中介合同使用指南-資料下載頁
2025-05-14 04:22本頁面
【正文】 格中填寫清楚傭金標準與支付日期。2是代收費用應(yīng)依規(guī)定在空格中約定支付的日期。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。據(jù)此可與最后結(jié)算的憑據(jù)相對應(yīng)。第七條 違約責(zé)任 一、甲方違約責(zé)任： 因甲方的過錯導(dǎo)致合同無效或被解除的，不得向乙方索回傭金及代理費； 與乙方介紹的購房人串通，撇開乙方私下簽訂合同的，仍應(yīng)當支付約定的傭金； 承諾僅委托乙方，又委托他人售房的，應(yīng)當向乙方支付相當于約定傭金_______％的違約金； 未承諾僅委托乙方，但委托他人售房未及時告知乙方的，應(yīng)當向乙方支付相當于約定傭金_______％的違約金； 未按約定期限支付傭金或代理費的，每逾期一日應(yīng)當向乙方支付相當于約定傭金或代理費_______％的違約金； 無正當理由怠于履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)當向乙方支付相對于約定傭金_________％的違約金； 導(dǎo)致委托事項無法完成的，應(yīng)當向乙方支付相當于約定傭金或代理費_________％的違約金。 ▲該部分是委托人的違約責(zé)任。2是其過錯或“跳單”可導(dǎo)致喪失傭金與代理費。4是違反獨家委托約定的，或雖為多家委托，但未將委托情況及時通知的，應(yīng)在空格中確定一定比例的違約金。6是逾期支付，或是不積極或拖延履行協(xié)助義務(wù)，或由此導(dǎo)致委托事項無法完成的，應(yīng)在空格中約定違約金。6的后一空格應(yīng)比前一空格性質(zhì)嚴重，因此，違約金比例可略高于前一空格。二、乙方違約責(zé)任： 擅自提高委托出售的房價，導(dǎo)致在約定期限內(nèi)未能售出房屋的，按房價的_________％向甲方支付違約金； 不如實報告房價，擅自賺取差價的，以賺取差價的一倍向甲方支付違約金； 違反第五條規(guī)定的其他義務(wù)的，應(yīng)當向甲方支付_________元的違約金。 ▲該部分是受托人的違約責(zé)任。1是未經(jīng)委托人同意提高售價，因此阻礙成交的在空格中確定明確的違約金比例。2是違約賺取差價須以該差價一倍支付違約金。3是違反其他合同義務(wù)的責(zé)任，該違約金為確定數(shù)額。第八條 委托期限 此委托自_____年____月____日起至_____年____月____日止，期限屆滿，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延_________個月。順延期滿，本合同自動終止。 ▲該條為合同有效期限的約定。必須明確填寫日期。順延期限可選擇?？身樠?，也可不順延。如選擇順延，則明確時間，否則，將空格劃去。 第九條 爭議解決方式 雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決： 由_________仲裁委員會仲裁。 依法向人民法院起訴。 ▲該條對糾紛的解決提供了工商管理部門調(diào)解的解決渠道。除此而外，也可選擇，但只能選其中之一。如選1項，須明確指定某仲裁委員會。如選擇南京市仲裁委員會。須注意的是如果選擇了仲裁，則當事人放棄了向法院起訴司法救濟的權(quán)利。第十條 其他約定 本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。 補充協(xié)議因與本合同有同等效力，因此，須三方當事人簽章。簽署日期。第十一條 合同生效。 經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式________份，甲方收執(zhí)________份，乙方收執(zhí)________份。 ▲該條約定當事人簽章后生效。如有一方不簽章，則不生效。 甲方： 乙方：(簽章) 身份證號碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 委托代理人： 資質(zhì)證書編號： 聯(lián)系電話： 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人： 住址： 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人資格證書編號： 郵編： 聯(lián)系電話： 二OO 年 月 日 雙方落款須填寫真實的身份及營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)、資格證書與聯(lián)系電話、日期。 補充協(xié)議：經(jīng)再次協(xié)商，達成補充協(xié)議如下： 甲方：（簽字） 乙方：（簽章） 二OO 年 月 日 補充協(xié)議需雙方簽章，填寫日期。7 / 7
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