【正文】 座11201207預(yù)制構(gòu)件模具套426810728龍門吊臺230609鋼筋加工設(shè)備套1202010鍋爐套1404011實驗室設(shè)備套1404012地磅套199合計2163構(gòu)件廠區(qū)綠化、宣傳標(biāo)志牌、污水處理等吉他成本合計346萬元，具體入下：序號項目金額（萬元）備注1形象宣傳及標(biāo)志牌1062污水處理353零星材料754水電（三通）90含小型機(jī)械器具、五金、機(jī)電5水電費40合計346綜上分析建廠總成本合計10263萬元?？偝杀举M用情況如下：序號項目合價（萬元）備注一土建成本3452二設(shè)備工裝成本2163三建廠其他成本346四間接費158（一+二+三）*%五稅金184（一+二+三+四）*3%六土地費用3960按每畝40萬元考慮； 合計10263構(gòu)件廠建設(shè)費用應(yīng)攤銷在預(yù)制構(gòu)件成本中，根據(jù)分析攤銷成本隨構(gòu)件廠總產(chǎn)量呈逐步降低趨勢。詳見下圖：分析上圖可得構(gòu)件廠攤銷成本變化情況為：構(gòu)件廠總產(chǎn)量大于20萬方時攤銷成本降低幅度接近直線，此時混凝土構(gòu)件攤銷成本為513元/m179。；構(gòu)件廠總產(chǎn)量為5萬方時其攤銷成本為2053元/m179。裝配式構(gòu)件成本包括預(yù)制構(gòu)件成本、預(yù)制構(gòu)件運輸成本、預(yù)制構(gòu)件安裝成本。預(yù)制構(gòu)件成本由不變成本（材料費、人工費、水電等）和可變成本（構(gòu)件廠攤銷費、管理費、稅金）組成。按構(gòu)件鋼筋含量60Kg/㎡、構(gòu)件攤銷成本513元/m179。，分析構(gòu)件單方成本情況如下表：序號構(gòu)件不變費用可變費用合計材料費人工費水電費小計構(gòu)件廠攤銷費管理費稅金小計1柱565 72 20 657 51347355951252 2梁525 63 20 608 51345345911199 3板523 50 20 593 51344335901183 4外墻754 99 20 873 51355426101483 5內(nèi)墻484 78 20 582 51344335901172 6樓梯524 84 20 628 51346345931221 7陽臺555 98 20 673 51347365961269 經(jīng)分統(tǒng)計析：預(yù)制構(gòu)件成本與預(yù)制構(gòu)件廠總產(chǎn)量之間變化關(guān)系與預(yù)制構(gòu)件廠攤銷成本相近，變化趨勢如下圖：構(gòu)件運輸成本主要是指預(yù)制構(gòu)件從構(gòu)件廠運輸至施工現(xiàn)場的費用，包含運費、施工場地內(nèi)的二次搬運費、運輸支架等。經(jīng)分析：汽車運輸預(yù)制構(gòu)時，構(gòu)件運輸費用情況大致如下表：由上圖可看出，構(gòu)件運輸單價隨運輸距離增加而逐步減少，但運輸距離不宜超過80Km，主要因為運輸距離超過80Km，單車每日僅往返一次，其運輸單價增幅較大。構(gòu)件安裝成本主要指安裝直接費、安裝措施費等。其中直接費包含垂直運輸費（綜合機(jī)械費）、安裝人工費、材料費（灌漿、密閉等）。主要構(gòu)件安裝直接費費用分析如下表：序號項目人工費綜合機(jī)械費材料費稅金合價1柱安裝105182041472梁安裝90181541273板安裝135181551734外墻安裝1051816082915內(nèi)墻安裝90188061946陽臺安裝130183551887樓梯安裝13018205173安裝措施費主要包含支撐構(gòu)件、固定工具、外墻三角托架等，措施費金額約合35元/m179。裝配式構(gòu)件總成本主要包含預(yù)制構(gòu)件成本、構(gòu)件運輸成本、構(gòu)件安裝成本及措施費用。以下結(jié)合某建筑規(guī)模做簡單的成本對比分析，其建設(shè)規(guī)模為建筑面積89662㎡、混凝土49314m179。、鋼筋含量為60Kg/㎡，無地下室構(gòu)造，構(gòu)件運輸費用為155元/m179。按構(gòu)件廠產(chǎn)量5萬方和20萬方對比分析，具體情況入下。序號項目預(yù)制成本運輸成本安裝成本措施費用合計5萬方攤銷20萬方攤銷5萬方攤銷20萬方攤銷1 柱2900125215514735323715892 梁2847119915512735316415163 板2831118315517335319415464 外墻3131148315529135361219645 內(nèi)墻2819117215519435320315566 樓梯2869122115518835324715997 陽臺29171269155173353280163部分梁、疊合板（樓板下部）、樓梯、陽臺，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)為柱、梁上部、樓板上部、內(nèi)墻裝配率為65%。裝配式建筑與現(xiàn)澆建筑直接成本對比分析序號項目名稱裝配式建筑現(xiàn)澆建筑增減分析總量 ㎡單價 元/㎡總價 萬元單價 元/㎡總價 萬元單價 元/㎡總價 萬元一構(gòu)件廠按5萬方產(chǎn)量攤銷89662167615025994890868261171土建、裝飾工程89662124811187579518766962372安裝工程8966232328963052734181613門窗工程89662105941110986544二件廠按20萬方產(chǎn)量攤銷89662116910483994890817615741土建、裝飾工程896627416645579518716316952安裝工程8966232328963052734181613門窗工程8966210594111098654外墻、內(nèi)墻、疊合梁、疊合板、樓梯、陽臺，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)為梁上部、板上部、墻柱結(jié)合部，裝配率82%。裝配式建筑與現(xiàn)澆建筑直接成本對比分析序號項目名稱裝配式建筑現(xiàn)澆建筑增減分析總量（㎡）單價 元/㎡總價 萬元單價 元/㎡總價 萬元單價 元/㎡總價 萬元一構(gòu)件廠按5萬方產(chǎn)量攤銷896622022181269948908102892181土建、裝飾工程896621594142895795187101591022安裝工程8966232328963052734181613門窗工程89662105941110986544二件廠按20萬方產(chǎn)量攤銷89662127111391994890827724831土建、裝飾工程896628437554579518726423672安裝工程8966232328963052734181613門窗工程896621059411109862544 成本數(shù)據(jù)分析綜合以上成本增減情況，初步分析可得：。當(dāng)裝配率為56%時，構(gòu)件廠按5萬方產(chǎn)量攤銷，其總成本增加682元/㎡，構(gòu)件廠按20萬方產(chǎn)量攤銷，其總成本增加176元/㎡。，成本增加額度越大。當(dāng)預(yù)制構(gòu)件廠按5萬方攤銷時，裝配率為56%，其成本增加682元/㎡，裝配率為82%，其成本增加1028元/㎡，主要是預(yù)制構(gòu)件建廠攤銷成本較大。當(dāng)構(gòu)件廠按5萬方產(chǎn)量攤銷時，約合632元/㎡；當(dāng)構(gòu)件廠按5萬方產(chǎn)量攤銷時，約合158元/㎡。、頂棚抹灰工序、減少外墻門窗安裝費用，相比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)可節(jié)約人工費、材料費及材料費損耗。，主要減少施工外腳手架、模板支撐體系。，主要減少了外墻保溫高空作業(yè)。 小結(jié)按照以上建筑規(guī)模結(jié)合預(yù)制構(gòu)件成本、預(yù)制構(gòu)件運輸成本變化情況，初步分析可得：當(dāng)預(yù)制構(gòu)件廠總產(chǎn)量超過20萬方時，影響預(yù)制構(gòu)件總成本因素為構(gòu)件運輸成本，當(dāng)預(yù)制構(gòu)件廠總產(chǎn)量20萬方以內(nèi)時，影響構(gòu)件總成本主要因素為預(yù)制構(gòu)件成本，且隨預(yù)制構(gòu)件廠總產(chǎn)量減少預(yù)制構(gòu)件成本遞增明顯。通過構(gòu)件成本分析發(fā)現(xiàn)，影響裝配式構(gòu)件成本的主要因素為構(gòu)件廠攤銷成本和構(gòu)件運距，如果在施工過程中可以很好控制兩大主要因素，裝配式建筑在成本管理上可取的較大的節(jié)約。第七章 投融資方案的比選建安公司做為集團(tuán)公司旗下的房建專業(yè)工程公司,承擔(dān)著集團(tuán)公司房建版塊的施工任務(wù),而政府保障房及公共租賃房等公共住房是我公司房建版塊的重要組成部分,且因新型建筑工業(yè)化生產(chǎn)模式(裝配整體式建筑生產(chǎn)模式)能夠改善工人作業(yè)環(huán)境、提高勞動生產(chǎn)率、節(jié)約工期，具有廣闊的發(fā)展前景, 全國許多城市和政府也開始嘗試新型建筑工業(yè)化生產(chǎn)方式建設(shè)保障性住房及公共租賃住房等公共住房，所以我公司在新型建筑工業(yè)化領(lǐng)域的突破也將集中在這一塊。下面就以新型建筑工業(yè)化生產(chǎn)模式下的公共住房為例,對投融資方式進(jìn)行介紹比選。 常見的投融資方式 財政資金利用財政資金支持新型建筑工業(yè)化模式建設(shè)保障性住房和公共租賃房等公共住房的投融資模式，常見的主要有以下兩種方式： 財政撥款和財政低息貸款。財政撥款是政府直接向公共住房供應(yīng)商提供無償使用的開發(fā)資金、維修資金，直接支持公共住房的供給。財政低息貸款是政府為支持工業(yè)化住房開發(fā)，向企業(yè)提供既收息（一般是低息）又收回本金的財政性撥、貸款。 商業(yè)銀行貸款在公共租賃住房投資主體符合商業(yè)銀行要求的資本金比例、抵押擔(dān)保等貸款條件時，商業(yè)銀行按照《貸款通則》《銀行業(yè)監(jiān)督管理法》《商業(yè)銀行法》《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》等規(guī)定發(fā)放貸款用于公共租賃住房建設(shè)運營。 政府和社會資本合作，即PPP模式PPP是英文Public－Private－Partnership的縮寫,是指政府與社會資本之間，為提供某種公共產(chǎn)品或服務(wù)，以特定的合作模式為基礎(chǔ)，彼此之間形成的一種伙伴式的長期合作關(guān)系。通過引入市場競爭和激勵約束機(jī)制，利益共享和風(fēng)險共擔(dān)，發(fā)揮雙方優(yōu)勢，提供數(shù)量保證、優(yōu)質(zhì)和高效的產(chǎn)品或服務(wù)。新型工業(yè)化建筑建設(shè)公共住房的PPP模式的本質(zhì)是通過政府與企業(yè)達(dá)成PPP合同，將企業(yè)引入新型工業(yè)化建筑建設(shè)公共住宅領(lǐng)域，利用二者的合作優(yōu)勢，推動工業(yè)化建設(shè)發(fā)展，實現(xiàn)低碳環(huán)保，可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。其運作模式如下：項目公司保險公司金融機(jī)構(gòu)總承包商承包合同保險貸款保障群體特許經(jīng)營 股東協(xié)議企業(yè)ppp合同 共同決策地方政府監(jiān)管 由承包人墊資的施工模式 即B0T模式及其衍生的BT模式BOT是英文Build－Operate－Transfer的縮寫,通常直譯為“建設(shè)－經(jīng)營－轉(zhuǎn)讓”。BOT 實質(zhì)上是基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)和經(jīng)營的一種方式，以政府和私人機(jī)構(gòu)之間達(dá)成協(xié)議為前提，由政府向私人機(jī)構(gòu)頒布特許，允許其在一定時期內(nèi)籌集資金建設(shè)某一基礎(chǔ)設(shè)施并管理和經(jīng)營該設(shè)施及其相應(yīng)的產(chǎn)品與服務(wù)。BT是英文Build（建設(shè)）和Transfer（移交）縮寫形式，意即“建設(shè)移交”，是政府利用非政府資金來進(jìn)行非經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)項目的一種融資模式。 BT模式是BOT模式的一種衍生模式，指一個項目的運作通過項目公司總承包，融資、建設(shè)驗收合格后移交給業(yè)主，業(yè)主向投資方支付項目總投資加上合理回報的過程。 各種投融資方案比選 財政資金隨著建筑工業(yè)化整個行業(yè)在國家層面被日益重視，財政資金將作為新型工業(yè)化生產(chǎn)模式建設(shè)的公共住房的主要資金來源之一?！敖ㄖI(yè)化”優(yōu)勢 作為新型工業(yè)化生產(chǎn)模式建設(shè)公共住房的財政撥款和通過被授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行國有資產(chǎn)投資的資金，企業(yè)可以無償使用；獲得財政投資的企業(yè)和項目可以將財政融資作為自有資金或資本金注入；行業(yè)專項建設(shè)資金可以說是一種“準(zhǔn)財政”，也有類似的特征；對于財政信用投資，如“撥改貸”和政策性銀行貸款，是一種政策性低息貸款，其利率遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行的貸款利率，資金使用成本低。作為新型工業(yè)化建筑的資金來源，財政撥款根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r和今后建設(shè)的需要，通過政府預(yù)算參與國民收入的分配和再分配，籌集起相應(yīng)的資金供建設(shè)使用，保證了納入國家預(yù)算支出計劃的投資項目具有穩(wěn)定可靠的資金來源，其轉(zhuǎn)移流動的可能性很小。同時，由于地方財政收入一般也相對穩(wěn)定，這也保證了企業(yè)向地方財政融資的資金來源。另外，當(dāng)企業(yè)享受稅收優(yōu)惠時，國家和地方政府只是把企業(yè)原應(yīng)上繳的資金退還給企業(yè)，因而不存在融資渠道不暢的問題。企業(yè)可以從多種渠道獲得國家財政投資或貸款，包括國家部委安排的國家預(yù)算內(nèi)投資或貸款，地方政府管理的地方預(yù)算投資或貸款以及主管部門的預(yù)算外投資或貸款。雖然這些投資和貸款的名目繁多，但企業(yè)參與的新型建筑工業(yè)化項目本身符合減少建筑垃圾、低碳環(huán)保、節(jié)約資源的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，就有可能通過多種渠道獲得多方面財政融資的支持。：首先，財政資金一般是針對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的某個薄弱項目，即所謂“瓶頸”項目。其次，這部分資