洲風(fēng)情項目收購方案-資料下載頁
2025-05-25 22:05本頁面
【正文】 竣工 3835 4 A 預(yù)售 合計 3 地塊 4 地塊 2 地塊 合計 151691地上建筑面積 （㎡） 地下建筑面積 （㎡） 65993 60% 40% 25% 15%1200綠地率停車位調(diào)整容積率其中計容積率建筑面積 （㎡）覆蓋率名稱用地面積 （㎡）總建筑面積 （㎡） 成本重置評估 采用重置成本法評估： 本方案是嚴(yán)格保密的。 序號 名稱 面積（㎡）單位價格（元/ ㎡）小計（萬元）一 土地費用 2148 二 前期費用 200 三 建安費用 地上建安 2500 地下建安 2500 四 財務(wù)費用 7% 五 管理費用 建安 3% 六 營銷費用七 不可預(yù)見費用 建安 3% 成本重置評估表 市場收益評估 采用市場收益法評估： 本方案是嚴(yán)格保密的。 市場收益評估表 收入預(yù)計一樓租金收入二樓及以上租金收入年租金合計（萬元）可租賃面積（㎡） 月租金（元/㎡/月） 150 80出租率（%） 95% 90%年租金收入（萬元/年） 維修費用 管理費用 營銷費用 營業(yè)稅 租賃稅 稅前利潤 折現(xiàn)率r %收益年限n 31資產(chǎn)價值v 貸款利率剩余年限（a／r）*（11／(1+r)^n）12%2%3%3%% 評估價值總表 采用基準(zhǔn)地價進行重置成本法評估，采用指導(dǎo)租金進行市場收益法評估，綜合權(quán)重取值： 綜上測算，五洲風(fēng)情 Mall項目資產(chǎn)評估價值為 。 本方案是嚴(yán)格保密的。 萬元 萬元20%80% 萬元綜合評估價值成本重置價值市場收益價值成本重置權(quán)重市場收益權(quán)重評估價值總表 5. 收購方案 根據(jù)評估價值，我司擬對五洲風(fēng)情 Mall項目進行收購，方案如下： ?收購方案 1：凈資產(chǎn)收購，總價 業(yè)主購買，小業(yè)主部分需由大業(yè)主補償收回 。 ?收購方案 2：如無法取得小業(yè)主部分，分部實施收購，由我方總價當(dāng)中扣除小業(yè)主部分向大業(yè)主收購，小業(yè)主由大業(yè)主負責(zé)；如小業(yè)主部分亦可實現(xiàn)收購，可由我方直接收購或向大業(yè)主另做收購商談。 建議：鑒于小業(yè)主部分收購困難，建議大業(yè)主組織小業(yè)主另行組建股份公司，整合小業(yè)主產(chǎn)權(quán)，統(tǒng)一經(jīng)營或者轉(zhuǎn)讓。 本方案是嚴(yán)格保密的。
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