【正文】 的范圍為止。而土建總包單位應(yīng)依照指令，進(jìn)行一切工作。假如，土建總包單位因控制能力以外，在指令發(fā)出之日起，3個(gè)月內(nèi)無法完成上述指令所要求的工程，方可放棄此工程。4) 按本合同，發(fā)展商于收到或發(fā)出終止通知日期起14天后，視乎情形、或者已放棄時(shí)。，須付給土建總包單位執(zhí)行工程的價(jià)款。而價(jià)款之估計(jì)，得按本合同規(guī)定，當(dāng)作為發(fā)展商要求之變更般處理。 戰(zhàn)爭(zhēng)破壞1) 遇有本工程或存放在工地的物料，蒙受戰(zhàn)爭(zhēng)損壞：a) 計(jì)算應(yīng)付給土建總包單位之價(jià)款時(shí)可不必理會(huì)該戰(zhàn)爭(zhēng)之損壞。b) 發(fā)展商可發(fā)指令，要求土建總包單位清理受損壞的工程及瓦礫，或執(zhí)行保護(hù)性的工作。c) 土建總包單位方應(yīng)修補(bǔ)受損壞之工程，并應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行工程，到完成為止。發(fā)展商應(yīng)予合理的工期延長(zhǎng)，以便完成工程。d) 清理受損壞的工程及瓦礫，以及保護(hù)性工程的執(zhí)行，和復(fù)原及修補(bǔ)工程，應(yīng)作為發(fā)展商要求的變更般處理。2) 假如發(fā)生上述戰(zhàn)爭(zhēng)損壞，而雙方任何一方，通知終止以后，保護(hù)性工程一詞，在這些情況下。而上述指令，是早于發(fā)展商收到終止通知前，并未完全遵守者。3) 本工程及存放在工地的物料，蒙受戰(zhàn)爭(zhēng)損壞，發(fā)展商應(yīng)有權(quán)獲得政府支付的賠償。而此等材料或工程，在獲得賠償時(shí)，已為發(fā)展商之財(cái)產(chǎn)。 古物1) 根據(jù)中華人民共和國古物條例或地方當(dāng)局之規(guī)則，在工程進(jìn)行時(shí)，在工地發(fā)現(xiàn)的全部化石、古物及其他有價(jià)值之物品，得成為發(fā)展商之物產(chǎn)，而在發(fā)現(xiàn)該種物品時(shí)，土建總包單位應(yīng)：a) 盡其最大之努力，不去弄亂該物品，若繼續(xù)工作，是會(huì)危及該物品時(shí)，得停止工作；b) 采取一切步驟，將該物品保存在其發(fā)現(xiàn)時(shí)之正確位置及狀況；c) 將該物品的發(fā)現(xiàn)和其準(zhǔn)確所在地，通知發(fā)展商或工程監(jiān)理.2) 發(fā)展商得發(fā)出指令，有關(guān)該被發(fā)現(xiàn)之物品，應(yīng)如何處理，而(在不影響此權(quán)力的概括性下)該等指令，可能要求土建總包單位準(zhǔn)許第三者查驗(yàn)、發(fā)掘或搬離該物品。該第三者，對(duì)本合同而言，得視作一位由發(fā)展商負(fù)責(zé)之獨(dú)立人士，而非土建總包單位的分包單位。3) ，所發(fā)出之一項(xiàng)指令，使土建總包單位蒙受直接損失或開支。而該損失，是不能按照本合同之其他規(guī)定，取得補(bǔ)償，則發(fā)展商須確定該損失及/或開支之款額。 本合同的附件詳合同專用條款的約定，除合同另有說明外合同附件具有與合同同等的法律效力。 了保證本合同的公平、公正性，在履行本合同過程中，土建總包單位（包括土建總包單位的施工人員、送貨員、業(yè)務(wù)代表和派駐發(fā)展商的促銷員、銷售代表以及其他涉及業(yè)務(wù)往來的土建總包單位人員等）不得以任何理由直接或間接向發(fā)展商員工進(jìn)行任何形式的饋贈(zèng)（包括但不限于：紅包、現(xiàn)金、禮品、贈(zèng)品、樣品、購物卡、娛樂票卷，各種名義的回扣，給某個(gè)員工的特別折扣，土建總包單位付費(fèi)的旅行、餐飲、娛樂、健身等形式）。否則，土建總包單位須向發(fā)展商支付人民幣拾萬元的違約金，同時(shí)發(fā)展商有權(quán)立即終止合同。同樣，如發(fā)展商員工向土建總包單位提出任何索賄要求，土建總包單位可以向發(fā)展商舉報(bào)舉報(bào)受理電話： ；傳真： ；舉報(bào)受理郵箱： ；舉報(bào)受理地址： 郵編：第三部分 合同專用條款1.　圖紙： ，向土建總包單位提供 4 套數(shù)施工圖紙（施工圖紙為分階段提供，土建總包單位必須配合，只要發(fā)展商基本滿足現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度需要，則土建總包單位不得因發(fā)展商分階段提供施工圖紙而向發(fā)展商提出索賠）。土建總包單位如施工等需要更多套圖紙，由土建總包單位自行加曬所需圖紙，費(fèi)用由土建總包單位自行承擔(dān)。 土建總包單位需負(fù)責(zé)提供本工程的竣工圖紙及資料（包括變更等資料），包括搜集其他施工單位竣工圖紙及變更資料，配合其他施工單位整理、完善圖紙及資料，以形成本項(xiàng)目需提交政府并符合要求的完整的竣工資料。除按政府要求竣工備案的資料外，土建總包單位需負(fù)責(zé)另行提供發(fā)展商竣工圖紙一式肆份（0號(hào)及1號(hào)藍(lán)圖，并加蓋竣工圖章及有發(fā)展商現(xiàn)場(chǎng)各專業(yè)工程師及代表簽字確認(rèn)）及電子光盤一份，以便發(fā)展商自行備案存檔使用。、計(jì)價(jià)原則 工程量計(jì)量原則：若合同清單工程量計(jì)算規(guī)則中無適應(yīng)/類似變更增加項(xiàng)目的工程量計(jì)算規(guī)則，則參照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB505002013）中相應(yīng)項(xiàng)目的工程量計(jì)算規(guī)則執(zhí)行。 工程變更的計(jì)價(jià)辦法1) 合同清單中有相適應(yīng)的項(xiàng)目按合同清單中相適應(yīng)的項(xiàng)目之單價(jià)套用；2) 合同清單中有類似的項(xiàng)目，則參照類似項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)價(jià)；3) 如無相適應(yīng)項(xiàng)目，又無類似項(xiàng)目，則土建總包單位的計(jì)價(jià)原則按下列相應(yīng)定額執(zhí)行：a) 土建及裝飾工程套用《江蘇省建筑及裝飾工程計(jì)價(jià)表》（上下冊(cè)）；b) 安裝工程套用《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表》；c) 市政工程執(zhí)行《江蘇省市政工程計(jì)價(jià)表》；d) 施工機(jī)械參照《江蘇省淮安市施工機(jī)械臺(tái)班》；e) 其它文件依據(jù)有《江蘇省建筑工程價(jià)格信息》以及與之配套的有關(guān)價(jià)格信息、計(jì)價(jià)文件（《江蘇省費(fèi)用定額2014版》）及規(guī)定。《消耗量標(biāo)準(zhǔn)》中缺項(xiàng)的項(xiàng)目，參考同一《消耗量標(biāo)準(zhǔn)》的相近子目并加以換算，其工程量按相關(guān)《消耗量標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定計(jì)算； .材料、設(shè)備價(jià)格的確定：1) 工程結(jié)算中的材料、設(shè)備價(jià)格：建筑結(jié)構(gòu)部分(含預(yù)留預(yù)埋工程)按工程信息指導(dǎo)價(jià)計(jì)算；2) 信息價(jià)中沒有的材料價(jià)格中標(biāo)人報(bào)招標(biāo)人批準(zhǔn)方可材料進(jìn)場(chǎng)；3) 甲控材料及設(shè)備價(jià)格的確定方式如下：無論招標(biāo)人指定何種品牌，均按分段施工期《《江蘇省建筑工程價(jià)格信息》有登載的平均信息價(jià)（此信息價(jià)為非品牌價(jià)格）；4) 甲供材損耗率：墻地磚3%、%； 零星用工人工費(fèi)的規(guī)定：人工工日單價(jià)為60元/工日（不分專業(yè)），施工期間人工費(fèi)不因市場(chǎng)或政府調(diào)整價(jià)格而做任何調(diào)整。，工程變更及指令增減工程結(jié)算部分，違約金/獎(jiǎng)罰金結(jié)算部分，竣工圖紙、隱蔽驗(yàn)收合格單及竣工驗(yàn)收合格單、鋼筋及混凝土檢驗(yàn)合格單、工程量計(jì)算底稿(書面及電子版各二份)、甲供材料設(shè)備的接收單原件（接收單需施工方代表、發(fā)展商代表、供貨單位代表三方簽字確認(rèn)）、完整的工程變更及指令等相關(guān)的結(jié)算證據(jù)資料部分；土建總包單位提供的竣工結(jié)算書應(yīng)確保量及價(jià)的計(jì)算有充分的依據(jù)或證明資料，否則發(fā)展商有權(quán)要求土建總包單位無條件補(bǔ)充相應(yīng)依據(jù)/證明資料或退回土建總包單位申報(bào)的結(jié)算書。（書面及電子版各二份）。：　1) 工程主體結(jié)構(gòu)封頂后付750萬元，主體驗(yàn)收合格后付750萬元，竣工驗(yàn)收合格后付1000萬元，綜合驗(yàn)收合格后付1000萬元，審計(jì)完畢后付至總價(jià)款的95％，余額5%作為質(zhì)量保證金兩年內(nèi)。2) 本工程保修期兩年（主體結(jié)構(gòu)和防水工程保修期按國家法律法規(guī)規(guī)定），質(zhì)保金（除防水工程外）分兩年支付，當(dāng)滿1年時(shí)，由土建總包單位提出書面申請(qǐng)一式兩份，經(jīng)發(fā)展商核實(shí)此部分保修期內(nèi)有無質(zhì)量問題并確認(rèn)后，發(fā)展商將于收到土建總包單位正式發(fā)票后30個(gè)工作日內(nèi)，支付土建總包單位結(jié)算總價(jià)2％（除防水工程外）的質(zhì)保金（扣除當(dāng)期維保費(fèi)用，如有）。剩余尾款（除防水工程外）待兩年保修期滿后，仍按上述方式申請(qǐng)和支付（扣除所有維保費(fèi)用，如有）。3) 防水工程質(zhì)保金支付方式為保修期滿后一次性支付：待本項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起滿5年時(shí)，由土建總包單位提出書面申請(qǐng)一式兩份，經(jīng)土建總包單位報(bào)送至發(fā)展商審核，經(jīng)發(fā)展商核實(shí)保修期內(nèi)有無質(zhì)量問題并確認(rèn)后，發(fā)展商將于收到土建總包單位正式發(fā)票后30個(gè)工作日內(nèi)，支付土建總包單位防水工程結(jié)算總價(jià)5％的質(zhì)保金（扣除當(dāng)期維保費(fèi)用，如有）。4) 土建總包單位必須保證本項(xiàng)目的進(jìn)度款?？顚Ｓ茫ㄍ两偘鼏挝恍杼峤怀兄Z書）。5. 發(fā)展商發(fā)展商駐工地代表為： ，發(fā)展商駐工地代表易人，發(fā)展商應(yīng)提前7天書面通知土建總包單位。6. 土建總包單位 本工程土建總包單位駐工地項(xiàng)目經(jīng)理為： ，電話 ，土建總包單位項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本合同的具體執(zhí)行。如項(xiàng)目經(jīng)理易人，土建總包單位應(yīng)提前7日以書面形式通知發(fā)展商，并征得發(fā)展商書面同意，同時(shí)土建總包單位所做出的各種承諾不得因?yàn)橥两偘鼏挝豁?xiàng)目經(jīng)理易人而改變。如果土建總包單位沒有得到發(fā)展商事先書面同意更改項(xiàng)目經(jīng)理，每發(fā)生一次，土建總包單位承擔(dān)伍拾萬元的違約責(zé)任，并應(yīng)按照發(fā)展商要求限期糾正。土建總包單位派駐本工程的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)為專職人員，該項(xiàng)目經(jīng)理不得在除本項(xiàng)目以外的其它項(xiàng)目兼職。土建總包單位代表無論何時(shí)離開現(xiàn)場(chǎng)均應(yīng)指定合適的替代人員，離開現(xiàn)場(chǎng)1天（含1天）以上時(shí)應(yīng)書面通知發(fā)展商，否則每次土建總包單位應(yīng)承擔(dān)三萬元人民幣違約金的違約責(zé)任；此類違約超過兩次，發(fā)展商有權(quán)要求更換土建總包單位代表，土建總包單位應(yīng)予無條件執(zhí)行。7. 土建總包單位責(zé)任 圖紙審查責(zé)任：1) 收到施工圖后，應(yīng)在15天內(nèi)做出詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，報(bào)發(fā)展商及監(jiān)理審批。若在施工期間有特殊情況出現(xiàn)，發(fā)展商認(rèn)為必須修改已認(rèn)可的施工組織部署及進(jìn)度計(jì)劃表，土建總包單位須按發(fā)展商要求修改其施工組織部署及進(jìn)度計(jì)劃表，并在5天內(nèi)提交。2) 開工前應(yīng)對(duì)施工圖紙認(rèn)真核查，積極參與發(fā)展商組織的施工圖紙交底及會(huì)審工作，在土建總包單位拿到施工圖15天內(nèi)應(yīng)指出圖紙上有悖國家強(qiáng)制性規(guī)范、施工質(zhì)量與安全之處，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。若總包單位未發(fā)現(xiàn)因圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不到位、遺漏、錯(cuò)誤等問題而引起的變更及簽證，發(fā)展商一律不予辦理。如若發(fā)現(xiàn)明顯設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而不通知發(fā)展商而帶來的損失由總包單位全部承擔(dān)，發(fā)展商不予任何經(jīng)濟(jì)賠償。3) 如發(fā)展商提供的圖紙、資料不完整的，土建總包單位應(yīng)在該項(xiàng)工程或分項(xiàng)工程開工前14 日之前向發(fā)展商提交補(bǔ)充圖紙及資料的使用時(shí)間表。 土建總包單位須按本合同條件，在各方面都能滿足發(fā)展商之合理要求下，執(zhí)行及完成合同圖紙/施工圖紙所繪畫和工料規(guī)范及合同條件所說明的本工程，包括其中部分的設(shè)計(jì)和/或保修(若該設(shè)計(jì)和/或保修是說明或其含意包括在本工程內(nèi)的)。 由本工程開始到竣工證書發(fā)出日止，土建總包單位須負(fù)全責(zé)保護(hù)本工程，包括保護(hù)在工地上或送抵及安放在工地上，與本工程有關(guān)或供本工程用的，所有臨時(shí)建筑物、機(jī)械、物料或任何其他物件，包括其他施工單位或供應(yīng)商已送抵工地的任何物件，除其單位本身負(fù)有保護(hù)責(zé)任外，土建總包單位亦負(fù)有連帶保護(hù)責(zé)任，且該費(fèi)用已包含在合同總價(jià)中，不會(huì)再另行計(jì)取。 ，土建總包單位仍須負(fù)全責(zé)保護(hù)他在保修期內(nèi)須執(zhí)行的未完成工作，直至該工 作完成為止。土建總包單位亦須負(fù)責(zé)他按本專用條款第15條及《房屋工程質(zhì)量保修書》的要求，在履行保修責(zé)任而執(zhí)行工作的期間對(duì)本工程造成的損壞。 土建總包單位若發(fā)現(xiàn)合同文件之內(nèi)或互相之間有任何差異，須立刻以書面通知發(fā)展商，說明差異之處，而發(fā)展商須給與指令。 土建總包單位必須配合發(fā)展商進(jìn)行工程報(bào)建方面的工作，包括報(bào)建合同、竣工三算表等的蓋章手續(xù)的完善等，否則，發(fā)展商有權(quán)對(duì)其進(jìn)行10萬元至50萬元的經(jīng)濟(jì)處罰，并有權(quán)暫扣部分進(jìn)度款，直至土建總包單位完善手續(xù)為止。 土建總包單位必須按照國家的有關(guān)規(guī)范及/或當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)條例等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工、竣工及驗(yàn)收（住宅需執(zhí)行一戶一驗(yàn)）。 土建總包單位必須對(duì)已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任，直至接收發(fā)展商與第三方移交單。 土建總包單位在施工期間必須按國家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范和江蘇地區(qū)現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn) 行施工。 土建總包單位必須負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)其他施工單位的施工配合、工程計(jì)劃編制，負(fù)責(zé)甲供材料供應(yīng)計(jì)劃的編制并報(bào)發(fā)展商審核。 土建總包單位需負(fù)責(zé)繳納本工程全部的水電費(fèi)，同時(shí)代繳所有其他施工單位、專業(yè)設(shè)備安裝單位的水電費(fèi)，并免費(fèi)提供水電接駁點(diǎn)給所有單位使用，在每個(gè)樓層配置足夠的臨時(shí)水電接駁點(diǎn)給各單位使用（標(biāo)準(zhǔn)為樓層面積超過2000m2，需按不少于3個(gè)／2000m2設(shè)置，其中電梯及扶梯的電源配置需符合電梯及扶梯安裝的需求）。土建總包單位需自行于報(bào)價(jià)中考慮相關(guān)費(fèi)用，發(fā)展商將于土建總包單位中期付款及結(jié)算款中扣除本工程實(shí)際所發(fā)生的全部水電費(fèi)，而其他施工單位、專業(yè)設(shè)備安裝單位所發(fā)生的水電費(fèi)用將由土建總包單位按各家實(shí)際安裝的水電表記錄的費(fèi)用分?jǐn)偨o相應(yīng)的使用單位，由發(fā)展商根據(jù)土建總包單位與使用單位雙方確認(rèn)的依據(jù)在進(jìn)度款及結(jié)算款中代扣給土建總包單位。 土建總包單位需于地面恰當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置垃圾池，并負(fù)責(zé)本工程所有垃圾外運(yùn)，包括所有其他施工單位、專業(yè)設(shè)備安裝等單位產(chǎn)生的垃圾外運(yùn)，其相關(guān)費(fèi)用已包含于本合同報(bào)價(jià)中，并不得再向上述各單位收取費(fèi)用。上述各單位需將自身產(chǎn)生的垃圾自行運(yùn)送至土建總包單位設(shè)置的垃圾池內(nèi)?，F(xiàn)場(chǎng)垃圾土建總包單位需及時(shí)清理，若清理不到位，發(fā)展商發(fā)出書面指令3天后仍不處理，發(fā)展商有權(quán)雇傭第三方清理，其費(fèi)用從土建總包單位當(dāng)次進(jìn)度款里扣除。 土建總包單位需為本工程整體竣工統(tǒng)籌考慮塔吊、施工電梯、外腳手架等設(shè)備（設(shè)備確保運(yùn)行狀況良好且使用年限不超過五年）的搭設(shè)及拆除時(shí)間，上述設(shè)施的拆除必須經(jīng)過發(fā)展商書面蓋章同意后方可進(jìn)行，否則，發(fā)展商有權(quán)對(duì)其進(jìn)行5萬元至50萬元的經(jīng)濟(jì)處罰。 土建總包單位需向所有其他施工單位、專業(yè)設(shè)備安裝等單位規(guī)劃和免費(fèi)提供臨時(shí)加工車間、材料堆場(chǎng)、辦公、住宿場(chǎng)地，各單位自行搭設(shè)相關(guān)設(shè)施。 土建總包單位免費(fèi)提供發(fā)展商及監(jiān)理單位的辦公場(chǎng)所，具體標(biāo)準(zhǔn)為120m2,共5間辦公室，其中發(fā)展商三間，監(jiān)理兩間。土建總包單位需為發(fā)展商提供辦公桌椅、文件柜等辦公設(shè)施，不少于5臺(tái)電腦(電腦CPU:P4 ,硬盤80G,內(nèi)存512MB)、1臺(tái)復(fù)印機(jī)，并且于監(jiān)理辦公室內(nèi)配置數(shù)張床備用。 土建總包單位需負(fù)責(zé)工地進(jìn)出口及大門的守衛(wèi)管理，各其他施工單位、專業(yè)設(shè)備安裝等單位需接受土建總包單位的出入管理等。土建總包單位需負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)道路均應(yīng)進(jìn)行硬化處理，其相關(guān)費(fèi)用已包含于本合同報(bào)價(jià)中，不得另計(jì)，并不得再向上述各單位收取費(fèi)用。 土建總包單位需考慮于商場(chǎng)及寫字樓之間于恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間及位置搭設(shè)臨時(shí)圍檔或安全隔離措施，以保證商場(chǎng)的開業(yè)及正常營業(yè)不受寫字樓施工的影響，此圍檔方案由土建總包單位向發(fā)展商提交審核確認(rèn)后實(shí)施，同時(shí)此圍檔的方案必須保證商場(chǎng)符合消防等規(guī)定，其費(fèi)用已包含于本合同報(bào)價(jià)中一號(hào)清單中，不再另行計(jì)算。 土建總包單位必須在商場(chǎng)提前開業(yè)前搭設(shè)安全防護(hù)架，以保證寫字樓施工時(shí)商場(chǎng)營業(yè)安全的需要，其費(fèi)用已包含于本合同報(bào)價(jià)一號(hào)清單中，不得另計(jì)；同時(shí)土建總包單位亦必須在公寓入伙前搭設(shè)安全防護(hù)架，以保證寫字樓超高層施工時(shí)住宅區(qū)及商場(chǎng)正常使用的需要，其費(fèi)用亦已包含于本合同報(bào)價(jià)中，不得另計(jì)。 土建總包單位必須免費(fèi)配合發(fā)展商進(jìn)行樓盤銷售參觀安全通