農(nóng)交所設(shè)立ppt課件-資料下載頁
2025-05-06 07:22本頁面
【正文】 加了難度。 劣 勢 ? 法律瓶頸 從目前的情況來看，林權(quán)及土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)已較為成熟，配套的法律法規(guī)和政策較為完善，而現(xiàn)行有效的法律法規(guī)對集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)設(shè)置了嚴格的限制條件，并且缺乏相應(yīng)的配套規(guī)定，在具體操作中稍有不慎就會觸碰政策紅線，必須掌握所有相關(guān)法律法規(guī)及政策。 法律瓶頸 ? 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題 根據(jù) 《 物權(quán)法 》 的界定，集體建設(shè)用地使用權(quán)主要包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)和鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)，其中第 183條規(guī)定：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。法律允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房所占用的土地可以抵押，一旦抵押權(quán)實現(xiàn)，就會出現(xiàn)集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。 《 土地管理法 》 第 63條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 從以上規(guī)定可以看出，集體建設(shè)用地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)，但是對流轉(zhuǎn)的對象、條件、范圍和方式等有所限制。 法律瓶頸 ? 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題 根據(jù) 《 物權(quán)法 》 第 152條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的占有、使用集體所有土地、在該土地上建造房屋及其附屬物的權(quán)利。 這說明了兩個問題：第一，宅基地使用權(quán)主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，而不包括城鎮(zhèn)居民；第二，宅基地使用權(quán)只能用于建造農(nóng)村村民的個人住宅。 《 物權(quán)法 》 第 153條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。 《 土地管理法 》 第 62條則明確規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 由此可知，宅基地使用權(quán)雖然可以流轉(zhuǎn)，但存在嚴格的法律限制， 即：宅基地使用權(quán)必須轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的成員；該成員必須符合申請宅基地使用權(quán)的條件，即一戶一宅且面積符合規(guī)定。 至于宅基地使用權(quán)抵押的問題， 《 物權(quán)法 》 第 184條對此做了明確規(guī)定，宅基地不得抵押。 工作計劃 XXXX農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心及其分支機構(gòu) 設(shè)立工作時間表 序號 工作內(nèi)容 時間 一 籌備 3月 1日 4月 30日 二 開業(yè)申請及準備 5月 4日 6月 30日 三 股東注資 7月 1日 7月 15日 四 分支機構(gòu) 7月 1日 8月 30日 五 哈爾濱農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心正式開業(yè) 9月份
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