房屋買賣協(xié)議書范本-資料下載頁
2025-05-15 04:40本頁面
【正文】 付定金,如果對(duì)方屆時(shí)不賣給你,要雙倍返還定金 事實(shí)上很多涉及經(jīng)濟(jì)法的案例都是這樣,不要用一個(gè)協(xié)議解決問題,名字又不甚一致就好的多. 畢竟我國(guó)法律上并沒有規(guī)定一個(gè)交易的內(nèi)容不可以分開簽協(xié)議??！建議 2 補(bǔ)充協(xié)議1 優(yōu)先購買權(quán)的行使，實(shí)際上就是買賣，不過換個(gè)說法，合法的說法，也就是約定買賣時(shí)間和價(jià)款。3 補(bǔ)充協(xié)議2 可以把買賣的部分分出來... 經(jīng)濟(jì)適用房的租賃不僅是合法的，而且也是為建設(shè)部門所鼓勵(lì)的。因此可以在未到5年的期間內(nèi)以租賃的方式進(jìn)承租。至于合同中約定5年后再購買也是可以的，這屬于合同法上的附期限的合同，意思就是說等到期限到了合同即告成立，對(duì)于你們的合同就是以5年為期限，等5年時(shí)間到了你們之間的買賣合同即成立。至于違約金，法律上沒有規(guī)定，但根據(jù)一些基本原則（公平、誠(chéng)實(shí)信用等），具體你可以和對(duì)方進(jìn)行商議。 問題是房子暫時(shí)無法上市，不能完全過戶到你名下，那么這種情況，你要盡可能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也就是保證自己能夠在現(xiàn)在的約定下，5年后完整的得到房產(chǎn)，其實(shí)你最好的辦法就是與二手經(jīng)濟(jì)適用房的原主人去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)公證機(jī)構(gòu)（事業(yè)單位）做一個(gè)買賣合同的公證，在合同里面約定好（有你付給原房主的定金或者購房款項(xiàng)）相關(guān)方必須承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任問題，比如由于市場(chǎng)變化，原房主如果違約，將必須賠付你至少3倍于已付款等等。 這點(diǎn)是合法的！,并不一定限于3倍，那樣萬一市場(chǎng)價(jià)格或者5年后另外一個(gè)買家出現(xiàn)，賣價(jià)違約所要付給你的賠款也就會(huì)高，也就是說他的違約機(jī)會(huì)成本自然也就高！ 先租后買。 簽一個(gè)附條件生效的合同。 也就是說，他可以承諾，在該房屋可以上市時(shí)，他把房屋轉(zhuǎn)讓給你。這樣的合同是合法的，而且有約束力。債權(quán)關(guān)系成立，那么若干年后他一旦反悔，你還可以要求他賠償損失（比如裝修之類的），承擔(dān)違約責(zé)任（約定數(shù)額），不過這些都要提前說明，約定清楚。 另外就是購買價(jià)款，一定要約定清楚，幾年后的房屋價(jià)格，比起現(xiàn)在，肯定有上下浮動(dòng)的。浮動(dòng)比例，通常是要對(duì)出讓方有利，比如這個(gè)房子現(xiàn)在值60萬，幾年后貶值了，你給的數(shù)也不能低于60萬（當(dāng)然加上這幾年的所謂租金）；要是增值了，你恐怕還要多給一些，但是上浮比例你們雙方可以協(xié)商。缺點(diǎn)就是產(chǎn)權(quán)暫不發(fā)生轉(zhuǎn)移，住著不踏實(shí)。
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