舟山市地塊市場潛力研究報告-資料下載頁
2025-05-03 12:43本頁面
【正文】 益突出，客源結(jié)構(gòu)比較單調(diào)，客流量尚未形成規(guī)模，產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員淡薄并素質(zhì)偏低，而且全市大旅游的觀念還沒有形成。交通在海島型旅游開發(fā)建設(shè)中尚未得到徹底解決。因為整個朱家尖旅游開發(fā)進(jìn)度的緩慢，所以意向地塊的成熟過程也相對比較遲緩。投資回報期相對比較漫長，容易造成資源閑置和投資風(fēng)險。我公司沒有該類型物業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗，而且還需要有大量的資金實時運轉(zhuǎn)開發(fā)建議在介入時機(jī)上，我們認(rèn)為還需要待到整個東沙區(qū)塊全盤啟動之時。在物業(yè)形式上，我們認(rèn)為可以開發(fā)比如產(chǎn)權(quán)式酒店、時權(quán)式酒店或會議商務(wù)中心等國內(nèi)外正流行的旅游房產(chǎn)，以來來填補(bǔ)朱家尖島乃至整個舟山是該一市場的空白。在市場推廣上，我們認(rèn)為應(yīng)該主要面向江浙滬一帶，然后向華東地區(qū)輻射滲透，并將具有漢文化傳統(tǒng)的國家或華僑納入目標(biāo)客戶群，尤其是追求佛教理義的各界人士。在合作方式上，我們認(rèn)為應(yīng)該在以適度參股形式的同時，利用我公司的開發(fā)經(jīng)驗和優(yōu)秀的物業(yè)管理介入開發(fā)經(jīng)營，這樣不僅可以規(guī)避資金風(fēng)險，也可以合理地盤活和優(yōu)化公司現(xiàn)有的各種資源。在公司戰(zhàn)略上，我們認(rèn)為可以將此項目作為我公司在經(jīng)營性物業(yè)上的一個嘗試，可以作為我公司走大公司之路的一個象征點。附錄表1：各年度舟山市的旅游接待及發(fā)展?fàn)顩r表。比較要素1991199219956199619971998199920002001（預(yù)計）旅游總?cè)藬?shù)（萬人次）比上年增長率（%）+9+14+32+2+14+6+19+16+17國內(nèi)人數(shù)（萬人次）比上年增長率（%）+9+14+32+2+14+6+17+16+17國際人數(shù)（人次）253203093042629465195264747318556196118070000比上年增長率（%）+18+22+26+9+1310+18+10+14總收入（億元人民幣）比上年增長率（%）+72+45+192+26+10+17+10+8+11國內(nèi)收入（億元人民幣）比上年增長率（%）+66+44+172+39+9+21+9+7+9外匯收入（萬元人民幣）851124016100176992068119505204682464230000比上年增長率（%）+178+46+357+10+176+5+20+21表2：2001年10月份舟山市各風(fēng)景旅游區(qū)游客接待情況統(tǒng)計表風(fēng)景點本月人數(shù)（萬人次）比上年增減（%）本年本月之累計人數(shù)（萬人次）比上年增減（%）本月海外旅游者（人次）本年本月累計海外旅游者（人次）比上年增減（%）普陀山++201623734朱家尖++18267650+桃 花++1086+沈家門++3864118岱 山++13189嵊 泗++54402+定 海++5324665合 計++483740844+表3：朱家見各景點歷年客流量統(tǒng)計。白山烏石塘南沙情人島里沙合計1993539454814857632001592751994635106040779690002036071995990729443311532600308831199692920811121165390029057119977641265708106283002484031998693156083610565515053025085919997896082240262661352300459091200073328827962130222254338663955552001年8月5882274060144970223673380303599合計66583464974012017789519372462619791表4：客房總數(shù)在50間以上的賓館詳情一覽表。物業(yè)名稱投資總額（萬元）客房總數(shù)（間）床位總數(shù)（床）房間價格檔次標(biāo)準(zhǔn)金島度假村6213525間雙標(biāo)A490元；24間雙標(biāo)B448元 ；1間三標(biāo)房620元；2間套房880元涉外飯店普沱賓館2008316619間雙標(biāo)A300元；60間雙標(biāo)B280元；三人間580元涉外飯店南和山莊300671396間標(biāo)A300元；38間標(biāo)B280元涉外飯店金沙度假村9418422間標(biāo)A410元；18間標(biāo)B400元；5間標(biāo)C380元；套房A1280元；套房B1188元高檔海天臺賓館519695178豪標(biāo)680元；78間標(biāo)房400元高檔淡風(fēng)林度假村100922006間標(biāo)A400元；24間標(biāo)B380元；40間標(biāo)C320元中高檔明金苑度假村506715040間雙標(biāo)房280元；16間三標(biāo)房320元；3間大套房480元；8間小套房400元中高檔寶鋼夢園度假村6007513516間雙標(biāo)A490元；23間雙標(biāo)B300園中高檔海韻山莊2605110242間標(biāo)房260元；三標(biāo)300元；套房880元中高檔冬青園度假村70180休閑區(qū)A200元；雙標(biāo)A280元；三標(biāo)A200元；休閑區(qū)B380元；雙標(biāo)A238元；三標(biāo)B150元中檔
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