關(guān)于發(fā)起設(shè)立蘇州園林發(fā)展股份有限公司之組建方案及商業(yè)企劃書-資料下載頁
2025-05-31 05:12本頁面
【正文】 股份公司即將開發(fā)的項目包括虎丘東邊別墅、蘊(yùn)秀園三期、網(wǎng)師花園、工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)項目、天倫隨園、林語別墅等，總投資在6億元左右。預(yù)計房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將作為中期回報，2002003年以投入為主，在2004年開始將會出現(xiàn)迅猛增長，可望獲得較高的回報。附：2001年蘇州典型住宅價格指數(shù)走勢圖（資料來源：蘇州搜房網(wǎng)《蘇州樓市回顧與展望——蘇州2002年1月典型指數(shù)報告》）股份公司業(yè)績預(yù)測單位：萬元 年份內(nèi)容 2002 2003 2004 景區(qū)開發(fā) 投入 收入 凈利 設(shè)計營造 投入 收入 凈利 增值 投入 收入 凈利 地產(chǎn) 投入 收入 凈利 合計 凈利(含其它利潤來源) （二）管理前景股份公司將按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，建立健全公司治理結(jié)構(gòu)，明確股東大會、董事會和經(jīng)理層的責(zé)權(quán)利，完善各項內(nèi)部管理制度，保證公司運(yùn)行、決策的高效和規(guī)范。股份公司將努力建立資源合理配置，優(yōu)勢互補(bǔ)，特色鮮明，主體精干，效率突出，效益顯著的一體化經(jīng)營管理模式，形成以產(chǎn)業(yè)鏈鋪墊的核心競爭力，并致力于以新的經(jīng)營理念、新的思維方式、新的管理模式、新的企業(yè)制度、新的改革舉措、新的經(jīng)濟(jì)增長形式，實現(xiàn)園林企業(yè)新的拓展，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)快速提升。股份公司將以人為本，采用新的更加科學(xué)合理的用人與分配機(jī)制，營造激勵、寬松、高雅、人性化，有園林特色的企業(yè)文化氛圍，通過不斷培訓(xùn)、引進(jìn)、調(diào)整、充實，形成一支具備敬業(yè)勤奮、具備學(xué)歷、素質(zhì)良好、有專業(yè)實際能力、有實踐經(jīng)驗、有團(tuán)隊合作創(chuàng)新精神、有智慧、有工作激情，與新經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求相適應(yīng)的高效率管理團(tuán)隊。（三）上市前景根據(jù)目前的工作進(jìn)展情況，股份公司計劃于2002年年底成立，于2003年初向中國證監(jiān)會南京特派辦進(jìn)行發(fā)行輔導(dǎo)備案，經(jīng)過為期一年的輔導(dǎo)期并驗收合格后，于2004年向中國證監(jiān)會提出發(fā)行上市申請。目前中國證監(jiān)會對發(fā)行A股的基本財務(wù)要求是，發(fā)行后總股本不低于5000萬，主營業(yè)務(wù)突出，資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%，連續(xù)三年盈利，發(fā)行前三年平均凈資產(chǎn)收益率和最近一年凈資產(chǎn)收益率一般不低于6%。股份公司成立后，形成以景區(qū)開發(fā)建設(shè)、園林綠化的設(shè)計營造、景區(qū)增值服務(wù)、園林地產(chǎn)開發(fā)為核心的園林保護(hù)、開發(fā)業(yè)務(wù)，總股本9300萬，凈資產(chǎn)12400萬元，資產(chǎn)負(fù)債率水平將保持在40%60%的水平，2001年凈資產(chǎn)收益率約為2%，2002年約為7%（按前述預(yù)測數(shù)字計算），2003年約為15%（按前述預(yù)測數(shù)字計算），再加上股份公司獨(dú)特的園林旅游等概念，故股份公司可以符合中國證監(jiān)會關(guān)于發(fā)行上市的基本條件。屆時，股份公司作為上市公司將依托資本市場的融資和籌資功能，在不斷鞏固主營業(yè)務(wù)的同時，借助強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢，逐步拓展與園林旅游業(yè)相關(guān)的其它業(yè)務(wù)領(lǐng)域，不斷挖掘新的利潤渠道，為優(yōu)秀的經(jīng)營業(yè)績回報廣大股東。 PAGE PAGE 2 圖表2 30 36 56 42 47 52 79 81 86 41 46 491999 參觀人次2000 參觀人次2001 參觀人次Sheet1 單位名稱 展覽名稱 1999 2000 2001 參觀人次 參觀人次 參觀人次 拙政園 杜鵑花節(jié) 30 36 56 荷花節(jié) 42 47 52 虎丘 花會 79 81 86 廟會 41 46 49Sheet1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 01999 參觀人次2000 參觀人次2001 參觀人次Sheet2 Sheet3 圖表3 2200 2150 2050 2100 2550 27002001年蘇州典指走勢圖時間蘇州典指Sheet1 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2200 2150 2050 2100 2550 2700Sheet1 0 0 0 0 0 02001年蘇州典指走勢圖時間蘇州典指Sheet2 Sheet3
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