解除房屋租賃關系案(編輯修改稿)
2025-05-29 23:00 本頁面
【文章內容簡介】 簽訂租房合同，約定兩間房月租金450元，租期從1996年7月1日至1999年6月1日。在不破壞房屋結構的情況下，陳娟花可以轉租房屋。1999年9月，陳娟花與王廣霞、潘孫勝、陳積良等三人達成轉租房屋口頭協議，約定陳娟花將原調撥室轉租給王廣霞等三人合伙經營發(fā)廊，月租金200元，王廣霞等三人已支付了10月份租金共400元。同年11月，糖煙酒公司與陳娟花簽訂了續(xù)租合同，約定租期五年即從1999年6月1日至2002年6月30日，租金由原來的450元提高到500元，其他條件不變。此后，陳娟花以糖煙酒公司提租為由，要求王廣霞等三人增加租金至每月600元，并簽訂書面轉租合同，否則退出該房。王廣霞等三人以糖煙酒公司只提租50元，而陳娟花提租400元太高，只同意在糖煙酒公司提租幅度內增加租金，不同意月租金增加至600元，并仍按每月200元交房租，陳娟花拒收，堅持王廣霞等應按每月600元交租，否則退房，雙方因此發(fā)生糾紛。另查明，在一、二審訴訟期間，王廣霞等三人仍在該房經營發(fā)廊。案經調解，雙方對租金無法達成協議?！ ∫陨鲜聦嵱须p方當事人陳述、租房合同等佐證，足資認定?！ 《徟邪咐碛伞 《彿ㄔ赫J定，訟爭之房屋系被上訴人陳娟花向糖煙酒公司承租所得，經糖煙酒公司同意，陳娟花有權轉租，陳娟花與上訴人王廣霞等三人之間雖沒有簽訂書面租房合同，但雙方均承認口頭租房協議的事實并且已實際履行，因此，該口頭合同是雙方的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)，應為有效合同。陳娟花在口頭合同履行期間單方提出增加租金，遭王廣霞等人拒絕，雙方沒有達成變更房租的協議，陳娟花的單方提租行為無效，對雙方沒有約束力。但鑒于糖煙酒公司已提高房租，陳娟花與王廣霞等人原定的月租金200元過低，根據公平原則，王廣霞等人要求按糖煙酒公司提租幅度內調整租金的請求合理，應予支持。糖
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