金英創(chuàng)業(yè)團隊項目申請書-資料下載頁
2025-05-14 04:22本頁面
【正文】 們決定將一部分收入（利潤）用于投資其他金融產品，以期獲得更大的收益、更快償還負債。我們可以將客戶的手續(xù)費作為短期股權投資和短期債券投資之用，因為我們要與開發(fā)商建立良好的合作關系，所以從他們那里得到的傭金可以作為長期股權投資和長期債券投資之用。 退出策略由于知識所限，我們不可能精確地算出停業(yè)點的平均可變成本（雖然邊際成本可以近似地認為是每次向客戶收取的手續(xù)費）。我們決定在每月月末計算收入和凈利潤時，如果連續(xù)在第一（二及以后）年連續(xù)三（兩）個月出現虧損狀況，我們將停業(yè)整頓，分析內部外部矛盾和運營失敗原因，之后謹慎進行下一步決定。第九章 財務分析與預測 收入（現金）流分析 財務預測. 籌資預測籌資來源之中，風險投資銀行作為啟動資金，同時還需要短期貸款與長期借款。根據實際成立公司規(guī)模，預計需要300,000元的貸款，會以合伙人的房產等做抵押擔保向銀行申請短期和長期的貸款，以便公司日常運營之用。. 投資預測這之中，我們要將資金規(guī)劃到位，以其剩余的利潤創(chuàng)造更大的價值。上面所述長短期借款扣除運營費之外的現金以及一些收入都可拿來作股權投資和債權投資?！」蓹嗤顿Y可適當在股票市場上做交易，風險略大，投資需謹慎。建議比例25%。 債權投資為分散風險，可將各種資金分別投到不同種債券內，國家債券、地方政府債券和公司債券都可涉及。風險與投資比例成反比。建議比例30% / 20% / 10%。 其他投資剩余的資金可以適當靈活運用，例如黃金與外匯的買賣等。. 收入預測預估現金方面，參考當今滬市各股日成交手數在20~959999手之間不等。作為與股票市場類似的房券市場，其成交手數應該在該區(qū)間的下游或末游，即500~4999手之間。同時，考慮到本企業(yè)為新設立的企業(yè)，前三年的成交量應該會更低。每手價格按北京09年每平米均價算來約20000元。%的印花稅，約20元。綜上所述，印花稅日均收入約有55,000元。（前三年約25,000元）再加上從開發(fā)商處獲得的傭金，月收入約1,000,000元。. 成本預測和利潤率預測由于項目眾多，此處不細分各項所花費現金多少。由于是新運作的公司，在第一年內利潤率到25%比較理想。以后可能根據業(yè)績會逐年提升。因此每月成本預測為500,000到600,000元不等。附頁：關于房地行業(yè)調查問卷附頁：金英公司關于房地產調查問卷一、問卷設計： * 男 女 請選擇性別 * 25歲以下 25~35歲 35~45歲 45歲以上 請選擇年齡 * 5萬元以下 5萬元~10萬元 10萬元~30萬元 30萬元~50萬元 50萬元以上 請選擇年收入 * 暫時沒有獨立住房 擁有一套房產 擁有一套以上房產 請選擇現在擁有住房情況 * 有 無 請選擇您最近是否有購房計劃 * 報紙 電視 房屋中介 網絡 路邊廣告 朋友推薦 其他 請選擇您通過何種渠道獲得房產信息，您是否注重開發(fā)商品牌 * 是 否 請選擇若購房，您是否注重開發(fā)商品牌請選擇您對了解的房地產品牌 * 無須添置 無力購買 認為價格一定會下降，有待觀望 請選擇導致您尚未購置房產的因素是什么 * 是 否 請?zhí)顚懩谕姆績r為多少！，您會選擇的付款方式 * 一次性付清 貸款 請選擇若購房，您會選擇的付款方式 * 一居室 一室一廳 二室一廳 三居或三居以上 其他 ，您的可能用途 * 自住 投資 為子女購置 請選擇您期望的購買的戶型二、結果分析：第1題. 性別第2題. 年齡第3題. 年收入第4題. 現在擁有住房情況第5題. 您最近是否有購房計劃第6題. 您通過何種渠道獲得房產信息第7題. 若購房，您是否注重開發(fā)商品牌第8題. 導致您尚未購置房產的因素是什么第9題. 您是認為現在的房價是否偏高第10題. 若購房，您會選擇的付款方式第11題. 您期望的購買的戶型第12題. 若購房，您的可能用途
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