【正文】 若保證金未被出租人根據(jù)本租賃合同之條款扣減、扣留或抵銷，出租人應以承租人交納的數(shù)額不記利息退還予承租人。第9條：管理守則 制定管理守則為確保建筑物及某一期為一流項目及為履行有關部門訂立的法律、法規(guī)或規(guī)定，出租人有權在其認為需要時隨時以書面形式向承租人提出、引入、修改、采納或廢除有關停車位的使用、裝修、以及與建筑物及∕或某一期的進出、運作、管理及保養(yǎng)有關的管理守則（“管理守則”）。 沖突管理守則只是作為本租賃合同條款的補充，其內(nèi)容不得以任何方式使本租賃合同的條款喪失效力。如果管理守則與本租賃合同條款發(fā)生沖突，一切以本租賃合同條款為準。第10條：解釋及其它 寬容并非放棄權利出租人對承租人一次或多次不履行、違反、不遵守或不履行本租賃合同內(nèi)承租人的責任的未予追究或未予及時追究并不代表出租人對承租人持續(xù)或再次的不履行、違反、不遵守或不履行放棄自身的權利，也不消除或影響出租人根據(jù)本租賃合同因承租人此等持續(xù)或其后的不履行或違反而有的權利及補償。除非出租人以書面簽署聲明放棄權利外，出租人的任何行為或忽略均不應視為或被推斷為放棄其權利。任何出租人發(fā)出之同意，只適用于其指定的特別事情上，而不能視為出租人對其權利的放棄或?qū)ο嚓P條款的解除，也不能理解為豁免承租人將來須向出租人申請之其它特別書面同意書，同意書上明文規(guī)定者除外。 放棄權利承租人在此鄭重聲明且承諾放棄該單元的優(yōu)先購買權，出租人可將該單元出售或轉(zhuǎn)讓該單元給任何第三方，而無需征得承租人同意。在本租賃合同有效期內(nèi)，出租人出售或轉(zhuǎn)讓該單元，須在出售或轉(zhuǎn)讓合同中訂明該單元的受讓人必須承擔及繼續(xù)履行本租賃合同（如在本租賃合同簽訂時租賃單元已設定抵押的，因抵押權人行使抵押權而導致該單元產(chǎn)權變更的不在此限），承租人同意受讓人作為唯一行使及履行本租賃合同項下出租人的全部權利及義務一方。如出租人將該租賃單元轉(zhuǎn)讓給第三方，并向承租人發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，承租人應當按照出租人或該第三方的要求出具確認繼續(xù)履行本租賃合同并向第三方繳納租金等費用的確認函或與出租人、第三方共同簽署相關協(xié)議給予確認。無論承租人是否簽署確認函或相關協(xié)議進行確認，只要出租人向承租人發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，本租賃合同下出租人的權利義務即按照出租人通知轉(zhuǎn)讓給第三方，承租人應按照出租人或第三方通知的第三方的名稱、帳戶向第三方支付租金等費用。承租人拒絕或延遲出具上述確認函或簽署相關協(xié)議、或未按照出租人通知向第三方支付租金等費用的，不影響該租賃單元轉(zhuǎn)讓的效力及第三方行使本租賃合同中出租人的權利。 出租人就公共區(qū)域及公共設施的權利出租人保留權利不時按其絕對酌情權以認為恰當?shù)姆绞綄ㄖ锕矃^(qū)域及公共設施以及建筑物其它部分(承租單元除外)進行移除、撤銷、重新安置或以其它方式更改或進行任何修改、附加或其它工程及限制對此等部分之進出或通道權，除非導致承租人無法使用承租單元，承租人不得以此為由要求出租人承擔任何責任。 通知的送達任何應送達的通知，如果是送交承租人，應在寫明承租人的姓名、地址交以預付郵資的郵寄方式寄送承租人或派專人送達承租單元或承租人在中國某最后所知的業(yè)務地址或居住地址時，被視為充分送達。若是送交出租人，應在寫明出租人的姓名﹑地址交以預付郵資的郵寄方式寄送出租人或派專人送達出租人于本租賃合同內(nèi)的地址或出租人不時通知承租人的任何其它地址時，被視為充分送達。此外，在該租賃單元交付給承租人后，出租人向承租人送達，可采取將告示張貼于該租賃單元大門或附近明顯可見位置的方式。告示張貼之日視為已送達。 不包括其它保證本租賃合同是由雙方經(jīng)協(xié)商達成一致所制訂的唯一協(xié)議依據(jù)并取代雙方此前所有的陳述、協(xié)議、承諾或保證，當事人并未就任何有關出租人、承租人、建筑物或承租單元做出其它陳述或保證。若曾作出或默示此等陳述或保證，在此均予以放棄。 建筑物命名出租人保留自行決定重新命名整個發(fā)展項目及建筑物之權利并有權隨時改變、替換或廢除原有的名稱而不必向承租人支付任何賠償金。但出租人應在行使以上權利前通知承租人，并按照相關規(guī)定通知郵政部門和其它有關的政府部門。 營業(yè)執(zhí)照承租人在簽訂本租賃合同前，需向出租人提供由中華人民共和國政府相關主管部門簽發(fā)的營業(yè)執(zhí)照或注冊證書及有關授權書，及在承租人為一公司的情況下，需提供承租人的公司規(guī)章或組織章程及授權代表簽署本租賃合同的董事會議記錄核證副本，以供出租人查證。無損于前文所述，承租人陳述并向出租人保證其本身具備一切必需的能力及權力簽署本租賃合同及履行其義務，代表承租人簽訂本租賃合同的人已被承租人經(jīng)適當?shù)姆绞劫x予了相應的權力。 房產(chǎn)狀況承租單元應以本租賃合同附錄四所述之交付狀況在交付日期由出租人交付給承租人。承租人需依照本租賃合同接收承租單元及視之為可租賃的狀況。 費用及開支除非中華人民共和國法律或法規(guī)另有不同規(guī)定，所有開支，包括印花稅以及與本租賃合同相關或附帶的費用均應由出租人和承租人平均分攤。此外，雙方應各自承擔由此產(chǎn)生的自己的法律服務開支(如有)。 適用法律及司法權本租賃合同受中華人民共和國法律管轄并根據(jù)中國法律闡釋。如出現(xiàn)任何爭議，經(jīng)出租人和承租人協(xié)商后仍無法解決的，提請某仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。 簽署及語言版本本租賃合同以中文作出并簽署一（1）式四（4）份文本，出租人執(zhí)三（3）份，承租人執(zhí)一（1）份。如果出租人提供本租賃合同的英文翻譯文本，該英文翻譯文本只供承租人參考之用。出租人不保證英文翻譯文本所述內(nèi)容及英文措辭的意思與表達與中文文本完全一致。如果兩種語言文本之間出現(xiàn)分歧或意思差別，應以中文文本為準。 生效本租賃合同經(jīng)出租人及承租人的法定代表人或其授權代表簽字及蓋章后生效。[本頁余下部分特意留作空白]附錄二特殊條款1. 除非另有明文約定，如本租賃合同任何部分的條款與本特殊條款不一致，則以本特殊條款約定為準。附錄三承租單元圖則附錄四固定附著物、裝置及窗簾出租人應按以下條件和狀態(tài)與交付日向承租人交付承租單元：(i) 標準大開間設計基礎上的吊頂；(ii) 根據(jù)標準大開間設計提供的空調(diào)間；(iii) 根據(jù)標準大開間設計提供的燈飾配件和通風口；(iv) 標準大開間設計的自動灑水系統(tǒng)；(v) 標準開放式平面煙感探測系統(tǒng)；(vi) 房屋內(nèi)灰白乳化漆墻面/立柱和80毫米辦公自動化式架空地板；(vii) 電力、電訊分別接通至每層的交換室和弱電室，以便承租人以后接通使用；及 (viii) 24小時冷凝水系統(tǒng)以滿足承租人追加的HVAC需求。附錄五相關費用及繳付細則1. 付款承租人在本租賃合同項下需支付款項列示如下，承租人應按照本附錄五的約定直接向出租人支付此等款項：租金：由承租人支付向出租人保證金：由承租人支付給出租人裝修押金：由承租人向出租人支付2. 支付方式承租人于本租賃合同生效之日起，（）將房屋租賃保證金及第一筆租金（2014年3月12日2015年3月11日）共計475320元（肆拾柒萬伍仟叁佰貳拾元）作為支付給出租人。在2015年3月12日前，支付第二筆房屋租金（2015年3月12日2016年3月11日）人民幣408216（肆拾萬捌仟貳佰壹拾陸元）在2016年3月12日前，支付第三筆房屋租金（2016年3月12日2017年3月11日）（肆拾叁萬陸仟六百貳拾叁元三角陸分）在2017年3月12日前，支付第四筆房屋租金（2017年3月12日2018年3月11日）（肆拾肆萬玖仟零叁拾柒元陸角）在2018年3月12日前，支付第五筆房屋租金（2018年3月12日2019年3月11日）（肆拾肆萬玖仟零叁拾柒元陸角）在2019年3月12日前，支付第六筆房屋租金（2019年3月12日2020年3月11日）（肆拾捌萬零貳佰捌拾伍元陸角玖分）承租人繳付的租金統(tǒng)一付至某某某生物技術有限公司名下，如賬戶有變，出租人將以書面形式告知承租人。賬戶名稱：某某某生物技術有限公司開戶銀行：建行某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)支行賬號： 某一期收費一覽表序號收費項目收費標準2 電費RMB【】/KWH 3 水費冷水：RMB【】/M3 4 天然氣費RMB【】/M3 5 計算機房24小時供冷空調(diào)運轉(zhuǎn)費用RMB【】/月6 超時空調(diào)每層 【】/小時7 裝修 相 關 費用裝修用電費RMB【】/KWH 8 裝修用水費 RMB【】元9 裝修押金按租賃面積:RMB【】/M210 裝修保險第三方責任險保額：不得低于RMB【】萬11 建筑垃圾清運費RMB【】/M2 13 施工用電電表租用單相電表：RMB【】/塊/月三相電表：RMB【】/塊/月不足一個月按整月計算14 施工用滅火器租用RMB【】/個/月（5Kg） 不足一個月按整月計算15 噴淋泄水費RMB【】/次/個19 通訊直線電話開通RMB【】/條20 線路租用費直線電話號碼:RMB【】/號/月光 纖:RMB【】/條/月21 網(wǎng)絡專線開通費RMB【】/條22 管井資源占用費小于DN50:RMB【】/米/條/月大于DN50:RMB【】/米/條/月27 審圖、裝修管理費寫字樓 ,按租賃面積:RMB【】/平米 39