【正文】 重（KG）運行地點保養(yǎng)時間備注1一期(廣州日立)3421050渾南新區(qū)天壇南街8號8臺　2一期(廣州日立)3121050渾南新區(qū)天壇南街8號　8臺3二期通力電梯3321000渾南新區(qū)天壇南街8號6臺　4二期通力電梯3521000渾南新區(qū)天壇南街8號6臺　5三期通力電梯3321000渾南新區(qū)天壇南街8號8臺　6三期通力電梯3421000渾南新區(qū)天壇南街8號8臺　7總計44臺　8　9　10　11　12　13　14　15　16　17　18　19　20　21　22　23　24　25　26　附件二： 項目電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)范半月維保項目（內(nèi)容）和要求， 見表A1。 表A1序號維保項目（內(nèi)容）維?；疽?機房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常 2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑，轉動靈活；電氣開關正常8轎頂清潔，防護攔安全可靠9轎頂檢修開關、急停開關工作正常10導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常14轎廂檢修開關、急停開關工作正常15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠19轎門運行開啟和關閉工作正常20轎廂平層精度符合標準21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關門裝置正常24層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位25層門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關工作正常季度維保項目（內(nèi)容）和要求除符合A1的要求外，還應當符合表A2的要求。 表A2序號維保項目（內(nèi)容）維保基本要求1減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏2制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求3位置脈沖發(fā)生器工作正常4選層器動靜觸點清潔，無燒蝕5曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴重油膩，張力均勻6限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴重油膩7靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求8驗證轎門關閉的電氣安全裝置工作正常9層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進行清潔、調(diào)整10層門門導靴磨損量不超過制造單位要求11消防開關工作正常，功能有效12耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕13限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常3半年維保項目（內(nèi)容）和要求除符合A2的要求外，還應當符合表A3的要求。 表A3序號維保項目（內(nèi)容）維?；疽?電動機與減速機聯(lián)軸器螺栓無松動2曳引輪、導向輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好3曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求4制動器上檢測開關工作正常，制動器動作可靠5控制柜內(nèi)各接線端子各接線緊固、整齊，線號齊全清晰6控制柜各儀表顯示正確7井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好8曳引繩、補償繩磨損量、斷絲數(shù)不超過要求9曳引繩繩頭組合螺母無松動10限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求11層門、轎門門扇門扇各相關間隙符合標準12對重緩沖距符合標準13補償鏈（繩）與轎廂、對重接合處固定、無松動14上下極限開關工作正常年度維保項目（內(nèi)容）和要求 除符合A3的要求外，還應當符合表A4的要求。 表A4序號維保項目（內(nèi)容）維?；疽?減速機潤滑油按照制造單位要求適時更換，保證油質(zhì)符合要求2控制柜接觸器，繼電器觸點接觸良好3制動器鐵芯（柱塞）進行清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求4制動器制動彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動力5導電回路絕緣性能測試符合標準6限速器安全鉗聯(lián)動試驗（每2年進行一次限速器動作速度校驗）工作正常7上行超速保護裝置動作試驗工作正常8轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固9轎廂和對重的導軌支架固定，無松動 10轎廂和對重的導軌清潔，壓板牢固11隨行電纜無損傷12層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固13轎廂稱重裝置準確有效14安全鉗鉗座固定，無松動15轎底各安裝螺栓緊固16緩沖器固定，無松動注：(1)如電梯品牌不同導致沒有表中的項目（內(nèi)容），如有的電梯不含有某種部件，項目（內(nèi)容）可適當進行調(diào)整； (2)維保項目（內(nèi)容）和要求中對測試、試驗有明確規(guī)定的，應當按照規(guī)定進行測試、試驗，沒有明確規(guī)定，一般為檢查、調(diào)整、清潔和潤滑； (3)維?；疽?，規(guī)定為“符合標準”的，有國家標準應當符合國家標準，沒有國家標準的應當符合行業(yè)標準、企業(yè)標準； (4)維保基本要求，規(guī)定為“制造單位要求”的，按照制造單位的要求，其他沒有明確的“要求”，應當為安全技術規(guī)范、標準或者制造單位等的要求。附件三： 項目電梯配件報價明細表編號備件名稱規(guī)格型號單價（元）單位備注附件四： 項目 月度電梯維保檢查考核表電梯公司： 地點： 年 月 日序號項目考核標準考核情況實際得分檢查方法及扣分標準內(nèi)容分數(shù)1電梯運行情況 各按鈕動作可靠無損壞 轎內(nèi)照明燈、風扇、警鈴、應急對講完好，通話正常； 電梯運行平穩(wěn)，無明顯晃動； 電梯可靠平層停車，運行無異響 電梯門光幕完好，開關靈活15進行手動操作運行檢查，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣2分，扣完為止2電梯機房 機房整潔、機房設備無異常 制動器剎車皮無油污 齒輪箱油量足，油質(zhì)清凈 盤車工具齊全能正常使用15進行手動操作運行檢查，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣2分，扣完為止3電梯轎頂 轎頂照明燈正常 轎頂安全窗開關動作可靠 門機構各開關動作可靠靈活，無 異響15進行手動操作運行檢查，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣2分，扣完為止4電梯底坑 底坑及井道照明正常 底坑安全開關正常 底坑無垃圾，積水 限速器張緊輪正常 補償鏈長度合適無異常15進行手動操作運行檢查，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣2分，扣完為止5月工作計劃及考核 按時提交本月工作計劃 及時完成本月工作計劃 保養(yǎng)單填寫及時、齊全 業(yè)主投訴及時處理10詳細檢查，發(fā)現(xiàn)一次扣2分，扣完為止6合同執(zhí)行詳見合同相關條款25按合同條款執(zhí)行每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣2分7勞動紀律 著裝整潔、不穿拖鞋上班，佩戴工作證上班； 維保物品擺放整齊，無亂丟亂放現(xiàn)象； 服務到位，隨叫隨到；5抽查發(fā)現(xiàn)一次不符合扣1分，扣完為止總 分備注：每月由甲方及乙方現(xiàn)場負責人對所轄電梯進行檢查考核，考核達95分（含95分），甲方付100%當月維保費，95分以下每多一分扣當月維保費的2%，以此類推。檢查（含周、月檢）月末累計扣分記錄考核。考核人/日期： 被考核人/日期： 附件1：《電梯維護保養(yǎng)清單及保養(yǎng)費明細表》電梯維護保養(yǎng)清單及保養(yǎng)費明細表一梯號電梯品牌型號規(guī)格層/站臺數(shù)保養(yǎng)金額（元/年臺）保養(yǎng)時限（年）保養(yǎng)費小計（元）電梯保養(yǎng)費合計人民幣： 萬 仟 佰 拾元整（￥： ）保養(yǎng)費總計電梯保養(yǎng)費合計人民幣： 萬 仟 佰 拾元整（￥： ）自動扶梯、自動人行道保養(yǎng)費合計人民幣： 萬 仟 佰 拾元整（￥： ）保養(yǎng)費總計人民幣： 萬 仟 佰 拾元整（￥： ）寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。能干的人，不在情緒上計較，只在做事上認真；無能的人！不在做事上認真，只在情緒上計較。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻給所有努力的人.