商鋪?zhàn)赓U合同樣本-資料下載頁(yè)
2025-05-14 08:25本頁(yè)面
【正文】 （1）乙方未經(jīng)甲方同意改變本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍，甲方提出書面意見后1個(gè)月乙方仍未整改到位的；（2）乙方拖欠租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)1個(gè)月；（3）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途，甲方提出書面意見后1個(gè)月乙方仍未整改到位的；（4）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修，甲方提出書面意見后1個(gè)月乙方仍未整改到位的； （5）乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人用于非合同約定用途使用，甲方提出書面意見后1個(gè)月乙方仍未整改到位的； 甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方遷離并收回出租房屋。 甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)直接解除本合同，甲方退還乙方已繳納的租金和保證金，刪除 因房屋已實(shí)際使用租金不能退由此給造成乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于乙方在本商鋪已投入的裝修和設(shè)備投入費(fèi)用（按5年折舊計(jì)算）：（1）甲方未能提供合同約定物業(yè)條件和租賃條件，經(jīng)乙方書面通知后十個(gè)工作日甲方仍未能解決；（2）甲方在出租場(chǎng)地所屬大樓引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)商戶或引進(jìn)其他商戶影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，經(jīng)乙方書面通知后十個(gè)工作日甲方仍未能解決； 刪除（3）由于甲方相關(guān)審批手續(xù)不全造成乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，經(jīng)乙方書面通知后十個(gè)工作日甲方仍未能解決；刪除 不屬于根本違約 無(wú)需解除合同 （4）因甲方的其他過錯(cuò)致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，經(jīng)乙方書面通知后十個(gè)工作日甲方仍未能解決。乙方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。 如遇政府有關(guān)政策規(guī)定發(fā)生變化，使本合同不能繼續(xù)履行，本合同自行終止，甲方退還乙方已繳納租金未到期的租金和費(fèi)用和費(fèi)用剩余部分和租賃押金給乙方租賃保證金，雙方均不承擔(dān)其他責(zé)任和費(fèi)用。第九章 違約責(zé)任 在租賃期限內(nèi)，如非因甲方違約原因而未經(jīng)甲方同意，乙方擅自撤離或停止?fàn)I業(yè)或拖欠租賃費(fèi)用，經(jīng)甲方催告30個(gè)工作日后乙方仍未整改到位的，甲方有權(quán)解除本合同?；谝陨显蚣追浇獬贤?，乙方應(yīng)賠償甲方3個(gè)月的租賃費(fèi)用，乙方已支付費(fèi)用不予退還。 在租賃期限內(nèi)，如非因乙方違約原因而未經(jīng)乙方同意，甲方無(wú)法提供合同約定的租賃條件和物業(yè)條件或擅自中止合同，或因甲方的過錯(cuò)致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，經(jīng)乙方催告10個(gè)工作日后甲方仍未整改的到位的，乙方有權(quán)解除本合同。和前款重復(fù)刪除基于以上原因甲方原因乙方解除合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)3個(gè)月的違約金，并賠償因此給乙方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方在本場(chǎng)地投入的裝修、設(shè)備（按5年折舊）和未到期會(huì)員的退費(fèi)支出。 刪除 本合同解除或終止，乙方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間遷出。否則，乙方在甲方場(chǎng)地內(nèi)的所有財(cái)產(chǎn)及商品視為自愿放棄所有權(quán)，甲方可全權(quán)處理，乙方不得有任何異議，且不得向甲方提出任何經(jīng)濟(jì)要求。第十章 免責(zé)條件 如發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力事件，造成租賃物及場(chǎng)內(nèi)財(cái)產(chǎn)毀損和其它損失的，雙方各自承擔(dān)自己的損失。第十一章 其他 甲、乙雙方確認(rèn)本合同填寫的地址、電話為準(zhǔn)確聯(lián)系方式（包括但不限于書信地址、電話、人員），若發(fā)生改變應(yīng)及時(shí)書面告知對(duì)方，否則應(yīng)承擔(dān)不能送達(dá)的后果。 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知，均應(yīng)當(dāng)使用書面形式；甲方給予乙方的各類文件、通知，經(jīng)商鋪負(fù)責(zé)人簽收，視為已經(jīng)送達(dá)； 因履行本租賃合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可在合同履行地人民法院訴訟解決。 本合同的附件與本合同具有同樣法律效力。本合同的附件有：附件（一） 租賃房屋平面圖附件（二） 廣告和店招位附件（三） 預(yù)售促銷位和預(yù)售促銷廣告位附件（四） 消防審批證明附件（五） 環(huán)評(píng)審批證明附件（六） 衛(wèi)生審批證明附件（七） 煤氣許可證附件（八） 房屋交接清單附件（九） 甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 附件（十） 乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。 甲方： 乙方：地址： 地址：代表人： 代表人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約時(shí)間： 年 月 日 13 /
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