020 年 12 月 31 日 — 2020 年 12 月 30日內(nèi)使用有效。超過(guò)此有效期使用本評(píng)估結(jié)論造成的一切損失或產(chǎn)生的其他后果，本評(píng)估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。 評(píng)估報(bào)告使用范圍 本評(píng)估報(bào)告及其附件僅供委托方實(shí)施其特定評(píng)估目的經(jīng)濟(jì)情形所涉及的當(dāng)事人以及呈送礦業(yè)權(quán)評(píng)估主管部門(mén)審查備案使用，不得提供給其他任何部門(mén)、單位或個(gè)人使用。非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，未經(jīng) 本評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面同意，本評(píng)估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容均不得公諸于任何 繁峙縣龍祥石料礦有限公 司建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告 地址：太原 市濱河西 路 23 號(hào) （市圖書(shū)館報(bào)告廳二層） 電話： 03516165958 傳真： 0351— 6165634 22 公 開(kāi)媒體。本評(píng)估報(bào)告未經(jīng)評(píng)估單位蓋章、未經(jīng)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師簽字以及報(bào)告的復(fù)印件均不具法律效力。 評(píng)估結(jié)論有效的其他條件 本評(píng)估結(jié)論是在 忻州市國(guó)土資源局出讓采礦權(quán)的 條件下，根據(jù)未來(lái)礦山持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則確定的采礦權(quán)價(jià)值，評(píng)估中沒(méi)有考慮將采礦權(quán)用于其他目的可能對(duì)采礦權(quán)價(jià)值所帶來(lái)的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化或其他不可抗力可能對(duì)其造成的影響。如果上述前提條件和持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則發(fā)生變化，本評(píng)估結(jié)論將隨之發(fā)生變化而失去效力。 十八、礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告日 《繁峙縣龍祥石料礦有限公司建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告》于 2020年 1月 18日提交給忻州市國(guó)土資源局。 十九、評(píng)估責(zé)任人員 （附件 19） 執(zhí)行合伙人（簽字）： 中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師（簽字）： 山西儒林資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所 二○一三年一月十八日 柴酯閡櫚耔浣猬 ?：太原 市濱河西 路 23 號(hào) （市圖書(shū)館報(bào)告廳二層） 電話： 03516165958 傳真： 0351— 6165634 23