【正文】 沼加”生態(tài)利用模式。針對(duì)項(xiàng)目區(qū)水土流失現(xiàn)象較為嚴(yán)重的情況，對(duì)重力侵蝕造成的水土流失地段開展以工程措施為主的改造與修復(fù)工作，對(duì)坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕降低地表徑流提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水水養(yǎng)土生物生長(zhǎng)旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。三、高效生態(tài)林業(yè)建設(shè)技術(shù)根據(jù)項(xiàng)目區(qū)綠色長(zhǎng)廊的建設(shè)需要，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，加大封山育林的力度，引進(jìn)推廣無性繁殖技術(shù)種苗的培育技術(shù)及高效栽培模式。選擇當(dāng)?shù)剡m種的樹種，通過早期混交密集栽培的方法，并采用適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)技術(shù)確定種間關(guān)系，加速綠化山頂?shù)锐け∩降?。同時(shí)，采用秸稈覆蓋和水土保持技術(shù)保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生長(zhǎng)速度，加速綠色長(zhǎng)廊的建設(shè)速度。四、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)利用項(xiàng)目區(qū)土壤空氣水無污染的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。在生產(chǎn)過程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。五、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)根據(jù)項(xiàng)目的自然經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭誘館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式；引進(jìn)推廣花卉水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。一個(gè)以上專業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美經(jīng)濟(jì)更加富裕。第七章　原材料燃料　供應(yīng)一、自然資源材料項(xiàng)目區(qū)內(nèi)自然資源豐富。氣候?qū)賮啛釒夂颍?76。年平均降水量1520毫米，、年無霜期342天，適宜多種作物生長(zhǎng)。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)起伏，土壤類型多樣，其中以黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長(zhǎng)，土地資源豐富。 二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件材料下五屯辦事處是典型的農(nóng)業(yè)辦事處，經(jīng)農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全中心檢測(cè)，空氣、水環(huán)境都達(dá)到生產(chǎn)無公害農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是生態(tài)農(nóng)業(yè)大觀園區(qū)之一。 三、項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施較為完備項(xiàng)目區(qū)交通發(fā)達(dá)，公路縱穿全境，另有數(shù)十公里鄉(xiāng)村公路，交織成網(wǎng)。項(xiàng)目區(qū)距興義市城區(qū)10公里左右，且項(xiàng)目區(qū)東鄰萬(wàn)峰湖景區(qū)，西鄰貴州醇酒廠。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)已開通程控電話、移動(dòng)電話網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)，項(xiàng)目區(qū)居民民風(fēng)純樸。第八章　節(jié)能節(jié)水措施一、建筑節(jié)能概述能源是發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)改善人民生活的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。目前我國(guó)能源形勢(shì)相當(dāng)嚴(yán)峻，在今后的長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)也將難以緩解。為使我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，提高環(huán)境質(zhì)量，必須節(jié)約使用能源，逐步扭轉(zhuǎn)能源浪費(fèi)嚴(yán)重的狀況。我市與同緯度許多發(fā)達(dá)地區(qū)相比，冬天氣候暖和，夏天氣候涼爽，空氣濕度還不高。很多空調(diào)建筑也沒有采取必要的保溫隔熱措施。建筑用能浪費(fèi)極端嚴(yán)重，現(xiàn)在建筑能耗已占我市能源消費(fèi)總量近1/4，其增長(zhǎng)速度還將大大超過“八五”計(jì)劃期間能源生產(chǎn)可能增長(zhǎng)的速度。二、節(jié)水概述從全球看，水的開發(fā)與利用和水資源嚴(yán)重缺乏的矛盾已日益突出。在我國(guó)600多座城市中， 有300多個(gè)城市缺水，108座城市嚴(yán)重缺水，日均缺水1600萬(wàn)m3，到2000年這些城市年缺 水將達(dá)200億m3，每年因缺水損失的工業(yè)產(chǎn)值上千億元，水已成為制約我國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的主要因素之一。節(jié)約用水應(yīng)是防止水資源危機(jī)，解決供需矛盾的長(zhǎng)期的必要的方針。 所謂節(jié)水，應(yīng)當(dāng)是在滿足使用要求和給 排水系統(tǒng)正常運(yùn)行的前提下，加強(qiáng)管理，依靠科技進(jìn)步，采取先進(jìn)措施，提高水的有效利用率，減少無用耗水量。對(duì)于廣大用戶來說，一部分人認(rèn)為水是取之不盡用之不竭的，沒必要珍惜 ，節(jié)約用水意識(shí)極為淡薄。人們對(duì)黃河斷流城市用水告急這種水資源緊缺的嚴(yán)峻形勢(shì)認(rèn)識(shí)不足，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展人民生活水平提高而使水的需求急速增長(zhǎng)的形勢(shì)認(rèn)識(shí)不足。因此，我們應(yīng)樹立水是一種寶貴資源的觀念，節(jié)約用水即是節(jié)省資源。各種經(jīng)濟(jì)和行政管理措施的實(shí)行會(huì)不斷的增強(qiáng)公民節(jié)水意識(shí)，公民節(jié)水意識(shí)是在全社會(huì)推行節(jié)約用水的軟環(huán)境，公民節(jié)水意識(shí)的增強(qiáng)可對(duì)其他具體節(jié)水措施起到事半功倍的作用。 第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)位于貴州省興義市下五屯辦事八環(huán)地，該地區(qū)屬亞熱帶氣候，176。，年平均降水量1520毫米，、年無霜期342天，適宜多種作物生長(zhǎng)，終年溫暖濕潤(rùn)，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，常年蔥綠，四季宜人。二、生態(tài)環(huán)境概況興義市下五屯辦事處地處海拔11751196米左右的山地丘陵地帶，日照充足，雨量光沛、氣溫，溫度適中，肥沃的砂泥，得天獨(dú)厚的自然條件正適合農(nóng)業(yè)開發(fā)，下五屯辦事處成了盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)糧、油、果蔬的綠色基地。建立生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的各方面條件充分。三、水土流失現(xiàn)狀調(diào)查據(jù)統(tǒng)計(jì)年鑒，興義市下五屯辦事八環(huán)地水土流失面積為9000畝,%,其中旱地片蝕1040畝,林地片蝕4680畝,草地荒地土壤片蝕2200畝,溝蝕1080畝,擬建區(qū)域歷來為水土流失強(qiáng)度流失區(qū)。四、建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響評(píng)價(jià)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一項(xiàng)保護(hù)和改善山區(qū)生態(tài)環(huán)境的綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)工程。該項(xiàng)目區(qū)位于興義市下五屯辦事處八環(huán)地地帶。 第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、工程項(xiàng)目管理 建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術(shù)去實(shí)現(xiàn)。就是說，需要有專門從事工程項(xiàng)目管理的組織為之服務(wù)。這種組織應(yīng)該有與項(xiàng)目管理相應(yīng)的功能機(jī)構(gòu)程序方法和技術(shù)；有相應(yīng)的資質(zhì)人才經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)闃I(yè)主提供最優(yōu)秀的項(xiàng)目管理服務(wù)，能夠?yàn)闃I(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。 實(shí)施投資項(xiàng)目法人制1992年國(guó)家計(jì)委頒發(fā)了《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行業(yè)主責(zé)任制的暫行規(guī)定》，并隨后推行項(xiàng)目法人責(zé)任制，今年國(guó)家十五計(jì)劃綱要又指出：全面實(shí)行投資項(xiàng)目法人責(zé)任制招投標(biāo)制工程監(jiān)理制合同管理制，健全投資約束機(jī)制。這使我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目管理體制改革向前邁進(jìn)了一大步。業(yè)主是項(xiàng)目的投資主體，在項(xiàng)目實(shí)施過程中有最大的決策權(quán)，能否正確決策取決于業(yè)主的素質(zhì)。業(yè)主不一定必須是項(xiàng)目管理專家，但作為工程建設(shè)項(xiàng)目的業(yè)主應(yīng)該具備必要的項(xiàng)目管理方面的知識(shí)。應(yīng)該了解項(xiàng)目管理費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量三大控制，應(yīng)該懂得項(xiàng)目的費(fèi)用不一定越低越好，費(fèi)用低到不能保證工程質(zhì)量的程度，工程就會(huì)出質(zhì)量事故。進(jìn)度也不一定越快越好，建設(shè)周期壓縮到不合理程度，就會(huì)不得不增加費(fèi)用或影響質(zhì)量；質(zhì)量也不一定越高越好，質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是適宜和合格，質(zhì)量過剩是一種浪費(fèi)。二、組織機(jī)構(gòu)實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級(jí)管理，逐級(jí)考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。三、人力資源總經(jīng)理由董事會(huì)批準(zhǔn)任命，中層管理人員采取按條件在社會(huì)擇優(yōu)招聘辦法解決。營(yíng)業(yè)人員及服務(wù)人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。四、員工培訓(xùn)主要管理人員由單位組織外地考查學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓(xùn)學(xué)習(xí)。第十一章 投資估算一、估算編制范圍本估算為八環(huán)實(shí)業(yè)有限公司生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資估算，估算主要包括：六區(qū)、一村、一廊、文化傳播基地的建設(shè)費(fèi)、土地租用費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)及市政配套費(fèi)。但不包括以下各項(xiàng)費(fèi)用。（1）業(yè)主開業(yè)流動(dòng)資金。（2）建造期價(jià)格可能發(fā)生的變動(dòng)而需要增加的費(fèi)。二、估算編制依據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)投資根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案，相關(guān)圖紙及市建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。（1）相似工程合同造價(jià)資料及地區(qū)材料價(jià)格。（2）假定由本市內(nèi)的單位承擔(dān)設(shè)計(jì)，施工及項(xiàng)目管理。三、投資估算，如下表： 項(xiàng)目投資估算表東方特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算基礎(chǔ)金額備注（萬(wàn)元）1優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū) 規(guī)劃占地8068畝水果經(jīng)濟(jì)林7561畝苗木園507畝；含部分大棚建設(shè)2現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) 規(guī)劃占地1072畝有機(jī)大棚蔬菜60畝無公害蔬菜、野菜、香料1012畝3特色作物區(qū)　2100規(guī)劃占地面積6800畝刺梨種植2400畝480種苗及人工茶葉種植2000畝400種苗及人工核桃種植2440畝1220種苗及人工4特種養(yǎng)殖區(qū) 1050規(guī)劃占地面積150畝，竹騮、土雞、野豬設(shè)施建設(shè)、種苗引進(jìn)1050占地100畝，5農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)1200農(nóng)副產(chǎn)品加工；規(guī)劃占地20畝6生態(tài)林休閑區(qū)　10700規(guī)劃占地面積500畝，其中建設(shè)用地100畝休閑避暑山莊3000年接待游客20萬(wàn)人次養(yǎng)老休閑山莊1200年安置500人旅游設(shè)施建設(shè)古剎、古廟、古寨等恢復(fù)建設(shè)6500規(guī)劃占地面積100畝7民俗文化新村1000規(guī)劃占地30畝；年接待游客20萬(wàn)人次8基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)園區(qū)道路12000含園區(qū)主干道及支路約18km，支路約8km9征地費(fèi)及土地租用費(fèi)荒山、慌坡及一定比例的建設(shè)用地13312規(guī)劃總用地面積為16640畝；10動(dòng)植物、環(huán)境檢測(cè)中心設(shè)施建設(shè)、儀器購(gòu)買等460　11傳統(tǒng)文化傳播基地代表人物及學(xué)院3600　12其它費(fèi)用　　設(shè)計(jì)費(fèi)按投資費(fèi)用1%計(jì)取　勘察費(fèi)按同類工程估算30　環(huán)境評(píng)估費(fèi)按同類工程估算10　建設(shè)工程規(guī)費(fèi)%計(jì)取　建設(shè)單位管理費(fèi)%計(jì)取　基本預(yù)備費(fèi)按投資費(fèi)用3%計(jì)取　合計(jì)總投資　　70第十三章 經(jīng)濟(jì)分析通過市場(chǎng)預(yù)測(cè)，本報(bào)告擬定下列經(jīng)營(yíng)策略: ，由政府招商引資，開發(fā)商有規(guī)劃的開發(fā),自主經(jīng)營(yíng)。一、年?duì)I業(yè)收入通過調(diào)查歷年旅游接待情況，預(yù)測(cè)東方特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目收入概況如下：項(xiàng)目收入概況表東方特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算基礎(chǔ)（萬(wàn)元）備注1優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)　規(guī)劃占地700畝水果經(jīng)濟(jì)林7561畝核桃、枇杷花卉苗木園507畝鮮花及苗木2現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)　規(guī)劃占地200畝蔬菜大棚60畝反季節(jié)蔬菜無公害蔬菜1012畝季節(jié)特色蔬菜野菜、香料3特色作物區(qū)　規(guī)劃占地面積900畝；刺梨種植2400畝種植面積500畝茶葉種植2000畝種植面積500畝核桃種植2440畝種植面積200畝4特種養(yǎng)殖區(qū)　規(guī)劃占地面積1100畝，其中林下種植、養(yǎng)殖1000畝5農(nóng)產(chǎn)品加工廠　農(nóng)副產(chǎn)品加工；規(guī)劃占地20畝6生態(tài)林休閑區(qū)　規(guī)劃占地面積1000畝休閑避暑山莊20萬(wàn)250元/人次年接待游客20萬(wàn)人次養(yǎng)老休閑山莊800人1200元/年年安置500人7民俗文化新村20萬(wàn)150元/人次規(guī)劃占地20畝；年接待游客20萬(wàn)人次8古剎、古廟及山寨20萬(wàn)50元/人次年接待游客20萬(wàn)人次收入合計(jì)　　二、成本估算各項(xiàng)原材料成本,按現(xiàn)行市場(chǎng)行情進(jìn)行估算。投資采用平均年限法分類進(jìn)行折舊攤銷攤銷折舊20年。管理費(fèi)用按銷售收入的20%計(jì)算。（包括防疫請(qǐng)臨時(shí)工土地租用費(fèi)等辦公用品）銷售費(fèi)用按銷售收入的3%計(jì)算。職工年平均工資按8000元計(jì)算。包括工資性補(bǔ)貼及福利。稅金:%計(jì)算，%計(jì)算，%計(jì)算。三、所得稅按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條件》及其它實(shí)施細(xì)則，所得稅按25%計(jì)取。四、利潤(rùn)估算根據(jù)本報(bào)告擬定的項(xiàng)目收益成本費(fèi)用和稅收等水平，通過相關(guān)工作表格計(jì)算分析，整個(gè)項(xiàng)目建成后。（稅后利潤(rùn)）五、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析本項(xiàng)目從經(jīng)營(yíng)角度編制現(xiàn)金流量表，通過現(xiàn)金流量表分析可得如下指標(biāo)。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅前35%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅后20%每年利稅為：每年收益為：。經(jīng)過年收支預(yù)測(cè)和財(cái)務(wù)分析得出項(xiàng)目全部經(jīng)營(yíng)收益率按平均收益率20%，大于中國(guó)人民銀行發(fā)布的貸款利率。則本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)下是可行的。六、資金籌措采取有效措施，組織和引導(dǎo)全社會(huì)各方面的力量，多渠道多形式籌集資金，建設(shè)和完善農(nóng)業(yè)投入增長(zhǎng)機(jī)制，增加項(xiàng)目投入。積極招商引資園區(qū)辦公室根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展需要，制定有關(guān)鼓勵(lì)投資開發(fā)的政策，并優(yōu)化項(xiàng)目建設(shè)的外部環(huán)境，吸引企業(yè)個(gè)體工商戶到項(xiàng)目區(qū)投資。同時(shí)要擴(kuò)大對(duì)外宣傳力度，提高項(xiàng)目的知名度，吸引要多的外來業(yè)主對(duì)項(xiàng)目投資。鼓勵(lì)農(nóng)民投入組織農(nóng)民擴(kuò)大勞動(dòng)積累，用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件。幫助農(nóng)民解放思想，引導(dǎo)閑置資本參與項(xiàng)目開發(fā)，增加對(duì)家庭旅館庭院經(jīng)濟(jì)的投入。爭(zhēng)取國(guó)家政策資金和社會(huì)資金投入適當(dāng)擴(kuò)大項(xiàng)目專項(xiàng)資金的投入，積極向政府爭(zhēng)取專項(xiàng)資金，如小流域綜合治理專項(xiàng)資金農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)專項(xiàng)資金。同時(shí)要注重證券資金的投入，抓住機(jī)遇，創(chuàng)造條件，積極主動(dòng)向上市公司靠攏，搞聯(lián)合，上市融資，吸收社會(huì)資本。在擴(kuò)大融資渠道的同時(shí)，要經(jīng)化資金管理，加強(qiáng)監(jiān)督，堅(jiān)持?？顚Ｓ茫瑢魞?chǔ)存，提高資金的使用效率。第十五章 風(fēng)險(xiǎn)分析一、發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的根本途徑改革開放以來，市農(nóng)業(yè)有了巨大發(fā)展。但是，農(nóng)業(yè)問題尚未從根本上得到解決，農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚存，農(nóng)業(yè)依然是高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)。防范風(fēng)險(xiǎn)，必須依賴于一套完整的風(fēng)險(xiǎn)防范體系，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光則是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的根本出路。二、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園面臨的風(fēng)險(xiǎn)資源風(fēng)險(xiǎn)此處的“資源”，特指農(nóng)業(yè)自然資源，它是人類從自然條