【正文】 提取標(biāo)的物的憑證，出賣人應(yīng)同時將與標(biāo)的物有關(guān)的證明、資料等一并交與買受人；標(biāo)的物為不動產(chǎn)的，出賣人除交付外，還須協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)登記，以登記完畢買受人取得權(quán)利證書為不動產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)。（3）瑕疵擔(dān)保責(zé)任。出賣人對其所轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)負(fù)權(quán)利瑕疵及物的瑕疵的擔(dān)保責(zé)任。第一，標(biāo)的物權(quán)利瑕疵擔(dān)保。是出賣人就其所移轉(zhuǎn)的標(biāo)的物有擔(dān)保其不受他人追奪以及不存在未告知的權(quán)利負(fù)擔(dān)的義務(wù)。權(quán)利瑕疵，是出賣人未告知標(biāo)的物無處分權(quán)或于標(biāo)的物上設(shè)定負(fù)擔(dān)。但是，買受人在訂立合同時知道或應(yīng)當(dāng)知道第三人對標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人得免除責(zé)任。第二，物的瑕疵擔(dān)保。標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保，是出賣人就其所交付的標(biāo)的物應(yīng)保證其符合法定或者約定的品質(zhì)。標(biāo)的物欠缺法定或者約定品質(zhì)的，稱為物的瑕疵。依其被發(fā)現(xiàn)的難易程度，區(qū)分為表面瑕疵和隱蔽瑕疵。 確定物的瑕疵標(biāo)準(zhǔn)，合同有約定的，依合同約定；無約定或者約定不明的，應(yīng)按國家質(zhì)量或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，則依通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)。（1）交付租賃物的義務(wù)。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。租賃物交付，僅限于現(xiàn)實交付，不可擬制交付。（2）繼續(xù)性保持租賃物合于使用收益狀態(tài)的義務(wù)。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時，則應(yīng)維護(hù)修繕，恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或者延長租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外。（3）瑕疵擔(dān)保義務(wù)。當(dāng)租賃物有瑕疵或存在權(quán)利瑕疵致承租人不能依約使用收益時，承租人有權(quán)解除合同，承租人因此受損失的，出租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，但承租人于訂約時明知有權(quán)利瑕疵的除外。（1）與買賣合同不同，融資租賃合同的出賣人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買受人（出租人）履行義務(wù)，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)；（2）與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人要向出租人履行交付租金義務(wù)；（3）根據(jù)約定以及支付的價金數(shù)額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權(quán)或返還租賃物的選擇權(quán)，即如果承租人支付的是租賃物的對價，就可以取得租賃物之所有權(quán)，如果支付的僅是租金，則于合同期間屆滿時將租賃物返還出租人。（4）融資租賃合同應(yīng)采取書面方式訂立，該合同的內(nèi)容，根據(jù)《合同法》第238條的規(guī)定，應(yīng)包括“租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款?！保?）按約定完成工作。承攬人應(yīng)按合同約定的時間、方式、數(shù)量、質(zhì)量完成交付的工作。這是承攬人的首要義務(wù)，也是其獲取酬金應(yīng)付出的對價利益。承攬人應(yīng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力親自完成約定的工作，未經(jīng)定作人同意，承攬人不得將承攬的主要工作交由第三人完成。承攬人將輔助工作交第三人完成，或依約定將主要工作交由第三人完成的，承攬人就第三人的完成的工作對定做人負(fù)責(zé)。（2）提供或接受原材料。完成定作所需的原材料，可依約定由承攬人提供或由定作方提供。承攬人提供原材料的，應(yīng)按約定選購并接受定作人檢驗；定作人提供的，承攬人應(yīng)及時檢驗，妥善保管，并不得更換材料。（3）及時通知和保密義務(wù)。對于定作人提供的原材料如不符合約定的，或定作人提供的圖紙、技術(shù)要求不合理的，應(yīng)及時通知定作人。對于完成的工作，定作人要求保密的，承攬人應(yīng)保守秘密，不得留存復(fù)制品或技術(shù)資料。（4）接受監(jiān)督檢驗。承攬人在完成工作時，應(yīng)接受定作人的必要的監(jiān)督和檢驗，以保證工作適合定作人的要求。但定作人不得因監(jiān)督檢驗妨礙承攬人的正常工作。（5）交付工作成果。承攬人完成的工作成果，要及時交付給定作人，并提交與工作成果相關(guān)的技術(shù)資料、質(zhì)量證明等文件。但在定作人未按約定給付報酬或材料價款時，除非有相反的約定，承攬人得行使留置權(quán)，留置工作成果。（6）對工作成果的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。承攬人對交付的工作成果應(yīng)符合約定的質(zhì)量，承攬人對已交付工作成果的隱蔽瑕疵及該瑕疵所造成的損害承擔(dān)責(zé)任。交付的工作成果有隱蔽瑕疵，驗收時用通常方法或約定的方法不能發(fā)現(xiàn)，驗收后在使用過程中暴露或致承攬人或第三人受損害的，承攬人應(yīng)按合同約定或法律的規(guī)定，承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（1）依委托人指示處理事務(wù)。受托人應(yīng)當(dāng)在委托人授權(quán)范圍內(nèi)依誠信原則處理所受托之事務(wù)。無論是委托人特別授權(quán)，還是概括授權(quán)，受任人都應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則處理事務(wù)，不得擅自改動或曲解委托人的指示。只有在情況緊急難以與委托人聯(lián)系時，為了委托人的利益可變更委任人的指示。（2）報告義務(wù)。在處理事務(wù)過程中，受托人應(yīng)當(dāng)隨時向委任人報告事務(wù)處理的進(jìn)展情況、存在的問題等，以使委托人及時了解情況。事務(wù)處理完畢后，應(yīng)當(dāng)向委托人報告委托事務(wù)結(jié)果。（3）交付財產(chǎn)義務(wù)。受托人因處理委任事務(wù)所收受的物品、金錢及其他財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)交還給委托人。這些財產(chǎn)既包含第三人支付的財產(chǎn)，也包括委托人為處理事務(wù)之需而借給受托人使用的財產(chǎn)。（４）謹(jǐn)慎注意義務(wù)。受任人處理委托事務(wù)，應(yīng)盡必要的注意義務(wù)，但該義務(wù)在有償和無償委托有所區(qū)分。在有償委托合同，受托人負(fù)善良管理人之注意義務(wù)，因違反此義務(wù)有過失的，負(fù)損害賠償責(zé)任；在無償委托，受托人應(yīng)負(fù)與處理自己的事務(wù)同一注意義務(wù)，因怠于該注意義務(wù)有重大過失的，承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。（5）披露義務(wù)。在間接委托，因受托人是以自己的名義為委任人處理事務(wù)，在處理事務(wù)遇有障礙時，為了實現(xiàn)委托人的介入權(quán)和第三人的選擇權(quán)，受托人負(fù)有披露義務(wù)。第一，向委任人披露第三人。在因第三人的原因使受任人不能對委托人履行義務(wù)時，受托人應(yīng)當(dāng)向委任人披露第三人，使委托人得以行使受托人對第三人的權(quán)利。但以第三人締約時知道是委托就不訂立合同的除外。第二，向第三人披露委任人。在因委托人的原因使受托人不能對第三人履行義務(wù)時，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，使第三人取得向受任人或委托人行使請求權(quán)的選擇權(quán)。（1）依指示為行紀(jì)行為。行紀(jì)人要按照委托人的指示完成行紀(jì)行為，并應(yīng)當(dāng)盡自己的注意，以使委托人的利益不受或少受損失。委托人對于價格由特別指示的，行紀(jì)人不得違反；高于指定價格買入或低于指定價格賣出，應(yīng)經(jīng)委托人允諾，未經(jīng)允諾，該差額由行紀(jì)人自己負(fù)擔(dān)。（2）負(fù)擔(dān)行紀(jì)費用。行紀(jì)人對于在處理行紀(jì)事務(wù)中發(fā)生的費用，如無特別約定的，由自己承擔(dān)。（3） 妥善保管委托物。對占有的委托物，負(fù)有妥善保管義務(wù)，未經(jīng)注意義務(wù)致委托物毀損滅失的，負(fù)損害賠償責(zé)任。（4）委托物處置的義務(wù)。委托物品，有瑕疵或者不宜久存的，經(jīng)委托人同意可以處分，不能及時取得聯(lián)系，為了委托人的利益，行紀(jì)人有合理處分權(quán)。（1）對轉(zhuǎn)讓的技術(shù)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。讓與人應(yīng)當(dāng)保證所提供的技術(shù)完整、無誤、有效能夠達(dá)到約定的目標(biāo)。讓與人所轉(zhuǎn)讓的技術(shù)若存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量瑕疵，讓與人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。（2）按照約定轉(zhuǎn)讓技術(shù)。專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，讓與人應(yīng)當(dāng)將特定的發(fā)明創(chuàng)造申請專利的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給受讓人，并依合同的約定，提供申請專利或?qū)嵤┌l(fā)明創(chuàng)造所需的技術(shù)情報和資料，使受讓人能夠足以了解該項技術(shù)。專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)依合同的約定辦理專利權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并交付與轉(zhuǎn)讓專利技術(shù)有關(guān)的技術(shù)資料，向受讓人提供必要的技術(shù)指導(dǎo)。專利實施許可合同的讓與人應(yīng)當(dāng)按照約定許可受讓人實施專利，交付與實施專利有關(guān)的技術(shù)資料，提供必要的技術(shù)指導(dǎo)。技術(shù)秘密成果轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)按照合同約定提供技術(shù)資料，進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，保證技術(shù)的實用性、可靠性，承擔(dān)合同約定的保密義務(wù)。六、案例分析題 （1）該損失應(yīng)當(dāng)由乙承擔(dān)。飼養(yǎng)的動物造成他人損害的，動物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。（2）該合同效力未定。無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。（3）該損失由乙承擔(dān)。買賣合同標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險自標(biāo)的物交付時起由買方承擔(dān)。（4）該租賃協(xié)議有效。租金為收益，歸乙所有。（5）B可以取得該牛的所有權(quán)。理由是善意取得。（6）由乙享有所有權(quán)。標(biāo)的物在交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。（1）融資租賃合同；（2）理由不能成立。當(dāng)事人在書面合同上簽字或者蓋章的，合同成立。B公司的法定代表人在合同上簽字，該合同成立。（3）借款數(shù)額應(yīng)為270萬元，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除，預(yù)先扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。（4）有效。（5）E公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。因為保證合同中對保證方式約定不明確，根據(jù)《擔(dān)保法》，保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。（6）A公司可以向B公司追究違約責(zé)任。（7）、G公司不承擔(dān)責(zé)任。技術(shù)咨詢合同的委托人按照受托人符合約定要求的咨詢報告和意見作出決策所造成的損失，由委托人承擔(dān)。（8）、應(yīng)當(dāng)由B公司向F公司索賠。當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。（9）、該維修費應(yīng)當(dāng)由A公司承擔(dān)。融資租賃合同項下，承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。（1）汽車買賣合同有效。未辦理過戶手續(xù)汽車所有權(quán)未移轉(zhuǎn)，不影響合同效力。（2）卡車受損，損失應(yīng)由工廠承擔(dān)。因為卡車受損時尚未交付，風(fēng)險未移轉(zhuǎn)。（3）能。雙方對汽車質(zhì)量沒有明確約定，該汽車的質(zhì)量應(yīng)該符合通常標(biāo)準(zhǔn)。 （4）不能。合同法規(guī)定當(dāng)事人在合同中既約定了違約金，又約定了定金的，只能選擇執(zhí)行其中之一。（5）能。工廠違約應(yīng)對所造成的損失，包括間接損失負(fù)賠償責(zé)任。但該責(zé)任應(yīng)在工廠能夠預(yù)見的范圍內(nèi)。（6）可以。兩種違約金的性質(zhì)不同，可以同時適用。 （1） 甲、乙對卡車是按份共有關(guān)系。 （2） 有效。因為甲擅自處分共有財產(chǎn)，該合同初為效力待定合同，后經(jīng)乙默認(rèn)而得補正，轉(zhuǎn)為有效合同。 （3） 有效。合同當(dāng)事人可以自由約定買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。 （4） 不能生效。一是因為丙無權(quán)以他人所有之物設(shè)立抵押，二是因為未辦理抵押登記。 （5） 不能。因為承租人行使優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)以同等價格為條件。 （6） 歸丁所有。因為丁尚未將卡車交付給戊，卡車所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。 （1） 甲、乙、丙對作為尚未分割的遺產(chǎn)的樓房是共同共有關(guān)系。 （2） 無效。因為丙在賣房之前沒有合理的通知承租人。且該買賣合同侵犯了A夫婦的優(yōu)先購買權(quán)。對此，最高人民法院關(guān)于關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見中有規(guī)定。 （3） 房屋所有權(quán)應(yīng)歸甲、乙、丙三人共同共有。 （4） 應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)責(zé)，現(xiàn)在甲乙授權(quán)由丙管理該樓房，由丙直接負(fù)責(zé)。 （5）甲、乙、丙、丁四人均無權(quán)利要求A夫婦搬出。因為A夫婦享有合法的租賃權(quán)，租賃合同沒有到期，也沒有其他可以解除租賃合同的行為。買賣不破租賃。 （6）A夫婦可以主張以下權(quán)利：1房屋所有人出賣房屋前獲得通知的權(quán)利；2在同等價格條件下優(yōu)先購買的權(quán)利；3主張丙、丁之間合同無效的權(quán)利。 （7）有權(quán)利。承租人死后，和承租人共同居住的人有按照原合同租賃該房屋的權(quán)利。 （1）甲與乙之間的電機買賣合同關(guān)系；甲與乙之間的委托關(guān)系；甲與鐵路分局之間的電機運輸合同關(guān)系和鐵礦砂運輸合同關(guān)系。（2）可以。（3）不能。留置權(quán)的行使須留置財產(chǎn)與債權(quán)有牽連關(guān)系。（4）乙電機廠。合同約定。 （1）甲工廠不應(yīng)當(dāng)付款，因為乙公司并沒有完成一半工程，本案因為意外滅失的工程由乙自己承擔(dān)風(fēng)險。 （2）乙公司沒有法定的解除理由，因為甲工廠沒有違約行為。 （3）乙公司應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。 （1）承攬合同中的定作合同（2）本案中應(yīng)當(dāng)支持乙的訴訟請求，首先合同中已經(jīng)對工作的性質(zhì)有所改變，而甲也事實上接受了乙用節(jié)省用料的方法生產(chǎn)出的25萬個模型并有付款行為，表明了它承認(rèn)合同數(shù)量的變更。應(yīng)當(dāng)把余款付清。（3）對甲廠未付款的部分應(yīng)有留置權(quán)。（4）可要求按質(zhì)論價、賠償損失等。 （1）無權(quán)代理行為 表見代理行為（2）行紀(jì)合同（3）7月17日（4）由于乙公司以低于指定的價格將該批機床出賣，因而應(yīng)當(dāng)?shù)玫轿腥送狻?（1）倉儲人對存貨人交給的貨物已經(jīng)進(jìn)行安全儲存，本案草料減少60噸，是在自然損耗的范圍之內(nèi)，為草料自向性質(zhì)所致所以倉儲人在證明此點后可以不承擔(dān)責(zé)任，不賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。（2）養(yǎng)牛場混淆了兩個獨立的合同。雙方的買賣合同已經(jīng)都履行完畢，不存在任何問題。這時候農(nóng)場交貨是出于保管貨物的義務(wù)交貨而不是履行買賣合同的義務(wù)交貨。雙方的糾紛和買賣合同無關(guān)。（3）沒有留置權(quán)，因為草料已經(jīng)交付給養(yǎng)牛場。 1（1）甲和乙是委托合同的關(guān)系。甲委托乙賣蘋果。（2）乙又委托丙賣蘋果是合理的，因為在緊急情況下受托人為維護(hù)委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的可以不經(jīng)過委托人的同意。當(dāng)時情形下乙無法完成委托的事務(wù)又無法和甲取得聯(lián)系，為了甲的利益乙進(jìn)行了轉(zhuǎn)委托?？梢砸暈楹侠?。當(dāng)時批發(fā)蘋果的高峰已經(jīng)過去，蘋果又是熟透的，丙怕蘋果爛掉才降價出售。（3）甲的損失由他自己承擔(dān)。 40 / 40