【正文】 火、跳閘），甲方可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，費用由乙方承擔(dān)。乙方須在接到通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，6小時內(nèi)完成維修工作。乙方人員在維修過程中，必須作好施工作業(yè)點周邊的成品保護(hù)，損壞設(shè)施、裝修、家具由乙方承擔(dān)賠償。乙方人員在預(yù)約或規(guī)定時間內(nèi)未到現(xiàn)場，而引起住戶的投訴或賠償；有不文明的語言，而引起住戶投訴，一切后果由乙方承擔(dān)。對乙方現(xiàn)場違規(guī)人員及不服從管理的人員，甲方有將其驅(qū)逐退場的權(quán)利，并要求乙方整改。工程保修施工質(zhì)量管理制度保修質(zhì)量目標(biāo)：文明、全面、及時、徹底。項目二次維修率≤1%完成的維修項目如在一年內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，保修期順延并仍然由乙方承擔(dān)保修。保修違約乙方未能及時進(jìn)場維修或不能維修或未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的，甲方有權(quán)自行另請他人代為維修并確定價格，所有修復(fù)費用及賠償費用及甲方管理費（修復(fù)及賠償費的15%）從甲方支付乙方的任何款項中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。因乙方的施工質(zhì)量，導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費用及甲方的損失均由乙方承擔(dān)。乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判，乙方應(yīng)在甲方通知有關(guān)費用的3天內(nèi)向甲方支付，否則甲方加15%的違約金從保修金中扣除。質(zhì)量保修完成后，由甲方組織驗收。保修金的支付保修金為雙方確認(rèn)的本補(bǔ)充協(xié)議結(jié)算額的5%。如保修違約金超出質(zhì)量保修金時，乙方應(yīng)無條件承擔(dān)超出部分的費用，甲方有權(quán)就超出部分向乙方追索。保修期滿2年或上款規(guī)定的保修期順延到期日且物業(yè)管理單位及甲方對工程質(zhì)量無異議后14天內(nèi)即與乙方辦理保修款結(jié)算，返還應(yīng)付保修款的60%，保修金結(jié)算后。剩余保修款在防水保修期滿后三個月內(nèi)一次付清。保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。16. 獎勵與違約金 乙方應(yīng)按本補(bǔ)充協(xié)議專用條款中約定的進(jìn)度節(jié)點（考慮工期順延后）安排按時或提前完成各分段工程的施工。如乙方未能如期完成約定的內(nèi)容，須向甲方支付違約金每項每天 1萬元，甲方在當(dāng)期工程進(jìn)度款中扣除，罰款累計最多不超過工程總價的2%；如階段工期拖延，但總工期未拖延，則除因影響甲方銷售安排以外的已扣除的階段工期違約金可返還。若乙方未按本補(bǔ)充協(xié)議協(xié)議書中約定的日期（考慮工期順延后）通過工程竣工驗收，而質(zhì)量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，每延誤一天乙方需向甲方支付延期違約金20000元，并承擔(dān)由此引起的甲方所有損失，但上述違約金總額最高不得超過本補(bǔ)充協(xié)議價款的2%?？偣て谘诱`15天以上，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議。工程竣工驗收必須達(dá)到本補(bǔ)充協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則，乙方除支付給甲方工程結(jié)算價 1 %作為違約金外，還須自費返工達(dá)到本補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)。在本工程施工過程中以及質(zhì)量保修內(nèi)，由于乙方施工質(zhì)量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，給甲方的形象和聲譽(yù)造成損失，每次由乙方向甲方支付5萬元違約金，從乙方工程進(jìn)度款或保修款中扣除。因乙方原因造成現(xiàn)場安全事故，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付違約金：⑴一般事故5千元～2萬元；⑵重大事故2萬元～5萬元；⑶特大事故5萬元～15萬元。17. 銷售配合因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定時間完成有關(guān)工作（銷售配合時間由甲方另行提前通知）：甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，乙方在開放日前應(yīng)對施工現(xiàn)場進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。為配合銷售而提前需要施工的項目，乙方必須按甲方的要求按時安排施工完畢。乙方不能按本補(bǔ)充協(xié)議要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付違約金1萬元。如乙方拒絕施工，則甲方另外安排其它單位施工，收取乙方發(fā)生的費用及15%的管理費作為違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。18. 專利技術(shù)及特殊工藝甲方要求使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報手續(xù)，承擔(dān)申報、試驗費用，乙方負(fù)責(zé)按要求進(jìn)行試驗；乙方提出使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，應(yīng)取得現(xiàn)場甲方的認(rèn)可，乙方負(fù)責(zé)辦理申報手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費用。工程施工過程中，乙方應(yīng)注意收集有關(guān)經(jīng)驗，工程施工完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的施工總結(jié)報告。甲方要求使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，由此引起工程費用和工期的增減甲方將對本補(bǔ)充協(xié)議價款和工期進(jìn)行調(diào)整。乙方提出使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，經(jīng)甲方及有關(guān)單位同意后實施，由此引起的工程費用的增加有乙方承擔(dān)，引起工程費用減少由甲乙雙方各獲益50%，縮短或延長的工期由乙方負(fù)擔(dān)。擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19. 不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的判別以當(dāng)?shù)仉娕_、電視臺報導(dǎo)為準(zhǔn)。包括因戰(zhàn)爭、動亂、大范圍傳染病、空中飛行物體墜落或其他非甲方乙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及以下方面的自然災(zāi)害：烈度為 6 級以上的地震，震中距施工現(xiàn)場五公里以內(nèi)；6級以上持續(xù)24小時的大風(fēng)；持續(xù)降雨24小時且降雨量/下雪為30 mm以上；38℃ 及以上持續(xù)24小時的高溫；20℃ 及以下持續(xù)24小時的低溫。不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知監(jiān)理，在所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取措施。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)乙方向監(jiān)理通報受害情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。 不可抗事件持續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔7天向監(jiān)理報告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，乙方向監(jiān)理提交清理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。因不可抗力事件導(dǎo)致的費用由雙方按以下方法分別承擔(dān)：工程本身（乙方施工質(zhì)量未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)除外）的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害、清理、修復(fù)費用，由甲方承擔(dān)；甲方乙方人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用；乙方機(jī)械設(shè)備損壞及停工、誤工損失，由乙方承擔(dān)；不可抗力發(fā)生過程中，乙方針對不可抗力搭設(shè)的臨時建筑、設(shè)施、臨時人工投入的費用，由乙方承擔(dān)。停工期間，乙方應(yīng)監(jiān)理要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由甲方承擔(dān)；因本補(bǔ)充協(xié)議一方遲延履行本補(bǔ)充協(xié)議后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。20. 保險和擔(dān)保保險甲方負(fù)責(zé)辦理施工現(xiàn)場甲方人員的生命財產(chǎn)的保險及建筑工程一切險，由于不可抗力造成本工程承保項目的損失或損害時，乙方應(yīng)及時向甲方提交索賠資料，配合保險公司的調(diào)查，并無條件接受保險公司的理賠。乙方負(fù)責(zé)辦理乙方在施工現(xiàn)場人員的“施工人員意外傷害保險”，并支付相應(yīng)的費用，費用已含在本補(bǔ)充協(xié)議價款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失、賠償費、補(bǔ)償費用等責(zé)任由乙方承擔(dān)。擔(dān)保乙方需辦理并提交履約保函，擔(dān)保金額為本補(bǔ)充協(xié)議價款的10%。履約保函有效期由雙方協(xié)商確定。甲方需辦理并提交工程款支付保函，擔(dān)保金額為本補(bǔ)充協(xié)議價款的10%。支付保函有效期雙方協(xié)商確定。21. 文物和工程障礙在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價值的物品時，乙方應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知監(jiān)理， 監(jiān)理應(yīng)于收到書面通知后24小時內(nèi)報告當(dāng)?shù)匚奈锕芾聿块T，甲方乙方按文物管理部門的要求采取妥善保護(hù)措施。甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。如發(fā)現(xiàn)后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。施工中了現(xiàn)影響施工的地下障礙物時，乙方應(yīng)于8小時內(nèi)以書面形式通知監(jiān)理， 同時提出處置方案，監(jiān)理收到處置方案后24小時內(nèi)予以認(rèn)可或提出修正方案。甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時，甲方應(yīng)報請有關(guān)部門協(xié)同處置。22. 違約和爭議違約甲方不履行本補(bǔ)充協(xié)議義務(wù)或不按本補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給乙方造成的損失，順延延誤的工程。當(dāng)發(fā)生下列情況時，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出要求付款的通知，甲方收到通知后仍不能按約定付款，則甲方從約定應(yīng)付之日起按銀行同期利率向乙方支付違約金。甲方無合理理由而不按時支付工程預(yù)付款；甲方無合理理由而不按時支付工程進(jìn)度款；甲方無合理理由而不支付工程竣工結(jié)算價款；乙方不履行本補(bǔ)充協(xié)議義務(wù)或不按本補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給乙方造成的損失。當(dāng)發(fā)生下列情況時，乙方應(yīng)根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。因乙方原因不能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的工期或甲方、監(jiān)理同意順延的工期完工或竣工；因乙方原因工程質(zhì)量達(dá)不到本補(bǔ)充協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權(quán)采取下列任一或全部措施，乙方并應(yīng)賠償因此而給發(fā)包方造成的一切損失：1） 在乙方工程款中扣除相應(yīng)款項，直接支付給乙方所屬工人；2） 解除本補(bǔ)充協(xié)議。一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議。爭議甲方乙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議時發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，或由本工程的監(jiān)理公司 調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成時，采用下列第 . 種方式解決。提請北京市仲裁委員會仲裁；向合同簽約所在地人民法院提起訴訟。發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程：單方違約導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工；法院要求停止施工。23. 本補(bǔ)充協(xié)議解除甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本補(bǔ)充協(xié)議。因不可抗力致使本補(bǔ)充協(xié)議無法履行的，甲乙雙方可以解除本補(bǔ)充協(xié)議。當(dāng)乙方將承包的全部或部分單體工程轉(zhuǎn)包給他人，或肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議。如果乙方在本補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行中嚴(yán)重違反國家有關(guān)規(guī)定或本補(bǔ)充協(xié)議約定的條款，并經(jīng)書面要求改正后，15天內(nèi)仍無實質(zhì)性改進(jìn)的，甲方有權(quán)單方解除本補(bǔ)充協(xié)議。甲方根據(jù)市場需要，工程停建或工程設(shè)計修改后相應(yīng)承包工程項目不存在時，甲方有權(quán)提出解除本補(bǔ)充協(xié)議。、應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除本補(bǔ)充協(xié)議通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達(dá)對方時本補(bǔ)充協(xié)議解除，對解除本補(bǔ)充協(xié)議有爭議的。因乙方原因引起本補(bǔ)充協(xié)議解除時，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的所有直接損失。本補(bǔ)充協(xié)議解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按甲方的要求將自有的機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場地，乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應(yīng)該賠償由此給甲方造成的一切損失。甲方應(yīng)為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場地后進(jìn)行結(jié)算，辦理結(jié)算手續(xù)后支付。，解除本補(bǔ)充協(xié)議后甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的支出、費用，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨本補(bǔ)充協(xié)議并承擔(dān)有關(guān)費用和損失。，甲方支付乙方 7 天以內(nèi)經(jīng)甲方確認(rèn)在現(xiàn)場的人員和施工設(shè)備的解約補(bǔ)償費用，解約補(bǔ)償費用按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的直接費用；已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同，甲方承擔(dān)有關(guān)費用和損失；現(xiàn)場施工設(shè)施及僅本工程使用的專用工具設(shè)備由甲方折價收購。24. 本補(bǔ)充協(xié)議生效與終止本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。本補(bǔ)充協(xié)議附件作為本補(bǔ)充協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行本補(bǔ)充協(xié)議文件的全部義務(wù)，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結(jié)算款支付完畢，本補(bǔ)充協(xié)議即告終止。本補(bǔ)充協(xié)議的權(quán)利義務(wù)終止后，乙方應(yīng)當(dāng)履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。25. 本補(bǔ)充協(xié)議份數(shù)本補(bǔ)充協(xié)議一式肆份，其中正本兩套、副本兩套，甲乙雙方保留正副本各一份，正負(fù)本矛盾時以正本為準(zhǔn)。（以下無正文）第三部分 專用條款1. 概況. 項目名稱：望泉家園C區(qū)居住小區(qū). 工程概況：. 工程名稱：望泉家園C區(qū)居住小區(qū)1住宅樓. 工程地點：北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)望泉寺村. 施工現(xiàn)場條件和周邊環(huán)境：場內(nèi)三通（通水、通電、臨時道路）一平已完成，周圍住宅已有入住業(yè)主。2. 工程承包范圍. 乙方承包范圍：乙方負(fù)責(zé)對本工程進(jìn)行施工總承包，承包范圍為招標(biāo)文件中所含全部工程內(nèi)容（）。. 結(jié)構(gòu)工程；. 公共部位裝修工程（會所、樣板間精裝修為甲方分包）；. 給排水、暖通工程：給排水系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)及管道安裝。. 電氣安裝工程：動力、照明的控制設(shè)備及低壓電器安裝、電纜安裝、防雷接地、配管、配線、照明器具安裝、電氣調(diào)整試驗工程；弱電工程只做預(yù)留、預(yù)埋管、盒及穿帶線。. 乙方承包范圍不包括本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的甲方分包工程和甲方供貨項目，但包括甲分包工程的收口、安裝配合、開洞、清理、預(yù)留預(yù)埋（包括但不限于預(yù)埋鐵件、套管）、安裝后的堵補(bǔ)及提供設(shè)備用水電接口到設(shè)備預(yù)留接口、材料設(shè)備管理等全部管理配合工作（、），以及本補(bǔ)充協(xié)議中約定的其它管理配合工作。具體分包工程及甲方供貨項目如下：. 甲方分包工程：見本補(bǔ)充協(xié)議附件。. 甲方供貨項目：見本補(bǔ)充協(xié)議附件. 乙方工程承包范圍內(nèi)包括本補(bǔ)充協(xié)議工程范圍內(nèi)的設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證增加的工程，但本補(bǔ)充協(xié)議總價中不包括。. 承包方式：乙方包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工。3. 本補(bǔ)充協(xié)議價款（工程量清單方式）. 本補(bǔ)充協(xié)議總價為￥19,718,：壹仟玖佰柒拾壹萬捌仟捌佰壹拾陸元整本補(bǔ)充協(xié)議價為包干價，是由乙方按照招標(biāo)文件及招標(biāo)圖紙、承包范圍、本合同條款、現(xiàn)場條件、施工組織設(shè)計等投標(biāo)報價并經(jīng)甲方確認(rèn)的總價包干。除設(shè)計或工程變更等本補(bǔ)充協(xié)議中另有約定的情況以外，本補(bǔ)充協(xié)議價款不得調(diào)整。經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)的投標(biāo)報價的綜合單價、取費及讓利不得調(diào)整，并且適用于此后工程的變更。本補(bǔ)充協(xié)議價具體約定詳見附件中《經(jīng)濟(jì)標(biāo)書編制要求》。. 工程量清單項目中所報的綜合單價、其他項目報價、計價方式為固定。工程量清單項目中所報的綜合單價、其他項目報價、計價方式是完成相應(yīng)一個規(guī)定計量單位項目所需的含稅金的所有費用，費用內(nèi)容與定額解釋范圍一致，包括但不限于人工、材料、機(jī)械、砼泵送費、包裝運(yùn)輸、施工技術(shù)、采取的措施、成品保護(hù)、檢驗、調(diào)試、驗收、樣品、管理、利潤 、稅金，并已考慮垃圾排放、材料二次搬運(yùn)、冬雨季氣候條件、政府規(guī)定需交納的費用等因素，除合同另有約定外均不