【正文】 詳見盛智物業(yè)管理文件26 / 32F. 各項工作檢查標準6．1 客戶服務工作詳見盛智物業(yè)管理文件6．2 安保工作詳見盛智物業(yè)管理文件6．3 工程維修工作詳見盛智物業(yè)管理文件6．4 保潔工作詳見盛智物業(yè)管理文件27 / 32G. 各類應急處理措施詳見盛智物業(yè)管理文件28 / 32八、 管理經費測算本方案書中我司特別注明物業(yè)管理服務費主要由管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費；綠化管理費；清潔衛(wèi)生費；安保費；辦公費；物業(yè)管理處固定資產折舊費；法定稅費等構成，經過初步測算荊州市廣播電視大廈全年物業(yè)管理費為 228 萬元，平均物業(yè)管理費為 10 元/平方米/月。29 / 32九、結語荊州市盛智物業(yè)有限公司是北京市金浩集團下屬企業(yè)，成立于 2022 年 10 月，注冊資金 30 萬元，具有物業(yè)管理三級資質。集團在北京等地積累了大量物業(yè)和酒店式服務管理經驗，并率先運用在荊州投資廣場的物業(yè)管理服務中。具有雄厚的經濟實力和技術力量，可以為客戶提供高水平、高質量的物業(yè)管理服務。我們的服務宗旨是“服務第一、業(yè)主至上” ，我們將與客戶充分溝通，了解客戶的需求，融合先進的管理方式方法和本地的實際情況，制定出一套行之有效的管理方案，以滿足業(yè)主的需求和目的?！　∥覀円暱蛻魹槲覀冇H密的伙伴，關心他們的利益，以高度的責任心為客戶服務，以最大的努力降低營運成本，最終達到互惠互利的長遠合作目的。　　最后，衷心地祝愿荊州市廣播電視局各位領導身體健康、萬事如意！ 荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 2022 年 4 月 12 日附：荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市廣播電視電視大廈物業(yè)管理 方案 230 / 32■ 物業(yè)管理 顧問管理方案 在提煉盛智物業(yè)管理精華的基礎上，我們積極探索，不斷創(chuàng)新，并最終創(chuàng)立了具有盛智特色的物業(yè)管理顧問輸出模式。與此同時，科學完善的培訓體系為盛智物業(yè)培育出大量專業(yè)的高素質人才，為優(yōu)質的顧問輸出奠定了堅實的基礎。物業(yè)管理顧問服務方針 盛智物業(yè)顧問服務秉承盛智物業(yè)鍛造精品與持續(xù)改善品質的價值觀，不以追求顧問服務項目的數量增長為終極目標，而重在保證顧問服務和管理輸出的質量，真正滿足合作方的委托需求和愿望，切實幫助委托方有效地建立起優(yōu)質的管理體系，準確把握物業(yè)管理的各個環(huán)節(jié)，獨立地實施各項管理服務，并不斷地自我完善。 物業(yè)管理顧問服務目標 幫助委托方建立起完善的物業(yè)管理體系，包括? 建立有效的物業(yè)管理團隊? 完善的管理制度體系? 人事行政管理體系? 培訓體系? 品質監(jiān)控體系? 客戶服務體系? 建立完整的業(yè)務流程和作業(yè)指導書 幫助委托方建立質量保證體系，并協(xié)助委托方參加國優(yōu)物業(yè)管理示范大廈申報工作； 幫助委托方物業(yè)管理部門擬定企業(yè)中長期發(fā)展遠景規(guī)劃 31 / 32 由于對廣播電視局在廣播電視大廈的物業(yè)管理思路尚不明確，顧問服務的詳細方案待相關情況明確后另行制作。 荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 2022 年 4 月 12 日荊州市廣播電視大廈全委托物業(yè)管理費用明細第 1 頁 單位：元/年序號 科目 明細 費用額 備注1 主任 *1 人*13 個月2人員工資助理 *1 人*13 個月 57， 元/月32 / 323 管理員（客服主管） *1 人*13 個月4 前臺服務 *1 人*13 個月5 維修隊長 *1 人*13 個月6 保安隊長 *1 人*13 個月7 保潔隊長 *1 人*13 個月8 維修隊員 *8 人*13 個月9 保安 *15 人*13 個月10 保潔隊員 1，*12*13 個月含保險、餐費、加班費、高溫費、健康證辦政、上崗證辦理年檢、獎金、工齡工資。11 福利培訓 工資基數*14% 57，*14% 8，員工活動、培訓12 維修工具 57，13 保潔工具 68，14 保安器材 45，15工具服裝服裝標志 78，57，16 辦公桌椅 10 套 *10 套17 電腦 7 套 *7 套18辦公用品其他 69，19 公共能耗 業(yè)主承擔不計于內 水、電、空調費用20 保潔低值易耗品 *12 個月 43，21 維修小五金耗材 *12 個月 78，22物業(yè)維護安防警衛(wèi)其他支出 萬*12 月 10，23 電梯 3 臺* 萬 24 中央空調主機 萬25 中央空調末端 萬26 通風、新風 萬27 地下室 萬28 給排水 萬29 電力系統(tǒng) 萬30 通信網絡 萬31 停車場 萬32 建筑小修 萬33 安防監(jiān)控 萬34 綠化植物 萬35 消防設備 萬36 照明系統(tǒng) 萬37 公共設施 萬38 建筑結構 萬39大型設備維護其他不可預見 萬40 稅利 %*~ 5 萬41 總計