【導(dǎo)讀】肂芇蒅螇肁莀莇蚃肀聿薃蕿蚆膂莆蒅蚆芄薁螄蚅羄莄蝕螄肆蕿薅螃膈莂蒁螂莁膅袀螁肀蒁螆螀膂芃螞螀芅葿薈蝿羄節(jié)蒄螈肇蕆螃袇腿芀蠆袆芁蒅薅裊肁羋薁襖膃薄蕆襖芆莇螅袃羅薂蟻袂肈蒞薇袁膀薀蒃羀節(jié)莃螂罿膆蚈羈膄莁蚄羈芇芄薀羇羆蒀蒆羆肈芃螄羅膁蒈蝕肄芃芁薆肅羃蒆蒂肂肅艿螁肂芇蒅螇肁莀莇蚃肀聿薃蕿蚆膂莆蒅蚆芄薁螄蚅羄莄蝕螄肆蕿薅螃膈莂蒁螂莁膅袀螁肀

　　

【正文】 承諾經(jīng)營。只能在本次中標(biāo)之門面房內(nèi)合法經(jīng)營，不得超區(qū)域或占道經(jīng)營。 負(fù)責(zé)承租期間的一切安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防等，負(fù)責(zé)承租期間房屋的除屋面之外的其他維修維護(hù)。 接受甲方對經(jīng)營范圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價(jià)格、廣告、服務(wù)等方面的監(jiān)督、 檢查， 服從甲方管理，并按甲方書面整改通知按時(shí)整改 。 負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)承租房屋的水電表以后的管線及設(shè)施。需要水電增容的，乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。 按學(xué)校價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)按月按實(shí)交納水電費(fèi)，不得以任何理由拖欠或拒交。 保持承租房的房屋結(jié)構(gòu)不動(dòng)，不得在承租房周邊私搭亂建；承租房門面裝飾裝修方案必須書面報(bào)甲方批準(zhǔn)后，方可實(shí)施；承租房門面裝飾裝修如需要報(bào)市政有關(guān)部門批準(zhǔn)的，自行負(fù)責(zé)；合同終止時(shí)自行處置己方購置的可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施、家具等一切物品；乙方投資裝飾裝修的一切費(fèi)用，甲方不予任何補(bǔ)償，且對承租房屋房頂、墻面、 地面、門窗的裝修在承租結(jié)束后，不得破壞或拆除，無條件移交甲方，甲方不予補(bǔ)償。 第 15 頁 共 34 頁 負(fù)責(zé)并保證承租房屋內(nèi)、外部衛(wèi)生清潔，負(fù)責(zé)承租房店面外實(shí)行環(huán)衛(wèi)“四包”，按照相關(guān)市容部門及學(xué)校的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 因使用不當(dāng)或其它人為原因而使 承租房 及其設(shè)施損壞的，負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。租賃到期后（含租期內(nèi)非正常退出承租房的情況），必須保證用房及設(shè)施完好。 承租期滿次日，必須將承租房屋及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、家具等完好（以房屋出租時(shí)條件狀態(tài)為準(zhǔn)，如因正常折舊損壞，雙方協(xié)商解決）移交給甲方；延期的交付的費(fèi)用按原承租租金標(biāo)準(zhǔn)的 2 倍從履 約保證金中扣除，并取消乙方下一輪招租資格。 經(jīng)營過程中一切政策性收費(fèi)、辦證等費(fèi)用由乙方自理，經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。在經(jīng)營過程中乙方須規(guī)范用工，聘用的所有勞務(wù)人員和工作人員屬乙方行為，與甲方無關(guān)。 經(jīng)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)必須符合行業(yè)規(guī)范，經(jīng)營服務(wù)人員經(jīng)營工作期間必須著裝整齊、言行文明、不得飲酒，符合甲方校園文化和服務(wù)育人要求。 1明碼標(biāo)價(jià)，價(jià)格不高于市區(qū) 大眾書局、先鋒書店 平均水平，違者按違約處理。 1乙方不得將承租經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租（或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租）給第三方， 不得在承租 房上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)， 不得以淮海工學(xué)院的名義進(jìn)行經(jīng)營和廣告宣傳活動(dòng)。未經(jīng)甲方后勤管理處書面批準(zhǔn)并在資產(chǎn)管理處備案，不得在承租房外墻和戶外進(jìn)行任何形式的廣告宣傳活動(dòng)。 1經(jīng)營期間一旦出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故，甲方將立即終止合同，乙方承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 七、違約情況及責(zé)任 甲乙雙方必須嚴(yán)格履行合同及招投標(biāo)文件約定，無特殊理由，任何一方不得擅自改變或終止合同內(nèi)容。甲方的校區(qū)功能調(diào)整、校區(qū)學(xué)生人數(shù)變動(dòng)，不影響租賃合同的履行；承租期間因不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級單位行為而造成合同終止， 雙方不追究違約責(zé)任，租金按照實(shí)際發(fā)生的天數(shù)計(jì)算，但乙方違法經(jīng)營受處罰視為違約。 （一）違約情況 違反本合同所列雙方權(quán)利和義務(wù)的； 違反本期招租甲方招標(biāo)文件所列“投標(biāo)人需知”內(nèi)容的； 乙方經(jīng)營服務(wù)期間，被投訴并經(jīng)甲方核查屬實(shí)的；甲方在定期或不定期檢查中發(fā)現(xiàn)的。 （二）違約責(zé)任 甲方在租賃期內(nèi)沒有提前通知乙方而無故中止租賃合同的，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任，并要求甲方賠償乙方雙倍履約保證金，及所余租期租金的雙倍金額。 乙方拖欠水電費(fèi)的，在甲方催交兩次仍不交納的情況下，甲方停止乙方的水電供應(yīng)，并 有權(quán)解除租賃合同，依法追償水電費(fèi)，已收租金和履約保證金不退。如發(fā)現(xiàn)乙方盜用水電情況的，當(dāng)月水電費(fèi)按照以前最高月標(biāo)準(zhǔn)的 10 倍收取，并扣除乙方 1000 元履約保證金。 乙方將承租經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租（或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租）給除甲、乙方之外的第三方的，甲方有權(quán)立即終止合同，收回出租房屋，并不再退還乙方的租金和履約保證金。 乙方租賃期間，違反本合同條款，或違反招、投標(biāo)文件條款，經(jīng)甲方核查屬實(shí)的，初次扣履約保證金 200 元，甲方并將書面通知乙方按時(shí)整改；相同違規(guī)內(nèi)容第二次發(fā)現(xiàn)扣 400 元履約保證金，第三次扣 1000 元履約保 證金，且仍不按時(shí)整改到位，甲方將停止乙方的水電供應(yīng)。若仍不整改，立即終止合同，收回出租房屋，所余租金及履約保證金不再退還，且由此產(chǎn)生的甲乙雙方的損失均由乙方負(fù)責(zé)。 乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生上述違約而被處罰情況的，甲方有權(quán)在以后的招租評標(biāo)過程中，對乙方給予一定的扣分，直至取消投標(biāo)資格。 八、 本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，經(jīng)雙方簽章后生效。 九、 本合同未盡事項(xiàng)，可另行商定，其商定的結(jié)果經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等效力。本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，均可向合同簽訂地的人民法院起訴。 甲方（簽 章）： 淮海工學(xué)院 乙方（簽章）： 法定代表人（簽章）： 法定代表人（或經(jīng)營者）： 委托代理人（簽章）： 委托代理人： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 第 16 頁 共 34 頁 淮海工學(xué)院房屋租賃合同 5 出租方 ： 淮海工學(xué)院 （以下簡稱甲方） 合 同 號(hào)： 承租方 ： （以下簡稱乙方） 合同簽訂地：江蘇連云港 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲方公開招投標(biāo)，乙方為中標(biāo)單位。甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋事宜簽訂租賃合同如下： 一、特別約定 1．構(gòu)成本房屋租賃合同的有效文書為本合同、中標(biāo)通知書、投標(biāo)文件、招標(biāo)文件，解釋的順序是本合同、中標(biāo)通知書、投標(biāo)文件、招標(biāo)文件。 2．自本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，乙方必須取得在本合同所列位置的合法營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)許可證明（營業(yè)執(zhí)照所列法定代表人或經(jīng)營者必須與中標(biāo)通知一致），并報(bào)甲方查驗(yàn)、復(fù)印件補(bǔ) 蓋本合同乙方公章由甲方留存。過期未取得此相關(guān)手續(xù)的，甲方將立即中止本合同，且不退還乙方所交履約保證金和租金。 二、門面房位置 位于淮海工學(xué)院 校區(qū) 房屋，建筑面積 平方米。 三、合同期限、租金及付款方式 租賃期限：二○一○年 月 日至二○一一年 月 日止。 租金及付款方式：租金為 元整（ ￥ ）（ 元 /月 建筑平方米 總建筑面積），履約保證金伍仟元整（ ￥ ）。 租金和履約保證金在簽訂合同時(shí)一次性交納，乙方按銀行轉(zhuǎn)賬形式交付甲方，甲方提供國家規(guī)定的正式收據(jù)（甲方開戶行：農(nóng)行蒼梧支行；賬號(hào)： 440301040005191）。承租期間概不退租或減租（經(jīng)雙方共同認(rèn)可的不可抗力除外）。 四、經(jīng)營范圍 水果、蔬菜 （以甲方下達(dá)給乙方的中標(biāo)通知書所列經(jīng)營范圍為準(zhǔn)）。 在租期內(nèi)，乙方不得擅自改變經(jīng)營范圍，確需改變經(jīng)營范圍，必須以書面形式報(bào)請甲方同意后，方可實(shí)施，否則甲方可扣罰一定數(shù)額的履約保證金直至停止水電供應(yīng)、終止合同、收回出租 房并沒收履約保證金，由此帶來的一切損失由乙方承擔(dān)。 五、甲方權(quán)利和義務(wù) 提供上述第二條所列明的房屋，并負(fù)責(zé)乙方承租前的房屋債權(quán)債務(wù)，與乙方無關(guān)。 提供的上述房屋結(jié)構(gòu)完整無損（以合同簽訂時(shí)的狀況為準(zhǔn)）。 審批乙方的房屋裝修裝飾方案和外墻廣告。 正常租賃期間保證乙方正常使用租賃房屋，如出現(xiàn)房屋漏雨情況給予及時(shí)維修。 提供乙方水電進(jìn)戶設(shè)施，安裝水、電表；不為乙方提供校內(nèi)校園卡 POS 機(jī)結(jié)算系統(tǒng)。 定期不定期對乙方進(jìn)行經(jīng)營范圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價(jià)格、廣告、服務(wù)等檢查，發(fā)現(xiàn)與本合同及招、投標(biāo)文件不一 致的違約問題，及時(shí)處理并責(zé)令乙方限時(shí)整改。 租賃期結(jié)束或中間停止租賃，收驗(yàn)出租房屋及附屬設(shè)施，并依據(jù)乙方提供的水電結(jié)清單據(jù)等相關(guān)履約完成證明及乙方履約過程的實(shí)際情況退還全部或部分履約保證金。 租賃期內(nèi)遇不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級單位行為需終止合同的，甲方需提前一個(gè)月通知乙方。 六、乙方權(quán)利和義務(wù) 嚴(yán)格執(zhí)行國家法律法規(guī)、城市管理和甲方《淮海工學(xué)院校內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理暫行規(guī)定》等相關(guān)管理規(guī)定，合法經(jīng)營；同時(shí)必須確保不影響甲方正常教學(xué)秩序和師生生活，嚴(yán)格按照招投標(biāo)文件所列要求和承諾經(jīng)營。只 能在本次中標(biāo)之門面房內(nèi)合法經(jīng)營，不得超區(qū)域或占道經(jīng)營。 負(fù)責(zé)承租期間的一切安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防等，負(fù)責(zé)承租期間房屋的除屋面之外的其他維修維護(hù)。 接受甲方對經(jīng)營范圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價(jià)格、廣告、服務(wù)等方面的監(jiān)督、檢查， 服從甲方管理，并按甲方書面整改通知按時(shí)整改 。 負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)承租房屋的水電表以后的管線及設(shè)施。需要水電增容的，乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。 按學(xué)校價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)按月按實(shí)交納水電費(fèi)，不得以任何理由拖欠或拒交。 保持承租房的房屋結(jié)構(gòu)不動(dòng)，不得在承租房周邊私搭亂建；承租房門面裝飾裝修方案必須書 面報(bào)甲方批準(zhǔn)后，方可實(shí)施；承租房門面裝飾裝修如需要報(bào)市政有關(guān)部門批準(zhǔn)的，自行負(fù)責(zé)；合同終止時(shí)自行處置己方購置的可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施、家具等一切物品；乙方投資裝飾裝修的一切費(fèi)用，甲方不予任何補(bǔ)償，且對承租房屋房頂、墻面、地面、門窗的裝修在承租結(jié)束后，不得破壞或拆除，無條件移交甲方，甲方不予補(bǔ)償。 第 17 頁 共 34 頁 負(fù)責(zé)并保證承租房屋內(nèi)、外部衛(wèi)生清潔，負(fù)責(zé)承租房店面外實(shí)行環(huán)衛(wèi)“四包”，按照相關(guān)市容部門及學(xué)校的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 因使用不當(dāng)或其它人為原因而使 承租房 及其設(shè)施損壞的，負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。租賃到期后（含租期內(nèi)非正常退出承租房 的情況），必須保證用房及設(shè)施完好。 承租期滿次日，必須將承租房屋及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、家具等完好（以房屋出租時(shí)條件狀態(tài)為準(zhǔn)，如因正常折舊損壞，雙方協(xié)商解決）移交給甲方；延期的交付的費(fèi)用按原承租租金標(biāo)準(zhǔn)的 2 倍從履約保證金中扣除，并取消乙方下一輪招租資格。 經(jīng)營過程中一切政策性收費(fèi)、辦證等費(fèi)用由乙方自理，經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。在經(jīng)營過程中乙方須規(guī)范用工，聘用的所有勞務(wù)人員和工作人員屬乙方行為，與甲方無關(guān)。 經(jīng)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)必須符合行業(yè)規(guī)范，經(jīng)營服務(wù)人員經(jīng)營工作期間必須 著裝整齊、言行文明、不得飲酒，符合甲方校園文化和服務(wù)育人要求。 1明碼標(biāo)價(jià)， 明碼標(biāo)價(jià)，且價(jià)格不高于市區(qū)內(nèi)大潤發(fā)、樂天瑪特超市平均定價(jià) ，違者按違約處理。 1乙方不得將承租經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租（或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租）給第三方， 不得在承租房上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)， 不得以淮海工學(xué)院的名義進(jìn)行經(jīng)營和廣告宣傳活動(dòng)。未經(jīng)甲方后勤管理處書面批準(zhǔn)并在資產(chǎn)管理處備案，不得在承租房外墻和戶外進(jìn)行任何形式的廣告宣傳活動(dòng)。 1經(jīng)營期間一旦出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故，甲方將立即終止合同，乙方承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 七、違約情況及責(zé)任 甲乙雙方必須嚴(yán)格履行合同及招投標(biāo)文件