合同的留置與定金ppt課件-資料下載頁
2025-05-06 18:12本頁面
【正文】 定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張為定金的，不予支持。 例：甲欲購買乙的汽車。經(jīng)協(xié)商，約定 3天后簽訂正式的買賣合同，甲先交 1000元給乙，乙出具的收條上寫明為 “ 收到甲訂金 1000元。 ” 后乙將車賣與丙，甲主張乙雙倍返還 2022元，法院應(yīng)否支持？ 答：不支持 2. 當(dāng)事人在合同中使用訂金、押金等字眼，同 時規(guī)定定金性質(zhì)，當(dāng)事人主張定金的，法院 應(yīng)支持。 上例中：乙出具的收條上寫明為 “ 收到甲訂金 1000元。若甲違約， 1000元沒收；若乙違約，則雙倍返還訂金 2022元， ” 后乙將車賣與丙，甲主張乙雙倍返還 2022元，法院應(yīng)否支持？ 答：支持 解析：甲乙在合同中雖然使用 “ 訂金 ” 而非 “ 定金 ” ，但從雙方的真實意思表示看，該 “ 訂金 ” 有 “ 定金罰則 ” 的內(nèi)容，即有定金性質(zhì)。我們不應(yīng)拘 泥于雙方的用詞，而重在看雙方的真實意 思。 38 2022/6/3 案例分析： 廣安房地產(chǎn)開發(fā)公司 9月份經(jīng)工商行政管理局等主管部門審批，籌建 “ 廣安花園 ” 。 10月初，公司在當(dāng)?shù)仉娨暸_、廣播電臺中向公眾播出銷售廣告，吸引市民入住 “ 廣安花園 ” 。10月 10日，市民張某向廣安公司提出要購買“ 廣安花園 ” 的房屋一個單元。廣安公司表示，有意購買者可預(yù)先登記并留下聯(lián)系地址、聯(lián)系方法等，張某遂登記了 A座樓 B單元 C層 D號。 11月 1日，廣安公司將張某預(yù)登記的房屋賣給他人。 11月 20日，廣安公司通知張某另選一單元房，張某之妻前往。張妻沒有簽訂買賣合同， 39 2022/6/3 但要求廣安公司收下現(xiàn)金人民幣 5000元，作為以后購買房屋的 “ 定金 ” 。廣安公司收款后，開了收據(jù)給張妻。后張某堅持購買其于10月 10日預(yù)先登記的房屋，雙方引起了糾紛。張某遂于 12月向人民法院起訴，請求判令廣安公司按其登記房屋給付。訴訟期間，廣安公司的所有商品房全部售完。 40 2022/6/3 ? 現(xiàn)問： (1)請對廣安公司與張某及其妻的各個行為進行法律定性，并說明理由。 (2)請問房屋買賣合同成立了嗎 ? (3)廣安公司應(yīng)否雙倍返還定金 ? (4)廣安公司應(yīng)對張某夫婦承擔(dān)什么責(zé)任 ? ? ① 廣安房地產(chǎn)開發(fā)公司在廣播電臺、電視臺上所作的銷售廣告，意在引誘他人向自己發(fā)出買樓要約，并未包含訂立合同的實質(zhì)條款與內(nèi)容，按照合同法原理，其性質(zhì)屬 要約邀請 。 ? ②市民張某向廣安房地產(chǎn)開發(fā)公司提出買房的要求以及預(yù)先登記，其內(nèi)容具體確定，并表明一經(jīng)承諾，即受其約束。按照合同法原理，此應(yīng)為張某向廣安房地產(chǎn)開發(fā)公司提出的 買房要約 。 41 2022/6/3 參考答案： ? ③ 11月 20日，廣安房地產(chǎn)開發(fā)公司通知張某另選一單元房屋，應(yīng)視為廣安房地產(chǎn)開發(fā)公司向張某發(fā)出的 另一要約邀請 ，因為該通知對應(yīng)當(dāng)作為合同主要條款的標(biāo)的、價款等均未提及，故應(yīng)為另一要約邀請而非要約。 ? ④張妻交給廣安房地產(chǎn)開發(fā)公司 5000元，房地產(chǎn)開發(fā)公司收款并開具收據(jù)，應(yīng)視雙方簽訂的一個 預(yù)合同 。因為雙方這一行為完全符合合同成立的過程和要件，應(yīng)視為合同；又因這一合同的簽訂是為了保證下一個合同，也即售樓主合同的簽訂，故屬于一個預(yù)合同 。 42 2022/6/3 ? 在本案中，樓房單元 買賣合同并未成立 ，從上述可以看出，雙方 并沒有 在協(xié)商過程中對買賣一單元房屋 達成合意，要約、承諾的過程沒有完成 ，故而買賣合同不成立。 ? 廣安公司不應(yīng)雙倍返還定金。 ? 廣安公司應(yīng)返還 5000元人民幣及其利息給張某夫婦。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1