【正文】 ：過境公路、城市主要干道，是內(nèi)外交通的主要道路，交通流量最大。 12m ：城市次干道，屬于生活性道路，主要服務(wù)于道路兩旁街坊地塊內(nèi)的交通疏導(dǎo)。 10m：次要過境公路，過境交通流量相對少；社區(qū)道路，是進入休閑度假區(qū)的主要通道。 3m： 步行景觀道，主要供人們步行、健身、游覽觀光等活動的景觀性道路。 長城文化休閑功能區(qū)總體概念規(guī)劃 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 道路斷面 長城文化休閑功能區(qū)總體概念規(guī)劃 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 道路斷面 長城文化休閑功能區(qū)總體概念規(guī)劃 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 開發(fā)控制 容積率 休閑度假區(qū)的土地開發(fā)強度不宜大，一方面是營造舒適宜人的空間環(huán)境、體現(xiàn)建筑與環(huán)境的相互融合，另一方面，盡可能減少對環(huán)境的荷載，保護自然生態(tài)環(huán)境。 城鎮(zhèn)作為集中建設(shè)區(qū)，其土地開發(fā)強度要大些。居民安臵住房用地容積率控制在 ，以滿足一定的安臵量。商業(yè)、公建等地塊容積率控制在 ，達到集約利用土地的目的。 長城文化休閑功能區(qū)總體概念規(guī)劃 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 開發(fā)控制 高度控制 建筑高度控制，有助于塑造優(yōu)美的城市天際輪廓線。 休閑度假區(qū)內(nèi)建筑高度由于體現(xiàn)休閑、親切感、以及建筑形式的需要，其高度控制在 10米以下。部分地塊由于功能的特殊需要，其建筑高度控制將在 12米、 6米以下。農(nóng)莊用地，由于其地塊主要作用為農(nóng)產(chǎn)品種植，建筑只起點綴作用，建筑高度將控制在 6米以下。 城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)：商業(yè)、公建、混合地塊內(nèi)，為發(fā)揮其土地價值，其建筑高度控制在 16米以下。文化展覽用地建筑高度在 12米以下，以保持地塊臨街空間尺度的舒適感。安臵住房用地，在滿足安臵住房建筑面積的前提下，其建筑高度控制在 12米以下。 長城文化休閑功能區(qū)總體概念規(guī)劃 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 上篇 研究篇 項目理解與定位 文化脈絡(luò)與發(fā)展戰(zhàn)略 環(huán)境生態(tài)保護 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 用地及人口預(yù)測 整體空間架構(gòu) 下營康體養(yǎng)生區(qū) 環(huán)秀湖休閑度假區(qū) 個性旅游分區(qū)發(fā)展意向 附錄 下篇 設(shè)計篇 長城文化休閑功能區(qū)總體概念規(guī)劃 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 個性旅游分區(qū)策略 根據(jù)區(qū)域旅游資源分布特征，結(jié)合生態(tài)環(huán)境保護的要求，整個規(guī)劃核心區(qū)外圍劃分為 3大景觀區(qū)、 7個旅游功能區(qū)： 長城文化觀光區(qū)： 長城文化觀光區(qū) 民俗拓展休閑區(qū)： 民俗旅游拓展區(qū)、山地旅游度假區(qū) 自然地質(zhì)景觀保護區(qū)： 溶洞地質(zhì)觀光區(qū)、中上元地質(zhì)觀光區(qū)、八仙山生態(tài)游覽區(qū)、九山頂生態(tài)休閑區(qū) 長城文化休閑功能區(qū)總體概念規(guī)劃 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 長城文化觀光區(qū)發(fā)展意向 旅游功能定位： 以古城邊關(guān)文化觀光、國際馬拉松旅游活動為特色的功能區(qū) 旅游發(fā)展策略： 以黃崖關(guān)長城為核心，挖掘 3000年邊關(guān)文化和 2022年長城軍事文化的歷史底蘊，在舉辦每年一屆的黃崖關(guān)國際馬拉松賽事基礎(chǔ)上，開展農(nóng)家樂、水上游樂等休閑活動，讓游客在飽覽博大精深的中國歷史文化的同時，體味中國北方農(nóng)村的民俗風情。 開發(fā)與保護建議： 根據(jù)旅游活動發(fā)展需要，以現(xiàn)有黃崖關(guān)長城、關(guān)城及歷史人文遺跡的保護為核心，劃定建設(shè)管制分區(qū)，分核心保護區(qū)、建設(shè)控制區(qū)、風貌協(xié)調(diào)區(qū)。 修復(fù)歷史遺跡。在原址的基礎(chǔ)上，精心建設(shè)雄武城，再現(xiàn)古代邊關(guān)文化，從而進一步加強人文歷史底蘊，豐富觀光游覽活動。 對現(xiàn)有村莊進行整治，村莊布局、建筑風格須與旅游環(huán)境風貌相協(xié)調(diào)，使得地區(qū)整體環(huán)境風貌得以提升。 長城文化休閑功能區(qū)總體概念規(guī)劃 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 民俗旅游拓展區(qū)發(fā)展意向 旅游功能定位： 山野戶外體驗、農(nóng)家樂休閑旅游 旅游發(fā)展策略 ： 充分利用瀕臨黃崖關(guān)長城文化觀光區(qū)、下營康體養(yǎng)生區(qū)的優(yōu)勢，以及便捷的區(qū)位交通條件，結(jié)合當?shù)氐泥l(xiāng)土文化特色、民俗習(xí)慣，發(fā)展以農(nóng)家體驗、民俗活動為主題特色鄉(xiāng)村休閑旅游度假活動。 開發(fā)與保護建議： 在不破壞自然生態(tài)的前提下，經(jīng)過對游客市場測算，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)周邊旅游資源條件，開發(fā)適量的休閑旅游活動項目，以最大可能實現(xiàn)資源的合理利用。 長城文化休閑功能區(qū)總體概念規(guī)劃 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 山地旅游度假區(qū)發(fā)展意向 旅游功能定位： 山地休閑運動拓展區(qū) 旅游發(fā)展策略： 借助瀕臨金海湖、環(huán)秀湖的優(yōu)勢，利用自身的地形地勢、良好的視線景觀，開展徒步探險、山野露營、風景觀光、郊野探秘等親近自然行的休閑活動。 開發(fā)與保護建議： 結(jié)合地形地勢，可設(shè)臵游步道、宿營地、驛站等設(shè)施，開發(fā)山地戶外活動產(chǎn)品，倡導(dǎo)與自然和諧融洽的體驗方式。禁止成片開發(fā)建設(shè)活動，發(fā)展以原生態(tài)體驗為主題特色的旅游景觀區(qū)。 長城文化休閑功能區(qū)總體概念規(guī)劃 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 九山頂生態(tài)休閑區(qū)發(fā)展意向 旅游功能定位 ： 以山地自然風景觀光、地質(zhì)景觀游覽為主題的旅游活動區(qū) 旅游發(fā)展策略： 圍繞九山頂自然風景區(qū)為核心，充分利用其秀美的自然生態(tài)風光，開展山地自然觀光游，同時發(fā)展農(nóng)家樂休閑旅游活動。 以中上元古界地層剖面為特色，開展地質(zhì)觀光游覽活動，讓游客領(lǐng)會這天然地質(zhì)博物館的博大精深。 開發(fā)與保護建議： 以生態(tài)優(yōu)先為原則，保護自然環(huán)境，加強生態(tài)涵養(yǎng)。 合理編制村莊建設(shè)規(guī)劃，嚴格限制景區(qū)內(nèi)村莊發(fā)展規(guī)模，禁止破壞山林植被、自然山體的開發(fā)建設(shè)活動，在適建區(qū)內(nèi)，可適度安排農(nóng)家樂休閑旅游項目。 長城文化休閑功能區(qū)總體概念規(guī)劃 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 八仙山生態(tài)游覽區(qū)發(fā)展意向 旅游功能定位： 自然生態(tài)旅游觀光、科普教育活動 旅游發(fā)展策略： 利用國家級自然生態(tài)保護區(qū)的品牌形象，大力宣傳、發(fā)展自然風景觀光旅游活動。 利用豐富的地質(zhì)景觀、物種資源，開展地質(zhì)考察、科普活動。 挖掘鄉(xiāng)土特色，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游服務(wù)業(yè)，促進地方經(jīng)濟繁榮發(fā)展。 開發(fā)與保護建議： 劃定保護區(qū)范圍界線，限制保護區(qū)內(nèi)的開發(fā)建設(shè)活動，禁止破壞自然山體、地質(zhì)遺跡等自然景觀的行為。 在保護區(qū)外，適宜建設(shè)用地范圍內(nèi)，可適度開發(fā)休閑旅游度假項目。 長城文化休閑功能區(qū)總體概念規(guī)劃 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 中上元地質(zhì)觀光區(qū)發(fā)展意向 旅游功能定位： 地質(zhì)觀光游、農(nóng)家樂 旅游發(fā)展策略： 結(jié)合中上元古界地層剖面分布、現(xiàn)有的農(nóng)家樂休閑活動，合理組織景觀游覽線路，開展以地質(zhì)景觀風貌游覽、農(nóng)家樂休閑度假的旅游觀光活動。 開發(fā)與保護建議： 在地質(zhì)保護區(qū)的人文活動只能以觀光游覽的形式，禁止建設(shè)性的開發(fā)活動，以保護珍貴的地質(zhì)文化遺產(chǎn)。 在現(xiàn)有農(nóng)家樂的基礎(chǔ)上，適度發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游活動項目 長城文化休閑功能區(qū)總體概念規(guī)劃 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 溶洞地質(zhì)觀光區(qū)發(fā)展意向 旅游功能定位： 地質(zhì)觀光游 旅游發(fā)展策略： 結(jié)合溶洞地質(zhì)分布狀況，合理組織景觀游覽線路，開展以溶洞地質(zhì)景觀為特色的觀光游覽活動。 開發(fā)與保護建議： 劃定溶洞地質(zhì)保護界線，對其影響范圍內(nèi)的村莊進行遷并，禁止在其地層表面進行任何的人為活動。 按地質(zhì)分布情況，組織觀光游覽線路。禁止其余休閑旅游項目的開發(fā)建設(shè)，旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)結(jié)合周邊村鎮(zhèn)進行布局。 長城文化休閑功能區(qū)總體概念規(guī)劃 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 上篇 研究篇 項目理解與定位 文化脈絡(luò)與發(fā)展戰(zhàn)略 環(huán)境生態(tài)保護 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 用地及人口預(yù)測 整體空間架構(gòu) 下營康體養(yǎng)生區(qū) 環(huán)秀湖休閑度假區(qū) 個性旅游分區(qū)發(fā)展意向 附錄 下篇 設(shè)計篇 長城文化休閑功能區(qū)總體概念規(guī)劃 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 土地成本測算 由于該項目是成片開發(fā)的地塊，即發(fā)展商為一級開發(fā)商，土地成本主要由動拆遷費用及基礎(chǔ)設(shè)施費用二部分組成。動拆遷成本費用，包括土地征用賠償費用、當?shù)鼐用癜才Z房建設(shè)和公建設(shè)施建設(shè)；基礎(chǔ)設(shè)施費用，則為生地變?yōu)槭斓氐馁M用，僅計算到達各地塊紅線的七通一平費用，不包括地塊內(nèi)的市政配套費用。 現(xiàn)我們僅對下營鎮(zhèn)康體養(yǎng)生區(qū)進行土地成本的測算，各類物業(yè)的土地面積及建筑面積如下表所示： 長城文化休閑功能區(qū)總體概念規(guī)劃 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 土地成本測算表： 注 1：假設(shè)原有建筑物均為一層，建筑密度為 20%計； 注 2：安臵房建安成本費用按每平方米人民幣 1,400元計算，另加上住宅區(qū)內(nèi)的市政配套費用及項目管理等費用，每平方米約人民幣 1,800元； 注 3：公建建筑面積包括文化、教育、培訓(xùn)、展覽、政府辦公和學(xué)校，建筑成本按每平方米 2,500元計； 注 4：市政七通配套費用，按照小區(qū)道路長度（ 8,190米）進行測算 長城文化休閑功能區(qū)總體概念規(guī)劃 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 勞動力就業(yè)崗位安置 根據(jù)各功能項目的布局 、旅游服務(wù)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，預(yù)測安排總就業(yè)人數(shù) 4852人。 長城文化休閑功能區(qū)總體概念規(guī)劃 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 謝謝，請?zhí)釋氋F意見 !