資本主義地租ppt課件-資料下載頁
2025-05-03 18:25本頁面
【正文】 成本價(jià)格 平均利潤 成本價(jià)格 平均利潤 超額利潤 49 （二）絕對(duì)地租 絕對(duì)地租的存在促進(jìn)了級(jí)差地租 II的形成： 由于絕對(duì)地租的存在，租用土地的資本家會(huì)相對(duì)減少租用的土地面積，而通過在有限的面積上追加投資來獲取更多的利潤。這樣，就促進(jìn)級(jí)差收益 II的形成，它又成為級(jí)差地租 II的價(jià)值來源。 50 （三）建筑地段地租 51 （三）建筑地段地租 建筑地段地租的原理與農(nóng)業(yè)相同，但有以下特點(diǎn)： 由經(jīng)濟(jì)、社會(huì)環(huán)境造成的土地地理位置的差別，對(duì)于級(jí)差收益的形成起著更大的作用。 級(jí)差收益 II的有著更重要地位。這是由于建筑業(yè)技術(shù)進(jìn)步及利用技術(shù)進(jìn)步成果的投資造成的。 52 （三）建筑地段地租 建筑地段的等級(jí)變化快于農(nóng)業(yè)，因而建筑地段地租會(huì)有更大的變動(dòng)。這種變動(dòng)會(huì)引起更嚴(yán)重的土地投機(jī)。 建筑地段地租體現(xiàn)著土地所有者、房屋業(yè)主、租房資本家、及雇傭工人等多層關(guān)系。 53 （三）建筑地段地租 在城市建筑業(yè)中，土地所有者憑借土地私有權(quán)無償占有社會(huì)總勞動(dòng)中相當(dāng)大的組成部分。使得社會(huì)為進(jìn)行正常的生產(chǎn)與生活，就必須向土地所有者提供勞動(dòng)產(chǎn)品。因此，土地私有權(quán)及由此產(chǎn)生的地租，特別是絕對(duì)地租的存在，是社會(huì)發(fā)展與進(jìn)步的障礙。 54 三、土地價(jià)格 55 三、土地價(jià)格 土地不是勞動(dòng)產(chǎn)品，因而沒有價(jià)值。 但是土地私有權(quán)給土地所有者帶來收益，因而土地作為獲得收益的手段，也成為人們買賣的對(duì)象。因而也具有了價(jià)格。 所以土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，而是地租收入的資本化。 56 三、土地價(jià)格 土地價(jià)格的基本公式： 土地價(jià)格 =地租 /利息率 事實(shí)上土地所有者從土地上獲得的收益不僅是地租，而且包括全部租金，因此租金決定著土地的價(jià)格，即， 土地價(jià)格 =租金 /利息率 57 三、土地價(jià)格 人們購買土地看中的是土地未來的收益，因此，土地價(jià)格的公式，應(yīng)進(jìn)一步表示為： 土地價(jià)格 =預(yù)期租金收入 / 預(yù)期的利息率 由于土地價(jià)格中包含著預(yù)期的因素，所以土地價(jià)格受人們的心理判斷影響較大，因而土地價(jià)格的波動(dòng)要比真正的商品波動(dòng)強(qiáng)烈，這也使土地成為重要的投機(jī)手段。 58 三、土地價(jià)格 土地價(jià)格的特點(diǎn)和作用： 土地價(jià)格是沒有價(jià)值的價(jià)格，因而，土地是一種虛擬資產(chǎn)，土地價(jià)格更容易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)泡沫； 土地價(jià)格漲落對(duì)土地供給變動(dòng)的調(diào)節(jié)作用很小。 59 三、土地價(jià)格 土地價(jià)格在長期內(nèi)的上漲趨勢： 從長期看，土地價(jià)格有上漲的趨勢。原因有： 土地利用的技術(shù)進(jìn)步使投資產(chǎn)生的級(jí)差收益 II提高； 土地需求提高與土地壟斷權(quán)的存在； 土地投機(jī)活動(dòng)產(chǎn)生的土地價(jià)格剛性； 由平均利潤率下降產(chǎn)生的利息率下降。 60 三、 土地價(jià)格 土地價(jià)格上漲使人們?yōu)樵谕恋厣线M(jìn)行正常的生產(chǎn)與生活而必須支出的費(fèi)用增加，成為妨礙社會(huì)大多數(shù)充分享社會(huì)生產(chǎn)力成果的嚴(yán)重障礙。 61 三、 土地價(jià)格 在資本主義社會(huì)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地日益成為少數(shù)資本所有者的攫取對(duì)象。他們通過各種名目進(jìn)行 “ 圈地 ”對(duì)以土地為生產(chǎn)資料的勞動(dòng)者進(jìn)行剝奪，使土地成為日后進(jìn)一步剝奪全社會(huì)財(cái)富的重要手段。
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