【正文】 南北部的住宅大樓和酒店大樓相連接，內設商鋪和娛樂廳，建筑面積10469 m 2，占地4073 m 2；裙房前后為廣場，廣場（含道路）占地面積6432 m2。廣場周邊和道路兩旁進行了綠化布景。（2）綠化景觀布置工程建筑設計的主題思路為釆用歐陸風格，體現文藝復興人類生存價值和人文精神主張，考慮了雕塑、壁畫、藤蔓植物和線性圖案，鍛綢飾件與之協(xié)調匹配。在廣場四周和道路兩旁種植喬、灌、花、草，在裙房樓頂布設5個花壇和1座園型水池噴泉。地面綠化面積3166 m2，樓頂花壇面積 981 m2，噴泉水池面積230 m2。地面綠地率為%；加上裙房商鋪樓頂花壇和水池噴泉，工程區(qū)綠地總面積為4377 m2，總綠地率% ，%。 地下工程布置地下工程為基礎工程和地下室工程兩項。（1）基礎工程布置基礎工程主要為樁基工程和砼基礎工程，它們的布置與各座樓房位置和高度相對應。樁的規(guī)模和進深，據摟層高低和承載力大小不同而有所差異。由于地質鉆探尚未完成，因此樁基類型也還沒有完全選定。現初步計劃，高層樓樁基中一部分采用鉆孔灌注樁，所余部分及裙房和廣場地下室樁基采用預制鋼筋砼管樁。（2）地下室工程布置地下室釆用集中性布置，設為上下2層。負一層地下室建筑面積為10311m 2，負二層地下室建筑面積為10016m 2。地下室建筑面積共為 20327m2。 工程的高程和豎向布置－1。臺州市路橋玉峰廣場工程水土保持方案報告書 3 項目概況浙江省科技咨詢中心 19－1 工程土石方挖填深度與厚度示意圖（1）工程的有關高程項目地塊地勢平坦， （黃海高程，下同）。經對1961～2022年共49年路橋水位站實測水位資料進行分析，路橋城區(qū)洪水位為： 。根據工程性質和國家《防洪標準》，本工程的防洪標準宜取50年一遇，于是，洪水位加安全超高，工程的室外地坪要求?，F工程設計中各類樓房一層的室內地坪高，因此完全符合防洪安全要求。樓房高度（）：住宅大樓屋頂高度為 103m，酒店大樓屋頂高度為123m，裙房商業(yè)大樓屋頂高度為12m。（2）地面工程與地下工程之間的豎向布置，室內一層地坪高程為 。負一層地下室頂臺州市路橋玉峰廣場工程水土保持方案報告書 3 項目概況浙江省科技咨詢中心 20（），；負2層地下室頂板高程為－，底高程為－，；室底挖深高程為－。 給、排水系統(tǒng)與管線工程（1）給水系統(tǒng)：本工程給水水源取自岙灘東路供水管網，水源由開化縣自來水公司提供?，F已完成的城市供水工程，日供水能力達5萬噸，完全可滿足項目用水需求。（2）排水系統(tǒng)：室內外排水系統(tǒng)采用雨、污廢水分流制。生活污水通過化糞池二級生化預處理達到排放要求后，沿污水支管匯集至岙灘東路污水干管，接入城市污水系統(tǒng)；地下室廢水由水泵抽升后排至室外，雨水經管道收集后就近排入岙灘東路雨水干管或205國道排水溝，最終排入芹江。（3）管線工程管線工程包括排水、電力、通訊和燃氣等管線工程，各類管線分別從工程區(qū)周邊市政工程接口就近接入，沿項目區(qū)塊內道路環(huán)網布置在地下，其面積已計入道路工程。 施工組織 施工組織及相關安排（1）施工組織管理本工程施工按常規(guī)建設程序進行組織，由業(yè)主組織管理，施工隊伍經招投標確定。（2）施工交通對外交通運輸以公路為主，本工程緊靠205國道，與岙灘新區(qū)主干道——永吉路和岙灘東路相接，交通十分便捷。場內施工交通，可與工程區(qū)設計道路進行結合布設修筑，以便節(jié)省投資。（3）水、電供應及建筑材料施工用電、用水從本工程所在地附近的市政供電、供水線路接入。工程所需的水泥、鋼材、木材等建筑材料，由市場供應，從外地運入。工程所需塊石料和填土，首先采用本工程區(qū)表層及地下室開挖的土石方，工程主體混凝土，購用商品混凝土。附屬小工程采用自制混凝土。（4）施工場地與臨時設施由于本工程占地范圍較大，可利用施工空地范圍也較多。為了減少工程占地，本臺州市路橋玉峰廣場工程水土保持方案報告書 3 項目概況浙江省科技咨詢中心 21工程的施工場地月臨時設施不必另外租借。可安排在項目征地范圍內。計劃臨時施工場地占地面積共5280m 2，與工程區(qū)一起統(tǒng)籌安排布設臨時施工場地和臨時土石方中轉堆場等。施工隊伍辦公、生活用房和倉庫，則計刬租用工程區(qū)周邊附近民房解決。1）臨時施工場地為不受地下室開挖時的影響制約，臨時施工場地共設1處，布設在西南側臨時租用地上，占地面積1080 m2。臨時施工場地內，布設水泥、沙石料等臨時堆場、臨時混凝土拌和場地和施工機械維修廠等。2）表植土臨時堆場所剝挖的表層耕植土數量不多，僅2座原土堆約300m 3，于是設臨時堆場1處，安排在主體工程區(qū)內西北角，占地150m 2。3）臨時堆土中轉場臨時堆土中轉場，設在主體工程區(qū)西北側界外臨時租用地上，主要用于臨時堆置地下室回填土方，占地1800m 2。4）臨時碎石中轉堆場臨時碎石中轉堆場設在西南側界外臨時租用地上，主要用于臨時堆置準備期所剝挖的碎石渣，占地2400 m 2。5）鉆渣泥漿中轉池據設計方案初步計劃，本工程高層樓房42根樁基擬采用鉆孔灌注樁，其余部分及裙房、廣場、地下室樁基釆用預制鋼筋砼管樁。鉆孔灌注樁樁徑為Φ1000㎜，鉆深（至基巖）約為80m，共產生鉆渣土方（自然方）2891 m3（折算成鉆渣泥漿為8673m3）。據施工進度安排，灌注樁樁基施工2個月完工，則平均每天產生鉆渣泥漿量為145m 3。經分析，布設1座108m泥漿中轉池己能滿足泥漿中轉要求。泥漿中轉池布設在工程區(qū)東南部，其總容積為181 m3，正常有效容積為145 m3，占地面積為168m2。6）汽車過水池與洗車平臺為預防工地出運的工程車輛帶泥上路，本工程區(qū)設置了1座汽車過水池與洗車平臺，規(guī)模為2010m，布設在東南角泰隆街出口處，占地面積為200m 2。 工程主要施工工藝本工程的主要施工流程為：施工準備（含臨時施工圍墻砌筑、表土剝離與地表碎石渣剝挖、泥漿中轉池和洗車平臺建設、場地平整）——樁基礎施工——地下室開挖（含基坑圍護）——基礎施工——上部結構建設——清除建筑垃圾——綠化——竣工臺州市路橋玉峰廣場工程水土保持方案報告書 3 項目概況浙江省科技咨詢中心 22驗收?，F就幾項易于產生水土流失和需重點防護的施工工序工藝分述于下：（1）施工準備①臨時施工圍墻砌筑：本項目征用地四周的臨時施工圍墻，于2022年1月份就己砌筑完成，唯租用地的四周還要砌筑臨時施工圍墻。圍墻砌筑，一般以人工施工為主，輔以簡易機械相配合。②表層耕植土剝離：耕植土，土質較好，可用于后期綠化覆土，十分寶貴。因此，在工程施工前，必須對工程區(qū)內的表層耕植土進行剝挖，搬運到表土儲堆場地集中堆放，予以重點防護。本工程地塊現狀地表為碎石渣覆蓋，唯有2座小土堆上的表植土需要剝離，數量不多，因此，采用人工剝挖，小型運輸工具配合進行即可。③地表碎石渣剝挖：本工程地塊地表，在征用之前就己被碎石渣覆蓋。為節(jié)約經費，減少石方商購，則需對地表碎石渣進行剝挖，并予以集中堆放。剝離方法可釆用機械挖掘機配合人工進行。④泥漿中轉池與洗車平臺建設；為防治工程施工中的水土流失，在工程建設準備期就需建好泥漿中轉池與洗車平臺，其建設可釆用人工操作進行。⑤場地平整：場地平整，是每項建設工程施工前必須進行的最基礎工序，宜采用機械推土機結合人工修整施工。但本工程征地地塊，在出讓拍賣前就己經完成平整。（2）樁基礎施工根據本工程各項建（構）筑物特點，高層樓部分樁基礎擬采用鉆孔灌注樁，所余部分及裙房和廣場及地下室的樁基擬采用預制鋼筋砼管樁。鉆孔灌注樁的施工過程主要為：平整場地→泥漿制備→埋設護筒→鋪設工作平臺→安裝鉆機并定位→鉆進成孔→清孔并檢查成孔質量→下放鋼筋籠→灌注水下混凝土→拔出護筒→檢查質量。其施工準備主要包括選擇鉆機、鉆具、場地布置等。鉆孔過程所產生的鉆渣和泥漿，需集中到臨時沉淀池和中轉池后，再起挖外運處理。預制管樁施工，雖然技術性強，要求高，但基本上不產生水土流失，故此略述。（3）地下室基坑圍護由于本工程地質勘察尚未最后完成，因此樁基礎和基坑圍護方案還未最后確定。本工程地下室為雙層地下室，開挖深度較深，而且本工程區(qū)地質構造屬于海相沉積地層，于是地下室開挖地層土質主要為粘土和淤泥，地質條件較差，因此地下室基坑開挖必須采取有效可行的安全防護措施。常用的基坑圍護方法有：水泥樁防護、分級放坡填土草包壓頂、結合土釘墻和坡面噴混凝土等?；訃o方案應根據地質情臺州市路橋玉峰廣場工程水土保持方案報告書 3 項目概況浙江省科技咨詢中心 23況由設計單位做專項設計。（4）地下室基坑排水地表排水：在基坑頂外側1m地面設置排水溝，地表水經沉沙池沉淀后排出場外，防止地表水流入基坑內。坑內排水：在基坑開挖過程中，如有雨水滲入和直接降水，在坑內設置適當的排水溝，并在相應位置設置集水井，以便及時用水泵把坑內積水抽排出坑外。（5）地下室開挖待防護樁打好或土釘墻完成， 后方可開始挖土。土方開挖的順序、方法必須與設計工況相一致，并遵循“開槽支撐，先撐后挖，分層開挖、嚴禁超挖”的原則，挖到接近設計標高時，應進行“ 五邊法 ”施工。挖土工作應分層進行，每層開挖深度不超過2m，停挖后留坡的角度不宜大于 30176。，距坑底30cm左右應采用人工修土?；娱_挖先淺后深，應按先挖到底板標高再挖局部承臺、地梁加深部位的順序進行?；铀闹軆筛S線范圍內承臺和地梁的部位必須采用人工開挖。挖土結束，應及時做墊層和磚胎模擋土，墊層應滿鋪到基坑邊，基坑四周8m 范圍內用300mm厚C20砼封底，暴露時間不得超過12h。（6）土方運輸本工程棄土和泥漿的運輸擬采用符合規(guī)定的工程車運輸，泥漿要用專用罐裝泥漿車運輸，防止運輸過程中土方散落。車輛在離開工地前必須經過過水池和洗車平臺用高壓水槍沖洗輪胎等，防止車輛帶土上路而污染外部相關運輸道路。土方按城管部門規(guī)定的時間、運輸路線，運到協(xié)議簽定的路橋鼎盛建設工程有限公司建筑垃圾消納場地處置。 工程征占地及征地拆遷 工程征占地（1）土地性質與來源本建設用地系浙江省人民政府批準，衢州市國土資源局于2022年7月發(fā)布“臺土告字〔2022〕028號” 公告，掛牌出讓國有建設用地使用權的地塊，本項目業(yè)主于2022年8月26日參與競拍。土地主要用途為商業(yè)、居住、酒店。詳見附件004。（2）工程征占地面積與地塊現狀類型工程征用地面積為15812m 2，均為規(guī)劃（競拍出讓）建設用地。征用地塊現狀類臺州市路橋玉峰廣場工程水土保持方案報告書 3 項目概況浙江省科技咨詢中心 24型為碎石渣覆蓋的待建設用地。另，因工程建設施工所需，臨時租用地面積為5280m2，租用地的現狀類型為荒草地和宅基地。工程征占地情況詳見表 —1及附圖02。－1 工程征占地面積和類型情況占地性質 主要建設功能 現狀土地利用類型 面積（ hm2） 備 注①建（構）筑物 碎石渣覆蓋 待建地基 ②廣場道路等硬化地面 碎石渣覆蓋 待建地基 其中320 m2為土堆荒草地和蔬菜地③綠化用地 碎石渣覆蓋 待建地基 規(guī)劃地面綠地率 %永久占用 項目建設用地①～③小 計 ①臨時施工場地與料場 己澆砼地面 ②碎石方臨時中轉堆場 荒草地、園地 ③回填土臨時中轉堆場 宅基地 ①～③小 計 臨時租用①表植土臨時堆場 碎石渣覆蓋 待建地基 （ ）②鉆渣泥漿中轉池 碎石渣覆蓋 待建地基 （ ）③汽車過水池與洗車平臺 碎石渣覆蓋 待建地基 （ ）施工臨時設施用地①～③小 計 （ ）位主體工程建設區(qū)內臨時占用合 計 （ ）項 目 建 設 區(qū) 合 計 hm 2（3）規(guī)劃條件根據衢州市建設規(guī)劃局《建設項目規(guī)劃條件通知書》（臺規(guī)條〔2022〕20228號），本地塊的規(guī)劃條件為：①土地使用性質為商業(yè)（C2）、居?。≧2）、酒店用地。②建筑規(guī)模：地上建筑面積≤68000 m2。其中住宅建筑面積 ≤44500m 2，商業(yè)建筑面積≤23500m 2（其中酒店建筑面積不少于12022m 2）。容積率≤，建筑密度≤49% 。 ③建筑高度：室外地坪標高（黃海高程基準） 。樓房建筑高度（自室外地臺州市路橋玉峰廣場工程水土保持方案報告書 3 項目概況浙江省科技咨詢中心 25坪至檐口或女兒墻）≤100m。④建筑后退道路紅線及用地界線距離：東退用地界線不少于10m ，南退用地界線不少于15m，西退用地界線不少于13m，北退用地界線不少于10m。地下室后退道路紅線及用地界線距離：不少于地下室深度（自室外地面至地下建筑物底板的距離）的，且不少于5m。圍墻后退道路紅線及用地界線距離，圍墻中心線后退道路紅線不少于2m，與用地界線可以吻合；當界外為未征用地，圍墻基礎不得逾越地界，圍墻宜釆用通透形式。⑤城市黃線控制：地塊內的管線應配套齊全