【導(dǎo)讀】宅樓工程施工監(jiān)理進(jìn)行邀請招標(biāo)，選定監(jiān)理人。修期全過程監(jiān)理服務(wù)。2．4計(jì)劃開工日期為2020年10月1日，施工總工期為48個月；2．4工程質(zhì)量要求符合《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的合格標(biāo)準(zhǔn)，爭創(chuàng)市樣板工程。心購買招標(biāo)文件和相關(guān)資料。4．招標(biāo)文件售后不退。逾期送達(dá)的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件將被拒絕。室進(jìn)行，投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人應(yīng)準(zhǔn)時參加開標(biāo)會議。程師資格證書，且執(zhí)業(yè)資格證書在本公司注冊。14踏勘現(xiàn)場投標(biāo)人自行現(xiàn)場考察。以書面形式加蓋公。16投標(biāo)文件份數(shù)一份正本，兩份副本。帶本人身份證以供招標(biāo)人審查，否則作棄權(quán)處理。19評標(biāo)方法按招標(biāo)文件。標(biāo)、評標(biāo)、發(fā)中標(biāo)通知書、簽訂合同9個階段?！俺邪獭敝副徽袠?biāo)人接受并與其簽訂工程承包合同的當(dāng)事人；“招標(biāo)文件”指由招標(biāo)代理發(fā)出的本文件及澄清補(bǔ)充文件。服務(wù)，確保本工程能按期、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)地建成。建設(shè)規(guī)模：見投標(biāo)須知前附表第3項(xiàng)。

　　

【正文】 ，監(jiān)理工程師有權(quán)停止使用，并立即組織調(diào)查研究，取得明確結(jié)論后決定是否繼續(xù)使用或不能使用而必須更換之。 質(zhì)量事中控制： ；檢查最初的工程放線以確定結(jié)構(gòu)物放樣樁；審核由承包商提供的測量隊(duì)伍所放的控制 樁。 ，上道工序未經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收不得進(jìn)行下道工序施工。施工中對各工種規(guī)定要持證上崗。 。隱蔽工程未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字不得復(fù)蓋。組織分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收。及時通知承包商其工程中的缺陷，而且必要時停止有缺陷的工程施工，直到缺陷改正為止。 ，質(zhì)量協(xié)調(diào)是重要內(nèi)容。 。且行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)及否決權(quán)。若監(jiān)理工程師認(rèn)為工程質(zhì)量不符合要求或會危及工程安全，監(jiān)理工程師可指令承包商停工整改。 ，工 程變更的核定處理。 ，確保質(zhì)量。 ，提高質(zhì)量。 ，監(jiān)督事故處理方案執(zhí)行。 ： ，提交竣工報(bào)告。 、技術(shù)資料歸檔，并審核有關(guān)技術(shù)資料。 ，提出監(jiān)理意見。 ，鑒定質(zhì)量問題的責(zé)任，督促承包商保修。 進(jìn)度控制 進(jìn)度控制的組織措施：落實(shí)進(jìn)度控制的責(zé)任，建立進(jìn)度控制協(xié)調(diào)制度。 進(jìn)度控制的技術(shù)措施： ；增加同時作業(yè)的施工面；采用高效能的施工機(jī)械設(shè)備；采用施工新工藝、新技術(shù)，縮短工藝過程間和工序間的技術(shù)間歇時間。 、設(shè)備供貨計(jì)劃，并檢查計(jì)劃落實(shí)到位情況。 ，實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行動態(tài)比較，督促編制月報(bào)計(jì)劃，檢查落實(shí)，每月向委托人提交情況報(bào)告。對進(jìn)度偏差，提出糾偏意見。 。 、設(shè)備采供計(jì)劃。 f 組織施工圖會審，協(xié)助委托人催促設(shè)計(jì)出圖。 ： 。 ，確保資金的及時供應(yīng)。 ： ，以確保項(xiàng)目形象進(jìn)度要求。 、設(shè)備供應(yīng)合同中明確延誤工期的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。 定期召開生產(chǎn)協(xié)調(diào)會進(jìn)行協(xié)調(diào)，解決在施工過程中出現(xiàn)的矛盾。 。 、合理安排施工總平面使用。 28 ，提出監(jiān)理意見 。 ，發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。 ，根據(jù)工程的進(jìn)展的深度開展監(jiān)理工作。 ，了解正在施工中工程的內(nèi)在狀態(tài)，做好監(jiān)理記錄，保存經(jīng)有關(guān)方簽字的會議紀(jì)要，填寫監(jiān)理日志，必要時發(fā)出監(jiān)理業(yè)務(wù)通知。 安全生產(chǎn)監(jiān)理 認(rèn)真貫徹建設(shè)部和當(dāng)?shù)卣畬ㄖF(xiàn)場施工安全生產(chǎn)法規(guī)和要求。 督促施工組織設(shè)計(jì)的實(shí)施，建立安全生產(chǎn)保證體系，督促承包商建立安全生產(chǎn)管理組織機(jī)構(gòu)，審查各承包商制定的安全 生產(chǎn)措施并監(jiān)督其執(zhí)行。監(jiān)督承包商的安全和工程保護(hù)情況，督促承包商對工程周圍建構(gòu)筑物的安全檢測與保護(hù)。 發(fā)現(xiàn)施工中的不安全因素，立即向承包商提出，并加以制止。如發(fā)現(xiàn)可能導(dǎo)致重大安全問題苗頭，即責(zé)成承包商停工整改。 信息與檔案管理 工程建設(shè)文檔管理 a、各級黨政機(jī)關(guān)的公文。 b、上級主管部門或相鄰單位的文件、信件。 c、工程前期有關(guān)文件。 d、工程內(nèi)部文件。 檔案管理 a、對上述各種文件，在辦完或使用完后根據(jù)其特征、相互聯(lián)系和保存價值分類整理，根據(jù)文件作者、內(nèi)容、時間等 特征組卷。案卷標(biāo)題要準(zhǔn)確地反應(yīng)出卷內(nèi)文件的作者、內(nèi)容和文件，主要的案卷均應(yīng)確定保管期限。立卷歸檔的文件要保證齊全。 b、對于某些沒有存檔價值和存查必要的文件，經(jīng)過鑒別或有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，可定期銷毀。銷毀秘密文件要進(jìn)行登記，有專人監(jiān)銷，確保不丟失，不漏銷。嚴(yán)禁向廢品收購部門出售內(nèi)部文件、刊物和資料。 建設(shè)監(jiān)理常用報(bào)表： a、開工用報(bào)表。 b、駐地工程師巡視記錄表。 c、質(zhì)量管理用報(bào)表。 d、計(jì)算與支付用報(bào)表。 e、工程進(jìn)度用表。 八、主要施工工藝控制 結(jié)構(gòu)工程施工監(jiān)控要點(diǎn)： 結(jié)構(gòu)是建筑中的重要 部分，結(jié)構(gòu)工程的施工質(zhì)量決定整座樓的根本命運(yùn)。在監(jiān)理過程中，必需重視各個環(huán)節(jié)。 圖紙會審與設(shè)計(jì)交底 通過圖紙會審可以了解設(shè)計(jì)的合理性、可靠性、安全性以及設(shè)計(jì)考慮的問題周到與否，圖紙有無措漏之處，施工設(shè)備、手段、經(jīng)驗(yàn)可否實(shí)現(xiàn)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，同時可以使施工單位通過設(shè)計(jì)交底理解設(shè)計(jì)要求和設(shè)計(jì)意圖，使能實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)理想和注意關(guān)鍵問題，避免返工或走彎路。監(jiān)理工程師必須抓好設(shè)計(jì)圖紙會審與交底。 抓好施工組織設(shè)計(jì)或施工方案的會審 施工組織設(shè)計(jì)與施工方案均是指導(dǎo)施工實(shí)施過程的規(guī)范性文件，有完善詳盡的方案，有針 對性的措施，在施工中避免出問題的少出問題，質(zhì)量得到控制和有保證，能防范于未燃。 質(zhì)量保證體系的監(jiān)理 工程質(zhì)量的好壞與質(zhì)量保證體系的關(guān)系極大，而保證體系又與組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配套合理、隊(duì)伍素質(zhì)高低及技術(shù)水平、經(jīng)驗(yàn)豐富與否、規(guī)章制度健全、執(zhí)行制度嚴(yán)格與否有關(guān)，還受到設(shè)備的先進(jìn)完好率、原材料質(zhì)量合格等因素的影響。較具體做法有以下幾個內(nèi)容： 開工前抓好結(jié)構(gòu)物的定位放線。包括方位、位置、水平標(biāo)高正確。 一切材料和半成品要附有出廠合格證明，到現(xiàn)場后技規(guī)定抽檢和辦理質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)。 抓結(jié)構(gòu)物的幾何尺寸、垂直度、方位位置、預(yù)留預(yù)埋孔、件的位置、大小和標(biāo)高。 抓好按圖施工，符合國家或地方頒布執(zhí)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、規(guī)程等技術(shù)文件的要求。 加強(qiáng)施工過程的定期性、經(jīng)常性的質(zhì)量檢查、監(jiān)督，切實(shí)要求施工單位貫徹國家質(zhì)量檢評標(biāo) 29 準(zhǔn)進(jìn)行自檢自評，填寫統(tǒng)一表格，實(shí)測實(shí)錄，完善質(zhì)量檔案。關(guān)健部位還應(yīng)會同質(zhì)監(jiān)站檢查。 嚴(yán)格貫徹各項(xiàng)隱蔽工程驗(yàn)收及手續(xù)，原始資料必須注意收集整理，保留存檔。 關(guān)于發(fā)生重大質(zhì)量事故 監(jiān)理工程師本來就有事前介入、事中檢查、質(zhì) 量否決權(quán)。一般應(yīng)在事前介入避免事故的發(fā)生。如因某些原因事前無法介入、事中也未及時檢查，事后只能行使否決權(quán)，保證工程質(zhì)量。不過在決策時往往受到工期、責(zé)任、費(fèi)用、設(shè)備條件等壓力和爭議。有時也受技術(shù)上的可行性所制約而難以界定，所以處理重大質(zhì)量一定要周到慎重，照顧到各方的困難、利益，目前沿用的方法步驟如下： 首先成立事故調(diào)查小組，成員包括監(jiān)理單位、當(dāng)事單位、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、甲乙雙方的上級單位、質(zhì)監(jiān)站及其他有關(guān)單位的代表，進(jìn)行事故調(diào)查，搜集各方面有關(guān)情況、資料等匯總研究分析，確定原因。 保留事故現(xiàn)場，以便作照相、錄象和以科學(xué)手段測試鑒定原因。 成立事故處理小組 (有時在調(diào)查小組基礎(chǔ)組織 )，對己收集的情況和提出的原因結(jié)合起來，研究制訂處理方法或補(bǔ)救措施。 最后由總監(jiān)理工程師監(jiān)督方案或措施實(shí)施，施工單位可由原當(dāng)?shù)氖┕挝换蛭行率┕挝贿M(jìn)行。完工后作好竣工記錄、竣工圖，辦理驗(yàn)收，最后列入質(zhì)量檔案及報(bào)質(zhì)監(jiān)站。 結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收 工程完成，結(jié)構(gòu)部分是納入主體結(jié)構(gòu)分部之中，必須根據(jù)圖紙 要求，檢測試驗(yàn)資料，對照國家規(guī)范或地方規(guī)程，組織有建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、 有關(guān)上級主管部門、質(zhì)監(jiān)站等共同參與的竣工驗(yàn)收檢查，那是結(jié)構(gòu)質(zhì)量最后一道把關(guān)，因?yàn)橐院笳麄€工程的竣工交工驗(yàn)收，一般不容易發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的。 若主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)一般問題，可提出整改處理意見要求處理，發(fā)現(xiàn)重大問題，必須認(rèn)真研究訂出加固補(bǔ)強(qiáng)方案，甚至要求推到重造，直至達(dá)到驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)為止。 建筑砌體施工監(jiān)控要點(diǎn)： 砌體施工前組織施工圖會審和設(shè)計(jì)交底。審查施工單位提出的施工方案、技術(shù)措施和質(zhì)量保證措施。 材料檢查：常用材料為水泥、砂、磚、砌塊、添加劑、水等。 水泥應(yīng)有出廠 合格證、出廠日期，其技術(shù)性能符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。 砂，配制砂漿的砂應(yīng)過篩，篩孔為 5mm，含量不得超過規(guī)范要求。 磚 (或砌塊 )，技術(shù)性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求。 水，拌制砂漿用水應(yīng)不合有害物質(zhì)的潔凈水。 砂漿配比，應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，計(jì)量要準(zhǔn)確，計(jì)量精度水泥為177。 2％，砂為177。 5％。 建筑砌體施工。 粘土磚在砌筑前要澆水濕潤，使磚的含水率為 15%～ 20%，但雨季不得使用含水率達(dá)到飽和的磚。 其它不同材質(zhì)的砌塊應(yīng)按產(chǎn)品說明 ，并在現(xiàn)場試砌來確定其含水率。 砌體的組砌方法應(yīng)符合規(guī)范要求，磚柱不得采用包心砌法。 外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)同時砌筑。內(nèi)外墻交接處應(yīng)斜搓，斜槎的水平長度不應(yīng)小于高度的 2／ 3。隔墻與承重墻不能同時砌筑，可留陽模并預(yù)埋拉結(jié)鋼筋。接槎時應(yīng)將槎口清理干凈并澆水濕潤，并將砂漿填實(shí)，保持灰縫密實(shí)和通順。 墻內(nèi)加筋的位置、數(shù)量、規(guī)格、長度均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 構(gòu)造拄的位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)采用五進(jìn)五退、先退后進(jìn)的砌法，構(gòu)造柱向鋼筋應(yīng)順直不移位。水平插筋應(yīng)與墻同時砌入。應(yīng)注意構(gòu)造 柱模板是否穩(wěn)固，是否漏漿，模板內(nèi)柱根部位是否清理干凈。 砌體內(nèi)的各種孔洞，如鋼窗安裝孔、硬架支模及水暖管道留洞、配電箱留洞，均應(yīng)按圖紙預(yù)留。 在砌筑過程中，要隨時檢查砌體表面平整度、垂直度?；铱p厚度及砂漿飽滿度，如發(fā)現(xiàn)不合格要求，應(yīng)隨時予以糾正。 每一樓層砌體的軸線位置和預(yù)面標(biāo)高墨線要砌磚前檢查，砌完后審核。對出現(xiàn)允許范圍的偏差責(zé)成承建商采用漸復(fù)的方式逐步加以調(diào)整。 建筑電氣安裝工程監(jiān)控要點(diǎn)： 本工程建筑電氣主要包括：防雷系統(tǒng)、動力和照明系統(tǒng)，干式消防系統(tǒng)的安 裝，現(xiàn)代智慧型大廈的布線系統(tǒng)等。 對電氣施工監(jiān)理共性的要求。 電氣系統(tǒng)設(shè)備在監(jiān)理公司與委托人簽訂工程監(jiān)理合同時尚未訂貨，電氣監(jiān)理工程師應(yīng)該介入咨詢活動，為委托人選擇質(zhì)量好的供應(yīng)商、承包商提供建議。 30 每個系統(tǒng)施工前，督促承建商作出組織施工方案及計(jì)劃，每個系統(tǒng)的施工周期必需按總網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的安排完成。應(yīng)該組織圖紙會審、施工方案會審。 許多系統(tǒng)在結(jié)構(gòu)施工時就要預(yù)埋線管，在澆砼前電氣監(jiān)理工程師必須進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。 在土建施工過程中，電氣監(jiān)理工程師要檢查 設(shè)備安裝基礎(chǔ)、預(yù)埋件、預(yù)留孔洞是否符合要求。 承建 (包 )商供應(yīng)的材料、設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)的要求。要承建 (包 )安裝單位進(jìn)行開箱檢查交接時，要驗(yàn)證出廠合格證、產(chǎn)品技術(shù)文件等資料是否齊備。 按各個系統(tǒng)的技術(shù)要求，承包商或安裝單位在完全完成安裝和調(diào)試工作，全部指標(biāo)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，同時提供完善的竣工圖紙、技術(shù)資料及一年或按合同約定時間免費(fèi)保用證明才能辦理系統(tǒng)的竣工、移交手續(xù)。 電氣系統(tǒng)施工監(jiān)理的個性要求： 動力、照明供電系統(tǒng) 此系統(tǒng)所用的電纜、動力、照明配電柜 (箱 )、電 器等的規(guī)格、型號、材料必須符合設(shè)計(jì)要求，在施工期間用電時，確保安全用電。照明燈具、燈飾要符合設(shè)計(jì)要求。 弱電系統(tǒng) 此系統(tǒng)包括干式消防、屋宇自動化和智能布線等系統(tǒng)，要求承包 (建 )商的材料、設(shè)備型號、規(guī)格、質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求，施工工藝符合規(guī)范。 這些系統(tǒng)由承包 (建 )商安裝調(diào)試符合設(shè)計(jì)要求后，有些系統(tǒng)要請當(dāng)?shù)卣O(jiān)管部門驗(yàn)收認(rèn)可，如干式消防要公安部門檢測認(rèn)可等。 要督促承包 (建 )商支對委托人操作使用人員完成業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 給排水、濕式噴淋消防系統(tǒng)工程施工監(jiān)控。 審核施工單位提交的 施工方案和施工技術(shù)措施，協(xié)助施工單位完善質(zhì)量保證體系。 開工前需組織專業(yè)圖紙會審，核查與土建、電氣等專業(yè)有列矛盾。 審核進(jìn)場材料的質(zhì)檢報(bào)告，主要設(shè)備、配件、產(chǎn)品應(yīng)有出廠質(zhì)量合格證。大宗或成套設(shè)備應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，核查設(shè)備型號、規(guī)格、有關(guān)技術(shù)性能參數(shù)。 參與分項(xiàng) (部 )、單位、單項(xiàng)工程質(zhì)量檢查及驗(yàn)收工作，按系統(tǒng)和工序進(jìn)行工程預(yù)檢及工程隱蔽驗(yàn)收。 室內(nèi)給水管道安裝 ①施工工藝流程： 配合土建預(yù)留、預(yù)埋→位確定→管道連接→干管安裝→支管安裝→閥件安裝→管道試壓→防腐、涂漆、保溫→ 系統(tǒng)沖洗、消毒。 ②隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)結(jié)果必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，并辦理驗(yàn)收手續(xù)，以杜絕隱患。 ②管道及管道支座 (墩 )嚴(yán)禁鋪設(shè)在未經(jīng)處理的松土上。 ④給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進(jìn)行吹沈。 管道附件及衛(wèi)生器具給水配件的安裝 ①施工工藝流程： 預(yù)留管口位置復(fù)核→附件及配件安裝。 ②自動噴灑和水幕消防裝置的噴頭位置、間距和方向必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。 ②自動噴灑和水幕消防裝置頭安裝應(yīng)在管道系統(tǒng)完成試壓和沖洗后進(jìn)行，安裝時應(yīng)注意與土建吊項(xiàng)和裝飾施工的配合。 室內(nèi)給水管道附屬設(shè)備的安裝 ①水泵安裝施工工藝流程： 基礎(chǔ)驗(yàn)收→設(shè)備驗(yàn)收→水泵解體清洗→水泵及電機(jī)就位找正→聯(lián)軸器調(diào)整→灌漿固定→精?！涔馨惭b→單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)→系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn) (負(fù)荷度運(yùn)轉(zhuǎn) )。 ②水泵就位前的基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度、座標(biāo)、標(biāo)高、尺寸和螺栓孔位必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。 ②水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)的軸承溫升必須符合施工規(guī)范規(guī)定。 ④敞口水箱的滿水試驗(yàn)和密閉水箱的水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。 室內(nèi)排水管道和安裝 ① 以下管道施工工藝流程： 管道定位→開挖管溝→溝槽處理→管道對口、校坡→接口 施工→閉水試驗(yàn)→回填管溝。 ②177。 以上管道施工工藝流程： 配合土建預(yù)留、預(yù)埋→管道定位、放樣→預(yù)制管段→主管安裝→橫管、支管安裝→通球、灌水試驗(yàn) (隱蔽管道作閉水試驗(yàn) ) →系統(tǒng)通水試驗(yàn)→管道刷油。 31 ②隱蔽的排水和雨水管道的灌水試驗(yàn)結(jié)果、管道的坡度、支 (吊托 )架必須符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范規(guī)定。 ④排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求裝設(shè)伸縮節(jié)或按間距不大于 4 米設(shè)置。 ⑤排水系統(tǒng)竣工后的通水試驗(yàn)結(jié)果必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。 衛(wèi)生器具的安裝 ①施工工藝流程： 預(yù)埋支架 (預(yù)埋防腐木磚 )→器具定位、安裝支架→安 裝器具→安裝上下水管道及五金配件→盛水試驗(yàn)→配件調(diào)整、調(diào)試。 ②衛(wèi)生器具排水的排出口與排水管承口的連接處必須嚴(yán)密不漏。 ②衛(wèi)生器具排水管徑和最小坡度必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。 辦理工程質(zhì)量有關(guān)簽證，參與工程質(zhì)量事故的處理，組織施工單位辦理移交建