廣州市提高工業(yè)用地利用效率試行辦法-資料下載頁
2025-04-15 08:23本頁面
【正文】 就業(yè)等要求，納入土地出讓合同，通過土地核驗(yàn)、定期評估、誠信管理等，實(shí)施全過程監(jiān)管?！ ⊥顿Y強(qiáng)度、土地產(chǎn)出率應(yīng)達(dá)到《廣州市產(chǎn)業(yè)用地指南》中的規(guī)定要求，未達(dá)到規(guī)定要求的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任?！ 〉诙邨l 土地出讓合同中應(yīng)當(dāng)約定項(xiàng)目開工、竣工、投產(chǎn)時間，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，可以約定實(shí)施項(xiàng)目時間履約保證金(保函)制度，或采取其它市場化措施，確保工業(yè)用地節(jié)約集約利用。項(xiàng)目時間履約保證金按照土地出讓起始價的30%繳納。 項(xiàng)目時間履約保證金在開工、竣工、投產(chǎn)階段分別按總額的40%、40%、20%比例返還。違約情節(jié)嚴(yán)重的，按照合同約定，可解除出讓合同，收回建設(shè)用地使用權(quán)?！ 〉诙藯l 工業(yè)用地供應(yīng)后，經(jīng)認(rèn)定為閑置土地的，按照國土資源部《閑置土地處置辦法》、《廣州市閑置土地處理辦法》(穗府令第23號)、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于土地節(jié)約集約利用的實(shí)施意見》(穗府辦〔2014〕12號)等規(guī)定處理?！ 〉诙艞l 建立工業(yè)用地項(xiàng)目土地利用績效評估制度。分別在達(dá)產(chǎn)階段(達(dá)產(chǎn)評估)、達(dá)產(chǎn)后每3至5年(過程評估)、出讓年期到期前1年(到期評估)等階段，由區(qū)(縣級市)政府相關(guān)部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和土地出讓合同要求，組織實(shí)施工業(yè)用地項(xiàng)目土地利用績效評估?！ 〉谌畻l 合同期內(nèi)，因土地受讓人自身原因無法開發(fā)建設(shè)或運(yùn)營的，可申請解除土地出讓合同，經(jīng)土地出讓人同意，按照約定終止合同，收回建設(shè)用地使用權(quán)，返還剩余年期土地出讓價款。對地上建筑物可采取殘值補(bǔ)償、無償收回、由受讓人恢復(fù)原狀等方式處置，并應(yīng)在土地出讓合同中予以約定?！ 〉谌粭l 土地受讓人在取得建設(shè)用地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的開發(fā)利用條件使用土地。存在下列情形之一的，按照合同約定，土地出讓人可無償收回建設(shè)用地使用權(quán)。對地上建筑物可采取殘值補(bǔ)償、無償收回、由受讓人恢復(fù)原狀等方式處置，并應(yīng)在土地出讓合同中予以約定： (一)除不可抗力外，因企業(yè)自身原因未按時開工、竣工、投產(chǎn)，超過合同約定最長時限的。 (二)在達(dá)產(chǎn)評估、過程評估階段，經(jīng)區(qū)(縣級市)政府相關(guān)部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)評估認(rèn)定不符合要求，按合同約定應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)的?！ 〕鲜銮樾瓮猓鲄^(qū)(縣級市)政府可結(jié)合本區(qū)(縣級市)實(shí)際及項(xiàng)目情況，另行設(shè)定本地就業(yè)人口管理、投產(chǎn)達(dá)產(chǎn)后低效運(yùn)行等方面的強(qiáng)制退出要求。第五章 附 則 第三十二條 工業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入預(yù)評估(遴選)、“先租后讓”評估驗(yàn)收、彈性出讓年期評估、土地供后的土地利用績效評價(包括達(dá)產(chǎn)評估、過程評估、到期評估)等細(xì)則，由市發(fā)展改革部門會同市工業(yè)信息化、商務(wù)、國土規(guī)劃等部門另行制訂頒布，由區(qū)(縣級市)政府相關(guān)部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)具體組織實(shí)施。第三十三條 本辦法自2015年4月1日起施行，有效期3年。相關(guān)法律、政策依據(jù)變化或有效期屆滿，根據(jù)實(shí)施情況的評估結(jié)果依法進(jìn)行修訂。注：以上關(guān)于“廣州市提高工業(yè)用地利用效率試行辦法”由廣州168地產(chǎn)網(wǎng)轉(zhuǎn)載自廣州市人民政府
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