【導(dǎo)讀】設(shè)行業(yè)企業(yè)已有198家，他們都是很優(yōu)秀，最活躍的房地產(chǎn)界企業(yè)家，成為富裕起來的中國人理想的第二居住地。些房展，看到一些樓盤的廣告。在協(xié)會十大工委里也有建設(shè)行業(yè)工委（房。海南歷史的事，蓋出好房子。慘烈的海南房產(chǎn)開發(fā)史，為中國房產(chǎn)界提供了一個生動標(biāo)本。個令人驚喜的高度。按照這個速度，悲觀者估計，十年也消化不了?？诘姆慨a(chǎn)。城市，連省內(nèi)在外的學(xué)子都不愿意回來長住，想吸引外來人口進(jìn)駐?？?，金貿(mào)板塊地處?？诮鹑谫Q(mào)易區(qū)，這里曾經(jīng)是海南房地產(chǎn)的重災(zāi)區(qū)，前兩三年論板塊，這里以樓盤多而居首席板塊。目前，金貿(mào)區(qū)極大部分。劃定位為?？谑薪鹑谫Q(mào)易區(qū)。域的半拉子工程，使其成為樓盤最集中的區(qū)域。該區(qū)域已初具城區(qū)規(guī)模，并有望。業(yè)界人士認(rèn)為，該。板塊的樓盤將慢慢減少，打算在這里置業(yè)還是趁早好。休閑環(huán)境，打造商業(yè)品牌，建成后將成為市民的生活休閑，商業(yè)休閑，海景樓盤已悄悄地在核心濱海區(qū)的填海區(qū)?？跒撑厢绕稹?

　　

【正文】 白雪的優(yōu)雅；既可以穿街過巷，花上幾塊錢，到海南人開的老爸茶店去海闊天空，并仔細(xì)體會這充滿安逸情趣的海南世俗文化；也可以約三五知己，去潮汕人開的高檔茶藝樓去細(xì)細(xì)品味那釅釅的工夫茶，任憑那時光在提壺擎杯、長斟短酌間悄然滑過。當(dāng)然啦，你也可以別出心裁到憑海臨風(fēng)的游船上，一邊優(yōu)雅地聽海、賞月，一邊奢侈地大過海鮮癮；也可以獨行夜市大排檔，要一杯啤酒、烤幾串海鮮串，將一天來的煩惱事一咕嚕地溶 化在這淡黃色的酒精里；還可以到燈紅酒綠、鱗次櫛比的酒肆食樓、賓館酒家，去親口嘗一嘗這絕對地道正宗的海南菜。?？谶€是一個美食的大都會，這里既有江南的清淡，湖南的辣、川國演義的麻，鹿鳴春的烈，老面館的酸、江浙人的甜，還有傳統(tǒng)日本科理、現(xiàn)代美式快餐，無論你來自哪里，都可以找到滿足你味蕾的美食，無一不透射出這座風(fēng)情之都的豐富多彩與寬文包容。 ?？跇s譽(yù) ■中國優(yōu)秀旅游城市 ■中國園林城市 ■全國衛(wèi)生城市 ■全國環(huán)保模范城市 ■中國人居環(huán)境獎 ■全球空氣質(zhì)量十佳城市 ■全國造林綠化十佳城市 ■全國環(huán)境綜合整治十佳城市 ■世界衛(wèi)生組織和國家衛(wèi)生部首選的“健康城市”試點 四、銀發(fā)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 這是一個長壽的時代，人類的成熟不但表現(xiàn)在其壽命的延長，更在于其能夠勇敢地面對老齡化挑戰(zhàn)。隨著中國步入老年型社會和國民經(jīng)濟(jì)的不斷提高，應(yīng)該清楚的認(rèn)識老齡社會不僅是人口類型轉(zhuǎn)變的標(biāo)志，也是社會經(jīng)濟(jì)、科技、醫(yī)療、衛(wèi)生、發(fā)展和人民生活水平提高的體現(xiàn)。我們就老年休閑市場開發(fā)項目，結(jié)合國內(nèi)外的成功模式和概念，針對市場進(jìn)行了初步的可行性調(diào)查研究。 （一）中國社會人 口老齡化現(xiàn)狀 我國是世界上老年人口最多，增長最快的國家之一。 80 年代以來，60 歲以上的老年人口平均每年以 3%的速度持續(xù)增長，目前已經(jīng)超過 億，占世界老年人口的 1/5，占全國總?cè)丝诒戎氐?10%以上，中國已開始進(jìn)入人口老年型國家行列。 專家預(yù)計我國到 21 世紀(jì)中葉， 60 歲以上的老年人將達(dá)到 4 億左右，約占亞洲老年人口總數(shù)的 36%，約占世界老年人口總數(shù)的 %。我國老年人口規(guī)模之大，老齡化速度之快，高齡人口之多，都是世界人口發(fā)展史上前所末有的。面對此現(xiàn)狀國家也積極的提出了“老有所養(yǎng)，老有所醫(yī)，老有 所樂、老有所學(xué)，老有所為“五項標(biāo)準(zhǔn)。 我國人口老齡化的主要特點是：第一，人口老齡化提前達(dá)到高峰。上世紀(jì)后期，為控制人口的增長，國家推行計劃生育政策，使得人口出生率迅速下降，加快了我國人口老齡化的進(jìn)展，由于 本世紀(jì)前半段人口壓力仍然沉重，還要繼續(xù)堅持計劃生育的國策，其結(jié)果將不可避免地使我國提早達(dá)到人口老齡化高峰。第二，在社會經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)狀態(tài)下進(jìn)入人口老齡化。先期進(jìn)入老齡化社會的一些發(fā)達(dá)國家，目前人均國民生產(chǎn)總值達(dá)到 20200 美元以上，呈現(xiàn)出“先富后老”情形，這為解決人口老齡化帶來的問題奠定了經(jīng)濟(jì)基 礎(chǔ)。而我國進(jìn)入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值約為 1000 美元，呈現(xiàn)出“末富先老”，由于經(jīng)濟(jì)實力還不強(qiáng)，無疑增加了解決老齡化問題的難度。第三，在多重壓力下渡過人口老齡化階段。本世紀(jì)前半段，我國在建立和完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制過程中，改革的發(fā)展任務(wù)繁重，經(jīng)濟(jì)和社會要可持續(xù)發(fā)展，社會要保持穩(wěn)定，各種矛盾錯綜復(fù)雜，使得解決人口老齡化問題相對發(fā)達(dá)國家和人口少的國家更為艱巨。 （二）國內(nèi)外老年人相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展動向 隨著老齡化問題的出現(xiàn)，老年型國家也會隨之增多。 1950 年，全球?qū)儆诶夏晷偷膰矣?15 個， 2020 年已達(dá)到 50 多個，其中絕大多數(shù)是西方發(fā)達(dá)國家。專家分析，許多西方國家 60 歲以上老年人占全國人口的比重，將會在 1020 年內(nèi)到達(dá) 20%，甚至個別國家有達(dá)到 25%的可能。初步了解國內(nèi)外優(yōu)秀的或現(xiàn)行的老年人相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及方向，有利于結(jié)合中國老年群體的實際情況找出新的市場方向和機(jī)會。 西方國家進(jìn)入老齡化社會時間比我國早，因此也較早著手解決老年住宅問題。他們興建老年住宅產(chǎn)業(yè)的理念，人文關(guān)懷的表現(xiàn)都值得我們借鑒。 在國外，專家認(rèn)為理想的老年人居住建筑應(yīng)該是允許老年人自由且獨立的生活，并提供必要的協(xié)助， 而不應(yīng)該一切包辦，否則反而會降低老年人的活動能力，加速老化進(jìn)程。他們依據(jù)老年人所需社會服務(wù)支援的程度，來劃分老年人居住建筑的模式（ 1986 年，國際慈善機(jī)構(gòu)（ HTA）曾制定了老年人居住建筑的分類標(biāo)準(zhǔn)）。各國老年人居住建筑的模式與該國對老年問題的政策、制度有關(guān)，同時也與其文化背景有關(guān)。以下列舉幾個不同國家老年人的相關(guān)產(chǎn)業(yè)以供參考： （ 1）老年住宅 ☆美國：老年住宅設(shè)施完善 處于西方文化的大背景下，美國老年人的獨立性很強(qiáng)。美國老年人居住建筑模式主要有 3種類型，獨立式老年人住宅，滿足有自理能力的老 年人的需求，一般為普通住宅和老年人專用住宅。多數(shù)是帶廚衛(wèi)的一室戶，平面緊湊，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，造價經(jīng)濟(jì)，總體布局上注意將老人住宅群布置在社區(qū)中心附近，結(jié)合社區(qū)服務(wù)設(shè)施，社交場所，醫(yī)療中心及交通等設(shè)施； 集合式老年人住宅，有專門的服務(wù)人員提供老年人所需服務(wù)，一般不包括醫(yī)療和護(hù)理。住宅內(nèi)有方便、安全的社交娛樂場所和公共食堂等各類設(shè)施，并有完備的保衛(wèi)和報警系統(tǒng)。 護(hù)理型老年人住宅，提供全面的護(hù)理和醫(yī)療服務(wù)，建筑按無障礙設(shè)計。臥室衛(wèi)生獨立，起居室和廚房共用。 另外在美國還新興了許多大型的老年社區(qū)，它們 綜合了以上三種住宅模式，并有效的進(jìn)行組合，使其更完善、更和諧、更互動。讓老年人不論住進(jìn)哪種住宅都能享受到積極的生活方式。 ☆荷蘭：老年公寓不顯孤獨 在荷蘭，由于國家對老年人的社會政策傾向于讓他們居住在獨立的公寓中，使得老年人往往感到孤單，與外界隔離。針對這一問題他們提供了一個方法：老人雖然住在獨立的公寓中，但從整個建筑空間來講，讓老人能感到與他人和睦相處。將建筑的城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)三種元素有機(jī)的結(jié)合在一起。用富于表現(xiàn)性、細(xì)致的設(shè)計手法為其提供豐富的視覺感受，從外觀上體現(xiàn)老年公寓的安逸、 寧靜和對自然的回歸。這樣的公共社區(qū)除了完善的配套設(shè)施和注重環(huán)保、減少污染外，每個獨立的單元都包括一個起居室、書房和至少一個陽臺。 ☆日本：老年住宅突出自助自理 日本的老年人生活質(zhì)量是在良好的社會保險體系的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的。由于日本的人工費貴，而住宅的技術(shù)和電器化程度很高。這特別體現(xiàn)在老年人住宅和為老年人提供的公用設(shè)施上，使得老年人能夠在生活中充分實現(xiàn)自助和自理。比如：提供無障礙設(shè)施的老年人住宅產(chǎn)品、提供具有看護(hù)性質(zhì)的老年人住宅產(chǎn)品、提供能和家人共同生活的（二代居）住宅產(chǎn)品。通過這三種老年住宅產(chǎn)品在社 區(qū)內(nèi)的共存，以形成滿足各類型老年人基本生活需求的老年人生活社區(qū)。由于日本提倡老年人和家人住在一起。因此在公共住宅里設(shè)計的適合于老少多代共居的大型居住單元，對廚、廁、門廳和居室分隔功能都做了考慮，對多代人生活方式和生活規(guī)律上的差異在室內(nèi)空間上做了相應(yīng)處理。 在國內(nèi)，老年人住宅市場還是剛剛起步，很多的方面正處與摸索和發(fā)展階段。越來越多的商家開始涉足這一市場。受到我國傳統(tǒng)的家庭觀念以及經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r的影響，老年住宅以逐漸遵循著多層次多樣化的原則，既不單靠開發(fā)商建設(shè)老年社區(qū)和老年公寓，也不光靠政府和慈善機(jī) 構(gòu)設(shè)立老人福利院，而要立足于家庭，以家庭養(yǎng)老為主，輔以經(jīng)營性的老年社區(qū)、老年公寓和公益性質(zhì)的福利院等的養(yǎng)老方式。 建議：開發(fā)者應(yīng)與地方政府房改處聯(lián)系以取得多方面的便利，例如，老年人購買入住，是以個人支付為主，但可針對不同收入適當(dāng)通過政府、社會輔以幫助。在吸收已有住房的老年人方面除加快傳統(tǒng)觀念的轉(zhuǎn)化外，更應(yīng)進(jìn)一步發(fā)展對該人群的服務(wù)工作，提高服務(wù)的廣度和深度，并使之規(guī)范化。 （ 2）老年人教育產(chǎn)業(yè) 隨著越來越多的國家進(jìn)入老齡化，謀求老年教育發(fā)展，增進(jìn)老人福利，使老年人能度過積極快樂的晚年生活。已 成為我們共同解決和研究的問題。 在國外可謂是全民教育，美國、法國、瑞典等發(fā)達(dá)的國家老年教育早已成為老年人社會內(nèi)容的一個主要的組成部分。他們不但開辦老年大學(xué)，同時還開放國內(nèi)的高等大學(xué)，免費讓老年人入學(xué)。同時還協(xié)助老年人自己發(fā)揮余熱，將自己的經(jīng)驗，知識和技能傳授給年輕一代，使之與社會產(chǎn)生互動。 （三）老年人的居住觀念 銀發(fā)產(chǎn)業(yè)中老年住宅是比較重要的，但是，由于目前國內(nèi)老年人的消費力，生活習(xí)慣，居住習(xí)慣、以及居住觀念，都不足以支持老年住宅的銷售，因此，開發(fā)老年住宅所面臨的風(fēng)險比開發(fā)休閑，度假產(chǎn)品 的風(fēng)險要大。通過調(diào)查，對老年人的心理進(jìn)行了解。 休閑、度假時最看重的因素 %被訪者首要看重的因素是環(huán)境的好壞和空氣的質(zhì)量，其次是看此處的餐飲、娛樂設(shè)施是否能滿足自己的要求，比例為 %。 休閑 /度假時最看重的因素 頻數(shù) 百分比 環(huán) 境 好 、 空 氣 好 122 39 依山傍水、幽靜，是修身養(yǎng)性的好地方 114 餐 飲 、 娛 樂 設(shè) 施 齊 全 59 有 喜 愛 的 體 育 活 動 場 所 14 有醫(yī)療、保健設(shè)施 4 可能購買老年住宅的原因 老年人的消費觀念是比較理性的，從調(diào)查內(nèi)容可以看出，老年人最看重的是生活環(huán)境，其中最為重要的是自然環(huán)境，接下來的是配套設(shè)施。 可能購買老年住宅的原因 頻數(shù) 百分比 環(huán)境好、空氣好、無污染 12 配套設(shè)施齊全 10 適合老年人居住 /養(yǎng)老 8 價格便宜 4 同齡人多 4 建成后才能決 定 4 清靜 4 根據(jù)價格而定 3 交通方便 2 服務(wù)周到 1 由環(huán)境好壞而定 1 (3)不可能購買老年住宅的原因 大多數(shù)老年人不購買老年住宅的原因是已有住房，這對開發(fā)老年住宅的宣傳推廣提出了嚴(yán)厲的挑戰(zhàn)。 不可能購買公寓的原因 頻數(shù) 百分比 沒必要，有房住 58 只考慮去度假休閑 28 離親戚朋友或子女遠(yuǎn)，來往不方便 27 生活配套設(shè)施不全、不方便（離市區(qū)遠(yuǎn)） 26 年紀(jì)大了，不可能再買房 16 住房已有多，不想再投資 11 住慣了現(xiàn)在的地方 5 覺得孤獨 6 (4)老年人最需要的配套及服務(wù) 老年人身體機(jī)能的退化，萎縮導(dǎo)致行動不便，對生活的便利度要求比較高，開發(fā)老 年住宅必須考慮到配套設(shè)施的引進(jìn)以及經(jīng)營管理方面的問題。從調(diào)查數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，老人們需要解決的首要問題是餐飲、娛樂和醫(yī)療保健方面的配套及服務(wù)，提及率分別為 16%， %和 %。為了方便老人們的生活，使他們在一個舒適，安逸的環(huán)境歡度晚年，在生活上，應(yīng)根據(jù)老人的不同需求，提供膳食，專人配菜，訂送餐服務(wù)，定期保健，開設(shè)老人健康知識講座、清潔綠化、工程維修、保安監(jiān)控、來客接待、出入專車接送等服務(wù)，并且為了豐富老人們的晚年生活，還應(yīng)組織一些體育、休閑活動。 老年人最需要的配套及服務(wù) 頻數(shù) 百分比 餐飲衛(wèi)生可口 64 16 休閑娛樂設(shè)施（棋牌室、釣魚池、溫泉等） 58 醫(yī)療保健服務(wù) 57 環(huán)境好（有山有水、綠化多） 33 服務(wù)熱情、周到 29