【正文】 、乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律和法規(guī)，合法經(jīng)營，不得在承租期間的鋪位內(nèi)留宿、飼養(yǎng)動物、不得出售偽劣假冒商品及違禁物品，如易燃、易爆、有毒及過期貨物等，如因乙方的行為造成商鋪及設(shè)備的損壞（包括故意或過失） 。乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原貌外，并應(yīng)賠償因此而給甲方及第三者造成的經(jīng)濟(jì)損失，觸犯刑法的，由司法部門追究其刑事責(zé)任。在租賃期間，乙方須自行對商鋪的貨物等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投保，否則因此造成的一切損失將由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方必須按甲方的通知如期入場裝修上貨、清潔、開業(yè)、如果乙方在規(guī)定的日期仍未開業(yè)或正在裝修，則每拖延一天，按當(dāng)月租金的 10%作違約金進(jìn)行處理。1甲方有權(quán)決定對商場公共地方進(jìn)行改造或重大的決策性改變，乙方無權(quán)異議。第六條：違約責(zé)任如乙方違反下列規(guī)定的任何一項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃的商鋪，保證金慨不退還，所有固定裝修品全歸甲方所有，但乙方所欠交的所有費(fèi)用及給甲方造成的其他損失，甲方有權(quán)進(jìn)一步追償。乙方應(yīng)在收到甲方解約書面通知書后，在規(guī)定的時間內(nèi)搬清貨品并清理場地，將鋪位移交Funbuy 《哈爾濱城投公司地下商業(yè)項(xiàng)目策劃方案》35甲方驗(yàn)收，否則甲方有權(quán)留置貨物及其他物品，交有關(guān)部門評估、拍賣，以抵償乙方欠付的有關(guān)費(fèi)用。違反本合同及管理公約規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知拒不糾正的；擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓或他人做抵押擔(dān)保的；利用商鋪進(jìn)行非法活動，損害甲方利益或社會公共利益的；拖欠支付租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、廣告費(fèi)或其他費(fèi)用逾期一個月者的；未經(jīng)甲方同意，擅自停業(yè)五天者；未經(jīng)甲方同意而擅自改變經(jīng)營范圍的；乙方解除合同，未提前兩個月書面通知甲方的；有其他違約經(jīng)營行為，拒不改正者。第七條：免責(zé)條件在合同期內(nèi)，如遇不可抗拒、不可預(yù)測（如地震、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭或罷工等）受到國家政策、法律、法規(guī)的影響或由政府征用該場地等導(dǎo)致甲、乙雙方或第三者損失的，本合同即自然終止，雙方對此均不承擔(dān)任何責(zé)任，由各自負(fù)責(zé)或向有關(guān)部門追討賠償。第八條：爭議的解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商進(jìn)行解決，協(xié)商不成時任何一方均可將爭議提交本地仲裁委員會裁決。第九條：甲乙雙方要嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，若有違約，違約一方要賠償另一方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及可得利益。第十條：本合同未盡事宜，一律按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理?；蚪?jīng)雙方協(xié)商后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 對以上格式合同，乙方均逐條閱讀并同意，無其他異議，并愿意共同自覺遵守履行。Funbuy 《哈爾濱城投公司地下商業(yè)項(xiàng)目策劃方案》36第十一條：本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，從雙方代表簽字蓋章后生效，具有法律效力。甲方： 乙方：代表簽字： 代表簽字： 簽約日期：二、商戶管理公約為加強(qiáng)哈爾濱市 XX 地下商業(yè)街的商業(yè)管理，維護(hù)全體商戶的合法權(quán)益，保障商鋪的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良的經(jīng)營環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。商戶的權(quán)利、義務(wù)商戶是指本商鋪各商鋪的所有經(jīng)營商戶（包括自營業(yè)主和商鋪合作商戶） 。（一）權(quán)利依法按照商業(yè)管理公司確定的商鋪業(yè)態(tài)和商品大類、品牌進(jìn)行經(jīng)營。依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本商鋪內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利。有權(quán)按政府有關(guān)部門和商業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。有權(quán)獲得扣除商業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用后的經(jīng)營所得。有權(quán)對商業(yè)管理工作提出合理性建議、意見或批評。有權(quán)向政府有關(guān)主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議。（二）義務(wù)接受商業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理。商戶自行負(fù)責(zé)裝修商鋪及品牌形象。Funbuy 《哈爾濱城投公司地下商業(yè)項(xiàng)目策劃方案》37商戶需自行辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證。商戶除需繳納物業(yè)管理費(fèi)和各種稅金外，還須向商業(yè)管理公司交納本鋪位相應(yīng)的商業(yè)管理費(fèi)和廣告促銷費(fèi)。商戶須按照商業(yè)管理公司確定的商品品牌、商品大類范圍和檔次經(jīng)營商品，如需更換經(jīng)營品牌或品種，須提前 30 天向商業(yè)管理公司申請。務(wù)必按商業(yè)管理公司指定的日期完成裝修、開業(yè)，否則，商業(yè)管理公司有權(quán)使用該鋪位，且不支付任何費(fèi)用；嚴(yán)格遵守商鋪統(tǒng)一的營業(yè)時間（營業(yè)時間另行公布） ，不得擅自推遲或提前營業(yè)。如有特殊情況，須提前向商業(yè)管理公司提出書面申請。關(guān)門后十分鐘內(nèi)，所有的人員須離開商鋪。積極配合商業(yè)管理公司的整體促銷活動，并向商業(yè)管理公司交納本鋪位 廣告促銷費(fèi)。接受商業(yè)管理公司發(fā)行的 VIP 卡的優(yōu)惠條件，具體VIP 管理?xiàng)l例另行通知。嚴(yán)禁亂擺賣，商戶不得將貨品或宣傳牌擺放在單元范圍以外及公共走道范圍內(nèi)，在口頭警告無效的情況下，商業(yè)管理公司有權(quán)即時移走亂擺放的物品至合適位置或指定倉庫，有待商戶申請領(lǐng)回。搬運(yùn)過程中如有損壞，恕不負(fù)責(zé)。商戶必須在 48 小時內(nèi)領(lǐng)回其所屬物品，并須繳付搬運(yùn)費(fèi)及暫儲存費(fèi)，費(fèi)用由商業(yè)管理公司厘定。自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公共設(shè)施的完好。商戶進(jìn)行鋪位裝修，必須遵守本商鋪裝修管理規(guī)定。*填寫《裝修申請表》 ，按要求提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)施工圖紙、裝修效果圖及每項(xiàng)用電設(shè)施的耗電量（KW） 、整個單元的總耗電量（KW） 、單元整體照明度（LUX） ，報(bào)商業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)，營業(yè)面積達(dá)到政府消防部門要求審批的自營業(yè)主的鋪位還須先報(bào)政府消防部門審批，取得《裝修許可證》后嚴(yán)格按圖施工，并遵守施工管理規(guī)定。*繳納裝修押金及垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用。*涉及消防、空調(diào)、水、電、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的改造工程，須委托物業(yè)管理公Funbuy 《哈爾濱城投公司地下商業(yè)項(xiàng)目策劃方案》38司確定承建商進(jìn)行施工，而費(fèi)用由商戶承擔(dān)。*完工后由商業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收，營業(yè)面積達(dá)到政府消防部門要求審批的自營業(yè)主的鋪位還須報(bào)請政府消防部門驗(yàn)收。*驗(yàn)收合格后 3 個月，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等） ，裝修押金予以免息退還，否則視違章情況限期整改。若限期過后，有關(guān)違章問題尚不能整改修復(fù)，商業(yè)管理公司有權(quán)自行聘用指定外來承建商執(zhí)行整改。所需費(fèi)用由商戶裝修押金中扣除，余款免息退還，不足款項(xiàng)另行追收。*如有額外使用公用設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。商戶對其自用設(shè)施、設(shè)備及裝修飾物等進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)自行支付有關(guān)費(fèi)用。明白并承諾與商業(yè)管理公司在本業(yè)務(wù)內(nèi)不存在人身安全保障、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系。商戶可自行購買貨物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，或委托商業(yè)管理公司辦理，費(fèi)用由商戶自行承擔(dān)。嚴(yán)禁從廁所、水渠或任何非特定排水管傾倒、排放任何油類廢料以及任何帶殘?jiān)墓I(yè)或建筑用廢水。在本商鋪范圍內(nèi)，不得有下列行為：擅自改變建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。對建筑的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板進(jìn)行違章鑿拆、搭建。占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場等公共部位、設(shè)施及公共場所。擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公共設(shè)施。Funbuy 《哈爾濱城投公司地下商業(yè)項(xiàng)目策劃方案》39不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物品等。踐踏、占有綠化地，損壞、涂劃園林建筑物品。影響市容觀瞻或本購物中心外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。隨意停放車輛，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。商戶員工管理*商戶須自行聘用商業(yè)管理公司認(rèn)可的員工，同時要求員工注意儀容、儀表，須著店內(nèi)統(tǒng)一工作服，佩帶工作證。對待顧客熱情誠懇，彬彬有禮；*員工不得在單元內(nèi)就餐、吃東西，以免影響商鋪形象；*員工不得于工作時間內(nèi)在商鋪公共區(qū)域吸煙、聚眾逗留和聊天；*員工須使用員工通道，不得使用商鋪客梯；*所有的員工須遵守商鋪員工守則的其它規(guī)定。商戶必須合法經(jīng)營，不得經(jīng)營任何性質(zhì)的假冒偽劣商品，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及商鋪對顧客的有關(guān)公開承諾，對商品實(shí)行保質(zhì)量、保換貨、保修理、保退貨和搞好售后服務(wù)，允許國家有關(guān)部門或商業(yè)管理公司對商品質(zhì)量進(jìn)行抽查，并承擔(dān)相關(guān)抽檢費(fèi)用； 若有顧客對商品或經(jīng)營行為提出訴訟，或有關(guān)政府部門對其經(jīng)營活動或商品提出某些修正意見或進(jìn)行處罰時，商戶須自行負(fù)責(zé)相應(yīng)的費(fèi)用。商戶只可將其鋪位作商業(yè)性店鋪使用，員工夜間一律不得留宿或作它用。日常垃圾的處理商鋪公共區(qū)域擺放的垃圾筒是為購物顧客設(shè)置的，商戶不得使用。商Funbuy 《哈爾濱城投公司地下商業(yè)項(xiàng)目策劃方案》40戶須將鋪位內(nèi)產(chǎn)生的日常生活垃圾送至指定的垃圾桶內(nèi)。經(jīng)營性垃圾的清理商戶的經(jīng)營性垃圾，不在商鋪清理范圍內(nèi)，商戶須自行送至指定垃圾房，再自費(fèi)清離本商場。為保障本商鋪統(tǒng)一有序的管理，商戶須聘用商業(yè)管理公司指定的清潔公司進(jìn)行清運(yùn)。商戶不得在鋪位內(nèi)飼養(yǎng)任何寵物。為安全起見，商戶不得在鋪位內(nèi)擺放 24 小時供氧的觀賞魚缸。商戶應(yīng)自行負(fù)責(zé)并做好鋪位內(nèi)的消毒工作。正常情況下，商鋪會統(tǒng)一播放背景音樂。若商戶需在自己鋪位內(nèi)播放專用背景音樂時，音量不得干擾其他商戶及顧客。以其他商戶及顧客投訴為準(zhǔn)，商業(yè)管理公司有權(quán)隨時要求商戶停止播放音樂。商戶不得利用擴(kuò)音、廣播設(shè)備進(jìn)行叫賣，員工不得在店外招攬顧客或在店內(nèi)大聲吆喝招攬顧客。商戶因推廣促銷需要在公共區(qū)域派發(fā)宣傳品、擺放海報(bào)牌或者進(jìn)行宣傳推廣活動，須提前向商業(yè)管理公司辦理審批手續(xù)，并繳納有關(guān)費(fèi)用。商戶更換櫥窗時，應(yīng)視規(guī)模大小，并盡量在營業(yè)時間以外進(jìn)行。小規(guī)模的更換可考慮在營業(yè)時間內(nèi)進(jìn)行，但在櫥窗玻璃上須懸掛布簾進(jìn)行遮擋，以確保外部的美觀（特別是服裝店） 。若涉及更換大型擺設(shè)、施工或懸掛物品，則必須于營業(yè)時間以外進(jìn)行。商業(yè)管理公司有權(quán)中止任何在營業(yè)時間內(nèi)進(jìn)行的更換櫥窗行為。商戶的櫥窗設(shè)計(jì)以可移動為原則，以便清潔櫥窗內(nèi)側(cè)玻璃。若采取固定形式設(shè)計(jì)，則陳列物品必須與櫥窗玻璃保持不小于 50 公分距離，以便櫥窗玻璃內(nèi)側(cè)可進(jìn)行清潔。商業(yè)管理公司會聯(lián)合物業(yè)管理公司定期安排店鋪櫥窗玻璃外部的清潔，商戶須經(jīng)常保持櫥窗內(nèi)部清潔。如櫥窗衛(wèi)生情況不理想時，商業(yè)管理公司有權(quán)要求商戶即時進(jìn)行清潔，商戶須積極配合。Funbuy 《哈爾濱城投公司地下商業(yè)項(xiàng)目策劃方案》41商業(yè)管理公司對商鋪的物資進(jìn)出實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)管，一般物品搬出時可由申請單位填寫《物資放行條》并加蓋公章后，經(jīng)商業(yè)管理公司確認(rèn)后在指定的通道并由安全管理員驗(yàn)收放行。大件、貴重物品搬出時須由申請單位蓋章后，并經(jīng)商業(yè)管理公司簽署確認(rèn)后，再經(jīng)指定通道由安全管理員驗(yàn)證放行。商戶運(yùn)送貨物，盡可能在正常營業(yè)時間之外，并須遵循指定路線，只可使用樓梯，不得使用扶梯。違約責(zé)任如商戶違反本商戶管理公約義務(wù)，商業(yè)管理公司有權(quán)要求其限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改；對本商鋪公共利益造成損失的，商業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償，強(qiáng)制整改并予以公告。其他事項(xiàng)本公約由 xx 商業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)制訂和修改，經(jīng)營商戶簽字或蓋章后生效。若本公約任何條文于法律下成為無效，非法或不能執(zhí)行，本公約其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。商戶之間、商戶與業(yè)主之間、商戶與商業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交哈爾濱市仲裁委員會依法裁決。本公約一式二份，商戶、商業(yè)管理公司各執(zhí)一份。商戶簽約頁本人/本公司愿意遵守《商戶管理公約》中各項(xiàng)條款，同意簽訂此公約。哈爾濱地下商業(yè)街 區(qū) 號商戶商戶名稱： 聯(lián)系電話： 傳真：Funbuy 《哈爾濱城投公司地下商業(yè)項(xiàng)目策劃方案》42地址： 郵編：商戶（簽字蓋章）：時間：二○○ 年 月 日于中國哈爾濱Funbuy 《哈爾濱城投公司地下商業(yè)項(xiàng)目策劃方案》43第七部分 招商初步策略建議總體策略思路（一）市場分析宏觀市場環(huán)境2022 年的商業(yè)競爭將主要集中在連鎖企業(yè)之間的開展，由于連鎖企業(yè)對未來的一些主力業(yè)態(tài)的基本認(rèn)同，所以各連鎖企業(yè)之間為了在競爭中處于有利地位，就以開店的數(shù)量為競爭的第一目標(biāo)，這將有利于項(xiàng)目的招商洽談。由于好的商鋪是稀缺性資源，所以連鎖企業(yè)之間的競爭首先集中在商鋪資源的爭奪上，但連鎖企業(yè)需要的是具備資金實(shí)力支撐的、有良好發(fā)展商品牌的商鋪物業(yè)，因?yàn)榇蟛糠诌B鎖企業(yè)經(jīng)營商家更注重發(fā)展商品牌的優(yōu)劣，好的發(fā)展商品牌能夠增強(qiáng)經(jīng)營商