【正文】 場(chǎng)指揮的命令，進(jìn)行各種救火操作?，F(xiàn)場(chǎng)指揮員根據(jù)火勢(shì)大小，決定采取相應(yīng)措施：①、火勢(shì)大，自身難以撲救。即向消防機(jī)關(guān)報(bào)警；同時(shí)安排人員維持消防通道暢通，指定專(zhuān)人引領(lǐng)消防車(chē)進(jìn)場(chǎng)；在等候消防干警的同時(shí)，組織人員采取各種手段控制火勢(shì)，搶救、疏散受災(zāi)人員和受災(zāi)物資。②、火勢(shì)小，自身力量足以撲救。馬上組織人員采取各種手段撲滅火勢(shì)；搶救、疏散受災(zāi)人員和受災(zāi)物資。③、火災(zāi)撲滅后，技術(shù)科負(fù)責(zé)將機(jī)電設(shè)備和消防系統(tǒng)恢復(fù)正常。④、責(zé)任消防員組織調(diào)查火警事故，協(xié)助公安機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因，并填寫(xiě)《火警/匪警處理情況登記表》。（二）、校園區(qū)滅火應(yīng)急方案為使校園區(qū)在出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，做到“忙而不亂”，有效控制災(zāi)情，把損失控制在最小范圍內(nèi)，特制訂如下應(yīng)急規(guī)程：消防控制中心接到消防報(bào)警信號(hào)：①、利用對(duì)講機(jī)通知轄區(qū)保安員立刻前往火警現(xiàn)場(chǎng)，并與消防中心聯(lián)絡(luò)。②、火警誤報(bào)通知中心消除警號(hào)。③、火警證實(shí)情況嚴(yán)重，通知中心啟動(dòng)報(bào)警設(shè)施。火警信號(hào)被證實(shí)，情況嚴(yán)重，中心應(yīng)急事項(xiàng)：①、通知管理部辦公室值班員和安全管理部長(zhǎng),由其決定是否打“119”電話(huà)報(bào)警。②、啟用報(bào)警設(shè)施通知防火指揮部相關(guān)人員到場(chǎng)施救。③、利用消防疏散廣播，引導(dǎo)人群利用消防樓梯向安全地點(diǎn)疏散。④、迫降電梯至首層。⑤、切除非消防電源，啟用應(yīng)急電源。⑥、啟用相關(guān)防、排煙風(fēng)機(jī)、消防泵、噴淋泵等。消防值班員應(yīng)密切關(guān)注各消防設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。如自動(dòng)失靈，應(yīng)立即手動(dòng)起動(dòng)各設(shè)備，保證水電供應(yīng)不間斷，所有消防設(shè)施必須在5－7分鐘之內(nèi)投入運(yùn)行。（三）、拔打“119”電話(huà)報(bào)警程序：拿起話(huà)筒拔打“119”號(hào)鍵，準(zhǔn)確講清起火單位名稱(chēng)，所在位置。講清起火部位、燃燒物品、火勢(shì)大小、火場(chǎng)面積； 燃燒物質(zhì)可分為：油、化學(xué)物質(zhì)、一般物質(zhì)。講清起火單位屬多層，還是屬于高層建筑（幾棟幾層）。①、講清報(bào)警人的姓名，聯(lián)系電話(huà)號(hào)碼，以便隨時(shí)聯(lián)系；②、如需安排接消防車(chē)要講清楚接車(chē)地點(diǎn)，地點(diǎn)應(yīng)在起火附近易找的地方或標(biāo)志性建筑旁。三、落實(shí)防火安全“三級(jí)”檢查制度一級(jí)檢查由班組組織實(shí)施，每天對(duì)本崗位、本地段進(jìn)行一次火情安全的檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，及時(shí)報(bào)告。二級(jí)檢查由消防主管組織實(shí)施，管理部領(lǐng)導(dǎo)每周組織班組長(zhǎng)對(duì)本處管理地段、設(shè)備物資進(jìn)行一次檢查，消除火災(zāi)隱患及落實(shí)有力整改，每月向公司安全主管匯報(bào)一次消防安全情況。三級(jí)檢查由公司安全主管實(shí)施，每月由公司安全主管對(duì)管理部進(jìn)行重點(diǎn)檢查或抽查，每年不少于一次檢查。第三節(jié) 電梯管理隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和工作生活節(jié)奏的不斷加快，電梯已成為高層建筑不可缺少的垂直交通運(yùn)輸工具。W物業(yè)管理公司將嚴(yán)格按照校方的要求，制定必要的管理制度，對(duì)電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行全面的監(jiān)督和管理，嚴(yán)格遵照電梯的定期維護(hù)保養(yǎng)及檢修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，并實(shí)行24小時(shí)的全天候跟蹤服務(wù)，確保電梯的安全正常運(yùn)行。一、電梯的定期維護(hù)及檢修方案（一）、曳引機(jī)的保養(yǎng)減速箱（1）、箱體內(nèi)的油量應(yīng)保持在油針或油鏡的標(biāo)定范圍，油的規(guī)格應(yīng)符合要求；（2）、潤(rùn)滑油脂潤(rùn)滑的部位，應(yīng)擰緊油盅蓋。一般一個(gè)月應(yīng)擠加一次；（3）、應(yīng)保證箱體內(nèi)潤(rùn)滑油的清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)雜質(zhì)明顯時(shí)應(yīng)換新油。一般對(duì)新使用的減速箱，半年應(yīng)更換新油；（4）、應(yīng)使蝸輪蝸桿的軸承保持合理的軸向游隙，當(dāng)電梯在換向時(shí)發(fā)現(xiàn)蝸桿軸與蝸輪軸出現(xiàn)明顯竄動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取措施減小軸承的軸向游隙；（5）、應(yīng)使軸承的溫升不高于60℃，箱體內(nèi)的油溫不超過(guò)85℃，否則應(yīng)停機(jī)檢查原因；（6）、當(dāng)軸承在工作中出現(xiàn)撞擊、磨切等不正常噪聲，雖經(jīng)調(diào)整亦無(wú)法排除時(shí)，應(yīng)考慮更換軸承；（7）、當(dāng)減速箱使用年久，蝸輪桿的齒磨損過(guò)大，在工作中出現(xiàn)很大換向沖擊時(shí)，應(yīng)進(jìn)行大修，內(nèi)容是調(diào)整中心距或換掉蝸輪蝸桿。制動(dòng)器（1）、應(yīng)保證制動(dòng)器的動(dòng)作靈活可靠，各活動(dòng)關(guān)節(jié)部位應(yīng)保持清潔，并用潤(rùn)滑油定期潤(rùn)滑，對(duì)電磁鐵，必要時(shí)可加石墨粉潤(rùn)滑；（2）、制動(dòng)瓦在松開(kāi)時(shí)，與制動(dòng)輪的周向間隙應(yīng)均勻，當(dāng)間隙過(guò)大時(shí)，應(yīng)調(diào)整；（3）、制動(dòng)器應(yīng)保持足夠的制動(dòng)力矩，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有打滑現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)調(diào)整制動(dòng)彈簧；（4）、當(dāng)發(fā)現(xiàn)制動(dòng)瓦磨損，導(dǎo)致鉚釘頭外露時(shí)，應(yīng)更換制動(dòng)瓦。曳引輪（1）、應(yīng)保證曳引繩槽的清潔，不允許在繩槽中加油潤(rùn)滑；（2）、對(duì)于帶切口半圓槽 ，當(dāng)繩槽磨損至切口深度少于2毫米時(shí)，應(yīng)重車(chē)?yán)K槽，但經(jīng)修車(chē)后切口下面的輪緣厚度不應(yīng)小于曳引繩直徑。曳引電動(dòng)機(jī)及速度皮反饋裝置（1）、應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)各部分的清潔，不應(yīng)讓油浸入電動(dòng)機(jī)內(nèi)部，應(yīng)經(jīng)常吹凈電動(dòng)機(jī)內(nèi)部和換向器、電刷等部分的灰塵；（2）、對(duì)使用滑動(dòng)軸承的電動(dòng)機(jī)，應(yīng)注意油槽內(nèi)的油量是否達(dá)到油線(xiàn)，同時(shí)應(yīng)保持油的清潔；（3）、當(dāng)電動(dòng)機(jī)使用年久，轉(zhuǎn)子軸承磨損過(guò)大，出現(xiàn)電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)不平衡，噪聲增大時(shí)，應(yīng)更換軸承；（4）、應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)的良好絕緣，一般在季度檢查中應(yīng)檢查繞組對(duì)機(jī)亮的絕緣電阻，如降至允許值以下（，），應(yīng)采取措施提高絕緣性能。（二）、曳引繩與繩頭組合的保養(yǎng)應(yīng)使全部曳引繩的張力保持一致，當(dāng)發(fā)現(xiàn)松緊不一時(shí)，應(yīng)通過(guò)繩頭彈簧加以調(diào)整（相互拉力差應(yīng)在5%以?xún)?nèi)）；曳引繩使用年久，繩芯中的含油耗盡，導(dǎo)致繩的表面干燥，甚至出現(xiàn)銹斑，此時(shí)可在繩的表面薄薄地涂一層潤(rùn)滑油；應(yīng)經(jīng)常注意曳引繩有否機(jī)械損傷，有否斷絲爆股情況，銹蝕及磨損程度等，如已達(dá)到更換標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)立即停止使用，更換新繩；應(yīng)保持曳引繩的表面清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)表面粘有砂塵等異物時(shí)，應(yīng)用煤油擦干凈；在截短或更換曳引繩，需要重新對(duì)繩頭錐套澆注巴氏合金時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工藝，切不可馬虎從事；應(yīng)保證電梯在頂層端站平層時(shí)，對(duì)重與緩沖器間應(yīng)有足夠間隙，當(dāng)由于曳引繩伸長(zhǎng)，使間隙過(guò)小甚至碰到緩沖器時(shí)，可將對(duì)重下面的調(diào)整墊摘掉（如果有的話(huà)），如不能以此解決問(wèn)題，則應(yīng)截短曳引繩，重新澆注繩頭。（三）、限速器與安全鉗的保養(yǎng)應(yīng)保證限速器的轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，對(duì)速度變化的反應(yīng)靈敏，其旋轉(zhuǎn)部分潤(rùn)滑應(yīng)保持良好，一般一周應(yīng)加油一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)限速器內(nèi)部積有污物時(shí)，應(yīng)加以清洗（注意不要損壞彈簧上的鉛封）；應(yīng)使限速器張緊裝置轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，一般每周應(yīng)加油一次，每年清洗一次；應(yīng)保證安全鉗動(dòng)作靈活，提拉力及提升高度均應(yīng)符合要求，在季檢中應(yīng)加以檢查。（四）、導(dǎo)軌和導(dǎo)靴的保養(yǎng)對(duì)配用滑動(dòng)導(dǎo)靴的導(dǎo)軌，應(yīng)保持良好潤(rùn)滑，要定期在油匣中添加潤(rùn)滑油，并調(diào)整油毛氈的伸出量及保持清潔；滑動(dòng)導(dǎo)靴靴襯工作面磨損過(guò)大，會(huì)影響電梯的運(yùn)行平穩(wěn)性，一般對(duì)側(cè)工作，磨損量不應(yīng)超過(guò)1毫米（雙側(cè)），內(nèi)端面不超過(guò)2毫米，超過(guò)時(shí)應(yīng)更換；應(yīng)保證彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴對(duì)導(dǎo)軌的壓緊力，當(dāng)因靴襯磨損而引起松馳時(shí)，應(yīng)加以調(diào)整；應(yīng)使?jié)L動(dòng)導(dǎo)靴滾輪滾動(dòng)良好，當(dāng)發(fā)現(xiàn)磨損不均，應(yīng)加以修車(chē)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)脫圈，過(guò)分磨損時(shí)，應(yīng)更換；在年檢中，應(yīng)詳細(xì)檢查導(dǎo)軌連接板和導(dǎo)軌壓板處螺栓的緊固情況，并應(yīng)對(duì)全部壓板螺栓進(jìn)行一次重復(fù)擰緊；當(dāng)安全鉗動(dòng)作后，應(yīng)及時(shí)修光鉗塊夾緊處的導(dǎo)軌工作面。（五）、轎門(mén)、廳門(mén)和自動(dòng)門(mén)鎖的保養(yǎng)當(dāng)門(mén)滾輪的磨損導(dǎo)致門(mén)扇下墜及歪斜等時(shí)，應(yīng)調(diào)整門(mén)滾輪的安裝高度或更換滾輪，并同時(shí)調(diào)整擋輪位置，保證合適間障；應(yīng)經(jīng)常檢查廳門(mén)聯(lián)動(dòng)裝置的工作情況，對(duì)于鋼絲繩式聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)鋼絲繩松馳時(shí)，應(yīng)予張緊，對(duì)于擺桿式和撐臂式聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，應(yīng)使各轉(zhuǎn)動(dòng)關(guān)節(jié)處轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，各固定處不應(yīng)發(fā)生松動(dòng)，當(dāng)出現(xiàn)廳門(mén)與轎門(mén)動(dòng)作不一致時(shí)，應(yīng)對(duì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查調(diào)整；應(yīng)保持自動(dòng)門(mén)鎖的清潔，在季檢時(shí)應(yīng)檢查保養(yǎng)，對(duì)于必須作潤(rùn)滑保養(yǎng)的門(mén)鎖，應(yīng)定期加潤(rùn)滑油；應(yīng)保證門(mén)鎖開(kāi)關(guān)的工作可靠性，應(yīng)注意觸頭的工作狀況，防止出現(xiàn)虛接、假接及粘連現(xiàn)象。（六）、自動(dòng)門(mén)機(jī)的保養(yǎng)應(yīng)保持調(diào)定的調(diào)速規(guī)律，當(dāng)門(mén)在開(kāi)關(guān)時(shí)的速度變化異常時(shí)，應(yīng)立即作檢查調(diào)整；對(duì)于皮帶傳動(dòng)的開(kāi)門(mén)機(jī)，應(yīng)使皮帶有合理的張緊力，當(dāng)發(fā)現(xiàn)松馳時(shí)應(yīng)加以張緊，對(duì)于鏈傳動(dòng)的開(kāi)門(mén)機(jī)，同樣應(yīng)保證鏈條合理的張緊力；自動(dòng)門(mén)機(jī)各轉(zhuǎn)動(dòng)部分，應(yīng)保持有良好的潤(rùn)滑，對(duì)于要求人工潤(rùn)滑的部位，應(yīng)定期加油。（七）、緩沖器的保養(yǎng)對(duì)于彈簧緩沖器，應(yīng)保護(hù)其表面不出現(xiàn)銹斑，隨著使用年久，應(yīng)視需要加涂防銹油漆；對(duì)油壓緩沖器，應(yīng)保證油在油缸中的高度，一般每季度應(yīng)檢查一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)低于油位線(xiàn)時(shí)，應(yīng)添加（保證油的粘度相同）；油壓緩沖器柱塞外露部分應(yīng)保持清潔，并涂抹防銹油脂；每年以轎廂檢修速度，進(jìn)行一次油壓緩沖器的復(fù)位試驗(yàn)。（八）、重量補(bǔ)償裝置的保養(yǎng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償鏈在運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生較大噪聲時(shí)，應(yīng)檢查消音繩是否折斷；對(duì)于補(bǔ)償繩，其設(shè)于底坑的張緊裝置應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，上下浮動(dòng)靈活，對(duì)需要人工潤(rùn)滑部位，應(yīng)每月檢查添加潤(rùn)滑油。（九）、尋向輪及反繩輪的保養(yǎng)應(yīng)經(jīng)常用軟刷和吹風(fēng)清除屏體及全部電器件上的積塵，保持清潔；應(yīng)經(jīng)常檢查接觸器、繼電器觸頭的工作情況，保證其接觸良好可靠，導(dǎo)線(xiàn)和接線(xiàn)柱應(yīng)無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，動(dòng)觸頭連接的導(dǎo)線(xiàn)接頭應(yīng)無(wú)斷裂現(xiàn)象；應(yīng)保證接觸器、繼電器的觸頭清潔、平滑，發(fā)現(xiàn)有燒蝕時(shí)，應(yīng)用細(xì)齒銼刀修整平滑（忌用砂布），并將屑未擦凈；更換控制屏內(nèi)熔斷器時(shí)，應(yīng)保證熔斷絲的額定電流與回路電源額定電流相一致，對(duì)電動(dòng)機(jī)回路，—3倍。（十）、三相橋式硒整流器的保養(yǎng)為保護(hù)整流堆不發(fā)生超負(fù)荷短路，應(yīng)注意選用正確的熔斷絲；整流堆工作一定時(shí)期后，會(huì)產(chǎn)生老化，輸出功率有所降低時(shí)，可提高變壓器次級(jí)電壓而得到補(bǔ)償。整流堆長(zhǎng)期存放不用，也會(huì)產(chǎn)生老化，使本身功率損耗增大，當(dāng)存放超過(guò)三個(gè)月以上再投入使用前，應(yīng)先進(jìn)行“成形試驗(yàn)”，一般可按如下步驟進(jìn)行：A、先加50%額定電壓，歷時(shí)15分鐘。B、再加75%額定電壓，歷時(shí)15分鐘。C、最后加至100%額定電壓。（十一）選層器的保養(yǎng)應(yīng)經(jīng)常檢查傳動(dòng)鋼帶，如發(fā)現(xiàn)斷齒或有裂痕時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。應(yīng)保持動(dòng)觸頭盤(pán)（桿）運(yùn)動(dòng)靈活，視需加注潤(rùn)滑油；減速器及各傳動(dòng)部位，均應(yīng)保證足夠潤(rùn)滑，注意添加潤(rùn)滑油。應(yīng)經(jīng)常檢查動(dòng)、靜觸頭的接觸可靠性及壓緊力，并予適當(dāng)調(diào)整。當(dāng)過(guò)度磨損時(shí)應(yīng)予更換。應(yīng)保持觸頭的清潔，視需清除表面積垢，燒蝕處應(yīng)用細(xì)銼刀修平。注意保持傳動(dòng)鏈條的適度張緊力，出現(xiàn)過(guò)度松馳時(shí)，應(yīng)予張緊。（十二）安全保護(hù)開(kāi)關(guān)的保養(yǎng)每月應(yīng)對(duì)各安全保護(hù)開(kāi)關(guān)進(jìn)行一次檢查，拭去表面塵垢，核實(shí)觸頭接觸的可靠性，觸頭的壓力及壓縮裕度，清除觸頭表面的積塵，燒蝕處應(yīng)銼平，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換。極限開(kāi)關(guān)應(yīng)靈敏可靠，每年進(jìn)行一次越程檢查，視其能不能可靠地?cái)嚅_(kāi)主電源。（十三）機(jī)房和井道的保養(yǎng)機(jī)房應(yīng)禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入，在維修人員離開(kāi)時(shí)，應(yīng)鎖門(mén)。應(yīng)注意不讓雨水浸入機(jī)房，平時(shí)保養(yǎng)良好通風(fēng)，并注意機(jī)房的溫度調(diào)節(jié)。機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)放置易燃、易爆及腐蝕性物品；同時(shí)保證機(jī)房中滅火設(shè)備的可靠性。底坑保持干燥、清潔，發(fā)現(xiàn)有積水時(shí)應(yīng)及時(shí)排除，并作干燥處理。二、電梯應(yīng)急處理方案（一）電梯困人救援方案：凡遇故障，應(yīng)首先通知電梯工，如電梯工超過(guò)5分鐘仍未到達(dá)，則技術(shù)科經(jīng)過(guò)培訓(xùn)之救援人員可根據(jù)不同情況，依下列步驟先行釋放被困乘客。轎廂停于接近電梯口的位置： 1）、確定轎廂所在位置（根據(jù)樓層燈指示或小心開(kāi)啟外門(mén)察看）；2）、關(guān)閉機(jī)房電源開(kāi)關(guān)；3）、用專(zhuān)用外門(mén)鎖匙開(kāi)啟外門(mén)；4）、用人力開(kāi)啟轎廂門(mén)（要慢，用力不要過(guò)大）；5）、協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂；6）、重新將外門(mén)關(guān)好（人在廳門(mén)外不能用手打開(kāi)為止）；轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口的位置時(shí)：1）、利用電話(huà)或其它方式，通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說(shuō)明轎廂可能隨時(shí)移動(dòng)，不必驚慌，同時(shí)如轎廂門(mén)處于半關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉；2）、進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開(kāi)關(guān)；3）、拆除電機(jī)之軸端蓋（如有），安上旋柄座及旋柄；4）、救援人員用力把持旋柄，另一救援人員手持掣動(dòng)桿輕輕撬開(kāi)掣動(dòng)，注意觀察平層標(biāo)志，使轎廂逐步移動(dòng)至最接近之電梯門(mén)口。5）、確認(rèn)剎車(chē)制動(dòng)無(wú)誤，放開(kāi)盤(pán)車(chē)手輪；6）、然后按照上述“一”中所列步驟救出乘客；遇到其它復(fù)雜情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告電梯維修養(yǎng)護(hù)單位處理。此規(guī)程如與個(gè)別電梯實(shí)際不相符，則以該梯的困人救援程序?yàn)闇?zhǔn)（二）、電梯故障搶修限時(shí)規(guī)定：為保證電梯出現(xiàn)故障后能及時(shí)搶修，確保乘客安全，保護(hù)設(shè)備，特制定本規(guī)定。電梯在運(yùn)行中發(fā)生故障急停時(shí)，轎廂內(nèi)如有被困乘客，值班人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，救出乘客。電梯配電部分發(fā)生故障時(shí)，值班人員在10分鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)排除故障。電梯控制回路發(fā)生故障時(shí)，值班人員在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)排除故障。電梯自動(dòng)門(mén)、安全門(mén)、轎廂門(mén)在運(yùn)行中發(fā)生故障，開(kāi)啟或關(guān)閉失靈時(shí)，值班人員10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)排除故障。電梯機(jī)械部分、自控部分、牽引部分出現(xiàn)故障時(shí)，值班人員10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)排除故障。電梯照明部分出現(xiàn)故障時(shí)，值班人員5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)排除故障。值班人員對(duì)電梯設(shè)備故障及時(shí)搶修情況要進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括故障發(fā)現(xiàn)時(shí)間、故障原因、搶修措施、零配件更換、材料耗用情況，搶修人員名單、修復(fù)時(shí)間等。（三）、電梯運(yùn)行預(yù)險(xiǎn)應(yīng)急處理措施：技術(shù)科電梯工應(yīng)每天對(duì)大樓電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)不安全因素立即處理。當(dāng)電梯困人時(shí)，應(yīng)先通知電梯工，如電梯工超過(guò)5分鐘仍未到達(dá)，則技術(shù)科經(jīng)過(guò)培訓(xùn)之救援人員，立即趕往現(xiàn)場(chǎng)解救乘客。當(dāng)乘客被解救出后，使轎廂停于接近電梯平層位置，等待電梯保養(yǎng)公司全面檢查。當(dāng)電梯出現(xiàn)故障，經(jīng)檢查由于人力和技術(shù)水平原因而無(wú)法修復(fù)時(shí)，應(yīng)立即通報(bào)電梯維修保養(yǎng)單位進(jìn)行維修。當(dāng)檢修電梯時(shí)，應(yīng)在電梯底層懸掛告示牌。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，值班人員應(yīng)將電梯迫降至首層，消防隊(duì)乘消防梯救火。第四節(jié) 給排水系統(tǒng)的管理由于X大學(xué)城采用的是二次供水系統(tǒng)，避免二次供水遭受污染成為系統(tǒng)管理的一個(gè)至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。為此，W物業(yè)管理公司根據(jù)大學(xué)城的給排水特點(diǎn)，制定出定期的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)，并按此計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全方位的維護(hù)保養(yǎng)，確保生活用水和消防用水質(zhì)量。一、排水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)（一） 生活給水系統(tǒng)序號(hào)檢查項(xiàng)目名稱(chēng)檢查周期檢查標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明1，給水設(shè)備1生活水泵外觀