【正文】 所和中心園林景觀小品群等）；商業(yè)區(qū)（位于群樓內(nèi)有各種商鋪）。 “住宅”，不言而喻就是居家，本項(xiàng)目的“住宅”概念已打破了傳統(tǒng)“家，僅僅是睡覺的地方”的觀念。因此，無論是戶型、外形、環(huán)境等都要滿足這要求。 本小區(qū)規(guī)劃的主力戶型以70 M2140 M2的中等戶型面積為主。其次是以210 M2250 M2 的較大戶型和聯(lián)排結(jié)構(gòu)的別墅。 各功能區(qū)間分布合理，動與靜，潔與污，共享空間與私密空間嚴(yán)格區(qū)分開來，互不干擾。 216。 臥室空間 臥室是套房內(nèi)最基本的空間，主要功能是睡眠、休息，配置衣帽間，個(gè)別大戶型還配有書房（或多功能房）。為實(shí)現(xiàn)動靜功能的良好分區(qū)，臥室要避免正對客廳，臥室對采光、通風(fēng)要求很嚴(yán)，設(shè)計(jì)時(shí)不允許出現(xiàn)“暗房”。 216。 廚房空間 建議廚房應(yīng)盡可能接近住宅入口，便于食品、蔬菜、垃圾的進(jìn)出，并與餐廳相鄰，根據(jù)戶型大小的不同，廚房的合理面積根據(jù)房型進(jìn)行適當(dāng)變化，四房以上的戶型，可適當(dāng)放寬，以保證戶型的合理與尊貴。 216。 衛(wèi)生間空間 建議公用衛(wèi)生間應(yīng)靠近臥室，并應(yīng)接近廚房，以利管道集中，降低材料與施工成本，設(shè)計(jì)最好把洗廁功能分工。 室內(nèi)衛(wèi)生間面積不小于2 M23 M2， M2，大戶型及聯(lián)排別墅可適當(dāng)放大，根據(jù)戶型面積大小可適當(dāng)按比例布局。 216。 廚衛(wèi)設(shè)備 廚房與衛(wèi)生間是住宅里設(shè)備最集中的空間，是小區(qū)檔次的象征，也是文明的標(biāo)志，本項(xiàng)目盡量要做到定型化、配套化、標(biāo)準(zhǔn)化，重點(diǎn)要解決的是： 252。 依照模數(shù)尺寸的需求，配置配套化的廚衛(wèi)設(shè)備、部品配件，保證部品和建筑，部品與管道之間聯(lián)接配合。 252。 合理有序布置廚衛(wèi)的各項(xiàng)設(shè)備和設(shè)施，冰箱要入廚，衛(wèi)生間要適當(dāng)分隔。大戶型的住宅應(yīng)獨(dú)立分設(shè)廁所。 252。 廚衛(wèi)均應(yīng)配置性能良好的通風(fēng)機(jī)構(gòu)和風(fēng)道。風(fēng)道應(yīng)滿足不串氣、不傳聲、暢通無阻的要求，盡量設(shè)計(jì)成直排風(fēng)道。 252。 各戶應(yīng)集中管井，實(shí)現(xiàn)戶外查表、抄表，隱蔽和暗藏水平管道，設(shè)立水平管道區(qū)；強(qiáng)調(diào)自家與支管線不進(jìn)鄰居家，盡量不穿和少穿樓；盡量配置后出水便器和半硬性鋁塑復(fù)合管和配件等。 252。 各種管線綜合處理，一次敷就，防止和不允許以后安裝破壞裝修和設(shè)備。避免強(qiáng)調(diào)工種施工的特殊性。 252。 熱水器的選用和安裝，要求注意通風(fēng)的處理和整體設(shè)計(jì)的配合。環(huán)境結(jié)構(gòu)是一個(gè)有機(jī)整體，特點(diǎn)是以綠地系統(tǒng)為骨架，以小區(qū)中心的公用建筑群為整體環(huán)境的中心，配以東北和西南兩側(cè)兩個(gè)住宅組團(tuán)綠地，形成層次分明的綠化系統(tǒng)。體現(xiàn)了居住區(qū)以環(huán)境生態(tài)為主導(dǎo)的規(guī)劃思想，保證“環(huán)保——健康”這一設(shè)計(jì)意念的實(shí)現(xiàn)。公共空間（中心綠地）——半公共空間（組團(tuán)綠地）——私有空間（住宅） 本規(guī)劃將公共服務(wù)設(shè)施集中設(shè)置，特別是將商業(yè)設(shè)施集中布置在西南側(cè)高層的裙樓內(nèi)，在功能分區(qū)上避免了對居住生活的干擾，又保證了足夠的繁榮度。1. 規(guī)劃特點(diǎn)1）建筑本體252。 環(huán)保、節(jié)能、信息為主題：不斷提升住宅科技含量，融傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代科技于一體，營造一座大型的智能生態(tài)住宅社區(qū)。超大型中心花園，輔以聯(lián)排別墅。精致生活表露無疑，漫步中，滿眼盡是綠意，生活于此，猶如置身世外憩園，聽鳥語，聞花香，享受著遠(yuǎn)離煩囂的寧靜。252。 民居特色與現(xiàn)代風(fēng)格結(jié)合：住宅區(qū)內(nèi)建筑風(fēng)格都采用川西民居特色與現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合的方式，突出表現(xiàn)文化的多元性和變異性，外立面采用淺色調(diào)，給人以清新的感覺。252。 地域文化和自然生成：貫穿到點(diǎn)、線、面的細(xì)微，以疏浚通道，體驗(yàn)“靈性規(guī)劃、感悟活性建筑”；增強(qiáng)景觀與大邑著名景點(diǎn)的呼應(yīng)，體現(xiàn)出完整分區(qū)空間的“動”與“靜”的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)文化優(yōu)先并與之共融的觀念。252。 風(fēng)水理論：根據(jù)“人有心脈、地有氣脈、水有溪脈、文有源脈、商有業(yè)脈”的基本風(fēng)水理論進(jìn)行開發(fā)規(guī)劃，剛?cè)峒鎮(zhèn)?、井然有序、生態(tài)奇佳，居區(qū)位的大風(fēng)水。252。 以人為本的環(huán)境特征：規(guī)劃設(shè)計(jì)以人的行為活動、心理感受為出發(fā)點(diǎn)，景觀、小品、休憩場地及設(shè)施的設(shè)計(jì)應(yīng)與主題相符，景觀設(shè)計(jì)人性化，最大限度滿足人、景觀、建筑風(fēng)格的和諧感、親近感，增加人、文、物的自然交流。252。 生態(tài)場所特色完美表露：強(qiáng)化建筑環(huán)境特色，強(qiáng)調(diào)生態(tài)美學(xué)成效原則。2）景觀主題化主題，是本項(xiàng)目開發(fā)整合的核心。本項(xiàng)目也需要進(jìn)行主題整合，形成鮮明的主題內(nèi)容，樹立獨(dú)特性，并達(dá)到品牌的統(tǒng)一性和特色化。可以說，主題是品牌運(yùn)作的基礎(chǔ)。沒有主題，本項(xiàng)目將會是一盤散沙。本項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)“景觀概念策劃”。主題化的景觀設(shè)計(jì)，可以有效的將主題通過景觀實(shí)現(xiàn)充分表現(xiàn)，達(dá)到吸引力的創(chuàng)造。實(shí)際上，本項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)圍繞“愜意”進(jìn)行展開，以達(dá)到整體景觀的最佳效果。252。 景觀情境化景觀情境化，就是讓景觀變成為制造情境的手段，讓景觀成為業(yè)主休憩放松心情過程中的道具和工具。本項(xiàng)目的情境化設(shè)計(jì)，可以將自然與文化資源，轉(zhuǎn)變?yōu)槿诵曰挠^賞過程，轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂形Γ墒褂慰团d奮的產(chǎn)品。252。 景觀生態(tài)化本項(xiàng)目的開發(fā)以符合生態(tài)和諧性要求的景觀設(shè)計(jì)，采用生態(tài)材質(zhì)運(yùn)用，本土化植物配置，低耗能技術(shù)應(yīng)用，綠色植物環(huán)境，環(huán)保材料與技術(shù)等等，以生態(tài)綠色植物作為藝術(shù)創(chuàng)作中的表現(xiàn)基礎(chǔ)和手段，形成了大量的新興時(shí)尚發(fā)展，其中，植物造景的大地藝術(shù)，植物雕塑，垂直坡面綠化及景觀化等等，非常具有景觀沖擊力，形成了旅游景觀中藝術(shù)表現(xiàn)的生態(tài)化趨勢；符合生態(tài)原則，強(qiáng)調(diào)“人與自然和諧共處”的理念。252。 景觀游樂化“景觀游樂化”是將風(fēng)景區(qū)中的功能型消費(fèi)建筑景觀，融入游樂化的趣味，使得功能型建筑具備更強(qiáng)的吸引力。本項(xiàng)目開發(fā)中融入了很強(qiáng)游樂化的趣味性。景觀動感藝術(shù)化： “動感”是一個(gè)時(shí)尚詞匯，它生動的體現(xiàn)了現(xiàn)代生活節(jié)奏。絕大多數(shù)景觀設(shè)計(jì)，是靜態(tài)的設(shè)計(jì)。對靜態(tài)藝術(shù)進(jìn)行動感設(shè)計(jì)，是藝術(shù)中一直存在的現(xiàn)象和創(chuàng)意沖動。“動感”化，是指對于觀眾主觀上產(chǎn)生的效果。整體的動感，可以用局部的活動化來帶動，比如，加一個(gè)風(fēng)輪、水車等；可以用流水帶動環(huán)境的動感效果；可以用背景的可動性，形成整體的動感。3） 道路系統(tǒng)規(guī)劃、停車場規(guī)劃、綠化系統(tǒng)規(guī)劃、公建設(shè)施規(guī)劃、住宅設(shè)計(jì)與分期開發(fā)等需與建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行緊密溝通后提出專業(yè)建議，在此略。六、項(xiàng)目營銷推廣及價(jià)格策略建議（一）項(xiàng)目營銷方案216。 以時(shí)尚電梯公寓，空中花園小區(qū)，高尚聯(lián)排別墅，川西民宅文化為一身216。 項(xiàng)目規(guī)劃完美，逾萬平方米的中心花園；216。 各種配套設(shè)施應(yīng)有盡有，交通便捷，令生活更自如216。 優(yōu)惠多樣性付款方式216。 川西民居樸實(shí)飄逸的風(fēng)格216。 高綠化高生態(tài)高環(huán)境以“ ”推出市場，從而吸引更多的購買者，匯集人氣，樹立品牌，為二期的銷售打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。大力宣傳，樹立品牌形象。展銷會形式制造旺銷搶購的氛圍樣板房的設(shè)置特色化促銷特色賣點(diǎn)的吸引力（此略）（此略）廣告宣傳要達(dá)到盡竭傳達(dá)項(xiàng)目的優(yōu)勢與賣點(diǎn)，盡快樹立起本項(xiàng)目的物業(yè)形象及直接促進(jìn)本項(xiàng)目的銷售。 我們建議把本項(xiàng)目的廣告宣傳分為兩個(gè)階段，即廣告切入期和廣告強(qiáng)勢推廣期。 在廣告切入期主要通過報(bào)紙軟文章和報(bào)紙硬廣告形式傳達(dá)本項(xiàng)目的優(yōu)勢與賣點(diǎn)； 在廣告發(fā)展期，一方面利用密集的報(bào)紙、電視、電臺等媒體廣告、車身、路牌、建筑物、燈柱等戶外廣告以及開展各種公共活動打造形象；另一方面利用各種促銷活動和現(xiàn)場POP直接促進(jìn)樓盤的銷售。 I 廣告切入期報(bào)紙軟文章 系列報(bào)紙硬廣告 網(wǎng)絡(luò)宣傳同樣突出相應(yīng)的主題，為廣告的投放降低風(fēng)險(xiǎn)，保證廣告的宣傳效果。 I 廣告強(qiáng)勢推廣期252。 報(bào)紙：從各個(gè)側(cè)面打造本項(xiàng)目的品牌形象。 252。 電視：配合促銷活動和對開發(fā)公司的專訪等形式對項(xiàng)目從工程設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、開發(fā)商實(shí)力、開發(fā)理念和項(xiàng)目的優(yōu)勢方面進(jìn)行正面宣傳，建立項(xiàng)目及開發(fā)商的良好口碑。 252。 電臺：傳達(dá)項(xiàng)目形象，給目標(biāo)受眾以聲音和感官的信息傳達(dá)。 252。 單張：通過商業(yè)信函投遞、售樓處發(fā)送、報(bào)刊雜志夾送、活動資料派送形式使單張廣告進(jìn)入每一個(gè)意向客戶手中，從而擴(kuò)大項(xiàng)目自身的影響范圍。 252。 戶外廣告：在項(xiàng)目周邊路段作燈柱、路牌、巨幅建筑物或路牌廣告； 252。 公共活動：舉辦各種公共活動，樹立形象，迅速提升知名度、美譽(yù)度和記憶度。 252。 DM直投雜志：通過強(qiáng)大的派發(fā)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行宣傳，雜志本身的信息量大保存時(shí)間長和到達(dá)率高的優(yōu)勢表現(xiàn)的淋漓盡致。 七、 本項(xiàng)目營銷人員的組織架構(gòu)、策劃、銷售負(fù)責(zé)人簡介八、 營銷代理模式及詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，代理保證；附《營銷代理合同》32 / 32