【正文】 重（KG）運(yùn)行地點(diǎn)保養(yǎng)時(shí)間備注1一期(廣州日立)3421050渾南新區(qū)天壇南街8號(hào)8臺(tái)　2一期(廣州日立)3121050渾南新區(qū)天壇南街8號(hào)　8臺(tái)3二期通力電梯3321000渾南新區(qū)天壇南街8號(hào)6臺(tái)　4二期通力電梯3521000渾南新區(qū)天壇南街8號(hào)6臺(tái)　5三期通力電梯3321000渾南新區(qū)天壇南街8號(hào)8臺(tái)　6三期通力電梯3421000渾南新區(qū)天壇南街8號(hào)8臺(tái)　7總計(jì)44臺(tái)　8　9　10　11　12　13　14　15　16　17　18　19　20　21　22　23　24　25　26　附件二： 項(xiàng)目電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范半月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求， 見表A1。 表A1序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維保基本要求1機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常 2手動(dòng)緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)無(wú)異常振動(dòng)和異常聲響4制動(dòng)器各銷軸部位潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活5制動(dòng)器間隙打開時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤(rùn)滑，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開關(guān)正常8轎頂清潔，防護(hù)攔安全可靠9轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無(wú)泄漏11對(duì)重塊及其壓板對(duì)重塊無(wú)松動(dòng)，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常15轎內(nèi)報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠19轎門運(yùn)行開啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動(dòng)關(guān)門裝置正常24層門門鎖自動(dòng)復(fù)位用層門鑰匙打開手動(dòng)開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動(dòng)復(fù)位25層門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長(zhǎng)度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無(wú)滲水、積水，照明正常28底坑急停開關(guān)工作正常季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合A1的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表A2的要求。 表A2序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?減速機(jī)潤(rùn)滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無(wú)滲漏2制動(dòng)襯清潔，磨損量不超過(guò)制造單位要求3位置脈沖發(fā)生器工作正常4選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)清潔，無(wú)燒蝕5曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無(wú)嚴(yán)重油膩，張力均勻6限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無(wú)嚴(yán)重油膩7靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過(guò)制造單位要求8驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置工作正常9層門、轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整10層門門導(dǎo)靴磨損量不超過(guò)制造單位要求11消防開關(guān)工作正常，功能有效12耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕13限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常3半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合A2的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表A3的要求。 表A3序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維保基本要求1電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓無(wú)松動(dòng)2曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部無(wú)異常聲，無(wú)振動(dòng)，潤(rùn)滑良好3曳引輪槽磨損量不超過(guò)制造單位要求4制動(dòng)器上檢測(cè)開關(guān)工作正常，制動(dòng)器動(dòng)作可靠5控制柜內(nèi)各接線端子各接線緊固、整齊，線號(hào)齊全清晰6控制柜各儀表顯示正確7井道、對(duì)重、轎頂各反繩輪軸承部無(wú)異常聲，無(wú)振動(dòng)，潤(rùn)滑良好8曳引繩、補(bǔ)償繩磨損量、斷絲數(shù)不超過(guò)要求9曳引繩繩頭組合螺母無(wú)松動(dòng)10限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過(guò)制造單位要求11層門、轎門門扇門扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準(zhǔn)12對(duì)重緩沖距符合標(biāo)準(zhǔn)13補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對(duì)重接合處固定、無(wú)松動(dòng)14上下極限開關(guān)工作正常年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求 除符合A3的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表A4的要求。 表A4序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維保基本要求1減速機(jī)潤(rùn)滑油按照制造單位要求適時(shí)更換，保證油質(zhì)符合要求2控制柜接觸器，繼電器觸點(diǎn)接觸良好3制動(dòng)器鐵芯（柱塞）進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、檢查，磨損量不超過(guò)制造單位要求4制動(dòng)器制動(dòng)彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動(dòng)力5導(dǎo)電回路絕緣性能測(cè)試符合標(biāo)準(zhǔn)6限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)（每2年進(jìn)行一次限速器動(dòng)作速度校驗(yàn)）工作正常7上行超速保護(hù)裝置動(dòng)作試驗(yàn)工作正常8轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固9轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌支架固定，無(wú)松動(dòng) 10轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌清潔，壓板牢固11隨行電纜無(wú)損傷12層門裝置和地坎無(wú)影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固13轎廂稱重裝置準(zhǔn)確有效14安全鉗鉗座固定，無(wú)松動(dòng)15轎底各安裝螺栓緊固16緩沖器固定，無(wú)松動(dòng)注：(1)如電梯品牌不同導(dǎo)致沒有表中的項(xiàng)目（內(nèi)容），如有的電梯不含有某種部件，項(xiàng)目（內(nèi)容）可適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整； (2)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求中對(duì)測(cè)試、試驗(yàn)有明確規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行測(cè)試、試驗(yàn)，沒有明確規(guī)定，一般為檢查、調(diào)整、清潔和潤(rùn)滑； (3)維?；疽螅?guī)定為“符合標(biāo)準(zhǔn)”的，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)； (4)維?；疽?，規(guī)定為“制造單位要求”的，按照制造單位的要求，其他沒有明確的“要求”，應(yīng)當(dāng)為安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)或者制造單位等的要求。附件三： 項(xiàng)目電梯配件報(bào)價(jià)明細(xì)表編號(hào)備件名稱規(guī)格型號(hào)單價(jià)（元）單位備注附件四： 項(xiàng)目 月度電梯維保檢查考核表電梯公司： 地點(diǎn)： 年 月 日序號(hào)項(xiàng)目考核標(biāo)準(zhǔn)考核情況實(shí)際得分檢查方法及扣分標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容分?jǐn)?shù)1電梯運(yùn)行情況 各按鈕動(dòng)作可靠無(wú)損壞 轎內(nèi)照明燈、風(fēng)扇、警鈴、應(yīng)急對(duì)講完好，通話正常； 電梯運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)明顯晃動(dòng)； 電梯可靠平層停車，運(yùn)行無(wú)異響 電梯門光幕完好，開關(guān)靈活15進(jìn)行手動(dòng)操作運(yùn)行檢查，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣2分，扣完為止2電梯機(jī)房 機(jī)房整潔、機(jī)房設(shè)備無(wú)異常 制動(dòng)器剎車皮無(wú)油污 齒輪箱油量足，油質(zhì)清凈 盤車工具齊全能正常使用15進(jìn)行手動(dòng)操作運(yùn)行檢查，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣2分，扣完為止3電梯轎頂 轎頂照明燈正常 轎頂安全窗開關(guān)動(dòng)作可靠 門機(jī)構(gòu)各開關(guān)動(dòng)作可靠靈活，無(wú) 異響15進(jìn)行手動(dòng)操作運(yùn)行檢查，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣2分，扣完為止4電梯底坑 底坑及井道照明正常 底坑安全開關(guān)正常 底坑無(wú)垃圾，積水 限速器張緊輪正常 補(bǔ)償鏈長(zhǎng)度合適無(wú)異常15進(jìn)行手動(dòng)操作運(yùn)行檢查，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣2分，扣完為止5月工作計(jì)劃及考核 按時(shí)提交本月工作計(jì)劃 及時(shí)完成本月工作計(jì)劃 保養(yǎng)單填寫及時(shí)、齊全 業(yè)主投訴及時(shí)處理10詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)一次扣2分，扣完為止6合同執(zhí)行詳見合同相關(guān)條款25按合同條款執(zhí)行每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣2分7勞動(dòng)紀(jì)律 著裝整潔、不穿拖鞋上班，佩戴工作證上班； 維保物品擺放整齊，無(wú)亂丟亂放現(xiàn)象； 服務(wù)到位，隨叫隨到；5抽查發(fā)現(xiàn)一次不符合扣1分，扣完為止總 分備注：每月由甲方及乙方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人對(duì)所轄電梯進(jìn)行檢查考核，考核達(dá)95分（含95分），甲方付100%當(dāng)月維保費(fèi)，95分以下每多一分扣當(dāng)月維保費(fèi)的2%，以此類推。檢查（含周、月檢）月末累計(jì)扣分記錄考核。考核人/日期： 被考核人/日期： 附件1：《電梯維護(hù)保養(yǎng)清單及保養(yǎng)費(fèi)明細(xì)表》電梯維護(hù)保養(yǎng)清單及保養(yǎng)費(fèi)明細(xì)表一梯號(hào)電梯品牌型號(hào)規(guī)格層/站臺(tái)數(shù)保養(yǎng)金額（元/年臺(tái)）保養(yǎng)時(shí)限（年）保養(yǎng)費(fèi)小計(jì)（元）電梯保養(yǎng)費(fèi)合計(jì)人民幣： 萬(wàn) 仟 佰 拾元整（￥： ）保養(yǎng)費(fèi)總計(jì)電梯保養(yǎng)費(fèi)合計(jì)人民幣： 萬(wàn) 仟 佰 拾元整（￥： ）自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道保養(yǎng)費(fèi)合計(jì)人民幣： 萬(wàn) 仟 佰 拾元整（￥： ）保養(yǎng)費(fèi)總計(jì)人民幣： 萬(wàn) 仟 佰 拾元整（￥： ）寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來(lái)越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來(lái)越難。能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無(wú)能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較。拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無(wú)悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.