【正文】 易、汽車博覽、汽車運動和汽車旅游等6大功能。該項目用地地勢基本平坦，周邊市政配套較為完善，有一定商業(yè)氣氛，交通方便。二、 規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 上海市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國土資源規(guī)劃局提供的地形測繪圖。 國家、省、市相關(guān)法令、法規(guī)。 上海市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局提供的批準(zhǔn)文件及規(guī)劃設(shè)計要點 《民用建筑設(shè)計通則》（JGJ3787） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180937） 《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB00961999） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ1687） 《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》（JGJ5088） 《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2003。5。1試行）三、項目總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求用地面積：96平方公里總建筑面積：137676平方米容積率：1。0建筑密度：20%綠化率：30%住宅總戶數(shù)：800戶機(jī)動車位：900輛停車面積: 5000平方米露天展場面積: 7000平方米配件批發(fā)與零售（含成品油、汽車精品等）鋪位面積：占總建筑面積的35% ，約48186。6平方米； 汽車銷售、展示（含汽車超市、二手車交易）鋪位面積：占總建筑面積的20% ，約27535。2平方米；汽車銷售綜合服務(wù)面積：占總建筑面積的12% ，約16521。1平方米；其中：加油站：200平方米汽車租賃：200平方米汽車美容：1000平方米汽車與配件物流：1000平方米汽車維修：1000平方米寫字樓與賓館（汽車俱樂部經(jīng)營性會所）：13121平方米配套住宅面積：占總建筑面積的30%，約41302。8平方米；配套生活商業(yè)服務(wù)（含超市、美食、美容美發(fā)、家電維修等）面積：占總建筑面積的3% ，4130平方米；四、規(guī)劃目標(biāo)使本項目成為上海一景，將上海汽車城建設(shè)成為全國最大的、最具現(xiàn)代化水平的汽車及汽配交易中心、會展博覽中心、服務(wù)中心、舊車交易區(qū)、物流信息中心和汽車文化休閑中心。五、規(guī)劃理念規(guī)劃設(shè)計要適當(dāng)超前。規(guī)劃設(shè)計一個具有高品質(zhì)、高起點、充分體現(xiàn)對消費者濃厚的人文關(guān)懷、以人為本的現(xiàn)代化的汽車城，可持續(xù)發(fā)展思想是本案追求的生態(tài)設(shè)計理念。建筑必須同所在的場所、地方建筑材料以及使用者的生活有機(jī)的融不一體。新的環(huán)境必須是大自然的一部分，水、空氣、青草與有機(jī)環(huán)境緊密結(jié)合，盡可能降低人造環(huán)境的非自然性。規(guī)劃設(shè)計出符合市場需求的、消費者喜愛的、能產(chǎn)生銷售力的汽車城。六、規(guī)劃指導(dǎo)思想與原則堅持高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、高效率運行的“三高”原則。按照建設(shè)一流商城的總體目標(biāo)，進(jìn)行高起點、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，做到30—50年不落后。既要在建筑單體的外部造型和內(nèi)部裝飾設(shè)計上融入現(xiàn)代建筑最先進(jìn)的技術(shù)、理念，又要體現(xiàn)輕歐陸風(fēng)情獨有的韻味。堅持特色化、個性化和差異化并重的“三化”原則。不僅要求項目的建設(shè)總體風(fēng)格和景觀設(shè)計風(fēng)格與襄樊市其他專業(yè)市場建設(shè)相比具有獨特性，顯現(xiàn)出鮮明的個性化特征，而且要求每個功能區(qū)內(nèi)的單體建筑和外形各不相同，體現(xiàn)出強(qiáng)烈的差異化特點。堅持商業(yè)價值、生態(tài)價值和美學(xué)價值相統(tǒng)一的“三值”原則。堅持可持續(xù)發(fā)展的方針，加強(qiáng)項目的環(huán)境綜合治理和生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)建設(shè)，正確處理發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系。整個設(shè)計體現(xiàn)以人為本的主體思想，一切以人為中心，處處體現(xiàn)出無微不至的關(guān)懷。盡量維持原有的地形、地貌，原有植被，體現(xiàn)當(dāng)?shù)卦形拿}的“三原”原則?？傮w布局堅持“藏而不露”、“疊落有序”、“借景生情”原則。七、規(guī)劃設(shè)計的功能需求本小區(qū)的發(fā)展定位重點突出五大功能：一是汽車與配件展示、銷售（批發(fā)與零售）功能；二是汽車美容與維修功能；三是居住功能；四是汽車文化（車友俱樂部、會所）、旅游（酒店）功能；五是辦公功能。八、規(guī)劃布局要求平面布局要求 以多個景觀節(jié)點和特色功能或?qū)I(yè)產(chǎn)品街來強(qiáng)化內(nèi)街，將人流吸引到內(nèi)街； 設(shè)置生活配套商業(yè)廣場（汽車城中心廣場、會所）、車城大道入口廣場、停車場等有機(jī)聯(lián)系的景觀節(jié)點帶動整個面（商城）的興旺； 主入口設(shè)在車城大道，強(qiáng)化路主入口 設(shè)置停車場、景觀、公共設(shè)施、廣場來化解偏僻、沒人流的死角； 建議內(nèi)街每隔約610間商鋪就設(shè)一條過道； 設(shè)置雙面街，盡量不出現(xiàn)單邊街； 設(shè)置背景音樂、廣播系統(tǒng)； 通過反復(fù)推敲、修改、比較規(guī)劃設(shè)計，在不繁榮的地方創(chuàng)造繁榮，在人流少的地方聚集人流，為物業(yè)創(chuàng)造價值，使所有的商鋪都能賣出好價錢。 商城樓上建花園房，滿足市民與拆遷戶要有天有地住宅的要求，讓拆遷戶回購住宅，可提高土地的利用率，提高容積率，攤薄地價與拆遷成本。 實現(xiàn)商鋪無死角、路路暢通、人車分流。力爭做到每一間鋪位都是旺鋪、每一間鋪位都搶手、每一間鋪位都能賣出好價錢。1 整體規(guī)劃，分期實施。分三期實施，注意各期之間銜接，既考慮施工的便利性、更應(yīng)該處理好使用的合理性、管理的便利性。1 專業(yè)市場城市化、商鋪設(shè)計生活化。 1 通過道路引導(dǎo) 創(chuàng)造更多有價值的商鋪 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代輕歐風(fēng)格，簡潔、明快建筑空間和景觀設(shè)計：把建筑空間和景觀設(shè)計融為一體，尤其是在公共戶外空間、商業(yè)購物空間的設(shè)計中，本著以“人”為本，以“活動”為中心的態(tài)度追求居住、商業(yè)、綠化、空間之間的互動，使各型商鋪、展示場地、住宅社區(qū)、商業(yè)配套各類戶外休閑娛樂空間，結(jié)合在一起，利用景觀設(shè)計增加商業(yè)價值，真正考慮和解決城市開發(fā)空間的趣味性和經(jīng)濟(jì)性。九、規(guī)劃設(shè)計成果要求設(shè)計方案說明10份總體鳥瞰圖，1號彩圖1張規(guī)劃總平面圖1：1000彩圖1張，藍(lán)圖4張功能分區(qū)圖1張道路交通系統(tǒng)圖1張綠化與景觀系統(tǒng)圖1張主街景立面圖十、投標(biāo)單位應(yīng)提交下列基本文件法人單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；法人委托書規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)證書聯(lián)系人姓名與電話十一、其他要求（標(biāo)底費用、送標(biāo)須知、競選評定、提交時間、提交地點等略）功能與作業(yè)程序規(guī)劃 序號任務(wù)名稱完成日期1施工準(zhǔn)備完成2013年7月4日2機(jī)械施工完成2013年11月8日3地下施工完成2014年8月21日4地上工程完成2015年10月12日5工程安裝完成2016年1月11日6建筑裝飾完成2016年5月13日7竣工驗收2016年5月30日（WBS） ) 質(zhì)量要求:滿足利益相關(guān)者的要求 質(zhì)量控制:在項目施工進(jìn)行中,嚴(yán)格執(zhí)行個建筑施工規(guī)范,根據(jù)建設(shè)工程項目質(zhì)量與安全控制手冊保證建設(shè)項目的質(zhì)量 項目可能的風(fēng)險及應(yīng)對措施和變更方法項目竣工驗收階段 　　（1）工程地質(zhì)、水文、氣象、地形、地貌、建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝位置、勘察報告、記錄；　?。?）初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計、關(guān)鍵的技術(shù)試驗、總體規(guī)劃設(shè)計；　?。?）土質(zhì)試驗報告、基礎(chǔ)處理；　?。?）建筑工程施工記錄、單位工程質(zhì)量檢驗記錄、管線強(qiáng)度、密封性試驗報告、設(shè)備及管線安裝施工記錄及質(zhì)量檢查、儀表安裝施工記錄；　?。?）設(shè)備試車、驗收運轉(zhuǎn)、維修記錄；　?。?）產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)、性能、圖紙、工藝說明、工藝規(guī)程、技術(shù)總結(jié)、產(chǎn)品檢驗、包裝、工藝圖；　　（7）設(shè)備的圖紙、說明書；　　（8）涉外合同、談判協(xié)議、意向書；　?。?）各單項工程及全部管網(wǎng)竣工圖等的資料?！　№椖拷ㄗh書及批件，可行性研究報告及批件，項目評估報告，環(huán)境影響評估報告書，設(shè)計任務(wù)書。土地征用申報及批準(zhǔn)的文件，承包合同，招標(biāo)投標(biāo)文件，施工執(zhí)照，項目竣工驗收報告，驗收鑒定書?！　　　。?）歷年建設(shè)資金供應(yīng)（撥、貸）情況和應(yīng)用情況；　?。?）歷年批準(zhǔn)的年度財務(wù)決算；　?。?）歷年年度投資計劃、財務(wù)收支計劃；　?。?）建設(shè)成本資料；　?。?）支付使用的財務(wù)資料；　?。?）設(shè)計概算、預(yù)算資料；　?。?）施工決算資料。