cancunquintanaroo旅游度假-資料下載頁
2025-05-12 13:57本頁面
【正文】 作為旅店租賃，然后將所得收入的一半返還給購買者。 經(jīng)營方式 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 坎昆十分注重生態(tài)平衡和綠化工作，保護(hù)紅樹林免受人文砍伐，利用綠化隔離帶減少生態(tài)環(huán)境影響，并實(shí)施政策重視本土特色保存與自然本色開發(fā) 自然保護(hù)原則： ?河道與紅樹林受嚴(yán)格保護(hù)，除了正常的航道清理外，沒有任何人文砍伐的痕跡。 區(qū)域隔離措施： ?茂密的樹林掩映道路和酒店等設(shè)施 ,很好地控制了度假酒店區(qū)內(nèi)的輪廓線和天際線。 ?沿著 20余公里海堤，綠化帶設(shè)計(jì)隨著路形的變化或?qū)捇蛘?，將道路對生態(tài)環(huán)境的影響減至最小。 政府政策支持： ?1999年在坎昆舉辦以“永續(xù)觀光”為題的北美洲會議，重點(diǎn)在自然資源和本土特色的保存。解決旅游開發(fā)帶給環(huán)境的沖擊問題。 原生態(tài)環(huán)境的最好保護(hù) 綠化隔離帶 29%18%53%保護(hù)區(qū) 旅游區(qū) 居住區(qū) 坎昆自然保護(hù)區(qū)占整個(gè)開發(fā)面積 53% 沿路綠化保護(hù)生態(tài) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 坎昆度假區(qū)是政府主導(dǎo)的開發(fā)模式，通過政府規(guī)劃和執(zhí)行等集中措施提高公共設(shè)施的現(xiàn)代化程度，產(chǎn)生旅游經(jīng)濟(jì)高效益 政府 中央銀行 全國旅游促進(jìn)基金會 全國旅游開發(fā)公司 政府機(jī)構(gòu) （如公共工程部、 水利部） 相關(guān)單位及 公共機(jī)構(gòu) ?制定規(guī)劃和執(zhí)行等集中措施 ?針對開發(fā)進(jìn)行一些初期啟動(dòng)和政策研究 ?承擔(dān)度假區(qū)規(guī)劃費(fèi)用 ?基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營和收費(fèi) ?全面負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的設(shè)計(jì)和建設(shè) ?負(fù)責(zé)坎昆度假區(qū)的對外宣傳促銷 ?聘請國內(nèi)咨詢機(jī)構(gòu)來做規(guī)劃和工程方案 ?對開發(fā)建設(shè)初期的賓館、飯店啟動(dòng)和經(jīng)營給予了一定的資助和扶持 ?以低價(jià)買進(jìn)生地，經(jīng)開發(fā)后將設(shè)施齊備的熟地以相應(yīng)價(jià)格出售 ?組織完成度假區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工程 來自美洲開發(fā)銀行兩筆貸款： 1971年投入使用第一筆貸款，主要用于初期的飯店建設(shè)所必須的基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)、環(huán)境改善和古跡修復(fù)。 1976年投入使用第二筆貸款，用于補(bǔ)充旅游區(qū)和新城區(qū)中的基礎(chǔ)設(shè)施，包括建設(shè)一所中學(xué)，擴(kuò)建飯店學(xué)校等。 自有資金重要來源 ：是向開發(fā)者轉(zhuǎn)讓建飯店用的土地和向新居民出售建房用地。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 對本案啟示 ?目標(biāo)客戶市場 ?積極開拓國際市場，國外游客比例不斷擴(kuò)大 ?目標(biāo)客戶市場針對空間距離近以及有文化關(guān)聯(lián)的區(qū)域，以美國、加拿大、西班牙為主 ?經(jīng)營手法 ?高消費(fèi)水平和交通控制限制上島人流，營造成功度假村氛圍 ?國家規(guī)定沙灘及海域?qū)儆诠娰Y源，酒店申領(lǐng)海域提供服務(wù)，游客充分享受度假資源 ?舉辦國際組織和國際企業(yè)的會議，促使當(dāng)?shù)芈糜蔚咀兂赏? ?提供購物、就餐、娛樂、運(yùn)動(dòng)、康體等多元功能，提升游客在坎昆度假的體驗(yàn)價(jià)值 ?開發(fā)模式 ?政府主導(dǎo)的開發(fā)模式，充分利用政府規(guī)劃和執(zhí)行等集中措施產(chǎn)生旅游經(jīng)濟(jì)高效益 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 對本案啟示 ?生態(tài)保護(hù) ?保護(hù)紅樹林免受人文砍伐，利用綠化隔離帶減少生態(tài)環(huán)境影響 ?實(shí)施政策重視本土特色保存與自然本色開發(fā) ?二線用地開發(fā) ?有各種檔次商業(yè)，從沿街珠寶攤、雜貨商店，到超現(xiàn)代化免稅 shopping mall，保證服務(wù)水平與檔次 ?高爾夫球場與海景、湖景以及瑪雅遺址相結(jié)合，成為坎昆重要的旅游設(shè)施和景觀資源 ?針對不同客戶群體開發(fā)不同類型的物業(yè)產(chǎn)品，項(xiàng)目在作為度假物業(yè)銷售出去之前，當(dāng)作旅店經(jīng)營，或者在業(yè)主不使用時(shí)作為旅店租賃，將所得收入的一半返還給購買者 ?周邊區(qū)域關(guān)系 ?提供免費(fèi)的內(nèi)部公交和便捷的外部交通系統(tǒng)， 整合區(qū)域度假資源實(shí)現(xiàn)共享 ?度假旅游和當(dāng)?shù)噩斞盼幕Y(jié)合開發(fā)，為當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)帶來了可持續(xù)發(fā)展空間，延長游客度假時(shí)間，增加消費(fèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 The End
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