房屋抵押合同范本格式范本-資料下載頁
2025-05-15 04:42本頁面
【正文】 0。 年 月 日房地產(chǎn)抵押合同是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的合同。房地產(chǎn)抵押合同的主要內(nèi)容有：抵押人、抵押權(quán)人和第三人的名稱、地址等基本情況；抵押物狀況及價值；抵押期限；抵押用途；抵押人的法律責(zé)任；抵押物的處分；特約說明或特別條款；合同附件、爭議的解決方式及生效要件、登記機(jī)關(guān)的見證意見等。特別提示：：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；以出讓方式取得的土地使用權(quán)；依法生效的預(yù)售（購）房屋合同，在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項目。，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押物的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)有限受償。房地產(chǎn)抵押后，其價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。，房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。10．以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門為辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門。以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門。
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