拆遷安置和補償辦法1(已修改)
2025-04-26 22:07 本頁面
【正文】 XX市舊城改造項目拆遷安置補償方案一、建設(shè)項目背景（一）項目名稱：XX市舊城區(qū)改造項目（二）拆遷規(guī)模：共221戶，安置人口989人。沿街商鋪80間，小巷內(nèi)商鋪15間。.（三）建設(shè)規(guī)模：本項目規(guī)劃總用地面積51畝總建筑面積291815平方米。（四）項目投資運營：總投資 ，擬通過BT合作模式共同開發(fā)建設(shè)，可實現(xiàn)項目自身平衡，并獲得地下停車場1000個停車位長期的經(jīng)營性收入。（五）建設(shè)內(nèi)容：住宅、商場、配建地下停車場及設(shè)備用房、配套道路、配套水電和配套景觀綠化。（六）項目建設(shè)期：30個月（七）項目建設(shè)目的（社會效益）：充分合理利用城市中心土地資源，更新或完善道路系統(tǒng)，改善老城區(qū)居住環(huán)境并建設(shè)完善公共服務(wù)設(shè)施，把舊街坊改造成功能完善的居住區(qū)和商業(yè)區(qū)。使XX市生態(tài)環(huán)境、人居環(huán)境得到進一步改善，城市品位、人民生活質(zhì)量進一步提高，構(gòu)建和諧社會，促進XX市經(jīng)濟又好又快發(fā)展。二、拆遷安置補償范圍、被拆遷房屋用途的確定（一）本項目拆遷安置補償范圍 、房產(chǎn)證其中一個有效證件或兩證齊全的房屋屬拆遷安置補償范圍；；，且在近幾年內(nèi)建成的房屋不屬于本次拆遷安置補償范圍，具體由行政主管部門按有關(guān)條例執(zhí)行。(二)被拆遷房屋用途的確定，以房屋所有權(quán)證標注的為準； ，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄或辦理工商登記執(zhí)照登記的為準；，無房產(chǎn)證且無產(chǎn)權(quán)檔案也無行政管理部的規(guī)劃用途的，以建規(guī)委的規(guī)劃或辦理工商登記執(zhí)照登記的為準。三、拆遷安置補償方式本次拆遷實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)掉換和貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換混合補償?shù)娜N方式開展安置補償工作，被拆遷人可根據(jù)各自情況自由選擇其中一種拆遷補償方式。（一）貨幣補償 根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定該塊被拆遷房屋分類評估價格和房屋分戶評估價格。 被拆遷人可以選擇由拆遷當事人確定的拆遷評估機構(gòu)價格進行貨幣補償，也可以選擇由拆遷當事人確定的拆遷估價機構(gòu)對房屋分戶評估價格進行貨幣補償。（二）房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷人與被拆遷人應(yīng)當根據(jù)有關(guān)城市房屋拆遷的法律法規(guī)規(guī)定，計算被拆遷房屋的貨幣補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價差。在拆遷期限內(nèi)，被拆遷人可以按被拆遷房屋的建筑面積與安置房屋的建筑面積進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價差。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。具體產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法如下：:非住宅房屋與非住宅房屋調(diào)換，住宅房屋與住宅房屋調(diào)換。:產(chǎn)權(quán)房屋就地安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的具體房源等
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