【導(dǎo)讀】筑，再進(jìn)行銷(xiāo)售的房產(chǎn)。為普通住宅和高檔住宅。確定其產(chǎn)權(quán)時(shí)間的依據(jù)是：以產(chǎn)權(quán)證上的填發(fā)日期或契稅票上的日期孰先為準(zhǔn)。3月1日，可以以契稅票上的時(shí)間為準(zhǔn)確定其購(gòu)房時(shí)間已滿(mǎn)五年。以下三個(gè)條件全部滿(mǎn)足即為普通住宅。三環(huán)至四環(huán)之間175萬(wàn)元/套：即實(shí)際成交總價(jià)應(yīng)低于210萬(wàn)/套。③按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金；向本企業(yè)職工出租、出售。過(guò)程中，公房出售，租金提升已成趨勢(shì)，但今后國(guó)家仍將興建廉價(jià)公房以供城市居民中低收入者租住。出售后，產(chǎn)權(quán)即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。分為成本價(jià)房、優(yōu)惠價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房。成本價(jià)房客戶(hù)擁有完全的產(chǎn)權(quán)；優(yōu)惠價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房客戶(hù)只有94％。的產(chǎn)權(quán)，客戶(hù)的分房單位有6％的產(chǎn)權(quán)，需向單位補(bǔ)交成本價(jià)。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性。商品房一致，補(bǔ)成成本價(jià)、土地出讓金不變）。

　　

【正文】 轉(zhuǎn)讓 的交稅過(guò)戶(hù)辦理流程 33 先 到產(chǎn)權(quán)所屬區(qū)域稅務(wù)所 （朝陽(yáng)區(qū) 第二稅務(wù)所 4 樓 ），辦理 代開(kāi)發(fā)票 手續(xù)； 2.、持 代開(kāi)發(fā)票申請(qǐng)表（稅務(wù)所已審核并蓋章） ，到 公司主管稅務(wù)所 （公司注冊(cè)稅 務(wù)所） 繳納房產(chǎn)稅、 營(yíng)業(yè)稅 、土地使用稅、印花稅、 土地增值稅 （土地增值稅 —— 需 2 周左右出涉稅申請(qǐng)單 ） 3.、持以上所繳納稅費(fèi)的票據(jù) —— 返回 產(chǎn)權(quán)所屬區(qū)域稅務(wù)所， 由稅務(wù)所開(kāi)具 契稅的 繳費(fèi)單 —— 去銀行 （工、農(nóng)、中、建、交）對(duì)公窗口繳納契稅 —— 持銀行蓋章收據(jù)，回產(chǎn)權(quán)所屬區(qū)域 稅務(wù)所領(lǐng)取契稅正式發(fā)票。 四、所需資料： ㈠ 營(yíng)業(yè)稅 1.《北京市地方稅務(wù)局代開(kāi)發(fā)票申請(qǐng)表》 1 份； 2. 產(chǎn)權(quán)證原件復(fù)印件 1 份；購(gòu)房合同原件復(fù)印件 1 份； 購(gòu)房發(fā)票原件復(fù)印件 1 份；房產(chǎn)稅稅票原件復(fù)印件 1 份； 土地使用稅原件復(fù)印件 1 份； 3. 稅務(wù)登記證 原件復(fù)印件 1 份； 4. 法人委托書(shū)原件（加蓋法人章和公司章 ）復(fù)印件 5. 法人身份證明原件復(fù)印件 1 份，受托人身份證原件復(fù)印件 1 份； 6. 買(mǎi)方身份證原件復(fù)印件 1 份。 ㈡ 土地增值稅 1.《土地增值稅納稅申報(bào)表（二）》 2 份； 《土地增值稅涉稅證明申請(qǐng)表 附件 1》 2 份；（以上表格需加蓋公司公章）； 2. 稅務(wù)登記證原件復(fù)印件 1 份； 3. 產(chǎn)權(quán)證原件復(fù)印件 1 份；購(gòu)房合同原件復(fù)印件 1 份； 購(gòu)房發(fā)票原件復(fù)印件 1 份；原契稅票原件復(fù)印件 1 份； 原房產(chǎn)稅、土地使用稅原件復(fù)印件 1 份； 4. 二手房營(yíng)業(yè)稅票原件復(fù)印件 1 份； 備 注： 1. 以上復(fù)印資料加蓋公章； 34 2. 交完土地增值稅后將票據(jù)原件復(fù)印件和營(yíng)業(yè)稅票原件復(fù)印件，拿到原營(yíng)業(yè)稅 審核處代開(kāi)發(fā)票。 ㈢ 過(guò)戶(hù)資料 1. 原始購(gòu)房發(fā)票 2. 稅務(wù)登記證 3. 組織機(jī)構(gòu)代碼證 4. 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 5. 授權(quán)委托書(shū)（需法人簽字、簽公章和法人章） 6. 受托人身份證 7. 法人身份證明 8. 法人身份證 9. 買(mǎi)賣(mài)合同 10. 原始購(gòu)房合同 12. 新的各種稅票原件 13. 《資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》 14. 房產(chǎn)證原件 + 房屋登記表復(fù)印件（蓋住產(chǎn)權(quán)人）和房屋平面圖復(fù)印件（蓋住房產(chǎn)證號(hào)） 15. 買(mǎi)方身份證 注意： 1. 在權(quán)屬登記網(wǎng)上進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)，打印出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，并加蓋公章。 2. 以上資料所提供復(fù)印件需加蓋公章； 3. 辦理過(guò)戶(hù)期間，建議隨身攜帶公章和法人章； 35 五、 賣(mài)方公司或單位產(chǎn)權(quán) —— 交易稅費(fèi) 分析 第一：交易房屋用途 —— 住宅；買(mǎi)方 —— 個(gè)人所有； 賣(mài)方 買(mǎi)方 營(yíng)業(yè)稅 房產(chǎn)稅 土地 增值稅 土地使用稅 印花稅 契稅 印花稅 差額部分的 % 原值*70%% 增值額部分的 30%60% 建面 *土地級(jí)別價(jià)格 % 1%、%、3%； 無(wú) 備注： 契稅 1%的條件：交易房屋面積 90平米以下，網(wǎng)簽價(jià)格小于各區(qū)域優(yōu)惠價(jià)的 倍，是家庭首套購(gòu)房； 契稅 %的條件：交易房屋面積 140 平以下，網(wǎng)簽價(jià)格小于各區(qū)域優(yōu)惠價(jià)的 倍； 契稅 3%的條件：非普通住宅； 第二：交易房屋用途 —— 住宅；買(mǎi)方 —— 公司、單位所有； 賣(mài)方 買(mǎi)方 營(yíng)業(yè)稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 土地使用稅 印花稅 契稅 印花稅 差額部分的 % 原值*70%% 增值額部分的 30%60% 建面 *土地級(jí)別價(jià)格 % 3%； % 備注： 契稅 %的條件：交易房屋面積 140 平以下，網(wǎng)簽價(jià)格小于各區(qū)域優(yōu)惠價(jià)的 倍； 契稅 3%的條件：非普通住宅； 第三 ：交易房屋用途 —— 商業(yè)、辦公等；買(mǎi)方 —— 個(gè)人、公司、單位所有； 賣(mài)方 買(mǎi)方 營(yíng)業(yè)稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 土地使用稅 印花稅 契稅 印花稅 差額部分的 % 原值*70%% 增值額部分的 30%60% 建面 *土地級(jí)別 價(jià)格 % 3%； % 36 第五章 各相關(guān)機(jī)構(gòu)通訊錄 —— 請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)附件 7 第六章 特殊案例總結(jié) 一、 持繼承 、贈(zèng)予公證 —— 如何辦理繳稅過(guò)戶(hù)及再次轉(zhuǎn)讓 （朝陽(yáng)區(qū)） 朝陽(yáng)區(qū)，持繼承公證書(shū)辦理交稅： 夫妻之間繼承： 無(wú)需交稅； 非夫妻關(guān)系間的繼承： 3%契稅（按照原值） ； —— 再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)欢悩?biāo)準(zhǔn)： 以最新商品房納稅政策為準(zhǔn)；時(shí)間、原 值以繼承之前為準(zhǔn)，需要提供證明及 繼承 公證書(shū)。 朝陽(yáng)區(qū)，持贈(zèng)予 公證書(shū)辦理交稅： 第一種 ， 贈(zèng)給直系親屬 ： 繳納： 3%契稅 （ 按國(guó)家指定的區(qū)域指導(dǎo)價(jià) 申報(bào)或以上 價(jià)格 ）； —— 再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)欢悩?biāo)準(zhǔn) ：以最新商品房納稅政策為準(zhǔn)；時(shí)間 、原值以受贈(zèng)之前為準(zhǔn)，需要提供證明及贈(zèng)予公證書(shū)； 第二種，贈(zèng)給非直系親屬： 繳納： 申報(bào)價(jià)全額 的 20%個(gè)稅、 3%契稅、土地增值稅 1%（按國(guó)家指定的區(qū)域指導(dǎo)價(jià) 申報(bào)或以上 價(jià)格 ）； 37 —— 再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)欢悩?biāo)準(zhǔn) ：以最新商品房納稅政策為準(zhǔn)；時(shí)間：以新房本和契稅票時(shí)間為準(zhǔn)； 原值以契稅票金額為準(zhǔn)。 無(wú)原值 發(fā)票 提醒： 贈(zèng)予公證費(fèi)用： ① 公房 —— 建筑面積 *60 元 /平 ； ② 商品房 —— 原值 *2%（按照原值發(fā)票或原始購(gòu)房合同） ； 朝陽(yáng)區(qū)第二稅務(wù)所，不認(rèn)可遺囑公證辦理交稅；需要持遺囑執(zhí)行，即辦理繼承公證。 二、 關(guān)于賣(mài)方產(chǎn)權(quán)變更過(guò)的房產(chǎn) 交稅時(shí)： 提供建委開(kāi)具的“變更證明”原件； 變更前后產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明復(fù)印件，如：結(jié)婚證復(fù)印件、婦女關(guān)系的戶(hù)籍證明等； 三、一手產(chǎn)權(quán)辦理說(shuō)明書(shū) ㈠ 材料及到場(chǎng)人員 轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表（蓋開(kāi)發(fā)商公章）， 1 份 —— 開(kāi)發(fā)商出具； 委托書(shū)（蓋開(kāi)發(fā)商公章）， 1 份 —— 開(kāi)發(fā)商出具 ，委托 ***辦理此事； 房屋登記表、房地平面圖，出產(chǎn)權(quán)人數(shù)多 1 份 —— 開(kāi)發(fā)商出具； 38 ① 北京市住宅公共維修基金專(zhuān)用收據(jù)（原件）； ② 如果沒(méi)有： 北京市住宅公共維修基金專(zhuān)用收據(jù)繳款書(shū)（蓋開(kāi)發(fā)商公章） —— 開(kāi)發(fā)商出具，至光大銀行繳費(fèi)后領(lǐng)取票據(jù)（光大銀行是指定的）； ① 契稅票（原件）； ② 如果沒(méi)有契稅票：補(bǔ)充協(xié)議（或結(jié)算書(shū)） （蓋開(kāi)發(fā)商公章） —— 開(kāi)發(fā)商出具； 原始購(gòu)房合同（原件）、原值購(gòu)房發(fā)票（原件）； 如是期房 —— 補(bǔ)充協(xié)議（房屋坐落、建筑面積、房?jī)r(jià)的變更說(shuō)明）（ 蓋開(kāi)發(fā)商公章）； 如是現(xiàn)房 — — 不需要； 產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)，攜帶有效身份證件原件； 開(kāi)發(fā)商的代理人（一般是產(chǎn)權(quán)人本人），攜帶有效身份證件原件； 產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，委托代理人到場(chǎng)： 代理人到場(chǎng)，攜帶本人和產(chǎn)權(quán)人的有效身份證件； 開(kāi)發(fā)商的代理人，攜帶有效身份證件原件； ㈡ 流程 至各個(gè)區(qū)域的稅務(wù)及房屋登記大廳，辦理繳稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)；在領(lǐng)號(hào)時(shí)，需要告訴窗口人員，辦理的一手產(chǎn)權(quán)手續(xù)。 注： 關(guān)于原始購(gòu)房合同正本和副本的說(shuō)明：內(nèi)容完全一樣，但抵押銀行必須收押正本（產(chǎn)權(quán)證未出）。 四、北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)公共維修資金專(zhuān)用收據(jù) （朝陽(yáng)區(qū)） —— 過(guò)戶(hù) 地址： 朝陽(yáng)管理部 定于 2020 年 7 月 12 日遷址到朝陽(yáng)區(qū)百子灣西里 402 樓 109號(hào)，金海商富中心寫(xiě)字樓（東四環(huán)外、大郊亭往東、朝陽(yáng)交通隊(duì)對(duì)面）辦公 ； 39 咨詢(xún)電話(huà)： 15718856520（無(wú)線(xiàn)座機(jī)）； 辦理時(shí)間： 到場(chǎng)人員 ： 買(mǎi)方本人； 所需材料： 原產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件（或者準(zhǔn)確姓名和身份證號(hào)碼）、新產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、新產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件； 辦理流程： 到場(chǎng)領(lǐng)號(hào) —— 填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交材料 —— 當(dāng)時(shí)，出具變更公維票據(jù)單（無(wú)章）； 五、關(guān)于拆遷、公房退稅的說(shuō)明 ㈠ 拆遷退契稅 拆遷后，買(mǎi) 一手商品房 —— 退契稅： ⑴ 退稅情況： 先有一套拆遷房，已有拆遷補(bǔ)償協(xié)議，再買(mǎi)一套商品房，可以退契稅。 ⑵ 退額： 本次買(mǎi)房的房款與上次賣(mài)房的房款對(duì)比，退少的數(shù)額所應(yīng)繳納的稅費(fèi)。 ⑶ 地點(diǎn)： 朝陽(yáng)地稅第二稅務(wù)所，（ 11 號(hào)窗口） ⑷ 時(shí)間： 辦理時(shí)間： 15 分鐘； 返款時(shí)間：辦理完畢后， 6 個(gè)月； ⑸ 材料： 1）、 拆遷補(bǔ)償協(xié)議 ①拆遷人和買(mǎi)房人如為同一個(gè)人帶身份證原件（復(fù)印 2 張）； ② 拆遷人和買(mǎi)房人如不是同一個(gè)人，提供拆遷人和買(mǎi)房的關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶(hù)口本，復(fù)印 1 份，買(mǎi)房人身份證復(fù)印 2 份） 2）、 被拆 遷地址如在身份證或戶(hù)口本上有記載，帶身份證或戶(hù)口本（復(fù)印 1 份）； 40 被拆遷地址如在身份證或戶(hù)口本上沒(méi)有記載，上派出所或街道開(kāi)居住證明 3）、 商品買(mǎi)賣(mài)合同（復(fù)印前幾頁(yè)，封面頁(yè)到寫(xiě)有購(gòu)房款頁(yè)和簽字蓋章頁(yè)） 4）、 商品房發(fā)票（復(fù)印 1 份） 5）、 商品房結(jié)算單（復(fù)印 1 份） 6）、 契稅完稅證（復(fù)印 3 份） 7）、 商品房測(cè)繪登記表 8）、 買(mǎi)房人工商銀行活期存折（復(fù)印 2 份） （以上資料都用 A4 紙復(fù)?。? ⑹ 流程： 1）、 攜帶以上資料原件及復(fù)印件 ，到稅務(wù)所三樓（初審）遞交資料。 2）、 稅務(wù)工作人員核對(duì)資料，并告知何時(shí)能退款。 拆遷后，買(mǎi) 二 手商品房 —— 退契稅： ⑴ 退稅情況： 先有一套拆遷房，已有拆遷補(bǔ)償協(xié)議，再買(mǎi)一套二手房，可以退契稅。 ⑵ 退額： 本次買(mǎi)房的房款與上次賣(mài)房的房款對(duì)比，退少的數(shù)額所應(yīng)繳納的稅費(fèi)。 ⑶ 地點(diǎn)： 朝陽(yáng)地稅第二稅務(wù)所，（ 11 號(hào)窗口） ⑷ 時(shí)間： 辦理時(shí)間： 15 分鐘 返款時(shí)間： 6 個(gè)月 ⑸ 材料： 1）、 拆遷補(bǔ)償協(xié)議 ①拆遷人和買(mǎi)房人如為同一個(gè)人帶身份證原件（復(fù)印 2 張）； ② 拆遷人和買(mǎi)房人如不是同一個(gè)人，提供拆遷人和買(mǎi)房的關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶(hù)口本，復(fù)印 1 份，買(mǎi)房人身份證復(fù)印 2 份） 2）、 被拆遷地址如在身份證或戶(hù)口本上有記載，帶身份證或戶(hù)口本（復(fù)印 1 份）； 被拆遷地址如在身份證或戶(hù)口本上沒(méi)有記載，上派出所或街道開(kāi)居住證明 3）、 二手房買(mǎi)賣(mài)合同（復(fù)印前 8 頁(yè)頁(yè)） 41 4）、 二手房發(fā)票（復(fù)印 1 份） 5）、 新房本 （復(fù)印 1 份） 6）、 契稅完稅證（復(fù)印 3 份） 7）、 買(mǎi)房人工商銀行活期存折（復(fù)印 2 份） （以上資料都用 A4 紙復(fù)?。? ⑹ 流程： 1）、 攜帶以上資料原件及復(fù)印件，到稅務(wù)所三樓（初審）遞交資料。 2）、 稅務(wù)工作人員核對(duì)資料，并告知何時(shí)能退款。 ㈡ 公房退契稅 賣(mài)公房后，買(mǎi) 一手商品房 —— 退契稅 ： ⑴ 退稅情況： 先賣(mài)了一套公房，一年內(nèi)（以合同時(shí)間為準(zhǔn)）再買(mǎi)一套商品房，可以退契稅。 ⑵ 退額： 本次買(mǎi)房的房款與上次賣(mài)房的房款對(duì)比，退少的數(shù)額所應(yīng)繳納的稅費(fèi)。 ⑶ 地點(diǎn)： 朝陽(yáng)地稅第二稅務(wù)所，（ 11 號(hào)窗 口） ⑷ 時(shí)間： 辦理時(shí)間： 15 分鐘 返款時(shí)間： 6 個(gè)月 ⑸ 材料： 1）、 賣(mài)公房房合同（加蓋已過(guò)戶(hù)的章，復(fù)印 1 份） 2）、 賣(mài)公房發(fā)票（復(fù)印一份） 3）、 舊房產(chǎn)證復(fù)印件 2 份 4）、 商品房合同（復(fù)印封面到寫(xiě)有購(gòu)房款頁(yè)、簽字蓋章頁(yè)） 5）、 商品房發(fā)票（復(fù)印 1 份） 6）、 新房本 （復(fù)印 1 份） 7）、 契稅完稅證（復(fù)印 3 份） 8）、 買(mǎi)房人工商銀 行活期存折（復(fù)印 2 份） 9）、 賣(mài)房人和買(mǎi)房人如為同一人，提供本人身份證（復(fù)印 2 份） 42 賣(mài)房人和買(mǎi)房人如不是同一人，提供賣(mài)房和買(mǎi)房人雙方關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶(hù)口本） （以上資料都用 A4 紙復(fù)?。? ⑹ 流程： 1）、 攜帶以上資料原件及復(fù)印件，到稅務(wù)所三樓（初審）遞交資料。 2）、 稅