【正文】 ）合同約定范圍外的設(shè)計(jì)變更按實(shí)調(diào)整。（3）施工期間承包人完成發(fā)包人要求的合同外的零星簽證用工等，由承包人提出現(xiàn)場(chǎng)簽證，發(fā)包人、監(jiān)理確認(rèn)數(shù)量后，其費(fèi)用列入零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表。綜合單價(jià)的調(diào)整：新增項(xiàng)目、項(xiàng)目特征變更、暫定價(jià)等。：（1）工程材料價(jià)差調(diào)整、人工費(fèi)調(diào)整，按照造價(jià)管理部門指導(dǎo)文件執(zhí)行，調(diào)整后按中標(biāo)下浮率同比例下浮，本工程中標(biāo)下浮率為 %。（2）因清單計(jì)算誤差或估算量的調(diào)整以及設(shè)計(jì)變更引起工程量增減，綜合單價(jià)均不做調(diào)整。（3）因清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其綜合單價(jià)的確定按下述方法進(jìn)行：① 投標(biāo)報(bào)價(jià)中已有適用于變更工程的綜合單價(jià)，按已有的綜合單價(jià)確定。② 投標(biāo)報(bào)價(jià)中只有類似于變更工程的綜合單價(jià)，可參照類似的綜合單價(jià)確定。③ 合同中沒有適用或類似新增項(xiàng)目的單價(jià)，按照招標(biāo)控制價(jià)的計(jì)價(jià)方式、材料價(jià)格編制綜合單價(jià)并按中標(biāo)下浮率同比例下浮。④ 若有無法套用現(xiàn)行計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)算的項(xiàng)目，則由施工單位申報(bào)，監(jiān)理單位、項(xiàng)目管理單位及建設(shè)單位審定后作為中間支付價(jià)格，竣工決算時(shí)則以審計(jì)單位確定為準(zhǔn)。⑤調(diào)整變更價(jià)款時(shí)，輔助材料含量、材料損耗率按照中標(biāo)數(shù)據(jù)，且不得高于江蘇省和蘇州市現(xiàn)行計(jì)價(jià)表的規(guī)定。暫定價(jià)的調(diào)整（1）暫定材料價(jià)格調(diào)整方法：如有，則承包人已在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)按發(fā)包人提供的暫定主材價(jià)格，對(duì)工程量清單中相應(yīng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行了綜合單價(jià)報(bào)價(jià)。承包人對(duì)含有暫定主材價(jià)格的清單項(xiàng)目進(jìn)行的綜合單價(jià)報(bào)價(jià)，應(yīng)包含了一切與之相關(guān)的綜合費(fèi)用在內(nèi)?？⒐Q算時(shí)按審計(jì)確認(rèn)的材料價(jià)格調(diào)整。（2）暫定項(xiàng)目費(fèi)用調(diào)整方法：因設(shè)計(jì)不明確以暫定價(jià)計(jì)入投標(biāo)的項(xiàng)目，經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，可由承包人進(jìn)行深化設(shè)計(jì)并提出施工圖紙、方案，經(jīng)發(fā)包人書面確認(rèn)后可按此施工。承包人須保證設(shè)計(jì)成果符合發(fā)包人的要求及各項(xiàng)規(guī)范規(guī)定。承包人充分理解發(fā)包人確認(rèn)并不意味著竣工決算時(shí)的定價(jià)不一定高于暫定價(jià)。承包人不得以價(jià)格未確認(rèn)為由拒絕或變相拖延施工。措施費(fèi)的調(diào)整除安全文明施工措施費(fèi)可調(diào)整外，其余措施費(fèi)均一次性包干，不因工程量變更、環(huán)境改變、施工條件、施工組織措施改變、工期改變而調(diào)整（施工現(xiàn)場(chǎng)所有由外部條件變化引起的措施費(fèi)用增加，均不予計(jì)費(fèi)，如高壓線防護(hù)、施工消防、場(chǎng)地及周邊環(huán)境清潔衛(wèi)生等）。工期延誤造成的額外費(fèi)用工期延誤因素：（1）發(fā)包人未能按合同約定提供圖紙及開工條件；（2）因發(fā)包人修改質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程變更、指令額外工作而使工程價(jià)款增加超過合同價(jià)款的20％（不包括合同承包范圍內(nèi)的工程數(shù)量超過工程量清單數(shù)量引起的價(jià)款增加）；（3）發(fā)包人拖延支付預(yù)付款或進(jìn)度款，承包人書面通知后停止工程施工的；（4）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電造成停工累計(jì)超過8小時(shí)；（5）不可抗力影響（需經(jīng)國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定并出具證明文件）；（6）合同約定以及國(guó)家法律行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。費(fèi)用計(jì)算原則和方法：非發(fā)包人和承包人原因延誤的工期順延。因發(fā)包人原因引起工期延誤造成的額外費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，涉及措施費(fèi)調(diào)整的，參見本合同專用條款第九條第7小條“措施費(fèi)的調(diào)整”約定，工期順延。工程簽證、變更辦理（1）一般性簽證、變更涉及工程數(shù)量調(diào)整的，由承包人在實(shí)施結(jié)束后7日內(nèi)按規(guī)定格式向發(fā)包人提出書面報(bào)告，經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理審核同意并簽字蓋章后計(jì)入決算。如簽證、變更持續(xù)時(shí)間預(yù)計(jì)超過15天，承包人還應(yīng)定期向發(fā)包人、監(jiān)理匯報(bào)實(shí)施情況并做好階段性記錄。（2）一般性簽證、變更實(shí)施結(jié)束后超過7天，承包人仍未提出簽證、變更報(bào)告的，可視為承包人自動(dòng)放棄，發(fā)包人有權(quán)拒絕承認(rèn)。（3）收到簽證、變更報(bào)告一方，應(yīng)在收到之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)或者提出協(xié)商意見，自簽證、變更報(bào)告送達(dá)之日起28天內(nèi)，對(duì)方未確認(rèn)也未提出協(xié)商意見時(shí)，視為簽證、變更報(bào)告已被確認(rèn)。（4）重大工程簽證、變更涉及工程數(shù)量調(diào)整并對(duì)造價(jià)有重大影響的，承包人提出簽證、變更報(bào)告期限為14天，發(fā)包人確認(rèn)期限為自收到報(bào)告之日起56天。若承包人逾期仍未提出簽證、變更報(bào)告的，可視為承包人自動(dòng)放棄，發(fā)包人有權(quán)拒絕承認(rèn)。（5）變更備案須在變更內(nèi)容確定后28天內(nèi)完成備案手續(xù)，并提交至項(xiàng)目管理及建設(shè)單位，否則由此造成的一切后果由承包人承擔(dān)。（6）簽證、變更工程價(jià)款（包括暫定費(fèi)用、合同范圍內(nèi)及合同范圍外工程變更、簽證的價(jià)款）由造價(jià)審計(jì)單位在竣工結(jié)算時(shí)最終審核確定。工程量確認(rèn) 　?。?）承包人向監(jiān)理、發(fā)包人提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間：每月25日前上報(bào)上月25日至本月24日所完成的合格工程量。 （2）補(bǔ)充約定如下：1）各項(xiàng)工程數(shù)量以合同工程量清單數(shù)量為準(zhǔn)，按照現(xiàn)行計(jì)價(jià)規(guī)范進(jìn)行計(jì)量。決算審計(jì)時(shí)一并調(diào)整。2）承包人提交的計(jì)量報(bào)告未經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人確認(rèn)，不作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。3）承包人不按約定時(shí)間通知監(jiān)理、發(fā)包人，致使其未能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無效。4）如施工圖上無法清楚反映或無法準(zhǔn)確計(jì)算工程量的項(xiàng)目，必須在隱蔽前由監(jiān)理、發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，保存相關(guān)計(jì)量文檔（包括照片、簽字等）。5）本工程如發(fā)包人委托或自行進(jìn)行跟蹤審計(jì)，其工程量的計(jì)量，還應(yīng)由該項(xiàng)目跟蹤審計(jì)人員全程或抽查確認(rèn)。1工程簽證、變更的申請(qǐng) 施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生設(shè)計(jì)變更及因施工條件變化發(fā)生的簽證變更，承包人應(yīng)按規(guī)定提前七天向監(jiān)理申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理審核合格，發(fā)包人審批同意后方可實(shí)施，否則不予承認(rèn)，由此造成的后果由承包人自行負(fù)責(zé)。具體辦法按照本合同專用條款的相關(guān)約定執(zhí)行。十、竣工驗(yàn)收與竣工結(jié)算竣工驗(yàn)收，所有竣工圖紙、竣工資料必須符合各級(jí)建設(shè)行政管理部門、檔案管理部門及發(fā)包人的要求。、合格的工程檔案資料（含電子檔案），并協(xié)助發(fā)包人移交城建檔案館。在檔案移交過程中產(chǎn)生的電子檔案掃描等相關(guān)費(fèi)用均由承包人負(fù)責(zé)自行繳納。2 竣工結(jié)算（1）為方便雙方核對(duì)，減少核對(duì)時(shí)間，承包人上報(bào)的預(yù)算或結(jié)算金額，不得高出最終審定的預(yù)算或結(jié)算金額的5%，否則，承包人向發(fā)包人支付超出金額（承包人報(bào)審預(yù)算或結(jié)算金額最終審定的預(yù)算或結(jié)算金額）10%”的違約金，在預(yù)算或結(jié)算工程總價(jià)款中扣除，并降低承包人在發(fā)包人承建商評(píng)估體系的排名。（2）本工程審核委托方式及費(fèi)用支付：由發(fā)包人按規(guī)定委托有關(guān)部門審計(jì)，核減率在5%以內(nèi)，由發(fā)包人支付，核減率超過5%，超出部分審核費(fèi)由承包人支付。發(fā)包人直接從工程結(jié)算款中扣除。（3）一旦雙方確認(rèn)了竣工結(jié)算報(bào)告，則視為：雙方一致同意該結(jié)算書的結(jié)算價(jià)款，工程涉及到的所有費(fèi)用已經(jīng)包括在上述結(jié)算金額之中；一旦發(fā)包人根據(jù)最終結(jié)算書付清了工程結(jié)算尾款，則除工程保修金按照雙方已經(jīng)簽署的建設(shè)工程保修合同執(zhí)行外，承包人承諾不再向發(fā)包人主張任何價(jià)款，這些不應(yīng)再主張的價(jià)款包括但不限于本工程可能存在其他工程價(jià)款、工程變更價(jià)款、合同價(jià)款調(diào)整、工程索賠款等。（3）因承包人原因未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，經(jīng)發(fā)包人催促后28天內(nèi)仍未提交的，由此造成的責(zé)任和后果由承包人承擔(dān)。十一、違約、索賠和爭(zhēng)議 違約 （1）發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：發(fā)包人未按照合同約定支付工程價(jià)款（包括預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算尾款、保修金），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的書面通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能付款，發(fā)包人可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。雙方未達(dá)成延期付款協(xié)議的，發(fā)包人應(yīng)該從承包人書面通知之日按照銀行同期貸款利率支付利息。（2）承包人違約的具體責(zé)任如下：1）當(dāng)累計(jì)完成工程量不足計(jì)劃進(jìn)度的70％時(shí)，可認(rèn)為承包人無能力按期履行合同，發(fā)包人有權(quán)終止合同，并由承包人承擔(dān)一切損失。2）工程未按期完工，發(fā)包人有權(quán)不協(xié)助承包人申報(bào)優(yōu)質(zhì)工程、備案等工作。3）工程質(zhì)量必須達(dá)到約定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)且必須一次性驗(yàn)收通過。否則：竣工驗(yàn)收一次性不合格的，%，竣工驗(yàn)收二次不合格的，扣除金額翻倍，以此類推。施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量事故的，按照規(guī)定返工（或返修）后，由相關(guān)部門評(píng)定損失金額，在結(jié)算中予以扣除。4）雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：a) 承包人省去建筑材料，降低材料的規(guī)格，使用劣質(zhì)材料或不合規(guī)格的材料，發(fā)包人或工程師每發(fā)現(xiàn)（包括在工程竣工驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)的）一次，發(fā)包人可要求承包人支付相當(dāng)于這些不合格材料與相應(yīng)合格材料差價(jià)兩倍的違約金，并應(yīng)根據(jù)發(fā)包人要求更換這些不合格材料。b) 承包人轉(zhuǎn)包本工程或者擅自分包本工程的（包括在工程竣工驗(yàn)收通過后發(fā)包人發(fā)現(xiàn)該種情形的），發(fā)包人可要求承包人支付本合同價(jià)款1％的違約金，并且發(fā)包人可以隨時(shí)通知解除本合同。c) 承包人的項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目管理班子成員必須全職在本工程現(xiàn)場(chǎng)直至整個(gè)工程竣工驗(yàn)收結(jié)束。d) 承包人及其下屬分承包人拖欠民工工資以及拖欠分承包人、供應(yīng)商等單位和人員債務(wù)，導(dǎo)致這些單位或人員在發(fā)包人處或相關(guān)政府處或工程現(xiàn)場(chǎng)滋生事端的，或者因承包人與其他單位或人員間的糾紛導(dǎo)致人民法院查封、凍結(jié)、劃扣承包人在發(fā)包人處工程款的，每出現(xiàn)一次，發(fā)包人有權(quán)要求承包人支付不高于人民幣20000元的違約金。在工程竣工驗(yàn)收通過前，因承包人與其他單位或人員間的糾紛導(dǎo)致人民法院查封、凍結(jié)、劃扣承包人在發(fā)包人處工程款的，發(fā)包人可以將部分工程從承包人承包范圍內(nèi)刪除而另行委托其他單位完成，因此增加的額外費(fèi)用由承包人承擔(dān)，也可以通知解除合同。e) 承包人拖欠民工工資的，或者實(shí)際施工人依法起訴發(fā)包人的，發(fā)包人可以從承包人剩余工程款中或者從履約擔(dān)保中劃扣相應(yīng)價(jià)款，直接支付給民工或?qū)嶋H施工人。（3）承包人接受的處罰承包人發(fā)生違規(guī)情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)接受工程師的處罰，罰款形式為現(xiàn)金支付。（4）承包人違約扣除權(quán)：承包人違約造成發(fā)包人損失的，或者按照合同約定承包人應(yīng)該支付發(fā)包人違約金的，或者按照合同約定承包人應(yīng)該承擔(dān)費(fèi)用的，發(fā)包人有權(quán)隨時(shí)直接從應(yīng)支付承包人的工程款、承包人已繳付的履約保證金或銀行履約保函等可扣款項(xiàng)中扣除相應(yīng)金額。索賠承包人提出索賠應(yīng)按《通用條款》約定的期限方式提出，《通用條款》未約定期限的，按索賠條件成立之日起30日內(nèi)，逾期視為放棄索賠權(quán)力。爭(zhēng)議 雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)：向吳江市人民法院提起訴訟。 十二、 “黑名單”條款發(fā)包人在標(biāo)后管理中，發(fā)現(xiàn)承包人存在下列較嚴(yán)重問題的，除按合同和有關(guān)規(guī)定處理外，將視情況予以通報(bào)批評(píng)，同時(shí)報(bào)送建設(shè)主管部門，作為對(duì)承包人信用考評(píng)或直接列入“黑名單”的重要依據(jù)。如有違法行為的，將依法追究其刑事責(zé)任。（1）提供虛假材料、參與圍標(biāo)、串標(biāo)的；（2）存在掛靠、轉(zhuǎn)包、違法分包的；（3）施工質(zhì)量出現(xiàn)較嚴(yán)重問題的；（4）工期脫幅10%及以上的；（5）人員、設(shè)備不能按合同規(guī)定到位的；（6）其他違反法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的。承包人應(yīng)執(zhí)行發(fā)包人吳濱建發(fā)【2012】2號(hào)等文件規(guī)定。十三、其它本工程發(fā)包人采用項(xiàng)目管理模式，承包人應(yīng)服從項(xiàng)目管理公司的指令和管理。發(fā)包人在標(biāo)后管理中發(fā)現(xiàn)的問題將報(bào)送建設(shè)主管部門，作為對(duì)承包人信用考評(píng)或直接列入黑名單的重要依據(jù)。1. 中標(biāo)后，中標(biāo)單位應(yīng)排出詳細(xì)的人員及設(shè)備的進(jìn)退場(chǎng)計(jì)劃報(bào)發(fā)包人及監(jiān)理批準(zhǔn)后實(shí)施（此計(jì)劃作為標(biāo)后管理的依據(jù)）。發(fā)包人有權(quán)調(diào)整監(jiān)理人員及設(shè)備的進(jìn)退場(chǎng)計(jì)劃，承包人應(yīng)無條件服從。2. 優(yōu)質(zhì)工程的獎(jiǎng)勵(lì)：本工程對(duì)優(yōu)質(zhì)工程的獎(jiǎng)勵(lì)：獲得國(guó)家級(jí)質(zhì)量獎(jiǎng)的，%的獎(jiǎng)勵(lì)；獲得省揚(yáng)子杯質(zhì)量獎(jiǎng)的，%的獎(jiǎng)勵(lì)；獲得蘇州姑蘇杯質(zhì)量獎(jiǎng)的，%的獎(jiǎng)勵(lì)。按獲得最高獎(jiǎng)項(xiàng)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，不重復(fù)獎(jiǎng)勵(lì)。3. 在施工過程中，雙方可以通過其他形式約定獎(jiǎng)懲措施，作為合同的補(bǔ)充條款。4. 發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：未經(jīng)發(fā)包人書面批準(zhǔn)不得向第三者提供任何圖紙，如有違反，發(fā)包人可要求承包人支付違約金。十四、保修 保修依據(jù)： 按工程質(zhì)量保修書規(guī)定。工程質(zhì)量保修書發(fā)包人：承包人：為保證 工程在合理使用期內(nèi)正常使用，發(fā)承包雙方協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在保修期內(nèi)按照管理規(guī)定雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：承包人施工的全部?jī)?nèi)容 。二、保修期質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下： 按規(guī)定 年，屋面外墻防水工程為 5 年；、上下水管線安裝工程為 2 年； 2 個(gè)采暖期和供冷期； 5年；： 按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行 。三、保修責(zé)任，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其他人修理，修理費(fèi)從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃?xì)饴獾龋邪私拥绞鹿释ㄖ?，?yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)。，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害得，承包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。四、質(zhì)量保修金的支付本工程承包人向發(fā)包人支付質(zhì)量保修金為工程審定價(jià)款的10％。五、質(zhì)量保修金的返還質(zhì)量保修金分批返還：本工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期為三年，在竣工驗(yàn)收合格滿兩年后返還一半質(zhì)量保修金（無利息），在質(zhì)量缺陷責(zé)任期滿后，將剩余部分的質(zhì)量保修金返還承包人（無利息）。六、其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修責(zé)任事項(xiàng)：本工程質(zhì)量保修書作為施工合同的附件，由施工合同發(fā)承包雙方共同簽署。發(fā)包人（蓋章）： 　　承包人（蓋章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：年 月 日 年 月 日第四部分 合同附件合同附件：第一章 工程移交證書及質(zhì)量保修書第一節(jié) 工程移交證書工程移交證書項(xiàng)目名稱： 移交工程名稱：移交工程內(nèi)容：移交結(jié)果：遺留問題：整