【正文】 施工面積增速止跌回升，新開工面積強(qiáng)力反彈土地購置面積、土地開發(fā)面積及增速資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局，中銀國際研究：消費(fèi)群體和需求狀況房地產(chǎn)是典型的資金密集型行業(yè)，資金松緊對房地產(chǎn)運(yùn)行有決定性影響。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，增長16．1％，增速比上年回落4．8個百分點(diǎn)。本公司將履行交割程序，將該部分房券封存推出市場，并在二級市場上進(jìn)行公示。我公司發(fā)起，并簽約各大券商共同成立房券交易所，從而提供房券二級市場服務(wù)，保證產(chǎn)品在二級市場上自由流通以及一級市場的順利發(fā)行。關(guān)于“名義面積”：由于房地產(chǎn)并非其他期貨商品，具有無差異性，為解決一個樓盤中房產(chǎn)差異性問題，引入“實(shí)際面積”和“名義面積”概念。一方面房產(chǎn)開發(fā)商作為赤字方，主要是通過向銀行貸款來籌集資金，融資難；而隨著住房需求的與日俱增，銀行放貸過多造成壞賬率居高不下，降低了銀行資金流動性和安全性。房券的推行，順應(yīng)當(dāng)今中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式，符合社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展要求，無論對房地產(chǎn)行業(yè)還是證券業(yè)都具有重要意義。在不同的物業(yè)類型里面，商品住宅銷售面積同比增加44%，辦公樓和商業(yè)用房銷售面積分別增加31%和24%。但投資額度的限制對購房者尤其是投資者設(shè)置了很大的障礙。發(fā)行時(shí)根據(jù)實(shí)際情況，選擇公開發(fā)行或者由各大券商來認(rèn)購。指導(dǎo)老師姓名郭敏 博士指導(dǎo)老師意見該組的設(shè)計(jì)很新穎，構(gòu)想也很有創(chuàng)意。 市場環(huán)境和競爭優(yōu)勢 房地產(chǎn)資本證券化的實(shí)現(xiàn)，無疑具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。第二章 產(chǎn)品及服務(wù)房地產(chǎn)是典型的資金密集型行業(yè)。而我們創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，正是針對這個問題而提出來的。有相對優(yōu)勢的房子名義面積相對大。當(dāng)一個房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)出一個新樓盤，我們公司可以幫助房產(chǎn)開發(fā)商發(fā)行該樓盤的房券，提供該樓盤的各種上市服務(wù)，從中按比例收取傭金。并與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保。 2010年5月1日，推出房券，但只對樓盤開發(fā)商提供評級與打包服務(wù)2010年6月1日，房券開始認(rèn)購，不能用于兌換現(xiàn)房2010年7月1日，房券二級市場開版，房券可以自由交易，也可以兌換房產(chǎn)公司計(jì)劃在初期，通過與樓盤開發(fā)商的交流與合作，以及媒體的宣傳，推廣公司打包的房券，使更多的投資者和購房者了解我們的產(chǎn)品和服務(wù)。中國指數(shù)研究院截至2010年1月7日的監(jiān)測數(shù)據(jù)及最新一手企業(yè)快報(bào)數(shù)據(jù)顯示，萬科、綠城、保利地產(chǎn)、中國海外發(fā)展等27家企業(yè)2009年的銷售額均突破百億，較2007年的11家、2008年的13家，百億房企數(shù)量出現(xiàn)顯著增長。根據(jù)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變動規(guī)律，目前和未來若干年，住房和汽車等將始終是大陸居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的主力軍。若是在市場以及政府的有效監(jiān)管下，房券的廣泛推行必然會促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步上升，也有助于銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。因此達(dá)到我們重點(diǎn)客戶標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)銷商，我們將會重點(diǎn)提升其對我們企業(yè)的忠誠度，重點(diǎn)提升產(chǎn)品的市場占有率，重點(diǎn)培養(yǎng)重點(diǎn)客戶的營銷競爭力。每月舉行一次現(xiàn)場辦公會，由各部門經(jīng)理當(dāng)場回答和處理問題；問題來源于提案制度和現(xiàn)場提問。對于部分崗位，優(yōu)先在企業(yè)內(nèi)部組織競聘，給員工提供成長發(fā)展的機(jī)會。 所需資源和支持對日常經(jīng)營管理工作的授權(quán)；領(lǐng)導(dǎo)者對管理變革的堅(jiān)定支持；管理團(tuán)隊(duì)對員工月度獎勵2000元額度的授權(quán)；管理團(tuán)隊(duì)對員工處理的權(quán)限；與生產(chǎn)、銷售相關(guān)資源的大力支持；管理團(tuán)隊(duì)間開誠布公的溝通與信任。我們可以將客戶的手續(xù)費(fèi)作為短期股權(quán)投資和短期債券投資之用，因?yàn)槲覀円c開發(fā)商建立良好的合作關(guān)系，所以從他們那里得到的傭金可以作為長期股權(quán)投資和長期債券投資之用。建議比例25%。每手價(jià)格按北京09年每平米均價(jià)算來約20000元。附頁：關(guān)于房地行業(yè)調(diào)查問卷附頁：金英公司關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)查問卷一、問卷設(shè)計(jì)： * 5萬元~10萬元 無 請選擇您最近是否有購房計(jì)劃 * 是 貸款 請選擇若購房，您會選擇的付款方式 * 為子女購置 請選擇您期望的購買的戶型二、結(jié)果分析：第1題. 性別第2題. 年齡第3題. 年收入第4題. 現(xiàn)在擁有住房情況第5題. 您最近是否有購房計(jì)劃第6題. 您通過何種渠道獲得房產(chǎn)信息第7題. 若購房，您是否注重開發(fā)商品牌第8題. 導(dǎo)致您尚未購置房產(chǎn)的因素是什么第9題. 您是認(rèn)為現(xiàn)在的房價(jià)是否偏高第10題. 若購房，您會選擇的付款方式第11題. 您期望的購買的戶型第12題. 若購房，您的可能用途