拆遷安置和補償辦法1-資料下載頁
2025-04-14 22:07本頁面
【正文】 房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予租賃合同的違約補償。被拆遷人與房屋承租人對接觸租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應與原房屋承租人簽訂房屋租賃合同。（五）拆遷有抵押關系的房屋的糾紛解決 拆遷設有抵押權的房屋，拆遷人應當在抵押人和抵押權人依法清理權債關系或者重新設定抵押房屋后，對被拆遷人進行補償安置。拆遷期限內(nèi)，抵押人和抵押權人沒有理清權債關系，也不重新設定抵押房屋，拆遷人對被拆遷人實現(xiàn)貨幣補償?shù)模疬w人應當將拆遷補償費向公證機關辦理提存。拆遷人應當在辦理被拆遷房屋證據(jù)保全并將補償安置協(xié)議的內(nèi)容告知抵押權人之后，方可拆遷房屋。（六）拆遷存在產(chǎn)權問題的房屋的糾紛解決 存在產(chǎn)權問題的房屋（有產(chǎn)權糾紛、產(chǎn)權人下落不明或暫時無法確定產(chǎn)權人的），有拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷；房屋拆遷前，拆遷人應就被拆遷房屋的有關事項，想公證機關辦理證據(jù)保全和補償費提存，帶當事人解決產(chǎn)權糾紛或達成和解后，方能按拆遷安置補償辦法實施補償安置。（七）無法達成拆遷補償安置協(xié)議的糾紛處理 拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人超過房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限不達成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門或同級人民政府裁決；裁決作出之前，裁決部門應通過聽證等形式充分聽取各方意見。當事人對裁決不服的，可以在裁決數(shù)送達之日起60日內(nèi)向有管轄權的行政機關申請復議，也可以在裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照相關法律規(guī)定已對被拆遷人、房屋承租人提供安置住房或者給予貨幣補償?shù)?，行政復議、訟訴期間不停止拆遷的執(zhí)行。（八）拆遷行政裁決和強制執(zhí)行 為了保證政策的公平，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》對于個別無正當理由拒絕搬遷的住戶，在堅持有情拆遷、充分協(xié)商的前提下，保留了強制執(zhí)行的制度，但在申請政府強制執(zhí)行前，要組織聽證。（九）建立完善的拆遷法律救濟制度和信訪制度對于在拆遷中認為其合法權益受到侵害的被拆遷人，相應依法建立完善的拆遷法律制度。首先，無論是對政府的拆遷許可，還是對拆遷行政裁決和強制執(zhí)行決定，都可以依法申請行政復議，或者向法院提起行政訴訟；其次，對于在具體拆遷工作中，發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)或者其他侵害被拆遷人權益行為的，可以向相關管理單位舉報。另外，當事人還可以通過信訪渠道維護其合法權益。12 / 1
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