【正文】 自行投入使用，違者按有關(guān)規(guī)定處理，辦理備案之前已投入使用或被責(zé)令停止使用后擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條 建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第十條 建設(shè)單位在工程竣工驗收合格后15日內(nèi)未辦理工程竣工驗收備案，責(zé)令其限期改正，并按有關(guān)規(guī)定處理。第十一條 工程竣工驗收備案文件齊全，備案管理部門或其工作人員拒不辦理備案手續(xù)的，市、區(qū)(縣)質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)責(zé)令其糾正，并對直接責(zé)任人員予以行政處理。第十二條 搶險救災(zāi)工程，臨時性房屋建筑工程、農(nóng)民自建低層住宅工程及軍用工程，不適用本辦法。第十三條 本規(guī)定由北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站負(fù)責(zé)解釋。第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。北京市公共建筑工程初裝修驗收備案暫行辦法第一條 為了加強(qiáng)公共建筑工程初裝修質(zhì)量監(jiān)督和備案管理，依據(jù)國家和本市有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)和《北京市工程竣工驗收備案管理暫行規(guī)定》，制定本辦法。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)新建的房屋建筑工程實行初裝修驗收的公共建筑工程，均應(yīng)執(zhí)行本辦法。第三條 公共建筑工程實行初裝修驗收備案，是指公共建筑中商場、娛樂廳、會議廳、寫字間、客房等，按設(shè)計文件和合同約定范圍以內(nèi)的墻面、樓(地)面、頂棚、內(nèi)門窗等部位完成初步裝修項目，符合規(guī)范要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)(開發(fā))單位按有關(guān)規(guī)定組織驗收，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)后向市、區(qū)(縣)建委備案管理部門辦理初裝修驗收備案。第四條 實行初裝修的公共建筑工程中，屋面工程、外墻飾面、樓內(nèi)公共活動場所及公用設(shè)施等均應(yīng)按設(shè)計文件和合同規(guī)定的內(nèi)容，完成全部裝修工程，達(dá)到使用條件。第五條 公共建筑工程初裝修項目，應(yīng)在設(shè)計文件和施工承包合同中明確規(guī)定。公共建筑工程實行初裝修的部位和項目應(yīng)達(dá)到下列要求：一、樓(地)面工程的初裝修，應(yīng)完成地面基層；有防水要求的地面，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行蓄水試驗。二、頂棚工程中按設(shè)計文件規(guī)定完成初裝修項目的內(nèi)容。吊頂施工及吊頂內(nèi)的電氣安裝工程、通風(fēng)空調(diào)安裝工程可以納入精裝修項目。三、墻體完成墻面抹灰或基層找平工程。四、內(nèi)門、窗工程應(yīng)完成設(shè)計文件規(guī)定內(nèi)容，如預(yù)留洞口不安裝門、窗的，應(yīng)標(biāo)出預(yù)埋件的位置。五、給水、排水、供熱完成管道、設(shè)備安裝工程，并按規(guī)定進(jìn)行通球、通水、灌水、壓力試驗。六、暗敷設(shè)的電氣線路按設(shè)計文件完成，并按規(guī)定進(jìn)行絕緣、接地等必要的試驗。七、通風(fēng)空調(diào)工程管道風(fēng)口安裝在戶內(nèi)。第六條 公共建筑工程完成本規(guī)定第四條、第五條規(guī)定項目內(nèi)容且組織了對附建人防工程、電梯工程的驗收，并經(jīng)過規(guī)劃、公安消防等部門的驗收出具了認(rèn)可(批準(zhǔn))文件，建設(shè)(開發(fā))單位可按有關(guān)規(guī)定組織驗收，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)后，可將房屋進(jìn)行出售、出租，使用單位可對初裝修的房屋進(jìn)行精裝修，但工程不得交付使用。同時建設(shè)(開發(fā))單位按《北京市工程竣工驗收備案管理暫行規(guī)劃和本辦法的要求，15日內(nèi)向建委備案管理部門辦理北京市公共建筑工程初裝修驗收備案(備案文件內(nèi)容見附件一)。第七條 精裝修工程開工前，建設(shè)(開發(fā))單位應(yīng)按規(guī)定到工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理精裝修工程監(jiān)督注冊手續(xù)，并繳納監(jiān)督管理費。第八條 精裝修工程必須實行建設(shè)(開發(fā))總管理負(fù)責(zé)制和施工總承包制。分包單位的施工質(zhì)量和有關(guān)施工技術(shù)資料，由總承包單位負(fù)責(zé)管理并匯總歸擋。第九條 使用單位的房屋精裝修完工，建設(shè)(開發(fā))單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定組織驗收，并辦理驗收手續(xù)。建設(shè)(開發(fā))單位在收到總承包單位建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、監(jiān)理、施工(總包、分包)等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收，合格后方可交付使用。使用部分必須與未進(jìn)行精裝修的工程部位隔離，并設(shè)置安全防護(hù)。同時，按《北京市工程竣工驗收備案管理暫行規(guī)定》和本辦法的要求，15日內(nèi)向市、區(qū)(縣)建委備案管理部門辦理北京市公共建筑工程精裝修竣工驗收備案(備案文件內(nèi)容見附件二)。第十條 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)按《北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作暫行安《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》。第十一條 本辦法由北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站負(fù)責(zé)解釋。第十二條 本辦法自頒發(fā)之日起施行。附件一《北京市公共建筑工程初裝修驗收備案表》附件二《北京市公共建筑工程精裝修竣工驗收備案表》北京市住宅工程初裝修驗收備案暫 行 辦 法第一條 為了加強(qiáng)住宅工程初裝修質(zhì)量監(jiān)督和備案管理，依據(jù)國家和本市有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)和《北京市工程竣工驗收備案管理暫行規(guī)劃，制定本辦法。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)新建的房屋建筑工程實行初裝修驗收的住宅工程，均應(yīng)執(zhí)行本辦法。第三條 住宅工程實行初裝修驗收備案，是指戶門以內(nèi)的裝修項目，只完成到初步裝修，工程驗收合格后，住戶可根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定，對房屋進(jìn)行再裝修。第四條 住宅工程中實行初裝修的工程項目、做法和技術(shù)質(zhì)量要求，應(yīng)在設(shè)計文件中予以確定，建設(shè)(開發(fā))單位與施工單位在工程承包合同中予以確認(rèn)。第五條 初裝修驗收的住宅工程質(zhì)量應(yīng)具備下列條件：一、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。二、公用部位、公共設(shè)施應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修。三、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)全部完成并進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試。四、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)安裝到位，按規(guī)定完成各種測試項目。五、屋面工程全部項目按設(shè)計完成，并進(jìn)行蓄水、淋水試驗。第六條 住宅工程初裝修的部位、項目和質(zhì)量要求：一、戶門以內(nèi)臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、封閉陽臺及過道的墻面達(dá)到表面平整、線角順直。(一)墻體抹灰工程應(yīng)做到表面壓實，粘接牢固、無裂縫。(二)大開間的輕質(zhì)隔墻如設(shè)計文件規(guī)定不符的，可由用戶裝修時自行設(shè)計。(三)廚房等內(nèi)門、窗可以只留門、窗洞口，應(yīng)設(shè)置安裝門、窗的預(yù)埋件并標(biāo)出位置。(四)開關(guān)、插座、燈具位置正確，安裝平整、牢固。(五)各種管道、設(shè)備、衛(wèi)生器具距墻、地面的預(yù)留量，應(yīng)滿足再裝修的尺寸要求。二、戶門以內(nèi)各種房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板的頂棚，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接槎平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。三、戶門以內(nèi)地面工程。(一)各種房間基層地面混凝土，做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。(二)有防水要求房間的地面應(yīng)完成防水層、保護(hù)層，并應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗做到無滲漏。(三)地漏與泛水坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。(四)各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的尺寸要求。(五)踢腳線高度不小于120mmo采用水泥砂漿抹灰的，應(yīng)與墻面基層抹灰平順，強(qiáng)度、粘結(jié)應(yīng)符合要求。四、戶門以內(nèi)的暖衛(wèi)各種管道、設(shè)備安裝到位，達(dá)到使用功能。五、戶門以內(nèi)的電氣管線安裝到位，燈具應(yīng)能滿足照明要求，并進(jìn)行照明全負(fù)荷試驗。第七條 實行初裝修驗收的住宅工程，符合設(shè)計文件和合同約定，滿足本規(guī)定第五條、第六條要求的，建設(shè)(開發(fā))單位可按有關(guān)規(guī)定組織驗收，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)后按《北京市工程竣工驗收備案管理暫行規(guī)定》向市、區(qū)(縣)建委備案管理部門辦理驗收備案手續(xù)。第八條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)按《北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作暫行規(guī)定》，對建設(shè)單位組織的驗收行為進(jìn)行監(jiān)督，并出具《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》第九條 實行住宅工程初裝修驗收的工程，建設(shè)(開發(fā))單位應(yīng)積極創(chuàng)造條件，征求用戶對裝飾、裝修的要求，便于初裝修項目的施工，確保再裝修后工程的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。第十條 住宅工程初裝驗收后，建設(shè)(開發(fā))單位應(yīng)負(fù)責(zé)組織和實施住戶房屋的精裝修，并按國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條 本辦法由北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站負(fù)責(zé)解釋。第十二條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。關(guān)于加強(qiáng)鋼筋機(jī)械連接接頭施工質(zhì)量管理的通知一、各項目經(jīng)理部應(yīng)在施工組織設(shè)計中明確鋼筋機(jī)械連接接頭施工質(zhì)量控制的技術(shù)管理措施。建立崗位責(zé)任制，設(shè)專人管理。施工現(xiàn)場螺紋連接套、鋼筋及鋼筋絲頭螺紋加工等，必須符合設(shè)計要求并達(dá)到規(guī)程規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。鋼筋螺紋的加工生產(chǎn)單位及現(xiàn)場隊伍的資質(zhì)、資格必須符合要求。凡從事接頭施工的技術(shù)管理和質(zhì)量管理人員、操作工人均應(yīng)參加技術(shù)規(guī)程培訓(xùn)，并應(yīng)經(jīng)考核合格后持證上崗。二、鋼筋螺紋和機(jī)械連接接頭的性能等級必須符合設(shè)計要求及規(guī)程規(guī)定。經(jīng)理部應(yīng)按規(guī)程規(guī)定對鋼筋螺紋加工、鋼筋連接、接頭施工等進(jìn)行檢驗和驗收。屬有見證取樣范圍的，由法定檢測單位進(jìn)行檢測，不合格的接頭不得在工程上使用。 三、經(jīng)理部應(yīng)加強(qiáng)鋼筋機(jī)械連接的施工技術(shù)資料管理工作。其主要項目內(nèi)容如下：1．鋼筋接頭技術(shù)提供單位出具的法定檢測單位的型式檢驗報告；2．鋼筋出廠合格證和試驗報告；3．連接套出廠合格證和進(jìn)場復(fù)檢報告；4．鋼筋接頭螺紋加工檢驗記錄；5．每批進(jìn)場鋼筋和接頭的工藝檢驗記錄；6．鋼筋接頭質(zhì)量檢查記錄；7．鋼筋機(jī)械連接接頭有見證試驗的拉伸試驗報告。