金英創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目申請書-資料下載頁
2025-05-14 04:22本頁面
【正文】 們決定將一部分收入（利潤）用于投資其他金融產(chǎn)品，以期獲得更大的收益、更快償還負(fù)債。我們可以將客戶的手續(xù)費(fèi)作為短期股權(quán)投資和短期債券投資之用，因?yàn)槲覀円c開發(fā)商建立良好的合作關(guān)系，所以從他們那里得到的傭金可以作為長期股權(quán)投資和長期債券投資之用。 退出策略由于知識所限，我們不可能精確地算出停業(yè)點(diǎn)的平均可變成本（雖然邊際成本可以近似地認(rèn)為是每次向客戶收取的手續(xù)費(fèi)）。我們決定在每月月末計(jì)算收入和凈利潤時(shí)，如果連續(xù)在第一（二及以后）年連續(xù)三（兩）個(gè)月出現(xiàn)虧損狀況，我們將停業(yè)整頓，分析內(nèi)部外部矛盾和運(yùn)營失敗原因，之后謹(jǐn)慎進(jìn)行下一步?jīng)Q定。第九章 財(cái)務(wù)分析與預(yù)測 收入（現(xiàn)金）流分析 財(cái)務(wù)預(yù)測. 籌資預(yù)測籌資來源之中，風(fēng)險(xiǎn)投資銀行作為啟動(dòng)資金，同時(shí)還需要短期貸款與長期借款。根據(jù)實(shí)際成立公司規(guī)模，預(yù)計(jì)需要300,000元的貸款，會(huì)以合伙人的房產(chǎn)等做抵押擔(dān)保向銀行申請短期和長期的貸款，以便公司日常運(yùn)營之用。. 投資預(yù)測這之中，我們要將資金規(guī)劃到位，以其剩余的利潤創(chuàng)造更大的價(jià)值。上面所述長短期借款扣除運(yùn)營費(fèi)之外的現(xiàn)金以及一些收入都可拿來作股權(quán)投資和債權(quán)投資?！」蓹?quán)投資可適當(dāng)在股票市場上做交易，風(fēng)險(xiǎn)略大，投資需謹(jǐn)慎。建議比例25%。 債權(quán)投資為分散風(fēng)險(xiǎn)，可將各種資金分別投到不同種債券內(nèi)，國家債券、地方政府債券和公司債券都可涉及。風(fēng)險(xiǎn)與投資比例成反比。建議比例30% / 20% / 10%。 其他投資剩余的資金可以適當(dāng)靈活運(yùn)用，例如黃金與外匯的買賣等。. 收入預(yù)測預(yù)估現(xiàn)金方面，參考當(dāng)今滬市各股日成交手?jǐn)?shù)在20~959999手之間不等。作為與股票市場類似的房券市場，其成交手?jǐn)?shù)應(yīng)該在該區(qū)間的下游或末游，即500~4999手之間。同時(shí)，考慮到本企業(yè)為新設(shè)立的企業(yè)，前三年的成交量應(yīng)該會(huì)更低。每手價(jià)格按北京09年每平米均價(jià)算來約20000元。%的印花稅，約20元。綜上所述，印花稅日均收入約有55,000元。（前三年約25,000元）再加上從開發(fā)商處獲得的傭金，月收入約1,000,000元。. 成本預(yù)測和利潤率預(yù)測由于項(xiàng)目眾多，此處不細(xì)分各項(xiàng)所花費(fèi)現(xiàn)金多少。由于是新運(yùn)作的公司，在第一年內(nèi)利潤率到25%比較理想。以后可能根據(jù)業(yè)績會(huì)逐年提升。因此每月成本預(yù)測為500,000到600,000元不等。附頁：關(guān)于房地行業(yè)調(diào)查問卷附頁：金英公司關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)查問卷一、問卷設(shè)計(jì)： * 男 女 請選擇性別 * 25歲以下 25~35歲 35~45歲 45歲以上 請選擇年齡 * 5萬元以下 5萬元~10萬元 10萬元~30萬元 30萬元~50萬元 50萬元以上 請選擇年收入 * 暫時(shí)沒有獨(dú)立住房 擁有一套房產(chǎn) 擁有一套以上房產(chǎn) 請選擇現(xiàn)在擁有住房情況 * 有 無 請選擇您最近是否有購房計(jì)劃 * 報(bào)紙 電視 房屋中介 網(wǎng)絡(luò) 路邊廣告 朋友推薦 其他 請選擇您通過何種渠道獲得房產(chǎn)信息，您是否注重開發(fā)商品牌 * 是 否 請選擇若購房，您是否注重開發(fā)商品牌請選擇您對了解的房地產(chǎn)品牌 * 無須添置 無力購買 認(rèn)為價(jià)格一定會(huì)下降，有待觀望 請選擇導(dǎo)致您尚未購置房產(chǎn)的因素是什么 * 是 否 請?zhí)顚懩谕姆績r(jià)為多少！，您會(huì)選擇的付款方式 * 一次性付清 貸款 請選擇若購房，您會(huì)選擇的付款方式 * 一居室 一室一廳 二室一廳 三居或三居以上 其他 ，您的可能用途 * 自住 投資 為子女購置 請選擇您期望的購買的戶型二、結(jié)果分析：第1題. 性別第2題. 年齡第3題. 年收入第4題. 現(xiàn)在擁有住房情況第5題. 您最近是否有購房計(jì)劃第6題. 您通過何種渠道獲得房產(chǎn)信息第7題. 若購房，您是否注重開發(fā)商品牌第8題. 導(dǎo)致您尚未購置房產(chǎn)的因素是什么第9題. 您是認(rèn)為現(xiàn)在的房價(jià)是否偏高第10題. 若購房，您會(huì)選擇的付款方式第11題. 您期望的購買的戶型第12題. 若購房，您的可能用途
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