消防維保方案說(shuō)明-資料下載頁(yè)
2025-05-10 12:36本頁(yè)面
【正文】 制柜、聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)接線無(wú)松脫、無(wú)撞火燒花，清潔無(wú)塵，功能正常； 消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動(dòng)切換投入功能正常； 水泵的相間及對(duì)地絕緣電阻符合要求； 消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺(tái)故障時(shí)，另一臺(tái)能自動(dòng)投入使用； 水泵軸承潤(rùn)滑充分、可靠，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，軸承不過(guò)熱。 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 每月定期檢查試驗(yàn)自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)行電流是否正常，并做好記錄存檔； 每月定期檢查各控制柜到消防中心信號(hào)是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常； 每月定期檢查聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)部電路，測(cè)試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作； 每月定期檢查消防水泵主備電源自動(dòng)切換裝置是否正常。打開(kāi)水泵出水管上的放水試驗(yàn)閥，用主電源啟動(dòng)消防水泵，消防水泵啟動(dòng)應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗(yàn)1~3次； 每季定期測(cè)試水泵的相間及對(duì)地電阻是否符合要求，并做好記錄； 每月定期測(cè)試消防水泵的故障自投功能是否正常； 每季定期添加或更換水泵的潤(rùn)滑油。 應(yīng)急疏散系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 檢查防火門(mén)的開(kāi)啟力度是否適中，閉門(mén)器有無(wú)漏油或松動(dòng)； 檢查雙扇防火門(mén)的關(guān)閉順序是否正確； 檢查防火門(mén)的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門(mén)有無(wú)生銹、脫漆現(xiàn)象； 檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無(wú)燒毀，充放電試驗(yàn)是否正常； 測(cè)試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時(shí)間。 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 防火門(mén)開(kāi)啟力度適中，閉門(mén)器無(wú)松動(dòng)、漏油，自動(dòng)復(fù)位靈活； 防火門(mén)有先后關(guān)閉順序的關(guān)閉順序正確； 防火門(mén)的密封性良好，無(wú)變形，鋼質(zhì)防火門(mén)無(wú)生銹、脫漆現(xiàn)象； 應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常； 應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達(dá)到規(guī)范要求。 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 每月定期檢查防火門(mén)的開(kāi)啟力度是否適中，閉門(mén)器有無(wú)漏油或松動(dòng)； 每月定期檢查雙扇防火門(mén)的關(guān)閉順序是否正確； 每月定期檢查防火門(mén)的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門(mén)有無(wú)生銹、脫漆現(xiàn)象； 每月定期檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無(wú)燒毀，充放電試驗(yàn)是否正常； 每半年測(cè)試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時(shí)間。第三部分 維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量要求 嚴(yán)格按照國(guó)家及北京市現(xiàn)行消防規(guī)范、規(guī)程和雙方確認(rèn)的《火神廟商業(yè)中心消防設(shè)施維保服務(wù)方案》做好消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。 我方的維保范圍包括貴單位建筑內(nèi)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；氣體滅火系統(tǒng)；消防廣播及通訊系統(tǒng)；消火栓系統(tǒng)；噴淋系統(tǒng)；防火卷簾系統(tǒng)；防排煙系統(tǒng)；應(yīng)急疏散系統(tǒng)（應(yīng)急照明燈具和疏散指示燈具）；消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路。并不包括：第三方檢測(cè)；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際要進(jìn)行的消防改造；探測(cè)器的清洗；更換備件所造成的土建、裝修及所關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)設(shè)備及附件的拆改及恢復(fù)。按照本方案定期維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試，故障時(shí)隨CALL隨到，全天候服務(wù)。當(dāng)維護(hù)保養(yǎng)、檢查和測(cè)試工作超出現(xiàn)場(chǎng)值勤工作范圍時(shí)，由本公司總部根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)班長(zhǎng)的要求，加派專業(yè)工程技術(shù)人員和技術(shù)工人進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，保證按時(shí)、保質(zhì)完成工作目標(biāo)。故障維修響應(yīng)時(shí)間：誤報(bào)立即解決（12小時(shí)內(nèi)）；一般故障24小時(shí)內(nèi)解決；較大故障24小時(shí)內(nèi)解決；重大故障48小時(shí)內(nèi)解決，確實(shí)無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成的，我公司將出專門(mén)報(bào)告，說(shuō)明原因和方法，并妥善做足善后措施，確保維保范圍內(nèi)的防火安全。有償更換自然老化、損壞的設(shè)備、配件、材料，如果每月經(jīng)維保后自然老化、損壞的設(shè)備、配件、材料價(jià)值不超過(guò)300元/次，我公司負(fù)責(zé)配備；300元/次以上由甲方負(fù)責(zé)。維修保養(yǎng)過(guò)程中，更換的設(shè)備配件必須是合格產(chǎn)品。我方維保人員在實(shí)施維保工作中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致事故，我方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。每次保養(yǎng)后，我方向甲方管理部門(mén)提供一份實(shí)事求是的且由我方技術(shù)人員簽名認(rèn)可的保養(yǎng)記錄，并由甲方的監(jiān)管人員簽字認(rèn)可。我方維保工作人員將遵守北京瑞兆天成商業(yè)管理有限公司的管理制度，聽(tīng)從甲方有關(guān)人員的正確指揮，嚴(yán)格按照操作規(guī)程作業(yè)，確保施工安全，我方工作人員人身安全保險(xiǎn)由乙方自理。1當(dāng)我方檢測(cè)、調(diào)試或維修保養(yǎng)消防系統(tǒng)將可能影響到店面人員的日常生產(chǎn)辦公時(shí)，將提前報(bào)請(qǐng)甲方經(jīng)協(xié)調(diào)后方可進(jìn)行。1我方保證消防系統(tǒng)原設(shè)計(jì)所有功能正常，若因我方維保不到位或維保過(guò)失，造成事故的，由我方負(fù)責(zé)，其他原因造成事故的，由公安消防部門(mén)進(jìn)行裁定，由責(zé)任方負(fù)責(zé)。1我方協(xié)助甲方做好公安消防的檢查工作。1協(xié)助甲方組織和完成店面定期消防演習(xí)。1我方將無(wú)條件向甲方提供我方力所能及的消防技術(shù)支持服務(wù)。 完美DOC格式
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