【正文】 在本合同租賃期內(nèi)，如果乙方要求退租，則乙方應(yīng)提前六個月書面通知甲方。乙方自該書面通知發(fā)出六個月屆滿時按最近六個月租金數(shù)額向甲方支付補償金，同時本合同自行終止履行。除此之外，乙方不再承擔(dān)任何其他責(zé)任或向甲方支付任何其它額外費用。 乙方退租或本合同終止后。第十六條 違約責(zé)任 甲方責(zé)任 若甲方在本合同簽訂后至乙方大型超市開業(yè)前單方終止本合同的履行，則視為甲方違約。乙方有權(quán)決定是否終止或繼續(xù)履行本合同。 如由于甲方原因而使乙方不能正常營業(yè)，甲方為此應(yīng)向乙方支付補償金，補償金按每天賠償人民幣 萬元（拾萬元整）計算，同時乙方有權(quán)免交不能營業(yè)期間的租金。若損失補償金不足以彌補乙方的實際損失，則甲方還應(yīng)賠償乙方的實際損失。 前述甲方的違約行為包括但不限于下列行為與情況：甲方不當(dāng)行為造成乙方無法正常經(jīng)營；甲方違反本合同第五條中甲方的保證與承諾（）； 因甲方原因而導(dǎo)致的第三方行為造成乙方無法正常經(jīng)營；因該商業(yè)用房的建筑質(zhì)量原因而發(fā)生的重大傷亡事故和財產(chǎn)損失。 ，從第六十一天開始，乙方還有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行或終止本合同。乙方若選擇終止履行本合同，則從乙方書面通知甲方后的第三個工作日起，本合同即告終止履行，；如甲方的違約金尚不足以彌補乙方因此而遭受的所有損失，甲方還應(yīng)按乙方的實際損失向乙方進(jìn)行賠償。，乙方有權(quán)提出書面整改意見。甲方在收到乙方書面整改意見后應(yīng)立即予以整改。如甲方在收到書面整改意見后不予整改，則視為甲方違約；屆時從乙方通過快遞或其它方式書面通知甲方發(fā)出書面整改意見后的30天后，乙方有權(quán)終止本合同并有權(quán)要求甲方向乙方支付違約金并賠償乙方因此而造成的所有經(jīng)濟(jì)損失；如乙方已支付定金，則甲方須予以全額返還。 乙方責(zé)任（），則視為乙方違約。 乙方若未按約定向甲方交付該商業(yè)用房的租金，則乙方應(yīng)從遲付的第一天起，每日按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付滯納金。若乙方應(yīng)交付的租金逾期未交付滿六十天，且此期間經(jīng)甲方書面催繳仍不支付的，則視為乙方違約，甲方將給予乙方書面通知，并有權(quán)在書面通知記載的合理期限屆滿時終止本合同。 甲、乙雙方中的任何一方若構(gòu)成對本合同的違約，違約金均為人民幣 萬元（ 萬元整），如不足彌補守約方實際損失，則須賠償其實際損失。 第十七條 定金 定金支付本合同簽訂后15個工作日內(nèi)，乙方支付給甲方定金人民幣 萬元，同時甲方須向乙方提供符合國家稅務(wù)部門規(guī)定的收據(jù)。 定金折抵乙方開業(yè)后，乙方支付給甲方的定金人民幣 萬元整轉(zhuǎn)為預(yù)付租金，在正式計付租金時將該筆定金折抵租金直至抵扣完畢。折抵時甲方須開具正式房屋租賃發(fā)票以換取收據(jù)。第十八條 代位執(zhí)行 若因甲方在訴訟或仲裁程序中遭到財產(chǎn)保全或終審敗訴等情形而致法院在執(zhí)行過程中對乙方應(yīng)支付甲方的租金實行代位執(zhí)行，則乙方在執(zhí)行中被扣劃的任何財產(chǎn)及款項均視為其向甲方支付了租金。屆時甲方不得以未經(jīng)其同意或未直接向其支付租金為由拒絕承認(rèn)乙方的支付行為，同時甲方必須按照乙方被扣劃的數(shù)額向乙方開具稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可且能夠正式入賬的正式發(fā)票。 若法院代位執(zhí)行時乙方向甲方支付租金的期限尚未到期，則乙方被扣劃的財產(chǎn)及款項應(yīng)按銀行同期貸款利率計算法院扣劃日至乙方支付租金日期間的利息，該部分利息在乙方支付下期租金時進(jìn)行抵扣。 由于甲方與第三人之間的糾紛以及法院對乙方代位執(zhí)行而導(dǎo)致乙方損失，此損失包括但不限于交通費、住宿費、律師費等，均由甲方予以賠償。 第十九條 合同的生效與補充；經(jīng)授權(quán)代表簽字的，授權(quán)代表須提交授權(quán)委托書。 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議，但補充協(xié)議應(yīng)符合國家和該商業(yè)用房所在地的有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部份。第二十條 合同終止 若甲方及乙方在本合同簽署后未能取得 市或 省商務(wù)主管部門批準(zhǔn)該地點符合城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃且可開辦大型綜合超市的批文，則乙方有權(quán)通知甲方終止本合同的履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。屆時甲方若已收取乙方定金等款項，則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出通知后的7天之內(nèi)全額退還給乙方。 第二十一條 爭議解決方式 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力（雙方合法營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件五），完全理解并同意其在本合同項下的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如本合同一方向另一方提出發(fā)出關(guān)于存在爭議、爭論或索賠的書面通知之日起60日內(nèi)，雙方不能通過協(xié)商解決，則任何一方均有權(quán)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會北京總會提請仲裁。在解決爭議期間，除有爭議的事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)全面履行本合同。 第二十二條 合同文本，均為正本；其中甲、乙雙方各執(zhí)貳份，其余由乙方保管，用于辦理有關(guān)政府手續(xù)。 本合同條款的解釋適用中華人民共和國法律。，其真實性由提供方負(fù)責(zé)；凡因提供虛假文件而造成的責(zé)任與損失，均應(yīng)由提供方承擔(dān)。第二十三條 合同附件，具有同等法律效力。本合同附件包括但不限于：附件一：商業(yè)用房的設(shè)計方案圖附件二：商業(yè)用房建筑的基本需求附件三：甲、乙雙方責(zé)任及工程范圍附件四：土地使用權(quán)權(quán)證復(fù)印件附件五：甲、乙雙方合法營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （以下無正文）簽 約 方：甲 方： 有限公司 （簽章） 法定代表人或授權(quán)代表： 乙 方： （簽章）法定代表人或授權(quán)代表： 簽署日期：20 年 月 日23