【正文】 若保證金未被出租人根據(jù)本租賃合同之條款扣減、扣留或抵銷，出租人應(yīng)以承租人交納的數(shù)額不記利息退還予承租人。第9條：管理守則 制定管理守則為確保建筑物及某一期為一流項(xiàng)目及為履行有關(guān)部門訂立的法律、法規(guī)或規(guī)定，出租人有權(quán)在其認(rèn)為需要時(shí)隨時(shí)以書面形式向承租人提出、引入、修改、采納或廢除有關(guān)停車位的使用、裝修、以及與建筑物及∕或某一期的進(jìn)出、運(yùn)作、管理及保養(yǎng)有關(guān)的管理守則（“管理守則”）。 沖突管理守則只是作為本租賃合同條款的補(bǔ)充，其內(nèi)容不得以任何方式使本租賃合同的條款喪失效力。如果管理守則與本租賃合同條款發(fā)生沖突，一切以本租賃合同條款為準(zhǔn)。第10條：解釋及其它 寬容并非放棄權(quán)利出租人對(duì)承租人一次或多次不履行、違反、不遵守或不履行本租賃合同內(nèi)承租人的責(zé)任的未予追究或未予及時(shí)追究并不代表出租人對(duì)承租人持續(xù)或再次的不履行、違反、不遵守或不履行放棄自身的權(quán)利，也不消除或影響出租人根據(jù)本租賃合同因承租人此等持續(xù)或其后的不履行或違反而有的權(quán)利及補(bǔ)償。除非出租人以書面簽署聲明放棄權(quán)利外，出租人的任何行為或忽略均不應(yīng)視為或被推斷為放棄其權(quán)利。任何出租人發(fā)出之同意，只適用于其指定的特別事情上，而不能視為出租人對(duì)其權(quán)利的放棄或?qū)ο嚓P(guān)條款的解除，也不能理解為豁免承租人將來須向出租人申請(qǐng)之其它特別書面同意書，同意書上明文規(guī)定者除外。 放棄權(quán)利承租人在此鄭重聲明且承諾放棄該單元的優(yōu)先購買權(quán)，出租人可將該單元出售或轉(zhuǎn)讓該單元給任何第三方，而無需征得承租人同意。在本租賃合同有效期內(nèi)，出租人出售或轉(zhuǎn)讓該單元，須在出售或轉(zhuǎn)讓合同中訂明該單元的受讓人必須承擔(dān)及繼續(xù)履行本租賃合同（如在本租賃合同簽訂時(shí)租賃單元已設(shè)定抵押的，因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)而導(dǎo)致該單元產(chǎn)權(quán)變更的不在此限），承租人同意受讓人作為唯一行使及履行本租賃合同項(xiàng)下出租人的全部權(quán)利及義務(wù)一方。如出租人將該租賃單元轉(zhuǎn)讓給第三方，并向承租人發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，承租人應(yīng)當(dāng)按照出租人或該第三方的要求出具確認(rèn)繼續(xù)履行本租賃合同并向第三方繳納租金等費(fèi)用的確認(rèn)函或與出租人、第三方共同簽署相關(guān)協(xié)議給予確認(rèn)。無論承租人是否簽署確認(rèn)函或相關(guān)協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)，只要出租人向承租人發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，本租賃合同下出租人的權(quán)利義務(wù)即按照出租人通知轉(zhuǎn)讓給第三方，承租人應(yīng)按照出租人或第三方通知的第三方的名稱、帳戶向第三方支付租金等費(fèi)用。承租人拒絕或延遲出具上述確認(rèn)函或簽署相關(guān)協(xié)議、或未按照出租人通知向第三方支付租金等費(fèi)用的，不影響該租賃單元轉(zhuǎn)讓的效力及第三方行使本租賃合同中出租人的權(quán)利。 出租人就公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利出租人保留權(quán)利不時(shí)按其絕對(duì)酌情權(quán)以認(rèn)為恰當(dāng)?shù)姆绞綄?duì)建筑物公共區(qū)域及公共設(shè)施以及建筑物其它部分(承租單元除外)進(jìn)行移除、撤銷、重新安置或以其它方式更改或進(jìn)行任何修改、附加或其它工程及限制對(duì)此等部分之進(jìn)出或通道權(quán)，除非導(dǎo)致承租人無法使用承租單元，承租人不得以此為由要求出租人承擔(dān)任何責(zé)任。 通知的送達(dá)任何應(yīng)送達(dá)的通知，如果是送交承租人，應(yīng)在寫明承租人的姓名、地址交以預(yù)付郵資的郵寄方式寄送承租人或派專人送達(dá)承租單元或承租人在中國(guó)某最后所知的業(yè)務(wù)地址或居住地址時(shí)，被視為充分送達(dá)。若是送交出租人，應(yīng)在寫明出租人的姓名﹑地址交以預(yù)付郵資的郵寄方式寄送出租人或派專人送達(dá)出租人于本租賃合同內(nèi)的地址或出租人不時(shí)通知承租人的任何其它地址時(shí)，被視為充分送達(dá)。此外，在該租賃單元交付給承租人后，出租人向承租人送達(dá)，可采取將告示張貼于該租賃單元大門或附近明顯可見位置的方式。告示張貼之日視為已送達(dá)。 不包括其它保證本租賃合同是由雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致所制訂的唯一協(xié)議依據(jù)并取代雙方此前所有的陳述、協(xié)議、承諾或保證，當(dāng)事人并未就任何有關(guān)出租人、承租人、建筑物或承租單元做出其它陳述或保證。若曾作出或默示此等陳述或保證，在此均予以放棄。 建筑物命名出租人保留自行決定重新命名整個(gè)發(fā)展項(xiàng)目及建筑物之權(quán)利并有權(quán)隨時(shí)改變、替換或廢除原有的名稱而不必向承租人支付任何賠償金。但出租人應(yīng)在行使以上權(quán)利前通知承租人，并按照相關(guān)規(guī)定通知郵政部門和其它有關(guān)的政府部門。 營(yíng)業(yè)執(zhí)照承租人在簽訂本租賃合同前，需向出租人提供由中華人民共和國(guó)政府相關(guān)主管部門簽發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或注冊(cè)證書及有關(guān)授權(quán)書，及在承租人為一公司的情況下，需提供承租人的公司規(guī)章或組織章程及授權(quán)代表簽署本租賃合同的董事會(huì)議記錄核證副本，以供出租人查證。無損于前文所述，承租人陳述并向出租人保證其本身具備一切必需的能力及權(quán)力簽署本租賃合同及履行其義務(wù)，代表承租人簽訂本租賃合同的人已被承租人經(jīng)適當(dāng)?shù)姆绞劫x予了相應(yīng)的權(quán)力。 房產(chǎn)狀況承租單元應(yīng)以本租賃合同附錄四所述之交付狀況在交付日期由出租人交付給承租人。承租人需依照本租賃合同接收承租單元及視之為可租賃的狀況。 費(fèi)用及開支除非中華人民共和國(guó)法律或法規(guī)另有不同規(guī)定，所有開支，包括印花稅以及與本租賃合同相關(guān)或附帶的費(fèi)用均應(yīng)由出租人和承租人平均分?jǐn)?。此外，雙方應(yīng)各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的自己的法律服務(wù)開支(如有)。 適用法律及司法權(quán)本租賃合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并根據(jù)中國(guó)法律闡釋。如出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，經(jīng)出租人和承租人協(xié)商后仍無法解決的，提請(qǐng)某仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。 簽署及語言版本本租賃合同以中文作出并簽署一（1）式四（4）份文本，出租人執(zhí)三（3）份，承租人執(zhí)一（1）份。如果出租人提供本租賃合同的英文翻譯文本，該英文翻譯文本只供承租人參考之用。出租人不保證英文翻譯文本所述內(nèi)容及英文措辭的意思與表達(dá)與中文文本完全一致。如果兩種語言文本之間出現(xiàn)分歧或意思差別，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。 生效本租賃合同經(jīng)出租人及承租人的法定代表人或其授權(quán)代表簽字及蓋章后生效。[本頁余下部分特意留作空白]附錄二特殊條款1. 除非另有明文約定，如本租賃合同任何部分的條款與本特殊條款不一致，則以本特殊條款約定為準(zhǔn)。附錄三承租單元圖則附錄四固定附著物、裝置及窗簾出租人應(yīng)按以下條件和狀態(tài)與交付日向承租人交付承租單元：(i) 標(biāo)準(zhǔn)大開間設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上的吊頂；(ii) 根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)大開間設(shè)計(jì)提供的空調(diào)間；(iii) 根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)大開間設(shè)計(jì)提供的燈飾配件和通風(fēng)口；(iv) 標(biāo)準(zhǔn)大開間設(shè)計(jì)的自動(dòng)灑水系統(tǒng)；(v) 標(biāo)準(zhǔn)開放式平面煙感探測(cè)系統(tǒng)；(vi) 房屋內(nèi)灰白乳化漆墻面/立柱和80毫米辦公自動(dòng)化式架空地板；(vii) 電力、電訊分別接通至每層的交換室和弱電室，以便承租人以后接通使用；及 (viii) 24小時(shí)冷凝水系統(tǒng)以滿足承租人追加的HVAC需求。附錄五相關(guān)費(fèi)用及繳付細(xì)則1. 付款承租人在本租賃合同項(xiàng)下需支付款項(xiàng)列示如下，承租人應(yīng)按照本附錄五的約定直接向出租人支付此等款項(xiàng)：租金：由承租人支付向出租人保證金：由承租人支付給出租人裝修押金：由承租人向出租人支付2. 支付方式承租人于本租賃合同生效之日起，（）將房屋租賃保證金及第一筆租金（2014年3月12日2015年3月11日）共計(jì)475320元（肆拾柒萬伍仟叁佰貳拾元）作為支付給出租人。在2015年3月12日前，支付第二筆房屋租金（2015年3月12日2016年3月11日）人民幣408216（肆拾萬捌仟貳佰壹拾陸元）在2016年3月12日前，支付第三筆房屋租金（2016年3月12日2017年3月11日）（肆拾叁萬陸仟六百貳拾叁元三角陸分）在2017年3月12日前，支付第四筆房屋租金（2017年3月12日2018年3月11日）（肆拾肆萬玖仟零叁拾柒元陸角）在2018年3月12日前，支付第五筆房屋租金（2018年3月12日2019年3月11日）（肆拾肆萬玖仟零叁拾柒元陸角）在2019年3月12日前，支付第六筆房屋租金（2019年3月12日2020年3月11日）（肆拾捌萬零貳佰捌拾伍元陸角玖分）承租人繳付的租金統(tǒng)一付至某某某生物技術(shù)有限公司名下，如賬戶有變，出租人將以書面形式告知承租人。賬戶名稱：某某某生物技術(shù)有限公司開戶銀行：建行某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行賬號(hào)： 某一期收費(fèi)一覽表序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2 電費(fèi)RMB【】/KWH 3 水費(fèi)冷水：RMB【】/M3 4 天然氣費(fèi)RMB【】/M3 5 計(jì)算機(jī)房24小時(shí)供冷空調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用RMB【】/月6 超時(shí)空調(diào)每層 【】/小時(shí)7 裝修 相 關(guān) 費(fèi)用裝修用電費(fèi)RMB【】/KWH 8 裝修用水費(fèi) RMB【】元9 裝修押金按租賃面積:RMB【】/M210 裝修保險(xiǎn)第三方責(zé)任險(xiǎn)保額：不得低于RMB【】萬11 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)RMB【】/M2 13 施工用電電表租用單相電表：RMB【】/塊/月三相電表：RMB【】/塊/月不足一個(gè)月按整月計(jì)算14 施工用滅火器租用RMB【】/個(gè)/月（5Kg） 不足一個(gè)月按整月計(jì)算15 噴淋泄水費(fèi)RMB【】/次/個(gè)19 通訊直線電話開通RMB【】/條20 線路租用費(fèi)直線電話號(hào)碼:RMB【】/號(hào)/月光 纖:RMB【】/條/月21 網(wǎng)絡(luò)專線開通費(fèi)RMB【】/條22 管井資源占用費(fèi)小于DN50:RMB【】/米/條/月大于DN50:RMB【】/米/條/月27 審圖、裝修管理費(fèi)寫字樓 ,按租賃面積:RMB【】/平米 39