【正文】 火、跳閘），甲方可采取適當?shù)膽贝胧?，費用由乙方承擔。乙方須在接到通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，6小時內(nèi)完成維修工作。乙方人員在維修過程中，必須作好施工作業(yè)點周邊的成品保護，損壞設施、裝修、家具由乙方承擔賠償。乙方人員在預約或規(guī)定時間內(nèi)未到現(xiàn)場，而引起住戶的投訴或賠償；有不文明的語言，而引起住戶投訴，一切后果由乙方承擔。對乙方現(xiàn)場違規(guī)人員及不服從管理的人員，甲方有將其驅(qū)逐退場的權利，并要求乙方整改。工程保修施工質(zhì)量管理制度保修質(zhì)量目標：文明、全面、及時、徹底。項目二次維修率≤1%完成的維修項目如在一年內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，保修期順延并仍然由乙方承擔保修。保修違約乙方未能及時進場維修或不能維修或未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的，甲方有權自行另請他人代為維修并確定價格，所有修復費用及賠償費用及甲方管理費（修復及賠償費的15%）從甲方支付乙方的任何款項中扣除，但不等于解除乙方的任何應負的責任。因乙方的施工質(zhì)量，導致業(yè)主退房、補償?shù)热控熑?、費用及甲方的損失均由乙方承擔。乙方授權甲方全權代表乙方與相關業(yè)主進行談判，乙方應在甲方通知有關費用的3天內(nèi)向甲方支付，否則甲方加15%的違約金從保修金中扣除。質(zhì)量保修完成后，由甲方組織驗收。保修金的支付保修金為雙方確認的本補充協(xié)議結算額的5%。如保修違約金超出質(zhì)量保修金時，乙方應無條件承擔超出部分的費用，甲方有權就超出部分向乙方追索。保修期滿2年或上款規(guī)定的保修期順延到期日且物業(yè)管理單位及甲方對工程質(zhì)量無異議后14天內(nèi)即與乙方辦理保修款結算，返還應付保修款的60%，保修金結算后。剩余保修款在防水保修期滿后三個月內(nèi)一次付清。保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。16. 獎勵與違約金 乙方應按本補充協(xié)議專用條款中約定的進度節(jié)點（考慮工期順延后）安排按時或提前完成各分段工程的施工。如乙方未能如期完成約定的內(nèi)容，須向甲方支付違約金每項每天 1萬元，甲方在當期工程進度款中扣除，罰款累計最多不超過工程總價的2%；如階段工期拖延，但總工期未拖延，則除因影響甲方銷售安排以外的已扣除的階段工期違約金可返還。若乙方未按本補充協(xié)議協(xié)議書中約定的日期（考慮工期順延后）通過工程竣工驗收，而質(zhì)量達到規(guī)定標準，每延誤一天乙方需向甲方支付延期違約金20000元，并承擔由此引起的甲方所有損失，但上述違約金總額最高不得超過本補充協(xié)議價款的2%。總工期延誤15天以上，甲方有權解除本補充協(xié)議。工程竣工驗收必須達到本補充協(xié)議約定的質(zhì)量標準，否則，乙方除支付給甲方工程結算價 1 %作為違約金外，還須自費返工達到本補充協(xié)議約定標準。在本工程施工過程中以及質(zhì)量保修內(nèi)，由于乙方施工質(zhì)量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，給甲方的形象和聲譽造成損失，每次由乙方向甲方支付5萬元違約金，從乙方工程進度款或保修款中扣除。因乙方原因造成現(xiàn)場安全事故，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付違約金：⑴一般事故5千元～2萬元；⑵重大事故2萬元～5萬元；⑶特大事故5萬元～15萬元。17. 銷售配合因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定時間完成有關工作（銷售配合時間由甲方另行提前通知）：甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，乙方在開放日前應對施工現(xiàn)場進行清理，并作好相應的安全措施。為配合銷售而提前需要施工的項目，乙方必須按甲方的要求按時安排施工完畢。乙方不能按本補充協(xié)議要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付違約金1萬元。如乙方拒絕施工，則甲方另外安排其它單位施工，收取乙方發(fā)生的費用及15%的管理費作為違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負責。18. 專利技術及特殊工藝甲方要求使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續(xù)，承擔申報、試驗費用，乙方負責按要求進行試驗；乙方提出使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，應取得現(xiàn)場甲方的認可，乙方負責辦理申報手續(xù)并承擔有關費用。工程施工過程中，乙方應注意收集有關經(jīng)驗，工程施工完成后，乙方應向甲方提交完整的施工總結報告。甲方要求使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，由此引起工程費用和工期的增減甲方將對本補充協(xié)議價款和工期進行調(diào)整。乙方提出使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，經(jīng)甲方及有關單位同意后實施，由此引起的工程費用的增加有乙方承擔，引起工程費用減少由甲乙雙方各獲益50%，縮短或延長的工期由乙方負擔。擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。19. 不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的判別以當?shù)仉娕_、電視臺報導為準。包括因戰(zhàn)爭、動亂、大范圍傳染病、空中飛行物體墜落或其他非甲方乙方責任造成的爆炸、火災，以及以下方面的自然災害：烈度為 6 級以上的地震，震中距施工現(xiàn)場五公里以內(nèi)；6級以上持續(xù)24小時的大風；持續(xù)降雨24小時且降雨量/下雪為30 mm以上；38℃ 及以上持續(xù)24小時的高溫；20℃ 及以下持續(xù)24小時的低溫。不可抗力事件發(fā)生后，乙方應立即通知監(jiān)理，在所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應協(xié)助乙方采取措施。不可抗力事件結束后48小時內(nèi)乙方向監(jiān)理通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。 不可抗事件持續(xù)發(fā)生，乙方應每隔7天向監(jiān)理報告一次受害情況。不可抗力事件結束后14天內(nèi)，乙方向監(jiān)理提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。因不可抗力事件導致的費用由雙方按以下方法分別承擔：工程本身（乙方施工質(zhì)量未達標準除外）的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害、清理、修復費用，由甲方承擔；甲方乙方人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；乙方機械設備損壞及停工、誤工損失，由乙方承擔；不可抗力發(fā)生過程中，乙方針對不可抗力搭設的臨時建筑、設施、臨時人工投入的費用，由乙方承擔。停工期間，乙方應監(jiān)理要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由甲方承擔；因本補充協(xié)議一方遲延履行本補充協(xié)議后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。20. 保險和擔保保險甲方負責辦理施工現(xiàn)場甲方人員的生命財產(chǎn)的保險及建筑工程一切險，由于不可抗力造成本工程承保項目的損失或損害時，乙方應及時向甲方提交索賠資料，配合保險公司的調(diào)查，并無條件接受保險公司的理賠。乙方負責辦理乙方在施工現(xiàn)場人員的“施工人員意外傷害保險”，并支付相應的費用，費用已含在本補充協(xié)議價款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應該支付的損失、賠償費、補償費用等責任由乙方承擔。擔保乙方需辦理并提交履約保函，擔保金額為本補充協(xié)議價款的10%。履約保函有效期由雙方協(xié)商確定。甲方需辦理并提交工程款支付保函，擔保金額為本補充協(xié)議價款的10%。支付保函有效期雙方協(xié)商確定。21. 文物和工程障礙在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價值的物品時，乙方應立即保護好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知監(jiān)理， 監(jiān)理應于收到書面通知后24小時內(nèi)報告當?shù)匚奈锕芾聿块T，甲方乙方按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。甲方承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。如發(fā)現(xiàn)后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應責任。施工中了現(xiàn)影響施工的地下障礙物時，乙方應于8小時內(nèi)以書面形式通知監(jiān)理， 同時提出處置方案，監(jiān)理收到處置方案后24小時內(nèi)予以認可或提出修正方案。甲方承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時，甲方應報請有關部門協(xié)同處置。22. 違約和爭議違約甲方不履行本補充協(xié)議義務或不按本補充協(xié)議約定履行義務，應當承擔違約責任，賠償因其違約給乙方造成的損失，順延延誤的工程。當發(fā)生下列情況時，乙方應向甲方發(fā)出要求付款的通知，甲方收到通知后仍不能按約定付款，則甲方從約定應付之日起按銀行同期利率向乙方支付違約金。甲方無合理理由而不按時支付工程預付款；甲方無合理理由而不按時支付工程進度款；甲方無合理理由而不支付工程竣工結算價款；乙方不履行本補充協(xié)議義務或不按本補充協(xié)議約定履行義務，應當承擔違約責任，賠償因其違約給乙方造成的損失。當發(fā)生下列情況時，乙方應根據(jù)本補充協(xié)議約定承擔違約責任。因乙方原因不能按照本補充協(xié)議約定的工期或甲方、監(jiān)理同意順延的工期完工或竣工；因乙方原因工程質(zhì)量達不到本補充協(xié)議約定的質(zhì)量標準；乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權采取下列任一或全部措施，乙方并應賠償因此而給發(fā)包方造成的一切損失：1） 在乙方工程款中扣除相應款項，直接支付給乙方所屬工人；2） 解除本補充協(xié)議。一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行本補充協(xié)議時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行本補充協(xié)議。爭議甲方乙方在履行本補充協(xié)議時發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，或由本工程的監(jiān)理公司 調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成時，采用下列第 . 種方式解決。提請北京市仲裁委員會仲裁；向合同簽約所在地人民法院提起訴訟。發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行本補充協(xié)議，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：單方違約導致本補充協(xié)議確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；仲裁機構要求停止施工；法院要求停止施工。23. 本補充協(xié)議解除甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本補充協(xié)議。因不可抗力致使本補充協(xié)議無法履行的，甲乙雙方可以解除本補充協(xié)議。當乙方將承包的全部或部分單體工程轉包給他人，或肢解后以分包的名義分別轉包給他人，甲方有權解除本補充協(xié)議。如果乙方在本補充協(xié)議執(zhí)行中嚴重違反國家有關規(guī)定或本補充協(xié)議約定的條款，并經(jīng)書面要求改正后，15天內(nèi)仍無實質(zhì)性改進的，甲方有權單方解除本補充協(xié)議。甲方根據(jù)市場需要，工程停建或工程設計修改后相應承包工程項目不存在時，甲方有權提出解除本補充協(xié)議。、應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除本補充協(xié)議通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時本補充協(xié)議解除，對解除本補充協(xié)議有爭議的。因乙方原因引起本補充協(xié)議解除時，乙方負責賠償甲方的所有直接損失。本補充協(xié)議解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按甲方的要求將自有的機械設備和人員撤出施工場地，乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應該賠償由此給甲方造成的一切損失。甲方應為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場地后進行結算，辦理結算手續(xù)后支付。，解除本補充協(xié)議后甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的支出、費用，已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨本補充協(xié)議并承擔有關費用和損失。，甲方支付乙方 7 天以內(nèi)經(jīng)甲方確認在現(xiàn)場的人員和施工設備的解約補償費用，解約補償費用按照當?shù)卣嘘P規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的直接費用；已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同，甲方承擔有關費用和損失；現(xiàn)場施工設施及僅本工程使用的專用工具設備由甲方折價收購。24. 本補充協(xié)議生效與終止本補充協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。本補充協(xié)議附件作為本補充協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行本補充協(xié)議文件的全部義務，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結算款支付完畢，本補充協(xié)議即告終止。本補充協(xié)議的權利義務終止后，乙方應當履行通知、協(xié)助、保密等義務。25. 本補充協(xié)議份數(shù)本補充協(xié)議一式肆份，其中正本兩套、副本兩套，甲乙雙方保留正副本各一份，正負本矛盾時以正本為準。（以下無正文）第三部分 專用條款1. 概況. 項目名稱：望泉家園C區(qū)居住小區(qū). 工程概況：. 工程名稱：望泉家園C區(qū)居住小區(qū)1住宅樓. 工程地點：北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)望泉寺村. 施工現(xiàn)場條件和周邊環(huán)境：場內(nèi)三通（通水、通電、臨時道路）一平已完成，周圍住宅已有入住業(yè)主。2. 工程承包范圍. 乙方承包范圍：乙方負責對本工程進行施工總承包，承包范圍為招標文件中所含全部工程內(nèi)容（）。. 結構工程；. 公共部位裝修工程（會所、樣板間精裝修為甲方分包）；. 給排水、暖通工程：給排水系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)及管道安裝。. 電氣安裝工程：動力、照明的控制設備及低壓電器安裝、電纜安裝、防雷接地、配管、配線、照明器具安裝、電氣調(diào)整試驗工程；弱電工程只做預留、預埋管、盒及穿帶線。. 乙方承包范圍不包括本補充協(xié)議規(guī)定的甲方分包工程和甲方供貨項目，但包括甲分包工程的收口、安裝配合、開洞、清理、預留預埋（包括但不限于預埋鐵件、套管）、安裝后的堵補及提供設備用水電接口到設備預留接口、材料設備管理等全部管理配合工作（、），以及本補充協(xié)議中約定的其它管理配合工作。具體分包工程及甲方供貨項目如下：. 甲方分包工程：見本補充協(xié)議附件。. 甲方供貨項目：見本補充協(xié)議附件. 乙方工程承包范圍內(nèi)包括本補充協(xié)議工程范圍內(nèi)的設計變更、現(xiàn)場簽證增加的工程，但本補充協(xié)議總價中不包括。. 承包方式：乙方包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工。3. 本補充協(xié)議價款（工程量清單方式）. 本補充協(xié)議總價為￥19,718,：壹仟玖佰柒拾壹萬捌仟捌佰壹拾陸元整本補充協(xié)議價為包干價，是由乙方按照招標文件及招標圖紙、承包范圍、本合同條款、現(xiàn)場條件、施工組織設計等投標報價并經(jīng)甲方確認的總價包干。除設計或工程變更等本補充協(xié)議中另有約定的情況以外，本補充協(xié)議價款不得調(diào)整。經(jīng)雙方協(xié)商確認的投標報價的綜合單價、取費及讓利不得調(diào)整，并且適用于此后工程的變更。本補充協(xié)議價具體約定詳見附件中《經(jīng)濟標書編制要求》。. 工程量清單項目中所報的綜合單價、其他項目報價、計價方式為固定。工程量清單項目中所報的綜合單價、其他項目報價、計價方式是完成相應一個規(guī)定計量單位項目所需的含稅金的所有費用，費用內(nèi)容與定額解釋范圍一致，包括但不限于人工、材料、機械、砼泵送費、包裝運輸、施工技術、采取的措施、成品保護、檢驗、調(diào)試、驗收、樣品、管理、利潤 、稅金，并已考慮垃圾排放、材料二次搬運、冬雨季氣候條件、政府規(guī)定需交納的費用等因素，除合同另有約定外均不