【正文】 工程例會，分包人須向發(fā)包人支付違約金元/次。 分包人未按時提交周報，須向發(fā)包人支付違約金元/次。 分包人進場前應向監(jiān)理單位交納安全文明施工押金元，向總承包人交納水電費押金元，離場后結清退回。 發(fā)包人、總承包人、分包人約定的其它工作:1進度計劃 分包人提供施工組織設計和工程進度計劃的時間和要求：總承包人項目經(jīng)理、發(fā)包人代表和總監(jiān)理工程師確認或提出修改意見時間：1開工及延期開工關于合同工期、開竣工日期發(fā)包人和分包人在協(xié)議書中約定，現(xiàn)對階段工期要求作如下約定： 1工期延誤，分包人須向發(fā)包人支付違約金每項每天元（影響銷售計劃時，須支付違約金每項每天元）。 1質量:材料設備：（可另附）：：（1）條款。2合同價款：（1）固定總價合同。本合同價款確定方式為固定總價方式，在協(xié)議書內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變, 除按本合同約定辦理的工程變更或按本合同約定辦理的有效現(xiàn)場簽證外，結算時一律不予調(diào)整。但對于措施費包干項目，若發(fā)包人發(fā)現(xiàn)分包人未按招標文件要求實施，對未實施部分發(fā)包人有權在結算時扣回，相關規(guī)費及稅金一并扣除。（2）固定單價合同。本合同價款確定方式為固定單價方式，在協(xié)議書內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變，除工程量按實結算（計算規(guī)則按招標文件）外，包括措施費用在內(nèi)的其余費用全部包干，結算時一律不予調(diào)整。按本合同約定辦理的工程變更或按本合同約定辦理的有效現(xiàn)場簽證可按相應計價條款結算。但對于措施費包干項目，若發(fā)包人發(fā)現(xiàn)分包人未按招標文件要求實施，對未實施部分發(fā)包人有權在結算時扣回，相關規(guī)費及稅金一并扣除。（3）其它：、材料、設備、機械價格漲跌的可能和相關因素，承包人承諾該市場風險完全由其承擔，包干風險內(nèi)的費用已全部包括在合同價款中。 暫定價材料、設備的結算方式:（1）若暫定價材料、設備由發(fā)包人采用甲供材方式供應的，按以下方式進行結算：[]當合同為固定總價合同時，按招標時材料設備暫定單價分包人的投標工程量（1+規(guī)費費率）（1+稅率）從合同價款中扣除相應暫定價款；[]當合同為固定單價合同時，按招標時材料設備暫定單價發(fā)包人招標時的暫定工程量（1+規(guī)費費率）（1+稅率）從合同價款中扣除相應暫定價款；[]其它：當分包人的材料設備最終用量（即實際供貨量）超出投標工程量（固定總價合同）或按圖紙計算實際工程量（固定單價合同）時，超出部分的材料價款根據(jù)實際供貨價格在分包人合同價款中扣除。當分包人的材料設備最終用量（即實際供貨量）少于承包人的投標工程量時，節(jié)余部分的材料價款按發(fā)包人及分包人各受益50%的原則從分包人的合同價款中扣除。（2）若暫定價材料、設備仍由分包人供應的（包括甲指乙供材料設備），按以下方式進行結算：[]當合同為固定總價合同時，則按以下公式調(diào)整造價：調(diào)整造價=（發(fā)包人對暫定價材料設備的最終確認單價招標時材料設備暫定單價）分包人的投標工程量（1+規(guī)費費率）（1+稅率）；暫定價材料設備實際應用范圍有調(diào)整時，按類似規(guī)則計算；[]當合同為固定單價合同時，則按以下公式調(diào)整造價：調(diào)整造價=[發(fā)包人對暫定價材料設備的最終確認單價實際工程量（計算規(guī)則按招標文件）招標時暫定材料設備單價發(fā)包人招標時的暫定工程量]（1+規(guī)費費率）（1+稅率）。[]其它：：暫定金額工程由發(fā)包人另行發(fā)包的，應從合同價款中扣 除相應暫定價款（包括相應規(guī)費和稅金）；暫定金額工程仍由分包人承包的，按招標人發(fā)出的價格確認通知書進行結算。2工程款（進度款）支付 發(fā)包人向分包人支付保修款的數(shù)額和時間： 發(fā)包人向分包人支付工程款數(shù)額和時間其它約定：：2工程變更：[發(fā)包人同意采用承包人合理化建議，發(fā)生的費用和獲得的收益，發(fā)包人與承包人按7：3比例分擔或分享。[]其它： 2變更價款的確定:(1)適用的現(xiàn)行主要標準及工程量計算規(guī)則或工程實物量計算規(guī)則如下:[]《上海市建筑和裝飾工程預算定額(2000年)》和《上海市安裝工程預算定額(2000年)》、《上海市政工程預算定額（2000年）》、《上海市園林工程預算定額》、及上海市建筑建材業(yè)市場管理總部發(fā)布的相關文件。[]《江蘇省建筑與裝飾工程計價表2004》、《江蘇省安裝工程計價表2004》、《江蘇省市政工程計價表2004》、《江蘇省園林工程計價表2007》、江蘇省及南京市/蘇州市相關補充定額及江蘇省建設工程造價管理總站頒發(fā)的其余計價依據(jù)。[]其它：。 (2) 人工、材料單價的確定:[]人工、材料合同有單價的采用合同單價（如有多種單價，按最低值計取），無合同單價的人工、材料單價均按上海市建筑建材業(yè)市場管理總站在施工當月發(fā)布值的下限，沒有指導價的采用市場詢價確定，主材調(diào)差同招標文件及合同規(guī)定。[]人工、材料合同有單價的采用合同單價（如有多種單價，按最低值計?。?，無合同單價的人工費按發(fā)標時江蘇省預算工資單價（即定額工日工資標準）進行計取；主材信息價按發(fā)標時南京市/蘇州市發(fā)布的指導價文件《關于發(fā)布建設工程材料指導價格的通知》進行計取，有上下限的按中間值計取，沒有指導價的材料按市場價計取； 主材調(diào)差同招標文件及合同規(guī)定。[]其它：(3) 取費方式如下:[]綜合費率按上海市建筑建材業(yè)市場管理總站在投標當月發(fā)布的費率中間值計取。[]費率（管理費率及利潤率）除精裝修工程外均執(zhí)行江蘇省建設工程造價管理總站規(guī)定的工程類別標準，精裝修工程均采用三類工程取費。[]其它： (4)下浮率：按上述方式計算出綜合單價，總價再按以下下浮率進行下浮，下浮率為：[]總平（硬質景觀）工程：15%；[]精裝修工程（上海區(qū)域）：12%；[]精裝修工程（江蘇區(qū)域）：三類工程12%。[]其它：5)變更價款編制方法采用當?shù)叵嚓P部門批準的建設工程計價軟件。2竣工驗收：2竣工結算，給予確認或提出修改意見。2質量保修 [] 保修期限：從交接證書簽發(fā)之日起算，在正常使用條件下，分包工程的最低保修期限為： []保修期限：從交接證書簽發(fā)之日起算，在正常使用條件下，樣板房精裝修工程的最低保修期限為3年。 保修期滿后，分包工程質量責任按國家有關規(guī)定執(zhí)行。違約 :：(1) 分包人未按照協(xié)議書約定的竣工日期或發(fā)包人代表按照通用條款第17條同意順延的工期竣工，應承擔的違約責任:(2) 分包工程質量達不到協(xié)議書約定的質量標準，應承擔的違約責任：分包人除應按合同約定的要求或發(fā)包人代表或總監(jiān)理工程師的指令要求整改至約定的質量標準外，還應向發(fā)包人支付違約金,違約金的計算標準為： (3) 對于分包人不履行合同義務或不按照合同約定履行義務的其他情形，如合同文件未另行約定承擔違約金的數(shù)額或計算方法，則每發(fā)生一次分包人需要向發(fā)包人承擔違約金人民幣元。:3爭議在本合同履行過程中，出現(xiàn)任何爭議時，雙方應通過友好協(xié)商的辦法解決，協(xié)商不成的，按下列第種方式解決： (1) 提交仲裁； (2) 依法向工程所在地人民法院起訴。3不可抗力：(1) 級以上的地震；(2) 級以上的大風；(3) 持續(xù)降水24小時且降雨量為mm以上；(4) 攝氏度以上并持續(xù)2天的高溫天氣；其它 :3工程保險：3工程擔保銀行履約保函金額為：銀行預付款保函金額為:其他擔保方式或事項約定：3合同解除 發(fā)包人依據(jù)合同約定解除合同的，分包人需要向發(fā)包人承擔的違約金比例為解除合同時未施工及未完工部分之對應合同價款數(shù)額的%。，分包人需要向發(fā)包人承擔的違約金為解除部分合同之對應合同價款數(shù)額的%。3其它合同份數(shù)及保存單位： 第四部分 補充條款 第五部分　　　附　件附件1：保 修 協(xié) 議 書發(fā)包人：分包人： 為做好工程（以下簡稱本工程）建筑工程質量保修工作，在質量保修期內(nèi)按照國務院《建設工程質量管理條例》、《建設工程質量管理條例》、《工程招標書》、《建設工程施工分包合同》等相關文件之規(guī)定及雙方約定，承擔工程質量保修責任。經(jīng)發(fā)包人、分包人雙方協(xié)商達成如下協(xié)議。 客戶服務辦公室竣工驗收前一個月由發(fā)包人、分包人、發(fā)包人指定或業(yè)主委員會聘請的物業(yè)管理人（以下簡稱物業(yè)管理人）、監(jiān)理單位四方聯(lián)合組建本工程客戶服務辦公室。該辦公室除發(fā)包人根據(jù)工作需要指定的工作人員外，由物業(yè)管理人派出一名專業(yè)工程師主持工作，分包人派出二名全權代表長駐工作，監(jiān)理單位派出一名監(jiān)理工程師協(xié)助工作，主要職責為管理本工程的售后保修工作?？蛻舴辙k公室人員的更換或撤離應經(jīng)發(fā)包人批準。工程質量保修范圍和內(nèi)容質量保修范圍包括發(fā)包人、分包人合同約定本分包工程全部工程范圍。具體質量保修內(nèi)容約定如下：（含補充合同價款）所包含的分包工程項目、設計圖紙、變更及修改或文字約定、雙方或多方會議紀要約定的全部內(nèi)容。，經(jīng)竣工驗收符合有關規(guī)定要求，如業(yè)主入伙時對某些工程內(nèi)容提出質量異議，經(jīng)發(fā)包人、物業(yè)管理人、監(jiān)理單位三方確認上述質量問題無誤，分包人仍有責任對其進行返工整改。 ，以國家相關法律、法規(guī)及行業(yè)標準為準。質量保修期質量保修期從發(fā)包人、分包人簽發(fā)本工程交接證書之日起計算。質量保修期限按《建設工程施工分包合同》規(guī)定執(zhí)行，其它未約定的以現(xiàn)行國家相關法律、法規(guī)及行業(yè)標準為準。 維修及服務質量的保障措施 保修期間內(nèi)，如有保修問題，物業(yè)管理人以書面形式（《客戶服務聯(lián)系單》等）、電子郵件、電話、郵件（ 掛號信或特快專遞）等形式通知分包人。分包人的通訊地址以《建設工程施工分包合同》約定的為準, 如有變更，應在變更后五日內(nèi)以書面形式通知發(fā)包人，否則導致通知信函不能送達，由分包人承擔相應責任。 ，分包人在接到事故通知后，應當立即（1小時內(nèi)）到達事故現(xiàn)場進行搶修。如結構安全、水管爆裂、漏電等。，分包人承諾在收到物業(yè)管理人通知后2小時內(nèi)或約定的時間內(nèi)趕到現(xiàn)場并于最短的時間內(nèi)完成維修。例如：房屋滲、漏、供水、供電中斷等。，分包人須在物業(yè)管理人通知后24小時或約定的時間內(nèi)趕到現(xiàn)場，并于趕到現(xiàn)場之日起在規(guī)定時間內(nèi)完成通知所涉及之保修、維修項目。，經(jīng)工程成果的購買人或租用人和物業(yè)管理人驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。，重新計算的期限長度與《建設工程施工分包合同》規(guī)定的保修期限長度相同。如再次出現(xiàn)質量問題，則應再次維修。，對于合同范圍內(nèi)質量缺陷，不論誰的責任，在接到通知后，均遵守時間要求不問理由地進行維修，并在維修過程中與物業(yè)管理人及業(yè)主共同取證，以判斷責任原因，不屬分包人責任的，由責任方向分包人支付材料及人工費用。，如材料出廠合格證、試驗報告等的復印件，維修材料代用必須經(jīng)過發(fā)包人、物業(yè)管理人或監(jiān)理單位的審核同意。，應當按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，分包人實施保修。，分包人負責把施工現(xiàn)場清理干凈，并應注意保護好各類成品或半成品。如有損壞，應立即向物業(yè)管理人現(xiàn)場工作人員及業(yè)主報告，如維修過程中故意或過失給業(yè)主造成其他損失，則分包人應承擔相應恢復或賠償責任。；工作人員上門服務時，如果必須修改某些產(chǎn)品，則要征得業(yè)主及物業(yè)管理人同意，并在維修完畢后恢復原樣，并得到業(yè)主認可。、物業(yè)管理人設備、材料等的丟失或損壞，分包人照價賠償。對分包人維修人員的要求，分包人必須委派兩名全權代表（土建代表1名，代表姓名： ，安裝代表1名，代表姓名： ）在現(xiàn)場辦公，專職處理本工程的維修工作，如物業(yè)管理人認為該代表不能勝任工作，分包人應在接到通知后2日內(nèi)予以更換，并書面通知發(fā)包人。 ，并保持24小時開通狀態(tài)。，否則無法聯(lián)系時，視為分包人已收到傳達之信息。，并配帶工作卡，否則物業(yè)管理人將不允許其進入小區(qū)現(xiàn)場服務，由此而造成保修工作無法正常進行的，分包人承擔全部責任。，無論維修項目多少，全部維修人員均應一次到位維修。，服從物業(yè)管理人的現(xiàn)場管理，接受業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語、不得與工程成果的購買人或租用人發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次分包人支付違約金500元。，如經(jīng)調(diào)查情況屬實的，每人次分包人支付違約金200元。分包人未按要求履行保修責任的處理措施，發(fā)包人有權另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責任由分包人承擔 。⑴分包人接到發(fā)包人的郵件（掛號信或特快專遞）、當面簽收的文件等其它的通知方式后拒不到現(xiàn)場處理問題；⑵超過規(guī)定的到場時間后2小時仍未趕到現(xiàn)場；⑶超過規(guī)定的時間仍未完成有關工程返修任務，且不主動向物業(yè)管理人報告；⑷對同一位置經(jīng)過二次返修仍未徹底解決問題；⑸因分包人現(xiàn)場維修人員的行為造成客戶書面的有效投訴；⑹物業(yè)管理人認為分包人不能履行保修要求的其它行為。：按照專業(yè)維修商的計價取費獨立核算，分包人充分相信物業(yè)管理人在處理費用計算及支付問題時將會持有公平和公正的立場。人或租用人和物業(yè)管理人簽字認可后即生效，不需再經(jīng)由分包人確認（發(fā)包人將處理情況知會分包人），分包人并按第 ，所發(fā)生的一切費用和罰款從分包人保修款中扣除，但并不等于解除分包人的任何應負的責任。分包人的賠償責任，分包人應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。、賠償?shù)?，分包人應按照實際損失賠償發(fā)包人或業(yè)主直接和間接損失。并按以下標準支付相應的違約金：直接返修加直接賠償費用在1000元以下的，支付1倍的違約金，直接返修加直接賠償費用在1000到5000元的，（最低不少于1000元），直接返修加直接賠償費用在5000元以上的，（最低不少于3000元）。、不適宜繼續(xù)使用的，工程成果的購買人或租用人向發(fā)包人提出的全部索賠（包括退房或解除合同等直接和間接損失），由