【正文】 ，材料單價(jià)按甲方采購合同單價(jià)。如乙方甲供料的領(lǐng)用量超過定額用量10%，則超過定額用量10%部分的材料扣款單價(jià)按甲方采購合同單價(jià)另加20%管理費(fèi)。. 安裝甲供料清算說明： 清算基本原則：甲方將根據(jù)乙方超領(lǐng)進(jìn)行扣款，少領(lǐng)費(fèi)用不作補(bǔ)償，材料單價(jià)按甲方采購合同單價(jià)。如乙方甲供料的領(lǐng)用量超過定額用量10%，則超過定額用量10%部分的材料扣款單價(jià)按甲方采購合同單價(jià)另加20%管理費(fèi) 主材結(jié)算原則：甲供料結(jié)算工程量＝甲供材料領(lǐng)用量－結(jié)算所確定工程量（含設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證）*03定額內(nèi)管材消耗系數(shù)清單中的工程量主材結(jié)算總價(jià)=甲供料結(jié)算工程量*甲供材料價(jià)格 輔材結(jié)算原則：輔材已包含于03定額基價(jià)含量內(nèi)，在結(jié)算中按實(shí)際領(lǐng)用輔材的總價(jià)扣除。 主材、輔材的界定。按03定額的計(jì)價(jià)規(guī)則為準(zhǔn)。 若乙方領(lǐng)用甲供材料的總價(jià)高于清算總價(jià)，甲方將在清算中扣回高出部分的費(fèi)用；. 甲方分包工程： 甲方分包的幕墻工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、雨棚工程、網(wǎng)球場工程、精裝修工程、管道直飲水工程、甲方分包工程管理費(fèi)用為分包工程合同造價(jià)的 2 %（含稅），其中空調(diào)系統(tǒng)配合費(fèi)為空調(diào)安裝費(fèi)用的2％（含稅）。電梯配合費(fèi)每臺(tái)按1000元計(jì)取（如電梯分包合同另有規(guī)定除外），配合費(fèi)用包括保管費(fèi)、配合費(fèi)等。對(duì)甲方指定分包乙方必須起到協(xié)調(diào)、管理、配合等責(zé)任。 分包工程（鋼結(jié)構(gòu)、雨棚工程、精裝修工程、）水電費(fèi)由甲方按分包工程合同造價(jià)的 %（含稅）空調(diào)系統(tǒng)、％（含稅），水電費(fèi)在清算中支付乙方,其余分包工程水電費(fèi)包含在分包工程管理費(fèi)（2%）中。 甲方分包的公建配套工程：室外變配電工程、上水工程、生活或消防水泵房、有線電視、自來水、供電、電話、煤氣、小區(qū)智能化系統(tǒng)、安防工程、寬帶、綠化景觀工程、太陽能熱水器、雨水收集凈化利用系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)、有機(jī)垃圾生化處理設(shè)備供貨及安裝、雨水提升泵等項(xiàng)目不收管理配合費(fèi)用。對(duì)甲方指定分包乙方必須起到協(xié)調(diào)、管理、配合等責(zé)任。. 在工程開工后由于設(shè)計(jì)變更增加的或特殊的施工措施或?qū)追接兄卮笥绊懙牟糠?，不受上述范圍的限制，甲方可以另行處理? 外墻涂料施工，應(yīng)由甲方、監(jiān)理、乙方、供貨商一同先做樣板，測定每平方米實(shí)際施工涂料用量，測定結(jié)果由各方會(huì)簽并蓋章確認(rèn)，作為工程結(jié)算依據(jù)。. 甲方有權(quán)變更材料采購的方式和種類。. 甲指乙供材料：甲方指定采購范圍材料：乙方必須在甲方指定或乙方提出后甲方同意的范圍內(nèi)采購以下乙供材料。（表中限定價(jià)格材料不參與總價(jià)下浮）序號(hào)材料名稱規(guī)格品牌廠家（待定，施工過程中再確認(rèn)）1Js防水涂料四度施工厚度為2mm2廚衛(wèi)永凝液3屋面APP 改性瀝青防水卷材聚氨酯無紡布做為胎基，PE膜覆面，產(chǎn)品等級(jí)為I型4HDPE雙壁纏繞管管材（4級(jí)S1）DN200/DN250/ DN300/ DN350/ DN400/ DN500/ DN600/ DN700DN800/DN900/ DN1000/ DN1100/ DN1200/ DN1300/ DN1400/ DN15005HDPE雙壁纏繞管管件（4級(jí)S1）DN200/DN250/ DN300/ DN350/ DN400/ DN500/ DN600/ DN700DN800/DN900/ DN1000/ DN1100/ DN1200/ DN1300/ DN1400/ DN15006Upvc加筋管（4級(jí)S1）DN150/DN200/ DN250/ DN300/DN400/DN500/DN6007鋼塑復(fù)合管管材Dg12350、680、100鋼塑復(fù)合管彎頭鋼塑復(fù)合管三通8PPR給水管（S4）Dg2350PPR給水管（）9地下建筑防水涂料（911）60kg/桶10石油瀝青聚氨脂涂料（991）60kg/桶11防水粉偉建12電線、電纜含室內(nèi)、室外所有規(guī)格13建筑嵌縫油膏14滲水磚、水泥磚備注：在品牌廠家確認(rèn)后，乙方不得隨意變更廠家，否則每次罰款1萬元。. 土建甲指乙供材料（不參與總價(jià)下浮） 若為綜合單價(jià)材料（不參與計(jì)取費(fèi)率的），甲方給予綜合單價(jià)6%的管理費(fèi)，稅前補(bǔ)差。 若為材料單價(jià)，甲方在指定單價(jià)基礎(chǔ)上上浮6%的管理費(fèi)，作為材料結(jié)算價(jià)，計(jì)入主材補(bǔ)差。. 安裝工程甲指乙供材料（或設(shè)備）（不參與總價(jià)下浮）甲方在指定材料（或設(shè)備）單價(jià)的基礎(chǔ)上上浮6%，作為甲指乙供材料（或設(shè)備）的管理費(fèi)，該費(fèi)用隨材料單價(jià)（或綜合單價(jià)）稅前計(jì)入結(jié)算。第八條 特殊項(xiàng)目的計(jì)價(jià)（若另行簽訂三方合同，則此條無效） 門窗安裝人工費(fèi)20元/m2，保護(hù)費(fèi)5元/m2，砂漿嵌縫人工及材料費(fèi)以及門窗配合管理費(fèi)7元/m2。均只計(jì)稅金（其他輔材由門窗供應(yīng)商提供）。 門窗安裝內(nèi)容包括：門窗卸貨、搬運(yùn)、就位，打膨脹螺栓，錨腳固定、嵌泡沫條、打發(fā)泡劑、水泥砂漿嵌縫、抽硅膠槽、打硅膠、玻璃安裝、五金件安裝人工費(fèi)以及砂漿嵌縫人工及材料費(fèi)等。 門窗保護(hù)措施要求：門窗在安裝過程中及驗(yàn)收前，采取可靠的保護(hù)措施不得污損；已安裝的門窗框洞口不得作為運(yùn)料通道；嚴(yán)禁在門窗框上、扇上安裝腳手架，懸掛重物；外腳手架不得頂壓在門窗框上，并嚴(yán)禁蹬踩窗框、窗扇或窗撐；應(yīng)防止利器劃傷門窗表面；應(yīng)防止電、熱和焊花燒傷或燙傷面層；門窗框的上檻及兩側(cè)用膠帶紙、薄膜保護(hù)好，下檻用九夾板制成馬蹄形蓋板保護(hù)。 如乙方未按要求保護(hù)時(shí)，甲方有權(quán)另行組織人員、材料實(shí)施成品保護(hù)，所花費(fèi)用再加20％從安裝人工費(fèi)中扣回，乙方無條件接受。 門窗必須指定由廠方安裝，由乙方與廠家簽定安裝協(xié)議，協(xié)議門窗安裝（安裝內(nèi)容包括：門窗卸貨、搬運(yùn)、就位，打膨脹螺栓，錨腳固定、嵌泡沫條、打發(fā)泡劑、抽硅膠槽、打硅膠、玻璃安裝、五金件安裝）人工費(fèi)20元/m2，乙方必須進(jìn)行配合及成品保護(hù)，并負(fù)責(zé)砂漿簽縫。 （稅后），點(diǎn)工總金額不能超過1000元，超過1000元須報(bào)甲方項(xiàng)目部認(rèn)可后方可執(zhí)行。第九條 工程預(yù)結(jié)算管理辦法. 主體工程 乙方收到施工圖后，一個(gè)月內(nèi)完成施工圖預(yù)算編制； 施工圖預(yù)算甲方將進(jìn)行社會(huì)審價(jià)，審核確認(rèn)后的預(yù)算價(jià)為工程結(jié)算造價(jià)的一部分； 本工程的竣工結(jié)算價(jià)由兩部分組成：一是施工圖預(yù)算價(jià)審核價(jià)；二是結(jié)算調(diào)整價(jià)。 結(jié)算調(diào)整價(jià)由2部分組成：設(shè)計(jì)變更費(fèi)用、簽證費(fèi)用及預(yù)算調(diào)整費(fèi)用（根據(jù)預(yù)算審核說明）。 工程竣工后十五天內(nèi)乙方上報(bào)工程結(jié)算。工程結(jié)算資料包括結(jié)算承諾書、送審資料清單、結(jié)算匯總表、工程結(jié)算書、各項(xiàng)結(jié)算調(diào)整的依據(jù)、內(nèi)容及費(fèi)用。 在社會(huì)審價(jià)機(jī)構(gòu)結(jié)算審價(jià)過程中，不再增加任何結(jié)算資料（圖紙、簽證變更單、價(jià)格憑證等），送審的結(jié)算書中若有遺漏項(xiàng)目均作為讓利給甲方，不作增加調(diào)整。 各項(xiàng)工程的預(yù)、結(jié)算社會(huì)審價(jià)費(fèi)按寧波市建設(shè)工程社會(huì)審價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，甲方只承擔(dān)核減額5％以下（含）的費(fèi)用，其余均由乙方承擔(dān)。 審價(jià)結(jié)束后，雙方根據(jù)合同及審價(jià)報(bào)告進(jìn)行工程費(fèi)用清算工作，確定工程結(jié)算款。 乙方在報(bào)工程預(yù)結(jié)算過程中應(yīng)本著實(shí)事求是的原則，若發(fā)生嚴(yán)重的高估冒算，甲方將在下次招投標(biāo)中信譽(yù)考評(píng)給低分。第十條 設(shè)計(jì)變更、簽證費(fèi)用工期管理辦法詳見第九章關(guān)于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議的約定。第十一條 安全生產(chǎn)管理辦法. 甲方或監(jiān)理有權(quán)對(duì)乙方的違章現(xiàn)象提出整改，乙方接書面整改通知后24小時(shí)內(nèi)未采取相應(yīng)整改措施，每次扣款1000元。累計(jì)3次扣款后，每次扣款5000元。. 施工期間未受處罰，待乙方人、機(jī)、物退場后甲方將給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)10000元。. 必須由乙方組織,每月進(jìn)行一次施工安全檢查及安全教育,3天內(nèi)以書面形式向監(jiān)理匯報(bào)。. 針對(duì)不同的分部分項(xiàng)工程，乙方在開工前必須進(jìn)行安全技術(shù)交底（必須有監(jiān)理人員參加），并以書面形式向監(jiān)理匯報(bào)，經(jīng)認(rèn)同后方可開工。. 施工中若由乙方原因造成工傷事故，甲方將暫停付款直至乙方整改完畢。第十二條 水電費(fèi)用管理辦法. 每月水電費(fèi)支付方式： 乙方單獨(dú)接水、電表具，每月按實(shí)際抄表總數(shù)統(tǒng)一付款給有關(guān)部門。 乙方每月20日將水電讀數(shù)抄報(bào)甲方，并請(qǐng)監(jiān)理和甲方工程師簽字確認(rèn)， 總表具與各乙方表具的讀數(shù)差值根據(jù)各乙方用量進(jìn)行加權(quán)分?jǐn)偂? 水電費(fèi)結(jié)算方式：乙方實(shí)際水電費(fèi)用由其自行承擔(dān)，甲方不再進(jìn)行清算。若甲方代為支付，則按實(shí)際發(fā)生金額從乙方工程款中扣除。第十三條 土方管理辦法. 甲方將場地交給乙方。雙方應(yīng)確定場地的平均標(biāo)高并共同簽字認(rèn)可。竣工后乙方應(yīng)將該場地恢復(fù)到雙方開工時(shí)確定的平均標(biāo)高（除非甲方有特殊的要求外，費(fèi)用另計(jì)）。. 竣工后的場地，乙方將該場地內(nèi)平均標(biāo)高至－300mm之間，因工程施工所留下的大型砼土塊。碎磚、木塊、砂漿、路基材料全部清理至項(xiàng)目紅線外，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。. 主體工程完工后，室外管線工程、水、電、煤氣、電話等配套公司進(jìn)場施工留下的余土，乙方有義務(wù)清理出施工工地。費(fèi)用根據(jù)管線的管徑、長度、窨井?dāng)?shù)量，按實(shí)結(jié)算。. 乙方有義務(wù)根據(jù)甲方的要求將土方運(yùn)到指定地點(diǎn)，以配合綠化用土,費(fèi)用按內(nèi)駁計(jì)。所有土方外運(yùn)均需要得到萬科公司項(xiàng)目經(jīng)理部的認(rèn)可。. 零星土方工程的管理辦法 本條款所指的是主體工程基本完工后，室外環(huán)境、綠化、配套公司進(jìn)場施工所發(fā)生的零星土方工程。 零星土方工程簽證必須用圖紙來表示。 零星土方工程簽證必須重視時(shí)間性，對(duì)工程量的簽認(rèn)必須在施工的同時(shí)進(jìn)行，做到工程施工到哪里，簽證到哪里。簽證的時(shí)間應(yīng)在平面圖中注明，事后簽證的量在結(jié)算時(shí)不予認(rèn)可。 對(duì)由于主體乙方原因引起的重復(fù)翻挖清理等所發(fā)生的量，在簽證中應(yīng)注明，結(jié)算完畢后，應(yīng)開出扣款單。第十四條 乙方駐工地管理人員名單本工程乙方駐工地 管理人員：乙方代表: ，項(xiàng)目副經(jīng)理： ，技術(shù)總負(fù)責(zé)人： ，專職甲供料、甲分包負(fù)責(zé)人： 水電安裝負(fù)責(zé)人： ，施工員： （其中測量員為： ），安全員： ；專職預(yù)算員： ，資料員： ，質(zhì)檢員： ，材料員： 。（其中，施工、質(zhì)檢、技術(shù)人員總數(shù)不少于10人）第十五條 需專家評(píng)審的施工組織設(shè)計(jì)清單序號(hào)名稱備注1深基坑圍護(hù)第十六條 工期要求. 控制工期時(shí)間表樓棟編號(hào)基礎(chǔ)完成至177。結(jié)構(gòu)完成至1/3（僅高層）結(jié)構(gòu)封頂落腳手架單體竣工總體竣工竣工備案多層洋房及相應(yīng)的地下地車庫部分07．5．15/07．7．1507．9．3007．12．1008．7．20（其中FFF—）08．10．20高層（不包括F1）及相應(yīng)的地部分07．7．107．8．2507．12．1008．4．2008．7．10F1高層及相應(yīng)地庫部分（示范區(qū)在6層）07．7．107．8．1507．11．1508．4．2008．7．10以上工期控制時(shí)間按照日歷天計(jì)算，且包含國定假日、農(nóng)忙及惡劣天氣影響。如果甲、乙雙方在項(xiàng)目進(jìn)行中對(duì)以上節(jié)點(diǎn)重新約定，以雙方最新約定的結(jié)論為準(zhǔn)。. 對(duì)于高層、小高層建筑，在結(jié)構(gòu)完成1/3節(jié)點(diǎn)、落腳手架節(jié)點(diǎn)按時(shí)或提前完成，每棟每節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)5000元，每棟每節(jié)點(diǎn)違約扣款5000元；對(duì)于多層、別墅建筑，在結(jié)構(gòu)封頂節(jié)點(diǎn)、落腳手架節(jié)點(diǎn)按時(shí)或提前完成，每棟每節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)2000元，每棟每節(jié)點(diǎn)違約扣款2000元。. 項(xiàng)目整體竣工備案節(jié)點(diǎn)或分階段竣工備案節(jié)點(diǎn)未完成。. 違約金或獎(jiǎng)金在當(dāng)期進(jìn)度款中扣除或發(fā)放。第十七條 結(jié)構(gòu)評(píng)優(yōu)要求無第十八條 樣板引路清單及獎(jiǎng)罰辦法. 樣板引路清單屋面防水找平層、防水卷材，鋁合金門窗框安裝、發(fā)泡劑施工、水泥塞縫施工、硅膠槽留置、框邊打膠，衛(wèi)生間和廚房地面管道洞口封堵、JS防水；外墻面孔洞封堵、面磚鋪貼、外墻粉刷、外墻保溫等。鋁合金門窗玻璃安裝，內(nèi)墻面粉刷，樓梯間地面磚，陽臺(tái)地面磚，陽臺(tái)欄桿安裝，空調(diào)百葉安裝，外墻涂料等．獎(jiǎng)罰辦法：樣板清單中列明各項(xiàng)的樣板引路工作，經(jīng)甲方項(xiàng)目部確認(rèn)該樣板所在的分部分項(xiàng)工程有效完成，甲方給與每單項(xiàng)2000元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。第六章 萬科住宅防滲漏、防裂指標(biāo)，單戶報(bào)修指標(biāo)要求及獎(jiǎng)懲辦法1. 總述：. 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間段：滲漏、開裂及單戶報(bào)修次數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間段為小業(yè)主入住后一年內(nèi)。具體為自房屋集中交付小業(yè)主之日起計(jì)算，滿一個(gè)日歷年為止。（如一批交付，則所有房屋開裂、滲漏次數(shù)統(tǒng)計(jì)時(shí)段從集中交付日期進(jìn)行計(jì)算；如分多批集中交付，則每批房屋的開裂、滲漏次數(shù)統(tǒng)計(jì)時(shí)段從該批集中交付日期進(jìn)行計(jì)算）。. 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方法：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)，將經(jīng)過維修，同一位置再次出現(xiàn)滲漏或開裂報(bào)修的，報(bào)修重復(fù)計(jì)入統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。各指標(biāo)詳細(xì)計(jì)算方法見第二部分表格。. 如果標(biāo)段內(nèi)包括多種產(chǎn)品類型的，則各產(chǎn)品類型分別單獨(dú)進(jìn)行防裂、防滲漏以及單戶報(bào)修指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)，獎(jiǎng)懲按產(chǎn)品類型分開進(jìn)行，獎(jiǎng)懲金額按照多層、高層與別墅建筑面積的比例分?jǐn)偂? 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來源：以萬科物業(yè)在統(tǒng)計(jì)時(shí)間段內(nèi)接到小業(yè)主的保修數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。2. 萬科住宅防滲漏、防裂指標(biāo)及單戶報(bào)修最高指標(biāo)要求. 公寓類住宅防裂、防滲漏指標(biāo)：名稱獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)扣款標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法說明屋面滲漏率屋面滲漏率＝0%屋面滲漏率≥10%屋面每出現(xiàn)一個(gè)滲漏點(diǎn)報(bào)修，計(jì)為一次，報(bào)修時(shí)出現(xiàn)三個(gè)點(diǎn)，計(jì)為三次，一年內(nèi)所有報(bào)修的滲漏次數(shù)相加，除以頂層戶數(shù)之和，得出屋面滲漏率。計(jì)算示例：共有10棟多層或高層，頂層戶數(shù)為30戶，一年內(nèi)統(tǒng)計(jì)屋面滲漏報(bào)修為3次，屋面滲漏率即為：3247。30＝10％門窗滲漏率（不包括鋼制或木制進(jìn)戶門）門窗滲漏率≤3%門窗滲漏率≥5%門窗出現(xiàn)一次滲漏報(bào)修，無論該扇門窗有多少個(gè)滲漏點(diǎn)，計(jì)為一次，報(bào)修時(shí)出現(xiàn)兩扇門窗滲漏，計(jì)為二次，一年內(nèi)所有報(bào)修的滲漏次數(shù)相加，除以多層、高層門窗數(shù)量之和，得出門窗滲漏率。計(jì)算示例：共有10棟多層或高層，門窗數(shù)量為3000樘，一年內(nèi)統(tǒng)計(jì)門窗滲漏報(bào)修為60次，門窗滲漏率即為：60247。3000