【正文】 無(wú) 2688 2937 無(wú) 無(wú) 虎丘路56號(hào)地塊 835 無(wú) 835 857 無(wú) 無(wú) 合計(jì) 12836 5236 7600 8754 146 160注：集團(tuán)房地產(chǎn)分公司資產(chǎn)主要包括部分存貨房、4號(hào)地塊，可用于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；聯(lián)通大廈資產(chǎn)和拙政園園外苑資產(chǎn)主要為房產(chǎn)，可用于商業(yè)開(kāi)發(fā)；虎丘路56號(hào)地塊可用于商業(yè)開(kāi)發(fā)。品牌的唯一性“蘇州園林”目前的文化內(nèi)涵遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于商業(yè)價(jià)值，股份公司成立后，通過(guò)業(yè)務(wù)開(kāi)展，將”蘇州園林“打造成為園林產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中的蘊(yùn)涵巨大商業(yè)價(jià)值的品牌。蘇州園林已成為我市乃至我國(guó)的旅游業(yè)主要物質(zhì)基礎(chǔ)，股份公司將借助“蘇州園林”這一旅游行業(yè)知名品牌的內(nèi)涵和外延的不斷挖掘和擴(kuò)展，以得天獨(dú)厚的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不斷拓展國(guó)內(nèi)外的園林產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，最終在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上形成一個(gè)以園林風(fēng)景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)、園林設(shè)計(jì)營(yíng)造、園林綠化建設(shè)增值服務(wù)和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心的獨(dú)特產(chǎn)業(yè)鏈。石湖景區(qū)的開(kāi)發(fā)已進(jìn)入設(shè)計(jì)實(shí)施階段，總計(jì)22平方公里的景區(qū)范圍內(nèi)，有很多極為優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目可以開(kāi)發(fā)，按照石湖風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃。虎丘景區(qū)外東南側(cè)地塊的改造面積約160000平方米，總投資約4億元，前期投入約5000萬(wàn)元。股份公司作為脫胎于蘇州市園林局的國(guó)有控股企業(yè)，勢(shì)必得到當(dāng)?shù)卣恼咧С?，積極參與到該項(xiàng)工程的建設(shè)中去。股份公司將進(jìn)一步拓展會(huì)展、演出、娛樂(lè)業(yè)務(wù)，在其它園林景區(qū)繼續(xù)開(kāi)發(fā)高質(zhì)量的節(jié)目，豐富旅游市場(chǎng)，獲得高附加值的回報(bào)。股份公司跟隨蘇州城市發(fā)展和城市化進(jìn)程的腳步，從事開(kāi)發(fā)建設(shè)最為理想、最為文明的人類集聚形態(tài)，營(yíng)造與自然最為和諧的“一方水土”，營(yíng)造最佳的人居環(huán)境，讓廣大身處城市同時(shí)又向往山林的現(xiàn)代人擁有“天人合一”的理想居住環(huán)境。股份公司成立后，形成以景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、園林綠化的設(shè)計(jì)營(yíng)造、景區(qū)增值服務(wù)、園林地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心的園林保護(hù)、開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，總股本9300萬(wàn)，凈資產(chǎn)12400萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率水平將保持在40%60%的水平，2001年凈資產(chǎn)收益率約為2%，2002年約為7%（按前述預(yù)測(cè)數(shù)字計(jì)算），2003年約為15%（按前述預(yù)測(cè)數(shù)字計(jì)算），再加上股份公司獨(dú)特的園林旅游等概念，故股份公司可以符合中國(guó)證監(jiān)會(huì)關(guān)于發(fā)行上市的基本條件。股份公司將努力建立資源合理配置，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，特色鮮明，主體精干，效率突出，效益顯著的一體化經(jīng)營(yíng)管理模式，形成以產(chǎn)業(yè)鏈鋪墊的核心競(jìng)爭(zhēng)力，并致力于以新的經(jīng)營(yíng)理念、新的思維方式、新的管理模式、新的企業(yè)制度、新的改革舉措、新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形式，實(shí)現(xiàn)園林企業(yè)新的拓展，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)快速提升。集團(tuán)公司將原有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部投入股份公司，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。風(fēng)景區(qū)增值服務(wù)2002年該項(xiàng)業(yè)務(wù)開(kāi)始作為古建公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)之一由其負(fù)責(zé)開(kāi)展，目前其已與虎丘、拙政園簽訂長(zhǎng)期（十年）合同，承辦兩會(huì)兩節(jié)活動(dòng)。貫徹中央提出的“走出去”發(fā)展戰(zhàn)略，股份公司將利用集團(tuán)公司在美國(guó)設(shè)立的辦事處的基礎(chǔ)上，在北美、歐洲、東南亞布設(shè)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，把“蘇州園林”推向海外更廣闊的市場(chǎng)，國(guó)外業(yè)務(wù)可望在近兩年內(nèi)有突破性進(jìn)展。正山門是虎丘景區(qū)的旅游集散地，餐飲、購(gòu)物、住宿、娛樂(lè)、停車等功能集中，對(duì)該地區(qū)的改造將有力地增強(qiáng)景區(qū)的服務(wù)功能，使之更具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力。蘇州市政府已經(jīng)明確按照“以保護(hù)吳越文化遺存為核心，突出江南水鄉(xiāng)、田園風(fēng)光特色”的景區(qū)規(guī)劃原則，進(jìn)一步加快石湖風(fēng)景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)?；⑶鹕斤L(fēng)景區(qū)山前廣場(chǎng)及景區(qū)東側(cè)園林別墅項(xiàng)目，為虎丘山風(fēng)景區(qū)環(huán)境整治及擴(kuò)建工程的一部分。以不低于75%折股，折為股本9300萬(wàn)股（1股1元），股本9300萬(wàn)元，其余的凈資產(chǎn)3100萬(wàn)元計(jì)入資本公積金。在世界范圍內(nèi)，生態(tài)環(huán)境建設(shè)已成為當(dāng)今社會(huì)的主題，其中園林綠化建設(shè)被公認(rèn)為最積極的環(huán)境生產(chǎn)手段，在今后數(shù)十年中，園林綠化工程量將會(huì)出現(xiàn)幾何級(jí)數(shù)的猛增。園林風(fēng)景區(qū)增值服務(wù)開(kāi)發(fā)股份公司可以借助園林景區(qū)得天獨(dú)厚的條件，利用提供增值服務(wù)的方式，開(kāi)拓除游覽以外的其他旅游服務(wù)，并與景區(qū)管理處簽定長(zhǎng)期合作協(xié)議，以獲取門票外附加收入作為股份公司的利潤(rùn)來(lái)源，如：提供各種導(dǎo)游、休閑度假服務(wù)，舉辦各種展覽、娛樂(lè)、餐飲、夜宴、表演等活動(dòng)。因此股份公司在以風(fēng)景園林開(kāi)發(fā)與發(fā)展為主營(yíng)業(yè)務(wù)的概念中，圍繞風(fēng)景園林的核心，既借鑒其內(nèi)涵的博大精深文化品牌效應(yīng)，又發(fā)揮其外延的合理擴(kuò)張，采取科學(xué)合理的開(kāi)發(fā)利用，形成投資開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)營(yíng)造、增值服務(wù)和園林風(fēng)格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（含園林地產(chǎn)）等四個(gè)方面的可持續(xù)發(fā)展的業(yè)務(wù)鏈。該公司的經(jīng)營(yíng)宗旨是貫徹蘇州市委、市政府的戰(zhàn)略決策要求，以其授權(quán)經(jīng)營(yíng)的國(guó)有資產(chǎn)對(duì)蘇州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)，確保國(guó)有資產(chǎn)的保值增值；以資產(chǎn)為紐帶，充分發(fā)揮集團(tuán)公司的城市綠化、風(fēng)景園林和園林旅游綜合開(kāi)發(fā)為一體的整體優(yōu)勢(shì)和行業(yè)地位；加快產(chǎn)業(yè)（產(chǎn)品）結(jié)構(gòu)的調(diào)整；致力技術(shù)進(jìn)步，對(duì)園林傳統(tǒng)工藝、傳統(tǒng)技術(shù)的科技創(chuàng)新，發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境改造；積極開(kāi)拓外向型經(jīng)濟(jì)；發(fā)起組建股份公司進(jìn)入資本市場(chǎng)，使園林集團(tuán)成為具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力的企業(yè)集團(tuán)。與“蘇州園林”并駕齊名的蘇州風(fēng)景名勝虎丘、天平山、石湖等風(fēng)景區(qū)也是古往今來(lái)海內(nèi)外游客向往的游覽勝地。為了進(jìn)一步挖掘和利用蘇州園林的品牌優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大蘇派園林的影響力，蘇州園林的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)蘇州市風(fēng)景園林投資發(fā)展集團(tuán)有限公司擬通過(guò)組建