【正文】 融資酒店資產(chǎn)之前書面通知管理方，并保證購買人（方）或承租人等繼續(xù)履行業(yè)主方與管理方所簽署的本協(xié)議責(zé)任和義務(wù)的繼續(xù)執(zhí)行。業(yè)主方將向資產(chǎn)購買人（方）或承租人（方）索取一份本協(xié)議持續(xù)有效履行承諾書,以保證管理方的合法權(quán)益。若購買人或承租人拒絕履行本協(xié)議，并追究業(yè)主方的違約責(zé)任。 協(xié)議有效期內(nèi)，業(yè)主方如欲將酒店出售或租賃，同等條件下，管理方或其關(guān)聯(lián)公司有優(yōu)先購買權(quán)或承租權(quán)。 糾紛的解決和適用法律 本協(xié)議受中國法律管轄，并須依照中國法律詮釋、解釋。 因本協(xié)議而引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議、糾紛或索賠，首先將由雙方友好協(xié)商解決。如上述努力并未解決問題，雙方可將分歧提交上海仲裁委員會(huì)仲裁解決。雙方同意，在仲裁裁決期間，管理方仍依照本協(xié)議的規(guī)定經(jīng)營和管理酒店，直至糾紛最終解決。 雙方的關(guān)系和授權(quán) 業(yè)主方按照本協(xié)議所規(guī)定的條款和條件，委任管理方對(duì)其酒店實(shí)施全面的經(jīng)營和管理，管理方代表業(yè)主方以管理方的經(jīng)營管理模式和產(chǎn)品制作和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其酒店資產(chǎn)進(jìn)行有效的經(jīng)營和管理，行使對(duì)酒店經(jīng)營管理工作中的所有行事，指揮、控制等權(quán)力。，維護(hù)業(yè)主方和酒店的權(quán)益，保護(hù)好酒店資產(chǎn)。 管理方和業(yè)主方的合作關(guān)系為委托與被委托（受托）關(guān)系，而非合營者或合伙人之關(guān)系。任何一方或雙方在合作過程中只受本協(xié)議規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)約束，其他行為及責(zé)任均與本協(xié)議及合作關(guān)系無關(guān)，任何一方無權(quán)在本協(xié)議規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)之外約束對(duì)方。為履行本協(xié)議中的責(zé)任和義務(wù)，業(yè)主方授權(quán)管理方以其或酒店的名義為了酒店的經(jīng)營和管理而代表業(yè)主方或酒店誠信地訂立、簽訂和履行相關(guān)合同。 酒店與經(jīng)營無關(guān)或業(yè)主的債務(wù)、糾紛或其他法律等責(zé)任與管理方無關(guān)。 酒店的經(jīng)營管理所需全部資金由業(yè)主方負(fù)責(zé)。管理方在任何情況下毋須向酒店提供任何經(jīng)營資金、或?yàn)榫频晏峁┬刨J擔(dān)保等責(zé)任。業(yè)主方不得以任何形式和方式利用管理方的聲譽(yù)和資源進(jìn)行融資貸款。 文本的有效性本協(xié)議可簽署若干份相同內(nèi)容文本，每一文本在雙方簽字蓋章后即生效。所有原件文本具有同樣的法律效應(yīng)。 賠償責(zé)任 管理方和業(yè)主方應(yīng)遵守相關(guān)的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。遵守和接受保險(xiǎn)公司就酒店保險(xiǎn)的各種規(guī)定和要求的約束。 酒店的物業(yè)保險(xiǎn)由業(yè)主方負(fù)責(zé)，業(yè)主方須確定和承擔(dān)與酒店物業(yè)投保額的額度并承擔(dān)或享受保險(xiǎn)政策的損失和收益。 如酒店的正常經(jīng)營受意外事件影響（如臺(tái)風(fēng)對(duì)酒店建設(shè)造成破壞損失而致使酒店無法經(jīng)營），由此而對(duì)酒店帶來的經(jīng)營損失管理方將不承擔(dān)任何責(zé)任，因此而給管理方帶來的管理費(fèi)等收益損失也將由業(yè)主方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 雙方的聲明、保證及一般承諾 業(yè)主方的聲明、保證及一般承諾業(yè)主方聲明、保證，并以契約方式承諾：(a) 其具備相應(yīng)的公司資質(zhì)、法律權(quán)力和授權(quán)，訂立本協(xié)議，并履行本協(xié)議中的義務(wù)；(b) 業(yè)主方確保其公司投資酒店的所有行為和活動(dòng)符合相關(guān)法律規(guī)定；(c) 截至本協(xié)議之日，業(yè)主方保證其投資酒店的行為以及酒店資產(chǎn)沒有任何法律糾紛、法律訴訟或法律程序等可能對(duì)業(yè)主方簽署本協(xié)議的權(quán)威性形成影響的潛在危險(xiǎn)。在本協(xié)議生效后，如有發(fā)生任何針對(duì)業(yè)主方或酒店的法律行動(dòng)、訴訟或法律程序而這些因素可能會(huì)對(duì)酒店的建設(shè)和經(jīng)營以及對(duì)業(yè)主方履行本協(xié)議責(zé)任和義務(wù)帶來影響和危害時(shí)，業(yè)主方須立即以書面通知管理方；(d) 截至本協(xié)議簽署之日，業(yè)主方保證就該酒店的經(jīng)營管理之事宜業(yè)主方?jīng)]有與其他任何一方簽訂或存有尚未履行完畢的合同、協(xié)議或其他有效意向書。 管理方的聲明、保證及一般承諾管理方向業(yè)主方聲明、保證，并以契約方式承諾：(a) 管理方具有必要的公司資質(zhì)、法律權(quán)力和授權(quán)，可訂立本協(xié)議，并履行本協(xié)議中的義務(wù)；(b) 在業(yè)主方執(zhí)行、履行、遵從本協(xié)議所有義務(wù)的前提下，管理方須保證酒店的經(jīng)營管理所有活動(dòng)和情況符合所有適用法律。 協(xié)議內(nèi)容的非主動(dòng)改變和調(diào)整若在任何時(shí)候，本協(xié)議任何條款因各種原因（如法律法規(guī)政策調(diào)整和變化）而變成無效、非法或不可強(qiáng)制執(zhí)行，本協(xié)議其余條款的實(shí)效性不變。雙方同意以有效、合法、可強(qiáng)制執(zhí)行的條款代替本協(xié)議中任何無效、非法、不可強(qiáng)制執(zhí)行的條款，從而盡可能維持本協(xié)議的嚴(yán)肅性和完整性。 修改、補(bǔ)充如有必要，在雙方共同認(rèn)可和見證的情況下，雙方可以以書面形式對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改和補(bǔ)充。雙方共同簽字蓋章后的修改和補(bǔ)充協(xié)議都與原協(xié)議具有同等的法律效力，所有每次的修改和補(bǔ)充的是本協(xié)議的一部份。如修改和補(bǔ)充協(xié)議中的任何條款與本協(xié)議的任何條款有沖突和矛盾之處，以最后日期的修改補(bǔ)充協(xié)議的條款內(nèi)容為準(zhǔn)。 標(biāo)題本協(xié)議條、款、段的標(biāo)題僅為方便參閱，并不構(gòu)成本協(xié)議的一部分，不影響本協(xié)議的解釋。 整體協(xié)議本協(xié)議構(gòu)成雙方就管理酒店達(dá)成的各種承諾、協(xié)議以及諒解，并取代以往用口頭、書面或其他方式所作出的承諾。 通知雙方在合作過程中的任何與本協(xié)議有關(guān)的重要事宜溝通方式為：(2) 除非另有約定，應(yīng)以書面形式做出，并由專人遞送或由預(yù)付郵資的掛號(hào)郵件、快遞或傳真發(fā)送；(3) 按另一方以下列出的聯(lián)系方式傳遞和傳達(dá)給對(duì)方。相關(guān)方傳真地址收件人[業(yè)主方][管理方]057182888366浙江省杭州市蕭山區(qū)市心中路818號(hào)張?jiān)倨?4) 送達(dá)或傳達(dá)確認(rèn)：(a) 如由專人遞交或快遞遞交至上述第(2)段的地址，在遞交時(shí)被視為已經(jīng)送達(dá)，以被遞交人（單位或公司）或其公司員工的簽字為準(zhǔn)；(b) 如通過由預(yù)付郵資的掛號(hào)登記郵件遞交至上述第(2)段的地址，如為國內(nèi)郵件在交郵后的兩(2)個(gè)營業(yè)日期滿時(shí)被視為已經(jīng)送達(dá)，如為國際郵件，在交郵后的五(5)個(gè)營業(yè)日期滿時(shí)被視為已經(jīng)送達(dá)，以郵件掛號(hào)信郵戳或證明為準(zhǔn)；(c) 如通過傳真發(fā)往上述第(2)段的傳真號(hào)，在發(fā)送方傳輸完成之時(shí)視為送達(dá)（以傳真機(jī)自動(dòng)打印的傳輸確認(rèn)報(bào)告為準(zhǔn)）。如為上述第(2)段目的所使用的名稱、聯(lián)系人、地址或傳真號(hào)有任何變更，變化一方應(yīng)立即通知對(duì)方。為避免歧義，雙方同意以上第(1)段至第(3)段的規(guī)定應(yīng)不適用于本協(xié)議引起的或與之有關(guān)的任何程序、仲裁、訴訟或行動(dòng)相關(guān)的任何索賠表、申請(qǐng)通知、命令、判決或其他文件的送達(dá)。 保密任何一方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)及此后任何時(shí)間對(duì)對(duì)方的全部保密信息加以保密，未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，一方不得向任何第三方披露任何本協(xié)議的信息[但向該方或該方關(guān)聯(lián)公司的法律與專業(yè)顧問（包括審計(jì)師與銀行家）、管理人員、雇員、顧問與分包商作出的披露除外（通常受類似保密義務(wù)的約束）]，但下述保密信息除外：(a) 法律要求披露的保密信息；(b) 任何監(jiān)管或政府機(jī)構(gòu)或擁有相關(guān)權(quán)力負(fù)責(zé)管制或管轄任一方的其他機(jī)構(gòu)要求披露的保密信息；(c) 成為或?qū)⒁蔀椋ǚ且蜻`反本協(xié)議）公眾所知的保密信息；(d) 非因?qū)Ψ降呐缎袨槎山邮辗胶戏〒碛械谋Ｃ苄畔ⅲ浑S后由接收方合法擁有的由第三方提供的保密信息，且該第三方未強(qiáng)加任何保密義務(wù)。[下接簽署頁]茲見證：管理方和業(yè)主方已在2013年3月( )日正式簽署本協(xié)議。本協(xié)議的正本一式四份，雙方各執(zhí)兩份。業(yè)主方代表簽名： 與管理方代表簽名： ____附件1：酒店建筑場(chǎng)地上的規(guī)格15 / 57附件2：業(yè)主審批權(quán)限表目 錄一、 年度預(yù)算審批流程與權(quán)限二、 專項(xiàng)資金使用審批流程與權(quán)限三、 經(jīng)營費(fèi)用審批流程與權(quán)限 四、 資產(chǎn)報(bào)損審批流程與權(quán)限 五、 合同簽訂及付款審批流程與權(quán)限 一、年度預(yù)算審批流程與權(quán)限序號(hào)流程名稱內(nèi) 容審批流程金額范圍審批權(quán)限表單1年度經(jīng)營預(yù)算每年11月份由酒店財(cái)務(wù)部向業(yè)主提交下年度收入、成本、費(fèi)用、GOP預(yù)算明細(xì)經(jīng)辦人→經(jīng)辦人部門經(jīng)理→財(cái)務(wù)總監(jiān)→酒店總經(jīng)理→管理公司職能部門總監(jiān)→管理公司財(cái)務(wù)總監(jiān)→管理公司總經(jīng)理→業(yè)主→經(jīng)辦人無業(yè)主2年度更新改造項(xiàng)目計(jì)劃每年10月份由酒店工程部向業(yè)主提交年度更新改造項(xiàng)目計(jì)劃 經(jīng)辦人→工程部經(jīng)理→財(cái)務(wù)總監(jiān)→酒店總經(jīng)理→管理公司技術(shù)總監(jiān)→管理公司財(cái)務(wù)總監(jiān)→管理公司總經(jīng)理→業(yè)主→經(jīng)辦人無業(yè)主3年度更新改造項(xiàng)目預(yù)算經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)同意進(jìn)行的更新改造項(xiàng)目，由工程建設(shè)方向業(yè)主提交項(xiàng)目預(yù)算明細(xì)經(jīng)辦人→工程部經(jīng)理→財(cái)務(wù)總監(jiān)→酒店總經(jīng)理→管理公司技術(shù)總監(jiān)→管理公司財(cái)務(wù)總監(jiān)→管理公司總經(jīng)理→業(yè)主→經(jīng)辦人無業(yè)主4年度新增固定資產(chǎn)預(yù)算年度新增固定資產(chǎn)，由酒店工程部、資產(chǎn)使用部門與財(cái)務(wù)部共同確定，報(bào)單位總經(jīng)理核定。經(jīng)辦人→經(jīng)辦人部門經(jīng)理→工程部經(jīng)理→財(cái)務(wù)總監(jiān)→酒店總經(jīng)理→管理公司財(cái)務(wù)總監(jiān)→管理公司總經(jīng)理→業(yè)主→經(jīng)辦人無業(yè)主5年度新增低值易耗品預(yù)算年度新增低值易耗品，由酒店工程部、資產(chǎn)使用部門與財(cái)務(wù)部共同確定，報(bào)單位總經(jīng)理核定。經(jīng)辦人→經(jīng)辦人部門經(jīng)理→工程部經(jīng)理→財(cái)務(wù)總監(jiān)→酒店總經(jīng)理→管理公司財(cái)務(wù)總監(jiān)→管理公司總經(jīng)理→業(yè)主→經(jīng)辦人無業(yè)主二、專項(xiàng)資金使用審批流程與權(quán)限說明：年度預(yù)算審批同意執(zhí)行的更新改造、新增固定資產(chǎn)、低值易耗品專項(xiàng)資金，在項(xiàng)目費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)，每月25日由酒店財(cái)務(wù)部向業(yè)主方提交下月項(xiàng)目資金使用計(jì)劃，業(yè)主方在次月1日前將項(xiàng)目資金劃酒店經(jīng)營賬戶，在實(shí)際資金支付時(shí)，按如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審批后支付：專項(xiàng)資金使用審批流程序號(hào)流程名稱內(nèi) 容審批流程金額范圍審批權(quán)限表單1年度預(yù)算低值易耗品、固定資產(chǎn)購置審批因經(jīng)營需要購置的低值易耗品、固定資產(chǎn)，應(yīng)先列入年度預(yù)算計(jì)劃，報(bào)業(yè)主審核批準(zhǔn)后，請(qǐng)購時(shí)經(jīng)辦人→經(jīng)辦人部門經(jīng)理→工程部經(jīng)理→財(cái)務(wù)總監(jiān)→酒店總經(jīng)理→經(jīng)辦人（同時(shí)交業(yè)主代表備案）2萬元以下酒店總經(jīng)理固定資產(chǎn)請(qǐng)購審批單2年度預(yù)算低值易耗品、固定資產(chǎn)購置審批因經(jīng)營需要購置的低值易耗品、固定資產(chǎn)，應(yīng)先列入年度預(yù)算計(jì)劃，報(bào)業(yè)主審核批準(zhǔn)后，請(qǐng)購時(shí)經(jīng)辦人→經(jīng)辦人部門經(jīng)理→工程部經(jīng)理→財(cái)務(wù)總監(jiān)→酒店總經(jīng)理→管理公司財(cái)務(wù)總監(jiān)→管理公司總經(jīng)理→經(jīng)辦人（同時(shí)交業(yè)主代表備案）210萬元管理公司總經(jīng)理固定資產(chǎn)請(qǐng)購審批單3年度預(yù)算低值易耗品、固定資產(chǎn)購置審批因經(jīng)營需要購置的低值易耗品、固定資產(chǎn)，應(yīng)先列入年度預(yù)算計(jì)劃，報(bào)業(yè)主審核批準(zhǔn)后，請(qǐng)購時(shí)經(jīng)辦人→經(jīng)辦人部門經(jīng)理→工程部經(jīng)理→財(cái)務(wù)總監(jiān)→酒店總經(jīng)理→管理公司財(cái)務(wù)總監(jiān)→管理公司總經(jīng)理→業(yè)主→經(jīng)辦人（同時(shí)交業(yè)主代表備案）10萬元以上業(yè)主固定資產(chǎn)請(qǐng)購審批單4年度更新改造項(xiàng)目執(zhí)行時(shí)固定資產(chǎn)大修理、更新改造，須列入年度預(yù)算計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主審核，上報(bào)批準(zhǔn)后執(zhí)行，請(qǐng)購時(shí)經(jīng)辦人→經(jīng)辦人部門經(jīng)理→工程部經(jīng)理→財(cái)務(wù)總監(jiān)→酒店總經(jīng)理→管理公司財(cái)務(wù)總監(jiān)→管理公司總經(jīng)理→經(jīng)辦人（同時(shí)交業(yè)主代表備案）10萬元以下管理公司總經(jīng)理更新改造項(xiàng)目預(yù)算5年度更新改造項(xiàng)目執(zhí)行時(shí)固定資產(chǎn)大修理、更新改造，須列入年度預(yù)算計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主審核，上報(bào)批準(zhǔn)后執(zhí)行，請(qǐng)購時(shí)經(jīng)辦人→經(jīng)辦人部門經(jīng)理→工程部經(jīng)理→財(cái)務(wù)總監(jiān)→酒店總經(jīng)理→管理公司財(cái)務(wù)總監(jiān)→管理公司總經(jīng)理→業(yè)主→經(jīng)辦人（同時(shí)交業(yè)主代表備案）10萬元以上業(yè)主更新改造項(xiàng)目預(yù)算三、經(jīng)營費(fèi)用審批流程與權(quán)限 說明：年度預(yù)算內(nèi)各項(xiàng)經(jīng)營費(fèi)用的支出，根據(jù)資金控制權(quán)限，分別由酒店總經(jīng)理和管理公司總經(jīng)理審批后支付，對(duì)于預(yù)算外經(jīng)營費(fèi)用的支出按以下權(quán)限由業(yè)主方審批后支付。酒店支出的費(fèi)用序號(hào)流程名稱內(nèi) 容審批流程金額范圍（元）審批權(quán)限1福利費(fèi)支出審批流程年度預(yù)算外的福利費(fèi)支出經(jīng)辦人→經(jīng)辦人部門經(jīng)理→人力資源總監(jiān)→財(cái)務(wù)總監(jiān)→酒店總經(jīng)理→業(yè)主→經(jīng)辦人（同時(shí)交業(yè)主代表備案）無業(yè)主2汽車修理費(fèi)支出審批流程年度預(yù)算外的突發(fā)性汽車修理，或零星修理費(fèi)一次性開支按金額經(jīng)辦人→經(jīng)辦人部門經(jīng)理→財(cái)務(wù)總監(jiān)→酒店總經(jīng)理→管理公司總經(jīng)理→業(yè)主→經(jīng)辦人（同時(shí)交業(yè)主代表備案）≥2000業(yè)主3低值易耗品購置審批流程年度預(yù)算外低值易耗品購置經(jīng)辦人→經(jīng)辦人部門經(jīng)理→財(cái)務(wù)總監(jiān)→酒店總經(jīng)理→管理公司財(cái)務(wù)總監(jiān)→管理公司總經(jīng)理→業(yè)主→經(jīng)辦人（同時(shí)交業(yè)主代表備案）≥2000業(yè)主4日常修理費(fèi)、大修理支出審批流程年度預(yù)算總額以外的日常修理費(fèi)支出，年度預(yù)算外大修理項(xiàng)目支出經(jīng)辦人→經(jīng)辦人部門經(jīng)理→財(cái)務(wù)總監(jiān)→酒店總經(jīng)理→管理公司技術(shù)總監(jiān)→管理公司財(cái)務(wù)總監(jiān)→管理公司總經(jīng)理→業(yè)主→經(jīng)辦人（同時(shí)交業(yè)主代表備案）業(yè)主5廣告費(fèi)支出審批流程年度預(yù)算外廣告費(fèi)開支（包括以消費(fèi)沖低廣告費(fèi)）經(jīng)辦人→經(jīng)辦人部門經(jīng)理→財(cái)務(wù)總監(jiān)→酒店總經(jīng)理→管理公司市場(chǎng)總監(jiān)→管理公司財(cái)務(wù)總監(jiān)→管理公司總經(jīng)理→業(yè)主→經(jīng)辦人（同時(shí)交業(yè)主代表備案）≥2000業(yè)主6差旅費(fèi)支出審批流程酒店的國外考察活動(dòng)酒店預(yù)算外國內(nèi)考察活動(dòng)經(jīng)辦人→經(jīng)辦人部門經(jīng)理→財(cái)務(wù)總監(jiān)→酒店總經(jīng)理→管理公司財(cái)務(wù)總監(jiān)→管理公司總經(jīng)理→業(yè)主→出納付款（同時(shí)交業(yè)主代表備案）業(yè)主7勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)支出審批流程年度預(yù)算外的勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)支出經(jīng)辦人→經(jīng)辦人部門經(jīng)理→財(cái)務(wù)總監(jiān)→酒店總經(jīng)理→管理公司人力資源總監(jiān)→管理公司總經(jīng)理→業(yè)主→經(jīng)辦人（同時(shí)交業(yè)主代表備案）業(yè)主業(yè)主支出的費(fèi)用序號(hào)流程名稱內(nèi) 容審批流程金額范圍審批權(quán)限8員工宿舍住宿費(fèi)支付審批流程租用員工宿舍，一次性支出按金額業(yè)主9保險(xiǎn)費(fèi)支出審批流程財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)由業(yè)主統(tǒng)一辦理業(yè)主10稅金支付審批流程根據(jù)各單位當(dāng)?shù)氐亩愂照咧Ц兜母黜?xiàng)稅金業(yè)主11財(cái)務(wù)費(fèi)用支出審批流程