的處理二審離婚案件中有限產(chǎn)權(quán)房屋-資料下載頁
2025-04-17 07:51本頁面
【正文】 分產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，這種權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)；而分割夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依照婚姻法的有關(guān)規(guī)定，分清個人財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)，對屬于夫妻共同財產(chǎn)的那部分進(jìn)行分割。按照《解答》的規(guī)定，雙方共同投資取得部分產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)“部分產(chǎn)權(quán)”分給離婚的一方當(dāng)事人后，應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價，給予對方一半價值的補(bǔ)償。在審判實(shí)踐中，這種處理方法已經(jīng)得到人民法院和訴訟當(dāng)事人的認(rèn)同，但對于一方當(dāng)事人離婚時有取得有限產(chǎn)權(quán)的權(quán)利卻在對方取得房屋時沒有投資，即有限產(chǎn)權(quán)房屋作為財產(chǎn)屬性，不是婚后共同取得的情況應(yīng)如何處理，即有限產(chǎn)權(quán)房屋作為財產(chǎn)屬性，不是婚后共同取得的情況應(yīng)如何處理，存在爭議較大。如某男甲與某女乙離婚，雙方結(jié)婚共同生活六年，甲在婚前自己投資取得本單位部分產(chǎn)權(quán)房屋。按《解答》的規(guī)定，雙方共同生活五年以上，乙有該房屋的使用權(quán)，并參照此規(guī)定，也應(yīng)有取得部分產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。但按《意見》的規(guī)定，房屋只有經(jīng)過八年才能轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，本案中乙又沒有分割此項(xiàng)財產(chǎn)的權(quán)利，對這種情況應(yīng)如何處理?筆者認(rèn)為，如果部分產(chǎn)權(quán)分給投資的一方，應(yīng)當(dāng)給對方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，這種補(bǔ)償是獨(dú)占對方取得有限產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)利的補(bǔ)償(因?yàn)殡p方都有取得部分產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，而這項(xiàng)權(quán)利只被一方獨(dú)占)，數(shù)額可以考慮到房屋的價值、對方的經(jīng)濟(jì)條件等酌情確定；如果部分產(chǎn)權(quán)分給未投資的一方，應(yīng)當(dāng)按所得部分產(chǎn)權(quán)的實(shí)際價值全額給予對方補(bǔ)償，這體現(xiàn)了個人財產(chǎn)歸個人所有的原則?！ ?三)對所有權(quán)具有期待權(quán)房屋的處理 對單位限制職工不得在一定期限內(nèi)出售，限制期滿后，即可取得房屋所有權(quán)的房屋，在限制期間內(nèi)因離婚請求分割房屋有限產(chǎn)權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。這種房屋職工占有產(chǎn)權(quán)的份額比較大，限制期限屆滿后房屋權(quán)屬的性質(zhì)發(fā)生根本改變，由有限產(chǎn)權(quán)變?yōu)槁毠さ耐耆a(chǎn)權(quán)。因此從這種意義上說，作為夫妻共同財產(chǎn)分割的是所有權(quán)的期待權(quán)。筆者認(rèn)為，對于這種房屋，也應(yīng)按本文前面所述的原則處理。因?yàn)殡x婚案件分割的夫妻共同財產(chǎn)必須是離婚時實(shí)際存在的財產(chǎn)，將來可能得到的、現(xiàn)有財產(chǎn)將來能夠孽生的、離婚時已經(jīng)滅失的財產(chǎn)都不能作為共同財產(chǎn)處理。而對所有權(quán)享有期待權(quán)的房屋在離婚時的產(chǎn)權(quán)存在狀態(tài)是有限產(chǎn)權(quán)，職工享有占有、使用權(quán)和有限處分權(quán)。與另外幾種有限產(chǎn)權(quán)房屋并沒有原則上的差異，因此，認(rèn)為是期待權(quán)而不能用法律調(diào)整或把期待權(quán)視為完全產(chǎn)權(quán)都是錯誤的。6 / 6
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