解除房屋租賃關(guān)系案-資料下載頁(yè)
2025-05-02 23:00本頁(yè)面
【正文】 請(qǐng)求，盡管有一定的合理性，但根據(jù)法律規(guī)定，該提租請(qǐng)求必須經(jīng)被告的同意，才能對(duì)被告產(chǎn)生法律效力。現(xiàn)被告已明確拒絕原告的提租請(qǐng)求，說(shuō)明雙方并沒(méi)有達(dá)成變更租金的協(xié)議，原告的單方提租行為不具有法律效力。但是，原、被告之間中介轉(zhuǎn)租關(guān)系，原屋主糖煙酒公司已提高租金，如果原、被告之間仍按原租金履行，勢(shì)必造成原告的損失。因此，二審法院根據(jù)本案實(shí)際情況，適用公平原則，在糖煙酒公司的提租幅度內(nèi)對(duì)原、被告原約定的租金進(jìn)行了調(diào)整，是較公平合理的。一審法院在認(rèn)定原告的提租請(qǐng)求遭被告拒絕后，卻以被告沒(méi)有及時(shí)退出承租房屋為由推定被告接受原告的提租要求，顯然混淆了變更合同與解除合同的法律概念，導(dǎo)致認(rèn)定事實(shí)與法律適用的前后矛盾。 該租房合同是否應(yīng)解除 雙方的口頭合同沒(méi)有約定租賃期限，屬無(wú)租期的租房合同。參照《合同法》232條，合同的任何一方當(dāng)事人均可隨時(shí)要求解除合同，并且不以對(duì)方是否同意為條件，但是出租人提出解除租房合同的，應(yīng)給承租人一段合理的搬遷時(shí)間。因此，原告作為出租人，有權(quán)提出解除租房合同，收回出租房屋，該權(quán)利的行使不以對(duì)方的同意為條件，即使承租人不同意，法院也應(yīng)支持承租人的這一請(qǐng)求。本案經(jīng)一、二審調(diào)解，雙方對(duì)租金問(wèn)題仍無(wú)法達(dá)成協(xié)議，而原告堅(jiān)持如不按其提租要求履行則堅(jiān)決收回出租房屋，在此情況下，應(yīng)支持原告的請(qǐng)求解除租房合同。一審法院駁回原告解除合同的請(qǐng)求，而雙方對(duì)租金問(wèn)題仍無(wú)法達(dá)成協(xié)議，這就使判決后雙方的合同仍處在無(wú)法履行的狀態(tài)，并沒(méi)有根本解決雙方的矛盾。二審法院在支持原告解除合同的請(qǐng)求同時(shí)，根據(jù)訴訟時(shí)間順延且被告在訴訟期間一直使用承租房屋，并考慮到被告的合理搬遷時(shí)間等實(shí)際情況，判令雙方的租房合同履行至訴訟結(jié)束后的一個(gè)合理時(shí)間解除，既保護(hù)了原、被告雙方的合法權(quán)益，又較圓滿地解決了雙方的糾紛，也便于生效的判決履行和執(zhí)行。6 / 6
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