房地產(chǎn)設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施方案-資料下載頁
2025-04-23 03:16本頁面
【正文】 季汽車發(fā)動(dòng)困難及首層地面結(jié)露。 地下車庫應(yīng)設(shè)計(jì)給排水以便保潔。 汽車坡道 坡道數(shù)量：a. 50輛以下地下車庫可只設(shè)一條單車道坡道；b. 51－100輛地下車庫可只設(shè)一條雙車道或二條單車道坡道；c. 101－200輛地下車庫設(shè)二條單車道坡道；d. 201－500輛地下車庫設(shè)二條雙車道坡道。 坡道坡度a. 直坡道起始段緩坡坡度宜為6－7％，－；b. 中段坡度13－14％；c. 弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接，中段坡度11－12％；d. 直段坡道橫向找坡1％；e. 弧段坡道橫向找坡5％。 坡道寬度：直線坡道：，；曲線坡道：，,，外圈不應(yīng)小于4m。 ，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過；計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。 坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施。；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用的水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流。10. 管道井、設(shè)備表箱 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于6001200檢修門（高層為丙級(jí)防火門）或可拆卸的500500壁板檢查口。 采光井底層應(yīng)設(shè)維修及清潔人員專用出入通道。 高層住宅水、暖、強(qiáng)弱電等專業(yè)管線井道及設(shè)備位置，應(yīng)綜合考慮抄表和檢修方式，結(jié)合樓、電梯間集中布置；各專業(yè)具體設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)密切配合，重點(diǎn)校對給排水、送排風(fēng)、強(qiáng)弱電等井道及設(shè)備表箱位置，以免發(fā)生沖突：如電表箱應(yīng)注意不要與消火栓發(fā)生矛盾。 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥的墻面并避免正對戶門設(shè)置，當(dāng)嵌入墻面為住戶墻面時(shí)，消火栓應(yīng)采用半暗裝式，箱入墻面140厚，箱與戶內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑，同時(shí)注意位于樓梯休息平臺(tái)處的消火栓上皮與結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。 人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于900的集氣室，且集氣室與風(fēng)井之間設(shè)密閉門、防護(hù)密閉門雙扇門。 每戶只應(yīng)安裝一個(gè)水表，否則管理困難或有違地方政策。 11．垃圾收集 高層每層應(yīng)設(shè)垃圾間且垃圾間要設(shè)有清潔用水龍頭、地漏，地面及墻面為光滑、宜清潔材料。12. 設(shè)備用房及設(shè)備選型 屋頂穩(wěn)壓裝置應(yīng)設(shè)在附屬用房屋頂，避免直接設(shè)置在住戶頂板上，以減少低頻噪音的干擾。 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號(hào),安裝在樓板上的壓縮式冷水機(jī)組除機(jī)組所帶的減震器外，還應(yīng)做“浮筑”隔振地面，水泵應(yīng)作隔振臺(tái)座。（二次供水需要考慮此問題） 發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)計(jì)明溝排水，且發(fā)電機(jī)房上部房間地面應(yīng)設(shè)防水層，避免因排水管堵塞或上部房間漏水造成發(fā)電機(jī)房進(jìn)水。 水表房應(yīng)設(shè)排水地漏和門檻。 設(shè)備房地面、墻面、頂棚應(yīng)采用隔音材料,減少低頻噪音的干擾。 集中安裝于熱水器進(jìn)水管應(yīng)采用消音止回閥。 中央空調(diào)冷卻塔應(yīng)與主機(jī)聯(lián)動(dòng)同步控制，各冷卻塔的循環(huán)管道長度也應(yīng)均等并設(shè)一套備用泵。 變頻供水設(shè)備選用時(shí)要考慮由于遠(yuǎn)端壓力迅速減小，樓上的住戶水壓太小，而樓下的水管已經(jīng)壓力過大，造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力宜為300－50KPA，大于400KPA時(shí)，應(yīng)采取豎向分。 對于備有多臺(tái)變壓器的項(xiàng)目應(yīng)考慮使用聯(lián)絡(luò)柜，根據(jù)具體用電量在可能的情況下報(bào)停不用的變壓器,節(jié)約開支。 公共走廊宜選用壽命長的節(jié)能燈泡和感應(yīng)開關(guān)。 集中供冷空調(diào)補(bǔ)水箱宜采用不銹鋼或玻璃鋼材料，不宜采用鑄鐵材料，防止因銹蝕嚴(yán)重影響制冷效果，且避免箱壁被銹穿。13．其它 項(xiàng)目的外墻標(biāo)志應(yīng)設(shè)照明，有利于夜間識(shí)別。（安裝彩燈，即美觀，又可適量推廣） 排水管線應(yīng)直排，避免多向轉(zhuǎn)彎、銳角轉(zhuǎn)彎，造成排水不暢；北方地區(qū)嚴(yán)禁排水管在室外明露。 首層住宅排水應(yīng)自成系統(tǒng)。 四．室外工程 1. 豎向設(shè)計(jì) 道路面層標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找12 ％坡，避免進(jìn)水口高于路面。 園路、窨井要統(tǒng)一標(biāo)高，且園路和窨井混凝土應(yīng)同時(shí)澆筑，避免園路井蓋高低不平和有缺損。 2. 道路 鋪地 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)應(yīng)一次到位，以免后加時(shí)引起客戶糾紛。 園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出。 園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)設(shè)馬路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到馬路上。 園路應(yīng)每隔4－6m留伸縮縫。 開槽埋管后應(yīng)分層夯實(shí)以免出現(xiàn)停車位下沉現(xiàn)象。 應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋,避免道路混凝土半角偶及窨井周邊混凝土出現(xiàn)裂縫。 混凝土抹面時(shí)應(yīng)嚴(yán)禁在混凝土表面灑水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剝落；對已出現(xiàn)的裂縫可采用1：2水泥砂漿修補(bǔ)。 機(jī)動(dòng)車道上的排水溝溝蓋板宜選用帶膠邊的鑄鐵產(chǎn)品，不宜選用水泥蓋板。 室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水溝排水方式，上用卵石或溝蓋板裝飾，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用于多層住宅）。、主景觀節(jié)點(diǎn)、主入口、小區(qū)園路。 3. 游泳池 室外泳池深度：－ ；－； －；如無特殊要求不宜設(shè)室內(nèi)溫水池。 埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修不便。 4. 兒童游戲場 兒童游戲場設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮不安全因素：游戲場內(nèi)避免有堅(jiān)硬的石頭等硬物；秋千等設(shè)施應(yīng)留有不小于3m的活動(dòng)空間，避免兒童活動(dòng)時(shí)撞到硬物。 環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)灌溉點(diǎn)。 綠化應(yīng)與地下管線留有足夠的間距 綠化與地下管線最小水平距離 名稱 新植喬木 現(xiàn)狀喬木 灌木外緣 電力電纜 通訊電纜 給水管 － 污水管 － 雨水管 － 消防栓、消防龍頭 煤氣管道（低中壓） 熱力管 消防管 － 6. 其它 各管線檢查口應(yīng)設(shè)于綠化中。 散水做法：埋入地下200，南方地區(qū)上設(shè)綠化；北方宜鋪設(shè)道路廣場磚。 室內(nèi)外高差宜600－900。 對于各暗敷管線，施工中應(yīng)注意防止灌水，回填土應(yīng)分層夯實(shí)。 室外雨落水立管應(yīng)考慮沉降,，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較。拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人. 學(xué)習(xí)好幫手
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